多层公寓造价指标分析.docx
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多层公寓造价指标分析
多层公寓造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××公寓
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-公寓-多层公寓
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
居住用房
开工日期
2008年11月
竣工日期
2009年11月
建筑面积(平方米)
5357.74其中:
地上4596.7地下__761.04__
建筑和安装工程造价(万元)
833.73
平方米造价(元/平方米)
1556.12
结构类型
砖混
层数(层)
地上6地下__1_______
建筑高度(檐口)(米)
16.8
层高(米)
2.8其中:
首层2.8标准层2.8
建筑节能
挤塑聚苯板外墙外保温系统,挤塑聚苯板屋面隔热保温层,中空玻璃铝合金门窗。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
砼方桩,满堂基础
埋置深度(米)
3.35
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
预算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》、现行定额及相关文件
价格取定期
投标价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
液压挖掘机
桩与地基基础工程
砼方桩、地下室满堂基础
砌筑工程
外墙类型
240厚多孔砖
内墙类型
240厚多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
结构为C25,泵送商品砼,普通钢筋,电渣压力焊。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
APP防水卷材,陶粒砼、40厚细石砼、20厚预拌砂浆。
防腐、隔热、保温工程
欧文斯科宁外墙挤塑板保温系统,挤塑聚苯板屋面隔热保温层。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼找平;阳台厨房防水涂料,20厚预拌砂浆,地砖。
墙柱面工程
外墙涂料和面砖
天棚工程
满批建筑腻子和防霉涂料
门窗工程
铝合金中空玻璃门窗
油漆、涂料、裱糊工程
满批建筑腻子和防霉涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
电线、电缆、钢管配管、开关、插座、灯具、配电箱、桥架、接地装置
给排水工程
钢塑给水管、PP-R给水管、PVC排水管、卫生洁具
燃气工程
-
消防工程
镀锌钢管、消防箱、阀门
通风空调工程
-
智能化系统工程
电话、电视系统配管
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
726.77
1356.48
87.17
1.1
建筑工程
408.62
762.68
49.01
1.2
装饰装修工程
206.38
385.20
24.75
1.3
安装工程
111.76
208.60
13.40
2
措施项目
106.96
199.64
12.83
3
其他项目
-
-
-
合计
833.73
1556.12
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
408.62
762.68
49.01
1.1
土(石)方工程
4.67
8.72
0.56
1.2
桩与地基基础工程
51.97
97.01
6.23
1.3
砌筑工程
44.50
83.06
5.34
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
289.43
540.20
34.71
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
18.05
33.69
2.17
1.8
防腐、隔热、保温工程
-
-
-
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
206.38
385.20
24.75
2.1
楼地面工程
37.25
69.52
4.47
2.2
墙柱面工程
81.76
152.60
9.81
2.3
天棚工程
8.30
15.48
1.00
2.4
门窗工程
31.68
59.13
3.80
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
47.40
88.47
5.69
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
111.76
208.60
13.40
3.1
电气工程
60.30
112.55
7.23
3.2
给排水工程
43.59
81.36
5.23
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
5.74
10.71
0.69
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.13
3.98
0.26
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
726.76
1356.47
87.17
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
28.44
53.09
3.41
1.1
环境保护
4.07
7.60
0.49
1.2
文明施工
5.15
9.62
0.62
1.3
临时设施
13.41
25.02
1.61
1.4
安全施工
5.81
10.85
0.70
2
大型机械进出场及安拆
0.91
1.71
0.11
3
现浇砼与钢砼构件模板
43.50
81.20
5.22
4
脚手架
16.02
29.90
1.92
5
垂直运输机械
15.08
28.14
1.81
6
渣土、垃圾清运
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
3.00
5.60
0.36
合计
106.96
199.64
12.83
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
408.62
762.68
13.07
71.30
2.33
5.00
5.00
3.30
1.1
基础工程
51.97
97.01
13.07
71.30
2.33
5.00
5.00
3.30
1.2
地上工程
261.81
488.65
13.07
71.30
2.33
5.00
5.00
3.30
1.3
地下工程
94.84
177.02
13.07
71.30
2.33
5.00
5.00
3.30
2
装饰装修工程
206.38
385.20
13.07
71.30
2.33
5.00
5.00
3.30
3
安装工程
111.76
208.60
11.03
79.46
0.70
2.76
2.76
3.30
3.1
电气工程
60.30
112.55
11.03
79.46
0.70
2.76
2.76
3.30
3.2
给排水工程
43.59
81.36
11.03
79.46
0.70
2.76
2.76
3.30
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
5.74
10.71
11.03
80.15
0.01
2.76
2.76
3.30
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.13
3.98
11.03
80.15
0.01
2.76
2.76
3.30
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
106.96
199.64
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
733.72
1556.12
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
16945
316.27
装饰
工日
安装
工日
2739
51.12
小计
工日
19684
367.39
2
钢材
千克
307650
5742.16
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
立方米
-
-
5
水泥
千克
13923
259.87
6
黄砂
千克
-
-
7
石子
千克
-
-
8
砌块
立方米
1085
20.25
9
商品砼
立方米
1977
36.90
10
预拌砂浆
立方米
799
14.91
11
门窗
平方米
1316.5
24.57
12
屋面防水
平方米
824.57
15.39
13
墙体保温
平方米
2967.32
55.38
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
1785.37
33.32
17
面砖
平方米
2122.46
39.61
18
电线
米
23000
429.29
19
电线管(含易弯塑料管)
米
7880
147.08
20
电缆
米
200
3.73
21
桥架
米
200
3.73
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
641
11.96
25
钢管
电气
米
550
10.27
26
管道
米
230
4.29
27
给水管
钢塑复合
米
330
6.16
28
PVC
米
2620
48.90
29
PVC排水管
米
2320
43.30
30
卫生器具(套)
套
198
3.70
注:
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
-
-
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
砼方桩
立方米
258
4.82
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
1180.53
22.03
内墙砌体
立方米
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
743.48
13.88
地下
立方米
123.42
2.30
地上
立方米
1200.83
22.41
5
钢筋工程
吨
300.883
5.62
6
模板工程
平方米
13737.16
256.40
7
门窗工程
门
平方米
136.5
2.55
窗
平方米
1180
22.02
其他(电动门)
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
1250.86
23.35
整体面层(水磨石)
平方米
-
-
其他(木地板)
平方米
-
-
0
屋面工程
屋面防水
平方米
824.57
15.39
隔热保温
平方米
824.57
15.39
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
1785.36
33.32
块料
平方米
2122.46
39.61
外保温
平方米
2967.32
55.38
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面(涂料)
平方米
12910.77
240.97
天棚(涂料)
平方米
5641.24
105.29
天棚(轻钢龙骨吊顶)
平方米
-
-
内保温
平方米
-
-
其他(墙面瓷砖)
平方米
-
-
其他(墙面木墙裙)
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
1.87
33.60
3.73
-
-
0.09
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台)
147.08
395.69
-
-
11.96
1.38
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
3.73
-
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
3.92
14.93
5.88
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸(涤)盆
淋浴
大便器
小便器
55.06
43.30
-
1.23
1.23
1.23
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线(缆)(米)
泵(台)
消防箱(个)
4.29
-
-
0.47
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备(台)
-
-
空调
管(米)
风机盘管、空调设备(台)
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线(米)
电缆(米)
8.40
-
-
通信网络
终端(个)
-
建筑设备监控
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
-
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
-
7
电梯
总台数(台)
层数(层)
停靠站(站)
-
-
-
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。