土建工程预算你花多少钱都买不来的经验免费提供给大家.docx

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土建工程预算-你花多少钱都买不来的经验。

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我爱你,你爱她,她却爱着我.意思不能明说,大家稀里哗啦过河.下面就是预算秘籍

一般土建工程施工图预算.txt恨一个人和爱一个人的区别是：

一个放在嘴边，一个藏在心里。

人生三愿：

一是吃得下饭，二是睡得着觉，三是笑得出来。

《一般土建工程施工图预算》

课前语：

通过《房屋建筑学》的课程，我们基础上懂得了一幢房屋的建成，除了地基是蒙受建筑物荷载的部分外，屋子要由基础或地下室、墙体、或柱、梁楼板

层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门和窗等结构构件组成。

随同着时期的提高，建筑业的发展，建筑结构、结构也相应起了变更，从木结构、砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混杂结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而呈现了柱、梁、板的

RC结构系统和钢结构系统。

拒等因素，结算是可变的，有调剂余地。

⑤竣工决算——是反应全部建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部分审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使

用。

二、按建筑工程概预算编制的对象分类

①单位工程概预算，编制综合概预算的基础；②其他工程和费用概预算——建筑工程、装备及安装工程、其他如土地、青苗等补偿、安顿补贴、建设单位管理、生产职工培训、试

运转费用等；③单项工程综合概预算；④建设项目总概算。

从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的文件。

三、按工程专业性质分类

土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。

1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方式

一、编制方法：

①依据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规矩、计算分部分项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定

额（当地的）计算其他直接费、间接费、打算利润、税金、汇总得工程造价。

二、作用：

①确定建筑安装工程造价的依据；②是签署工程承包合同，进行工程结算的依据；③是建设银行拨付工程价款的依据；④是施工单位增强企业经营管理，搞好经济核算的依据。

三、编制依据：

①施工图纸、会审纪要；②施工组织设计（施工方案）；③预算定额（或单位估价表）资料；④人工、材料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或协定。

一般土建工程施工图预算编制办法与步骤

一、单位法

1、收集、熟习施工图预算的基础资料；2、计算收拾工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写阐明：

包括工程

概况，编制依据，会审、设计变革、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审批。

二、实物法

1、收集、熟习施工图及施工组织设计等材料；2、计算并收拾工程量；3、计算单位工程所需的工料和数目；4、计算并汇总直接费；5、计算各项用度并汇总工程造价；6、编写阐

明；7、复核、装订、签章及审批。

三、实物法与单价法不同处：

1、计算直接费的办法不同——单的计算简便，便于经济剖析与比拟；实的计算繁琐，但能动态反应建筑产品价钱，符合价值规律。

2、进行工料剖析的目标不同——单为价差调剂供给数据；实为正确，完全求证单位工程直接费，而剖析计算全体工料机用量。

各有特色，单实用手工编制预算，而实可用计算机编制，由于它储存有大批完全的价钱信息体系。

目前通用的软件有：

鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。

北京豪力海文科技发展有限公司：

FIDIC企业治理体系平台（菲迪克）。

1.3建筑安装工程费的用度构成（见“中国工程咨询”2001.11期）

建筑工程费按其用度的性质分为直接工程费、间接费、打算利润和税金四部分。

1、直接工程费：

施工中消耗在工程实体的各项费用

（1）直接费：

A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。

（2）其他直接费：

A、冬、雨季施工增添费、B、夜间施工增添费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验实验费、G、特殊工程培训费

、H、工程定位复测、工程点交、场地清算等费用、I、特别地域施工增长费。

（3）现场经费：

A、临时设施费。

B、现场治理费，包括：

a、现场管理职员的基础工资、工资性补助、职工福利费、劳动维护费等。

b、办公费、现场水、电、烧水、取热等。

c、差旅交通费：

公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。

d、固定资产使用费、装备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。

e、工具用具应用（非固定资产）如办公用用具、交通工具检验、实验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。

f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。

g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。

h、工程排污费。

i、其他费用。

2、间接费用：

不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服务的各项费用。

（1）企业管理费用——A、企业管理职员根本工资、工资性补助，按规定标准计提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具使用费；

F、工会经费；G、职工教导经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用

税、土地使用税、印花税等；L、其他，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务接待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费等。

（2）财务费用——企业为筹集资金而产生的各项费用，包括企业经营期间产生的短期货款利息净支出，汇总净丧失，金融机构手续费以及其他财务费用。

（3）其他费用——按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费，劳动定额部分的定额测定费，以及按规定支付给上级有关部分的治理费等。

3、方案利润：

按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资起源或工程种别，规划利润实行差异利率。

4、税金：

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡保护建设税及教导费附加等。

1.4工程量计算的一般办法

1.什么是工程量？

（没有做不到,只有想不到）

以物理计量单位或自然计量单位表现各分项工程或结构构件的实物数目加M3、M2、M、T（吨）等。

①当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。

②当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变更时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。

③当L、B、H两个尺寸内固定，另一个方向尺寸经常变更时，常用M为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。

④当物体体积变化不大，重量差别较大时，常用T为计量单位。

如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。

⑤无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。

2.工程量计算的一般方法

要害是一个计算的顺序问题，可以进步计算速度和质量，减少和杜尽少算、漏算、算大算小，反复计算的错误。

从基础到主体，从结构到装修，从重要分部工程到帮助分部工程，逐步计算。

这是按施工顺序。

常见计算顺序

①按顺时针方向进行计算；②按先横后竖，先上后下，先左后右的次序计算；③按轴线编号顺序计算，由外到内，自左至右，自下而上；④按构造构件编号的顺序盘算，自梁、

板、柱、特别构件次序。

3.工程量计算的一般原则

①计算口径要一致；②计算单位要一致；③计算规则要一致。

应注意的问题：

①采取“工程量计算书”的统一规格；②计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；③计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、珍贵资料可算到小数点后三位，余

数四舍五进；④计算式的尺寸次序应同一，宽（B）×高（H）×长（L）；⑤计算书底稿要整洁，数字明白，标点明白，切忌轻率零乱，识别不清。

4.工程量计算的重要规矩

国度同一的1995年公布。

GJD-101-95《全国同一建筑工程基本定额》（土建）

GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》

各省、市、自治区在国度统一的基础上，编制实用本地域的预算定额和工程量计算规矩。

最近（重庆）正改造传统的“基价制”模式，试行工程量清单计价措施。

建设部也于2001.11.5施行“建筑工程施工发包与承包计价管理措施》

1.5详述分部分项工程量计算

一、建筑面积的计算

建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。

国家以此的数量计算和节制建设范围。

设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计计划的优劣，如单方造价。

施工单位

以每年开、竣工的建筑面积数目，来表达其工作结果。

因此在编制和审查概预算工作中，准确计算建筑面积是十分主要的。

（一）计算建筑面积的范畴

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积以外墙勒脚以上的构造外围程度面积盘算,本人热卖推荐：

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外棕色拉链。

注意是结构外表面，不包括粉刷、贴面等外装修。

（2）高下联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外表面之间的程度长度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，按勒脚以

上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度,男人心疼女人的13种方法。

（3）多层建筑，按各层面积的总和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

二层及其以上按外墙外围，水平面积计算，若二或三层向外悬挑或内收，即按水平面积

增减。

（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出进口的面积按其上口外墙（不包含采光井、防潮后及其维护墙）的外围程度面积计算。

（5）用深基作地下架空层而应用，层高明过2.2m的，按架空层的外围水平面积的1/2计算。

（6）坡地建筑物利用吊脚作架空层而应用，层高明过2.2m，按围护结构外围水平面积计算。

（7）室内通道、门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。

（8）图书馆按书架层计算。

书架层指搁放书架的层数，非书架搁书的层数。

（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。

（10）有围护结构的舞台灯光把持室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。

（11）装备管道层，贮躲室对技巧层，层高明过2.2m时应计算面积。

（12）有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的1/2计算。

（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1/2计算。

（14）突出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算。

（15）室外有围护结构的门斗、远望间、张望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。

（16）无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的1/2计算。

有时凹阳台按水平投影面积计算。

（17）室外有柱和顶盖的走廊，沿廊按外围水平面积计算；而有盖无柱的按其投影面积1/2计算。

（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算。

无顶盖的按1/2计算。

（19）室外楼梯作为重要分散通道均按首层水平投影面积计算；室内有楼梯，则室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算。

（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算，多层者按多层计算。

（二）不计算建筑面积的范畴

（1）突出墙面的构配件和艺术装潢线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。

（2）检验、消防等用的室外爬梯。

（3）层高小于2.2m的技术层，贮躲室及深基础地下架空层，坡地建筑物、吊脚架空层。

（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、园库、地下人防干线、支线等。

（5）建筑物内外的操作平台、上料平台及应用建筑物空间安顿箱罐的平台。

（6）没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

（7）单层建筑物内分隔的操作间，节制室、仪表间等单层房间。

（8）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

二、土石方工程

（一）分人工土石方和机械土石方。

1.土石方工程——①熟习定额项目，包含平整场地、挖土、回填土及运土及分项工程；②了解土壤、岩石类别，土壤的湿度和地下水位的标高。

按工程地质勘探报告肯定土壤

种别。

分辨计算干土和湿土的工程量；③懂得挖填运土、排水的施工方式；④断定挖填土的出发点标高；⑤其他有关材料。

2.人工平整场地——室内场地土方地坪标高±300以内就地填挖找平（土层厚度不超过300mm）。

3.人工挖土方——依据土壤种别，施工方式等分辨按：

①挖地槽（沟）——槽底宽度在3m内，槽长大于槽宽3倍的挖土量。

不放坡不支档土板、放坡且留工作面、支挡土板且留工作面、由垫层上表面放坡。

②挖地坑——坑长小于坑宽3倍，坑底面积在20m2以内（不包括加宽工作面）。

矩形不放坡的——土方量=坑底长、宽、深。

矩形放坡的——土方量=坑底长、宽、深加工作面宽度，放坡系数和地坑四个角的一个角锥体积。

园形不放坡地坑

园形放坡地坑

③挖土方——槽底宽度在3m以上，或坑底面积在20m2以上，或平整场地土层厚度在30cm以上，均为挖土方。

④人工挖孔桩——土方量按桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。

4.人工回填土

①基槽、基坑回填土——基槽（坑）=基槽（坑）-设计室外地坪以下回填土m3挖土m3建（构）筑物埋置部分m3。

②室内回填土——室内回填（±m3）=主墙间（净面积）×回填土（厚度）—各种沟道（所占m3）

③运土方——定额中人工运土按200m运距，双轮车运土按500m运距编制。

运土工程量=挖土总体积—回填土总体积。

若式中计算值为正值表现余土外运，为负值时表现取土回填。

（二）机械挖土方

1.根据土方施工机械种类、土壤类别、运输距离的不同分别以m3计算。

☆推土机运距按挖方区重心至填方区重心的直线间隔计算。

☆铲运机按挖、卸重心区加转向间隔45m计算。

☆自卸汽车按挖、填重心区最短间隔计算，考虑坡度系数。

2.在履行机械土方量定额时，应注意几点：

①推、铲的土层厚度均匀小于300mm时，推台班用量乘以系数1.25铲，乘以1.17。

②发掘机在垫板作业，定额人工、机械乘以系数1.25，展垫板工、料、辅台班应按实。

③推、铲未经压实的堆积土时，按定额项目乘以系数0.73计算。

④采取机械发掘土时，逝世角需人工开挖，因此其中10%的土方量按人工挖土、人工乘以系数2（要求课堂作业例1、例2）。

三、桩基工程

计算桩基础工程量之前应了解下列资料

1、定额项目标划分、打予制RC桩、预制RC桩接长、打（钻）孔灌注桩等。

2、确定土壤级别，详见表4-7土质辨别表。

3、打桩范围，小型工程的人工、机械应用量按相应定额乘以系数1.25计算。

4、桩基施工方法、工艺流程、采用机型、桩、土壤、泥浆的运距。

5、其他有关材料

（一）打予制RC桩，按P98阐明计算公式，作业题：

某工程打预制RC方桩（400×400），计621根，设计桩长12m。

其中有321根按设计请求需送桩，接长4m，请按P98打预制RC桩计算公式，计算RC工作量，该工程不属于小型打

桩工程，故不斟酌1.5%打桩损耗率。

1、（12+0.5）×0.04×0.4=2m3×621=1242m3

2、（4+0.5）×0.4×0.4=0.72m3×321=231.12m3

3、1242+231.12=1473.12m3

（二）接桩和送桩

（三）打（钻）孔灌注桩

1.按设计规定的桩长（包括桩尖不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径面面积以立方米计算。

2.预制桩尖随钢管下埋，则灌注桩工程量按桩尖顶面至桩顶面的长度乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。

3.为了扩展桩径，进步桩承载而复打，其单桩体积还应乘以复打次数。

复打1次乘以2，复打2次乘以3。

复打次数按施工图设计要求肯定。

4.钻孔灌注桩的工程量，按设计桩长（包括桩尖、不扣除桩尖虚体积）增长0.25m乘以设计断面面积以立方米计算。

5.现场灌注桩定额的材料用量中，均已包括充盈系数和材料损耗。

6.钢筋笼制造按相应项目以吨计算。

（四）人工挖孔桩，应分离计算挖孔桩土方，挖孔桩护壁（砖或砼护壁）、钢筋笼、桩芯砼工程量，套相应定额。

四、砖石工程

包含砌砖、砖石两部份，定额中有基础、墙体、柱、墙面勾缝，其他砌体等项目。

（一）基础工程

1、基础与墙身的分界限

（1）同一资料，设计内地面为界（有地下室以地下室内地面为界）上为墙（柱）身，下为基本。

（2）不同材料，在设计内地面±300mm以内者，按不同资料为分界，超过±300mm，以设计内地面为分界限。

（3）砖石围墙，以设计室外地坪为分界限，下为基础，上为墙身。

2、尺度砖砌体计算厚度

——1/4、1/2、3/4、1、1、2、2、3墙厚

——53mm、115、180、240、365、490、615、740计算厚度（mm）

3、砖石条形基础工程量计算

嵌入基本中的RC结构柱、地圈梁以及穿过基础面积在0.3m3以上的洞口等所占的体积应扣除。

但嵌进基础的钢筋、铁件、管子、基础防潮层等所占体积则不予扣除。

但靠墙热气

沟的挑砖亦不增添。

砖石基础的长度：

外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙墙基净长线计算。

基础大放脚T形接头处的重叠部分不扣除。

见图4-41

课堂作业（例）P100

4、独立砖柱工程量计算

按体积以m3计算。

执行砖基础定额。

课堂作业（例1）P102

某尺度砖柱基础断面尺寸为365mm×240mm，柱基高度3.25mm，基础为三层大放脚砖基础，当分别采取三层等高式和不等高式两种大放脚砌筑时，试注相应单根柱基工程量，查表

4-1

0.365×0.240×（3.25+0.9673）=0.369m3

0.365×0.240×（3.25+0.8136）=0.356m3

课堂作业（例）计算图4-37P96

1、垫层砼工程量：

3.8+0.32=4.12m3

2、砖基础工程量：

21.54+2.72=24.26m3

3、地圈梁砼工程量：

0.24×0.24×[（9+6）×2+（9-0.24）+（6-0.24×2）]=2.55m3

（二）砖墙

分为内墙和外墙，定额规定按墙厚、砂浆种类和强度等级的不同以m3计算。

1、砖墙长度：

外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。

2、砖墙厚度：

应以（表4-9）的定额规定尺度砖墙厚度为准。

砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。

3、砖墙高度——按内、外墙分离计算：

外墙分平屋顶有挑沿、有天沟、有女儿墙分离计算。

（图4-45、46、47、48、49）；内墙高度；山墙（图4-49）。

4、肯定应扣除和应并入的体积：

应扣除门窗洞口、空圈、过人洞和单个面积在0.3m2以上的孔洞所占体积，嵌入墙身的RC柱、梁（包括圈梁、过梁、挑梁），砖砌平旋、砖过梁、热气包壁龛及内墙板头的体积。

不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及面积在0.3m2以下孔洞所占的体积。

实出墙外的窗台虎头砖、门窗套、压顶线、山墙泛水、烟囱根及三皮砖以内的腰线和挑沿等体积，在编制订额时已综合斟酌，故计算墙体工程量时不再斟酌增减。

5、框架间砖墙（又称围护或隔墙）：

按框架间净空面积乘以墙厚以m3计算，框架间外表镶贴砖也并入框架间砌体工程量计算，套相应定额。

6、砖砌围墙：

应分别不同墙厚、砂浆种类、强度等级以立方米计算。

套相应定额。

（三）砖柱

按图示尺寸以m3计算，据不同周长执行相应定额。

（四）空斗墙、空花墙及填充墙

空斗墙斗眠情势不同，工料耗费不同，按外形尺寸以m3计算，参照相应定额。

空花墙按外形尺寸以m3盘算，参照零碎砌体定额项目。

填充墙以外形尺寸m3计算，应扣除门窗，梁所占体积，若填充料与定额规定不同容许换算，其他不变。

砌块墙，同砖砌体。

（五）其他砖砌体

1、砖砌锅台、炉灶——以m3计，不扣除空泛体积。

2、砖砌台阶——按水平投影面积（不包括梯带）以m2计算。

3、砖砌检讨井及化粪池——不分壁厚均以m3计算，执行相应定额。

4、零星砌体——均按实际砌体以m3计算，执行零碎砌体定额。

如厕所蹲台、水泥腿灯箱、垃圾箱、台阶挡墙或梯带、花台、花池、地垄墙、或地楞砖墩、房上烟囱、屋面架空隔

热层砖墩及毛石墙的门窗立边、窗台虎头砖等实体。

5、砖砌地沟——不分墙基、墙身，均以m3计算石砌地沟按其中心线长度以延伸米计算。

6、砖平?

、平砌砖过梁——按图示尺寸以m3计算：

平?

按门窗洞口宽度两端共加100mm乘以高度（洞口小于1500mm时，高度为240mm，大于1500mm时，高度为365mm）计算。

平砌砖过梁按门窗洞口宽度两端共加500mm，高度按440mm计算，分辨履行相应定额。

（六）毛石墙

毛石墙、毛石墙镶砖、粗料石墙、细料石墙、方整石墙——均按图示尺寸以m3计算，石墙中砌砖部分（为门窗立边、商台虎头砖等）另行计算，履行零碎砌体定额。

砌体内加固钢筋——应依据设计规定的型号、尺寸以吨计算，执行RC分部相应定额。