消防工程承包合同协议书范本详细版.docx

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消防工程承包合同协议书范本详细版

编号：

_____________

消防工程承包合同

甲方：

________________________________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

甲方将总承包的____________________项目中的消防工程（含通风工程），经甲方邀请招标由乙方中标承包施工。

为了明确双方责任，确保上述工程按质、按量、按期完成，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、公平、自愿和诚实信用的原则，经双方共同协商，订立本协议，以资双方共同遵守：

第一条承包内容及承包方式

（一）工程概况：

本工程位于______________________________，本项目主体_______________________________________________________。

总建筑面积约________m2。

（二）承包范围：

本工程施工图范围室内所有消防工程（包括消防自动报警系统、防排烟系统、新风系统、喷淋系统、消火栓系统）、招标文件、投标文件中所列的所有工作内容。

备注：

所有消防工程预埋预留管、洞及接线盒均由乙方进行预埋，消防水接至室外就近水泵接合器，（甲方之前预埋预留所产生的费用，由乙方单位承担），投标文件（报价书）若没有列明，且实际消防验收时必须要求做的项目，视为乙方对甲方的优惠，不另计取。

（三）承包方式：

包工包料、包质量、包安全、包文明施工、包工期、消防联动及整个项目的消防系统包通过消防部门质量验收。

第二条工程造价及施工工期

（一）工程固定总价及工程结算方式：

1、工程固定总价为：

人民币____________________元整（￥__________元）。

2、结算方式：

结算按如在施工图纸及招标要求范围内的不予调整，固定总价，如因业主原因调整或设计变更的，可按以下结算方式按实结算。

3、计价方式、工程承包总价、工程竣工结算价、设计变更计价方式：

计价方式：

本工程甲方提供工程量清单的部分采用“固定总价”合同，合同实施过程中综合单价不作调整（规费和税金的政策性文件调整除外）。

乙方投标报价包含完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、环境保护、特殊条件施工、材料损耗、材料及设备检验检测试验费、现场施工围栏、竣工面的清理、垃圾清运、成品保护以及各种管线、建筑物、构筑物的加固围护费用、不同专业的交叉施工影响、一周内临时停电或停水导致停工累计不超过8小时所发生的费用，以及专业工程配合费、企业管理费、利润、税金、一定范围内的风险因素等可预见的一切费用，凡漏项或少计均视为已包含在本合同投标报价的范围以内，除设计变更外，甲方不再另行增加费用，竣工结算时不再调整。

工程竣工结算价=分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金。

设计变更计价方式：

本合同采用固定总价合同，合同中综合单价因非乙方原因的工程变更（含设计变更），造成增加新的工程量清单项目需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：

合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，其相应综合单价由乙方提出，经甲方确认后作为结算依据（该综合单价的下浮率按照投标报价与合同价的下浮率执行）。

中标下浮率：

__________%

预算价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和－中标价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和

下浮率＝__________X100%

预算价中的分部分项工程费用和措施项目费用之和

注：

上述公式中的预算价是指招标人编制的工程预算价（即工程的标底价）

由于设计变更等原因引起的工程量增减，其综合单价执行投标时最终报价调整后的综合单价。

注：

如今后增加小区附属工程依照本合同条件。

3、材料价：

采用的设备材料中阀门、火灾自动报警设备、风机、消防水泵等为甲定乙供材料（甲方指定品牌或厂家、价格，乙方负责采购，此价格作为最终结算价，不再参与总价下浮）。

其它招标后的新增材料按施工期间工程所在地的工程造价管理站公布的信息价计取，若工程所在地的工程造价管理站公布的信息价高于盐城市同期标准的，则应以盐城市的同期标准计取。

（二）、以下费用均含在定额子目内，不再单独计取：

材料送检费、材料运输、卸车费，调试费、施工及生活用水电费、对建设单位（或其指定单位）消防系统及设备操作维护人员的培训、垃圾清运费、办理报建及验收的一切手续及费用等相关所有费用。

除设计变更外,以下费用均不能再另行单独计算费用：

施工措施费、安全措施费、文明施工措施费、机械设备进退场费、材料的采购保管费等。

（三）甲供、甲指乙供的约定

1）甲供材料及设备：

施工及生活用水电甲供，乙方自甲方现场二级电箱自行接出，电挂表计量，甲方按实在结算中扣除电费。

2）除招标文件中确定的《其他项目清单计价与汇总表》中的“暂估价”的材料外，其它材料均由乙方自行组织采购。

凡由乙方自行采购的主要材料，均由中标人提供品牌不少于5个的生产厂家交甲方选定最终使用材料厂家，并在甲方跟踪监督下组织采购。

凡由乙方采购的材料，必须满足设计要求、技术标准及招标文件约定，并向甲方提供质量保证书、出厂合格证及现场抽样检测报告等证明材料，对材料质量负责。

如不符合质量及技术标准要求或规格有差异的，乙方应按甲方要求的时间将不符合要求的材料运出施工场地，重新采购符合要求的材料。

若已使用，由乙方负责整改处理，确保达到要求的质量目标。

因使用不符合要求的材料对工程造成的损失由乙方负责，由此延误的工期不予顺延。

3）采取甲指乙供确定对“暂估价”中的设备和材料的采购方式，甲方可以单独组织招标，也可与乙方一起联合组织招标，重新确定设备材料的单价；也可由甲方与乙方一起或甲方单独采用竞争性谈判、询价等方式发包。

乙方必须无条件服从甲方对上述材料所确定的采购方式。

4）采用甲指乙供的设备材料，乙方应至少提前30天向甲方提供所需设备材料清单（包括：

设备材料的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间等），并按约定的付款方式向供货商支付设备材料款，对设备材料的质量负责。

同时甲方将给予乙方此甲控设备材料总价款的5%的综合费用（包括建筑开票税差、采保费、管理费、利润、财务费用等所有涉及的一切费用），此百分比不调整（不再另计取其它一切费用）。

5）如个别采用甲供的方式，乙方应提前30天向甲方提供所需材料、设备的情况，包括：

材料、设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等，甲方在所供材料、设备到货前24小时，以书面形式通知乙方，由乙方派人和甲方共同清点，其材料、设备的现场成品保护质量由乙方把关。

6）对于甲指乙供的设备、材料，乙方不得拒绝签约采购，否则；乙方向甲方缴纳每次甲指乙供采购标的物金额的20%违约金。

（四）施工工期：

开工时间以甲方和监理工程师批准的开工报告日期为准，与土建工程进度同步，同时竣工验收。

乙方应按照甲方要求的工期确保工程验收，不得以任何借口停工怠工，如因乙方原因延误工期的，乙方应承担违约责任，按每拖延一天向甲方支付合同价万分之二的违约金。

如因甲方原因且符合工程工期顺延的情况，经甲方同意后由甲方指定管理人员签证确认后顺延，乙方不得提出任何索赔。

具体施工安排不得影响各号楼主体工程及室外工程的施工及进度，有关配合工作应服从主体施工单位的安排，并与主体施工单位签订配合协议加以明确。

该工程通过消防验收的时间不得延误甲方的总体验收的时间，因乙方的原因，每延误一天，乙方承担违约金人民币8,000元，并需赔偿由此而造成的甲方的经济损失。

（五）因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：

1）因甲方要求而增加或变更工程内容达10%以上，并对工期可能造成影响时，双方应协商顺延工期。

2）甲方在计划的分段施工工期内，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源未能按规定提供接点，影响乙方进场施工。

3）在施工中因停水、停电连续影响八小时以上。

4）因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。

若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期

不顺延；由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第三条工程款支付

（一）付款方式：

1）乙方进场施工后，进度款按每2个月付款一次，根据工程进度，按每2个月审核后已完成工程量的60%付款；

2）竣工验收合格、资料交付、清场经招标人确认后付10%；

3）通过竣工验收双方完成审价结算后一个月内付至结算价90%，余款作为保修金分两年无息付清，自竣工验收合格之日起，满一年付5%，满二年付5%。

4）每次付款时乙方提供经工程所在地税务部门认可的等额工程款发票。

5）工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交工程结算书，甲方自收到结算书后3个月内审核完毕，在审核期间乙方无条件配合甲方进行结算审核及提供相关资料，因乙方原因导致结算审核不能按期完成的一切后果由乙方承担。

第四条履约保证金及返还

承包合同签订10日内乙方向甲方缴纳履约保证金：

__________元，大写人民币：

____________________元整。

履约保证金返还：

按工程进度分期无息退还，工程完成50%以上，无息返还履约保证金的50%，工程全部完成后无息返还剩余的履约保证金。

第五条质量、验收及安全

（一）、质量：

1）甲方与乙方双方共同参加施工图会审及技术交底，乙方应按施工组织设计的要求，组织施工人员进场搭建临时设施（职工宿舍须搭设彩钢板房），铺设现场用水、用电设施和组织各种材料进场。

2）乙方必须严格按照施工图，工程施工验收规范、施工技术方案及技术交底的内容，采用符合规范要求并经检测合格的建材进行施工，确保工程质量达到国家及江苏省的工程验收规范和质量检验标准。

乙方自行采购材料必须是国标产品，确保工程质量达到合格标准。

3）乙方应确保达到约定的工程质量标准，如达不到约定的质量标准，乙方应承担违约责任，由乙方无偿整改到要求的质量标准，并向甲方支付工程总价1%的违约金。

在给付的工程款中扣除。

非甲方原因，质量整改期间工期不予顺延。

4）乙方在施工中由于管理不到位，不注重安全文明施工及工程质量，监理单位开具整改通知单，乙方在规定的整改期限不进行整改或敷衍整改，甲方将对乙方每次进行10000元的处罚。

5）乙方保证送到工地之货品及安装工艺质量满足“中华人民共和国消防技术规范汇编”，工程所在地政府有关规范、质量、监督、检测、行业主管部门的规定。

6）工程移交时应同时提供货品产地证书、货品合格证书、产品质量检验证、使用保养说明书及相关品质证明文件。

7）安装须符合国家现行的设计规范要求，系统应运转正常、稳定、设备运行噪音在国家规定范围内。

8）若货品质量及工程质量达不到设计要求而乙方又未在七天内整改完毕，甲方有权就因此造成的损失向乙方提出索赔。

9）乙方用于本工程的所有材料，必须是未经使用过的原厂合格正品，绝无假冒，有出厂合格证及相关的检验、检测报告，一旦发现假冒伪劣材料或残次品，甲方有权要求退货和重新更换，并由乙方承担不合格材料金额30%的违约金。

10）乙方施工时须满足甲方对标高控制的要求，保证施工后车库任何一处标高、大堂标高等部分必须满足装饰高度要求。

11）在施工前地下车库或管线密集的地方应与总包水电施工队协调参照设计图纸出的综合管线图，乙方施工时须满足甲方对标高控制的要求。

12）在井道内安装的设备布线必须整齐美观模块必需安装在模块箱内，不能直接挂在墙上，模块箱控制箱到总包提供的弱电桥架之间的连线必需敷设在镀锌线槽内，该小段线槽由乙方负责安装。

13）喷头、特殊管线的弯头、配件、消火栓箱的玻璃等竣工时需向甲方提交1%的备件、最多10个，最少5个。

（二）验收：

1）工程竣工后，乙方应及时填报工程竣工报告，提供全套竣工验收技术资料，供甲方和建设单位组织正式验收，工程竣工验收后在保修期内（按国家规定的房屋保修期限）发生质量问题的，乙方负责返工维修，并承担一切费用。

维修不及时或经催促仍无答复和实施者，甲方有权组织或指派施工力量组织维修，发生费用在保修金或工程款中给予扣除。

2）工程竣工技术资料由乙方与工程进度按照消防部门及城建档案馆要求的统一格式同步进行收集、编制、整理，装订成册，提交甲方由甲方归集统一向消防部门及城建档案馆移交，由于乙方资料不全，造成资料移交困难，甲方对乙方按建筑面积2元/M2给予乙方罚款，并应继续完成资料的完善工作，并由乙方承担相应的费用。

否则，甲方不予支付工程款项。

3）消防部门进行消防竣工验收时，甲、乙双方代表、监理应同时到场。

4）乙方保证本工程通过消防部门的验收。

5）若在消防竣工验收时，属于乙方负责安装部分需要整改的问题，应在收到消防验收意见之日起七日内完成整改工作（其他不属于乙方责任的整改内容除外）。

每延误一天，乙方承担违约金人民币8,000元。

整改后经验收仍未达到验收标准，乙方应承担合同总价10%的违约金。

6）在交付物业公司管理前必须另行组织由甲乙双方、物业公司参加的交付使用验收。

（三）安全

1）乙方进入工地现场后应遵守甲方及监理部门的各项规章制度及政府有关安全管理规定、现场管理规定，乙方包安全,并应主动与其他施工方协调配合。

2）乙方自行负责因未遵守规定造成的安全事故后果及经济损失。

3）乙方在工程施工期间，应严格遵守国家安全生产的法律法规，按规范做好施工现场安全保证项目和一般项目的措施防范，并承担相应的费用，如违反规定造成政府安监部门处罚，由乙方承担罚款费用，同时按甲方相关规定进行处罚，工程开工前双方签定《江苏省建设工程承发包安全管理协议》。

4）由于乙方项目管理混乱，不注重安全生产，造成人员伤亡事故，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任和损失。

造成较大影响，如：

政府有关部门通报批评、暂扣或吊销甲方营业执照、资质证书、降低资质等级、媒体曝光，工程下浮率增加1%。

5）乙方在工程项目管理有有效的管理措施，严格执行安全生产，安全生产管理到位，安全生产设施投入到位，无重大安全生产事故。

第六条甲方可以单方面解除合同的条件

在本合同履行过程中，如乙方发生如下情形之一，甲方将视乙方严重违约，立即解除合同，冻结专户资金，没收全部履约保证金，乙方承担违约责任并承担由此造成的一切损失，乙方在现场的人员无条件退场，乙方在现场的设备和材料无条件供甲方使用。

1）不同意本工程合同条件；

2）停工或拖延施工进度或影响施工质量；

3）无正当理由，单方面要挟甲方提高合同价款；

4）无正当理由，单方面要挟甲方给予某种补偿。

第七条双方责任

（一）甲方责任：

1）按合同规定支付工程款。

2）协助为乙方提供用水用电的接点，费用由乙方负责。

3）参与产品质量及数量验收并有权对质量提出异议。

4）提供施工图纸。

（二）乙方责任：

1）负责安排调试和组织验收,并保证质量达到消防部门验收合格标准。

2）负责如期保质交货、并负责施工图报建，施工及工程验收合格。

3）负责运输、安装过程中及竣工移交前的成品保护工作。

4）负责配合施工现场其他专业成品的维护，因乙方原因造成的损失乙方自行负担。

5）负责无偿向甲方指定人员进行货品的使用及保养技术交底，无偿为甲方指定管理人员提供培训工作。

6）乙方有责任为甲方提供最合理的消防系统方案，对图纸中不合理的设计，乙方有责任提出最经济合理的修改意见。

7）竣工验收合格后15日内提供四套符合归档标准的竣工档案附目录清单和“城建档案移交”（原件一份）给甲方，逾期按__________元/天计算违约金。

8）乙方报甲方的结算书结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的8%，否则，甲方有权收取超出最终审定结算金额部分10％的违约金，并直接在结算工程总价款中扣除。

9）乙方项目经理或项目技术负责人必须按时参加每周工程例会，因故不能按时参加的应提前4小时向甲方提出书面申请，并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金__________元/人次。

10）乙方应密切配合主体单位施工进度组织施工，与主体施工单位签订配合协议，接受主体施工单位的安排，并保证材料、设备及时供应到场，施工人员齐备，以确保总体施工工期，并做好文明施工，

11）乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单的通讯录，同时，乙方以授权委托书的形式指定人员并附通讯联络方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。

第八条保修

（一）保修期为验收合格取得合格证明书之日起二年。

（二）保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量原因对甲方造成的经济损失概由乙方负责。

（三）乙方要保证保修的时间性，在收到甲方或甲方委托人通知后，不论保修工程量大小，及项目多少，均应及时赶到现场，具体时间如下：

1、系统出现故障，影响安全和居民正常生活，除人力不可抗拒因素外，乙方须在甲方通知后2小时内赶到现场并于8小时内完成维修。

2、其它情况，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目，否则，甲方有权委托他人维修，费用无条件由乙方承担，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。

3、乙方保修工作人员应遵守甲方或甲方委托人的规章制度，若在户内则应接受业主的监督，并做到现场文明施工、举止礼貌、工完场清。

4、乙方应保证在进行保修处理后半年内不再出现类似问题，否则即使保修期满，也应继续保修2年。

5、甲方及业主人为损坏设备或不可抗力造成设备损坏，由甲方负责整改设备及材料费用，乙方负责人工费用。

第九条违约责任及索赔

1）双方签订合同后在合理的准备期后，乙方没有组织施工人员进场，经甲方催告仍然不能组织进场，双方视为乙方不能履约。

2乙方进度严重滞后，经双方再三协调进度，没有明显效果，双方视为乙方不能完全履约。

3）乙方多次进场不合格材料、致使工程无法正常施工，违背诚实信用原则，双方视为乙方不能完全履约。

4）甲方按双方约定的付款方式支付工程款，乙方不得要求提前支付工程款。

若乙方无法施工而要求甲方提前支付工程款，则甲方有权没收乙方履约保证金并解除合同，乙方现场人员一周内无条件退场，乙方在现场的设备和材料无条件供甲方使用。

5）主体工程必须有乙方自身队伍进场施工，禁止挂靠或转包。

一经查实有挂靠或转包立即清退出场，乙方在现场的设备和材料无条件供甲方使用。

6）以上所述由于乙方责任造成违约双方解除合同，甲方有权没收乙方履约保证金并解除合同，已完经验收合格的分项工程并可计量的按可计量分项工程价格的60%结算。

甲方还将对乙方给甲方造成的损失提出索赔，如果在甲方发生索赔通知后15天内，乙方未作辩论或未作答复，甲方提出的索赔应视为已被乙方接受。

如乙方未能在甲方提出索赔通知后15天内或甲方同意的更长时间内提出解决索赔事宜，甲方将从未付款中扣回索赔金额。

如果这些金额不足以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出不足部分的补偿。

第十条争议条款

1）对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决；协商不成的，向工程所在地的人民法院提起诉讼方式解决。

2）协商、调解或诉讼过程中，本合同中无争议的部分仍应继续履行。

第十一条其它

1）乙方在该工程施工中实行独立核算，自负盈亏，凡乙方以本人名义（若以甲方名义交易备案的，必须事前征得甲方同意，并承诺与之相关的债权债务与甲方无关）与外单位和个人发生的所有债权债务，均由乙方自己承担。

2）乙方有义务接受甲方有关部门和人员的协调和监督，认真配合、接受建设单位和上级质监、安监部门检查，及时整改所提出的质量和技术方面的问题，并承担以上内容所发生的一切费用。

如不能履行上述义务的，除承担一切整改费用外还将按甲方管理规定对乙方给予经济处罚。

3）有关规费缴纳及验收费用：

有关规费由乙方分摊缴纳如：

工程交易费、综合保险费、有关安全保证押金等，分摊方式：

按实际缴纳额以施工面积分摊。

4）在工程中如出现不可预见的且必须发生的点工甲方签发，按综合价120元/工日计。

5）乙方为成熟的施工承包商，对本合同及其涵盖的任何风险已作充分、综合的考虑，乙方将按专业精神要求履行合同的约定及其涵盖内容。

6）本合同乙方提供的资信文件，为本合同组成部分，如有假冒或不真实，对乙方的结算按无资质类结算。

第十二条本合同组成其它文件

1）本项目招标文件。

2）本项目招标答疑文件。

3）本项目投标文件及其附件。

4）乙方让利经修订的商务报价书。

5）房屋建筑工程质量保修书。

6）建筑工程安全管理协议。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。

合同附件是合同的一部分，若与合同有冲突，则以合同规定为准。

签署

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

开户银行：

开户银行：

银行帐号：

银行帐号：