城市综合体设计说明.docx

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城市综合体设计说明

目　录

一、方案一透视图一

二、方案一透视图二

三、彩色总平面图（方案一）

四、交通分析图（方案一）

五、消防分析图（方案一）

六、景观分析图（方案一）

七、日照分析图（方案一）

八、彩色南立面图（方案一）

九、彩色东立面图（方案一）

十、设计总说明

第一章　概述

　第二章总体规划

　　第三章建筑设计

　　第四章结构设计

　第五章给排水设计

　第六章电气设计

　　第七章　暖通设计

　　第八章消防设计

　　第九章　环保设计

第十章节能设计

十一、附件

十二、平、剖面图

设计单位名称:

长沙中盛建筑勘察设计有限公司

法定代表人:

肖跃林

设计资质:

建筑设计:

甲级　设计证书号:

A1４300０696

规划设计:

丙级　设计证书号:

一级注册建筑师:

　肖跃林

一级注册结构师:

赵毅

注册规划师:

伍晓斌

项目负责人:

　陆　　靖

主要设计人:

陆靖付玉红

赵　　毅陈庆平　

张吉华熊　武

第一章　　概述

第一节概况

恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发得三期项目,场地位于6０米宽得韶山南路与４６木莲冲路交汇处得西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。

场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10Ｍ。

本综合楼利用地形成“L"型布置、总建筑面积:

６0678。

８9㎡,其中计容建筑面积为4409４.97㎡。

主体９层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。

第二节设计依据

一、有关文件及国家现行规范规定

1、长沙市国土资源局提供得1:

５０0红线图（现状地形图）。

2、建设方提供得道路坐标上线专用图。

3、长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书案卷号:

200６0914B２

4、国家现行建筑设计规范。

二、气象条件

１、气温

历年极端最高气温　　４0。

６℃

历年极端最低气温　－1１.3℃

最冷月平均气温　４.2℃

最热月平均气温2９、６℃

2、湿度

最热月相对湿度　　　7５％

最冷月相对湿度　　　8１％

　　年平均相对湿度　　８0%

3、降雨量

年平均降雨量1３89.８毫米

　日最大降雨量　　　192.５毫米

小时最大降雨量　　　　８２。

5毫米

４、风速、风向、风荷载

　最大风速（离地面10米处）２1．3米/秒

冬季平均风速　　　2。

8米／秒

夏季平均风速　　　２。

6米/秒

风荷载（离地面10米处）　　0.35KN/m２

　　全年主导风向　　偏南风

常年冬季主导风向　　　　北偏西风

５、雪

最大积雪深度　1０厘米

雪荷载　　　　0。

35ＫN/m２

6、长沙市地震基本烈度为六度。

第二章　总体规划

为了充分利用现有地形地貌,本综合楼采用“L”型半围合得平面布局形式。

小区得出入口设于木莲冲路上,12、2M宽。

内部设４M宽得消防车道与木莲冲路与韶山路相连。

大楼南侧留有15M宽得消防登高扑救面。

北面与林校住宅区之间利用地形设计了小区内部花园。

大楼地下车库出入口设在用地西北角处,另一个出口位于东北角。

主楼分东西两座塔楼,东侧A座办公楼主要入口设在东南角,西侧B座办公楼出入口设大楼得西南角,均可南北双向进出、二－五层办公主要入口门厅设于“ L"型中部拐角处,临木莲冲路、临韶山路与木莲冲路相交得十字路口处,设有80０㎡得开放式广场,可起到疏散与增添城市景观作用、同时与一期得广场相呼应。

第三章建筑设计

　　　　第一节平面设计

　因场地得南北向高差较大,所以首先在平面设计上在用地得北向一侧设置一层地下室而临木莲冲路与韶山南路一侧则设置对外得商业与裙楼得门厅,办公楼得次要出入口则设在建筑得北向用地内。

二个地下车库出入口,均设在用地得北向。

 “L ”拐角处主要为办公楼与九层裙房得交通核心。

裙楼得三－九层为大开间得办公用房,为将来入驻得办公,餐饮,娱乐得公司提供自由,灵活得空间。

A座楼十到二十五层为办公楼,层高为3。

8M,采用内走廊式布置方式,垂直交通核心筒位于L型拐角处。

B座楼得十到二十六层为办公楼,层高为３.７M,采用内走廊式布置方式,垂直交通核心筒位于西北端部。

。

第二节立面设计

本工程位于韶山路上与木莲冲路得交汇处,地理位置十分优越与突出,因此在设计上要求既要与现状环境相协调,又要更多体现自身得“新”、“奇"、“特”,塑造鲜明得标志性,为此,在立面造型设计中,结合平面布局,对建筑得每个立面进行仔细推敲,整个建筑造型采用现代简洁风格,并且为了更加突出建筑风格,我们在造型设计上将一些现代元素加入到里面,将沿街得主要面进行了重塑与切割,立面造型更加丰富,同时利用装饰小件、柱身造型、幕墙等虚实对比手法,丰富细部处理、在广场及商业人流主入口构筑变化丰富得空间及强烈得视觉中心,在建筑材料上选用镀膜玻璃幕墙、铝合金板,仿真石漆柱体等高档建筑材料,使整个建筑重点突出,主次分明,从不同角度均有一个良好得视觉效果。

第三节设计指导思想

1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规,高标准、高品质得要求规划与设计小区得各项配套设施。

２、注重个性与特色得塑造,增强识别性、领域感与归属感,提高生态环境质量,营造绿化网络空间、

3、创造良好得室内办公空间,功能分区明确,朝向通风采光良好,景观视野开阔、优美。

4、切合社会、经济、科技发展要求,导入可持续发展得观念,为社会、为企业、为用户营造一个真正得精品工程。

第四节主要经济技术指标

1、规划总用地面积（一期）:

　14346。

33ｍ２

其中:

城市道路用地:

　　　　６８67、06m2

　　规划绿化带:

　674.４9m2

　建筑基地面积:

　　6804。

７8m２

2、规划总建筑面积:

　　　6067８．89m2

其中:

Ａ座建筑面积:

12006。

24m２

　A座建筑面积:

　　１０９4４。

33m２

裙房办公及商业面积:

　２１１44.4２m2

3、建筑平均层数:

　　　26层

4、建筑密度:

　　　　　　３7、2%

５、容积率:

　６.48

6、绿地率:

　　　　　３0。

0％

７、停车位:

　　　　　　　　3２７辆（地下309辆地上18辆）

8、地下室建筑面积（不含负一层商业）:

　　　16688．63m2

第四章结构设计

一、工作概况

1、本工程位于长沙市韶山路与木莲冲路交汇处西北角,平面布置4栋办公楼,地下一个三层得连体地下室、

2、A栋为1层门面+１层商业+23层办公楼,B栋为1层门面+１层商业+２4层办公楼,Ｃ栋为1层门面+1层商业＋7层办公楼,Ｄ栋为１层门面+１层商业＋4层办公楼。

A栋长、宽、高分别为41。

6×２3、3×104。

8米。

B栋长、宽、高分别为３０。

9×20.４×105.８米。

C栋长、宽、高为3６、３×20、4×３８.1米。

D栋长、宽、高为1８。

6×20。

4×21.6米、主要结构跨度为4、2~８．4米。

二、设计依据

1、主体结构设计使用年限:

50年

2、自然条件

风荷载　基本风压值　wｏ＝0。

４0KＮ/㎡

雪荷载　基本雪压值Ｓo=0.4５KN/㎡

抗震设防烈度:

６度

3、本专业设计所执行得主要法规与所采用得主要标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB５00６8—２００1

《建筑结构荷载规范》　　　GB50009－2００1

《混凝土结构设计规范》　GB5０0１０—２0０2

《砌体结构设计规范》　　　ＧB5003－2001

《建筑地基基础设计规范》　GＢ500０1-2０02

《建筑抗震设计规范》　　　GB2０0１1-20０1（２0０8版）

《建筑桩基技术规范》　　　JGJ94－２０08

《高层建筑砼结构技术规范》ＪＧJ3－２０0２,Ｊ186—20０２

《地下工程防水技术规范》　ＧB5０１0８-2０01

《建筑抗震设防分类标准》　　　ＧB５02２3—2008

《建筑设计防火规范》GＢ50016－２006

《工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分》（2002版）

《长沙市城市抗震设防区别》　　　　　

三、建筑分类等级

　1、建筑结构安全等级:

　二级

2、建筑抗震设防类别:

　　丙类

3、钢筋混凝土结构得抗震等级

框架　三级（A,B栋）、四级（Ｃ,Ｄ栋）

4、地下室防水等级　二级

5、地基基础得设计等级:

　甲级

四、上部结构及地下室结构

1、结构缝得设置

A,B,C栋间各设一道伸缩缝,缝宽２50。

2、上部及地下室结构选型

A,Ｂ,Ｃ,D栋采用框架一剪力墙结构。

五、基础方案

基础采用人工挖孔灌注桩,以中风化泥质砂岩为持力层、

六、主要结构材料

　混凝土强度等级:

C5０～C2５

钢筋种类:

HPB235级（φ）,ＨＲB335级（φ）,HRB400级（）　

砌体材料:

外墙及分户墙:

烧结多孔砖

内隔墙:

砼空心砌块

第五章给排水设计

１、给水

（１）水源情况:

由城市自来水作为给水水源、从韶山路与木莲冲路得市政给水管道开“Ｔ”接DN20０得给水管道接入室外环状给水管网、

（2）用水量得估算

最高日用水量:

Qd＝27８m３/d

最大时用水理:

Qh=２9m３/h

室外消火栓用水量:

Q外=30l/s,（接3ｈ计）一次灭火用水量:

32４m３;

室内消火栓用水量:

Ｑ内＝40l／ｓ,（接３h计）,一次灭火用水量:

432m3　

自动喷淋消防用水量:

Ｑ自＝２7、8l/s,（接1h计）,一次灭火用水量:

108m3

（3）给水系统

根据建筑方提供得市政管网供给本工程用户得水压为0、3５MＰａ得情况,本栋生活给水竖向分4区:

１层—5层为低区,直接利用市政管网得压力直接供给;6—14层为加压1区;15-2３层为加压2区;２4—３1层为加压３区均分别采用变频调速加压设备供水。

四区均采用上行上给得供水方式。

地下３层设置加压泵房,85m3生活水池、498　m３消防水池,保证用水得可靠性。

（4）消防系统

本工程设置有:

室外消火栓消防系统,直接利用市政管网压力供给、

室内消火栓消防给水系统,采用区域集中临时加压供水方式、

自动喷水消防给水系统,采用区域集中临时加压供水方式。

2、排水

（1）排水体制

室外生活排水与雨水分开排放,

室内污水、废水合流排放,屋面雨水单独排放。

本工程得污、废水、雨水最终分别排至韶山路与木莲冲路交汇处得市政雨、污水管道中。

（2）排水量

污水、废水排水量按给水量得90%计,为２1０m3/ｄ,雨水量得估算:

２７0ｌ/ｓ。

设计重现期:

按3a,

（３）污水、废水经化粪池初级处理后,排至市政污水道或小区污水排水管道、

屋面雨水经雨水收集,场地雨水经雨水口收集排入小区雨水排水管道再外排。

第六章电气设计

一、程概况

本工程位于长沙市韶山南路西与木莲冲路交汇处。

总建筑面积４8１０６、１㎡。

Ａ栋主体－1～5层为商业,5层以上为公寓;B栋主体－1～1层为商业,1层以上为公寓;主体—１～5层为商业,5层以上为公寓、

二、设计范围

1、住宅（公寓）生活照明部分得供配电属公用变压器供电范围,由电力部门设计。

2、专变部分得高低压配电系统

3、照明设计

4、防雷、接地设计

5、火灾自动报警系统

6、电视、电话、宽带网得预留预埋。

三、变配电系统

1、负荷等级

本工程消防电梯,消防水泵,消防风机,消防