中国度租赁.docx
《中国度租赁.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国度租赁.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
中国度租赁
中国2019年度租赁
一、判断题（判断以下各题对错，并在答题卡上将对应题号后的相应字母涂黑。
正确的涂A，错误的涂B;共35题，每小题1分共35分。
）
1．住宅项目的容积率越高，说明单位土地成本越高，居民居住舒适度越低。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
2．王刚想将自己名下位于锦江区四海逸家的住宅赠与给母亲李丽，那么需要李丽具有二圈层的购买资质才可以办理赠与换证手续。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
3．王超，已婚，达州市户籍;妻子林雪，简阳市户籍。
在购房资质审核中，王超家庭属于成都市户籍家庭。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
4．住宅的层高是下层地板表面到上层楼板底面之间的距离。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
5．新入职的经纪人陈可在练习画户型图时，使用细实线标注承重墙，那么他的这种画法是正确的。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
6．李小和宋国强于2010年5月登记结婚，婚后宋国强父母为他们购置一套婚房，登记为李小和宋国强共同共有。
2019年5月，两人因感情破裂办理离婚，则该套房产应认定为夫妻共同财产进行分割。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
7．客户吴俊购买了一套住宅，并办理了住房商业贷款，贷款金额100万元，年利率4.9%，贷款期限25年，每月还款均为5789元，则该住房商业贷款的计息方式是复利计息。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
8．张玲在成都市有两套位于同一单元同一楼层的住宅1202室和1203室，户型相似，现委托贝壳平台经纪人李洪进行出租，那么在录入房源时，李洪可以将两套房屋均录入1202室的户型图。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
9．卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
10．业主陈美委托经纪人马华出售一套住宅，该住宅目前由许军承租。
那么在录入房源信息时，为了看房方便，马华应将许军的电话号码录入到作业系统中的第一个电话位置。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
11．张佳，未婚，25周岁，2015年落户青羊区，自由职业者，名下仅在武侯区有一套产权登记为公寓的房屋，那么她可以在青羊区新购一套住宅。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
12．租赁经纪人获得租赁签约资格后，一年内最高拥有签约分12分，扣完12分则自动失去签约资格。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
13．张达通过经纪公司承租了王丽名下的一套住宅，签约当天支付了半个月租金作为定金。
签约后三天，由于家人反对，王丽单方面违约，那么张达可要求经纪公司垫付定金。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
14．2018年4月，徐梅承租了王澜名下的一套住宅，租期3年，同年7月，在征得王澜书面同意后，徐梅将该房屋转租给同学王萍。
2019年4月，王澜以个人居住为由，要求解除转租合同。
由于房屋产权人为王澜，那么他的请求可以得到人民法院的支持，但王萍可要求王澜做出相应赔偿。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
15．2018年9月，张达承租了王明名下的一套住宅，租期2年，2019年4月该房屋被法院查封，那么原租赁合同无效。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
16．王明出租了名下的一套住宅，但该房屋的产权证抵押在银行，那么签约时，他可以提供房屋信息摘要3作为代替备件。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
17．甲公司通过我司承租了一套住宅，若因特殊情况导致签约当天无法支付全部佣金，那么最迟可推迟到签约后15天内支付完全部佣金。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
18．两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
19．2019年4月刘健承租了张玲名下的一套住宅并办理完登记备案手续，同年6月，在征得张玲书面同意后，刘健将该房屋转租给朋友关野，那么转租后，该房屋不需要再办理租赁登记备案手续。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
20．2019年5月，王萍承租了冯宇名下的一套住宅，入住一周后王萍发现洗衣机因老化无法使用，那么他可以自行维修，并要求冯宇承担该笔维修费用。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
21．2017年8月1日，张佳承租了邓平名下的一套住宅并签署了租赁合同，租期两年。
2019年8月5日，张佳欲将该房屋转租给朋友徐萍，转租1年。
由于转租期限超过原租赁期限，所以张佳无转租权。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
22．店经理李明在带教新人时说到，查封房不能出售，但若承租方认可风险并签署查封房风险告知函，那么该套查封房可以出租。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
23．王明以个人名义签署了一份租赁合同，承租了业主李欧名下的一套住宅用作培训。
现欲以公司名义开佣金发票，则只能开增值税普通发票。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
24．王珉承租了一套住宅，月租金10000元，那么需要缴纳的房产税的税率为6%。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
25．房屋租赁合同成立的条件是租赁双方完成房屋的交付，即办理完物业交割。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
26．外地户籍人士在成都滞留24小时以上可以直接申领居住证，办理租赁登记备案手续。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
27．通过贝壳平台上的经纪公司购买房屋的，若需要金融服务，则只能通过贝壳金服办理。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
28．客户周生通过我司承租了一套住宅，月租金3100元，现需要以公司名义开具增值税普通发票，经纪人告诉周生发票的税率为月租金的4%。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
29．承租人申请租房公积金提取的次数限制是每月可以申请提取一次，一年最多12次。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
30．店经理陈丽在带教新人时说到，不是成都户籍的承租人，在办理居住证前需先办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案手续不收费。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
31．房屋租赁合同和房屋买卖合同在权属转移方面有着很大区别，房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，而房屋买卖合同以转移房屋所有权为目的，新产权人可以对房屋进行使用，处分。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
32．王军通过经纪公司承租了一套住宅并签署了租赁合同，若王军未在规定时间进行房屋租赁登记备案，则该份租赁合同无效。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
33．许丽承租了一套住宅，月租金32000元，那么个人所得税的税率为3%。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
34．客户红玉通过我司承租一套住宅，月租金为2000元，现需要开具租金发票。
那么合同上的含税月租金为2072.54元。
（）[单选题]*
A．正确
B．错误（正确答案）
35．客户张红以公司名义承租了一套住宅，现张红要求开具租金发票，那么可以提供购房合同开具。
（）[单选题]*
A．正确（正确答案）
B．错误
二、单选题（共25题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）
36．经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积68㎡，套内使用面积58㎡，套内墙体面积6㎡，产权证登记建筑面积80㎡，那么，该住房的公摊系数为（）。
[单选题]*
A．8.8%
B．15%（正确答案）
C．7.5%
D．27.5%
37．客户王兵通过经纪人李飞购买了一套简阳市的住宅，该房屋建筑面积为130㎡，公摊面积为18㎡，套内墙体面积为5㎡，套内阳台建筑面积为7㎡，电梯面积为6㎡，储藏室面积为10㎡，则此房屋的得房率为（）。
（保留两位小数）[单选题]*
A．86.15%
B．76.92%（正确答案）
C．72.31%
D．69.23%
38．房地产买卖不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，客户也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验，这是因为房地产具有（）的特性。
[单选题]*
A．不可移动
B．独一无二（正确答案）
C．价值较大
D．难以变现
39．客户穆清通过平台经纪人张某承租了一套住宅，张某为了个人利益，引导穆清在自己哥哥的公司成交并获得200元红包，那么张某的行为属于（），将受到扣除信用分12分、红线1年的处罚。
[单选题]*
A．私单
B．跳单
C．飞单（正确答案）
D．搅单
40．2019年5月客户冯海龙欲全款购买一套住宅，并登记在10周岁的儿子冯天驰名下，冯海龙代冯天驰办理了相关手续，则此种代理类型属于（）。
[单选题]*
A．委托代理
B．法定代理（正确答案）
C．指定代理
D．间接代理
41．客户魏卓购买一套金湖天地的住宅，该住宅建筑面积96㎡，得房率为75%，其中套内墙体面积7㎡，套内阳台建筑面积4㎡，则该住宅公摊面积是（）㎡。
[单选题]*
A．13（正确答案）
B．17
C．20
D．24
42．经纪人张兵带客户王林看了一套位于某小区6栋15层04号住宅，楼栋总层数为18层，那么依据住宅层数划分，该套住宅属于（）。
[单选题]*
A．多层住宅
B．中高层住宅
C．高层住宅（正确答案）
D．超高层住宅
43．经纪人林叶在征得业主李丽同意后在贝壳找房平台上发布房源信息。
那么在发布的房源信息中，可以出现的内容是（）。
[单选题]*
A．此住宅所在小区的物业管理最佳
B．此住宅有很大的升值潜力
C．此住宅为中等装修（正确答案）
D．此住宅为某小学的学区房
44．赵鹏，未婚，名下在彭州市有一套住宅，2018年6落户青羊区，2018年至今在高新西区稳定就业，公司注册地在该区域并为其连续缴纳了12个月成都社保。
现赵鹏欲在青羊区新购住宅，以下说法正确的是（）。
[单选题]*
A．不能购买（正确答案）
B．最多购买一套
C．最多购买两套
D．不限制购买套数
45．客户梁祝购买一套二手住宅，该住宅开发商于2000年取得该土地使用权，2002年建成竣工，2004年交付梁祝使用，2006年取得不动产权证书，那么截至2019年，该住宅的房龄为（）年。
[单选题]*
A．19
B．17（正确答案）
C．15
D．13
46．张菲与丈夫李强于2008年登记结婚，其家庭名下仅有一套房产，婚后二人无其他约定，2018年二人因感情不和办理离婚手续，依据《婚姻法》，关于该房产产权份额的分割，下列说法正确的是（）。
[单选题]*
A．若该房产于2007年全款购买，登记于李强一人名下，则张菲无权要求分割（正确答案）
B．若该房产于2007年全款购买，出资人为李强父母，登记在二人名下，则张菲无权要求分割
C．若该房产于2007年贷款购买，登记于李强一人名下，婚后二人共同还贷，则张菲有权要求分割
D．若该房产于2007年全款购买，出资人为张菲父母，登记于张菲一人名下，则李强有权要求分割
47．电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。
根据《住宅设计规范》，下列住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台的是（）。
[单选题]*
A．7层及以上的住宅
B．9层及以上的住宅
C．10层及以上的住宅
D．12层及以上的住宅（正确答案）
48．经纪人谢菲，大学本科学历，在某服装贸易公司工作满2年。
谢菲欲申请参加全国房地产经纪人职业资格考试，她还需从事房地产经纪业务工作满（）年。
[单选题]*
A．1
B．2（正确答案）
C．3
D．4
49．经纪人张伟为了完成业务考核，将一套未取得不动产权证书的房屋录入内网作业系统，那么依据平台信用分规则，张伟将会被扣除信用分（）分。
[单选题]*
A．1
B．3（正确答案）
C．6
D．12
50．某小区占地总面积5万㎡，总建筑面积20万㎡，总套内使用面积12万㎡，若该小区土地单价为5万元/㎡，则该小区楼面地价为（）万元/㎡。
（保留2位小数）[单选题]*
A．1.00
B．1.25（正确答案）
C．1.56
D．4.00
51．业主吴成名下有一套建筑面积145㎡的住房，该住房出租给刘华，租期到2019年12月底结束。
现吴成欲出售该住房给客户杨阳，下列说法正确的是（）。
[单选题]*
A．若杨阳在2019年7月31日取得了不动产权证书，则刘华应在8月7日前搬出承租的住房
B．若吴成在出售前未通知刘华，则吴成和杨阳签署的房屋买卖合同是无效的
C．若吴成在出售前未通知刘华，则刘华有权要求吴成承担赔偿责任（正确答案）
D．若杨阳是吴成的近亲属，则同等条件下，刘华依然可以主张优先购买吴成的住房
52．牧尘和配偶清竹准备出租青羊区的一套住宅，产权登记为儿子牧小尘（8周岁）单独所有，那么签署租赁合同时，合同填写正确的是（）。
[单选题]*
A．出租人处填写牧小尘，代理人处留空白
B．出租人处填写牧小尘，代理人处填写清竹或牧尘（正确答案）
C．出租人处填写牧小尘，牧尘或清竹，代理人信息处填写牧尘，清竹
D．出租人处填写牧小尘、牧尘、清竹，代理人处划斜杠
53．以下关于我司佣金收费标准和折扣的说法错误的是（）。
[单选题]*
A．客户承租一套商铺，月租金8000元，佣金可以申请打3折（正确答案）
B．客户承租一套住宅，佣金可以申请打9折
C．客户承租一套住宅需要支付一个月的租金作为佣金
D．业主出租一套商铺需要支付一个月的租金作为佣金
54．王珉以个人名义承租了一套住宅，月租金5000元，现在申请开租金发票，那么每月应缴纳的税费是（）。
[单选题]*
A．150（正确答案）
B．225
C．250
D．300
55．客户黄洁承租了一套住宅用作居住，那么她需要在签约之日起（）个工作日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理备案手续。
[单选题]*
A．7（正确答案）
B．10
C．15
D．30
56．2019年1月，王华，未婚，承租了一套龙泉驿区的普通住宅，租期2年，月租金2000元，王华已在成都连续缴纳公积金满3年，公积金余额2万元。
现王华申请租房公积金提取，最高可以申请（）元。
[单选题]*
A．12000（正确答案）
B．14000
C．20000
D．24000
57．赵升咨询经纪人范思思房屋面积的问题，那么同一套房屋中，面积最大的是（）。
[单选题]*
A．建筑面积（正确答案）
B．套内建筑面积
C．使用面积
D．该房屋分摊的共有公有建筑面积
58．通过稳定就业的条件办理成都市居住证，需要连续缴纳成都市城镇职工社会保险满（）个月。
[单选题]*
A．3
B．6（正确答案）
C．12
D．24
59．客户承租了一套住宅，月租金为6500元，现在申请开半年的房租增值税普通发票，那么需要缴纳的房产税是（）元。
[单选题]*
A．130
B．400
C．780（正确答案）
D．2400
60．已知某楼盘占地面积13万㎡，其建有16幢楼，每幢17层，每层建筑面积570㎡，则该楼盘的容积率约为（）。
[单选题]*
A．1.2（正确答案）
B．1.5
C．2.0
D．2.5
三、多选题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）
61．客户林新，已婚，2015年落户高新南区，现欲购买一套住宅，依据成都市目前的限购政策，下列情况会被认定为林新家庭名下已有住房套数的有（）。
*
A．林新名下一套位于高新南区，产权登记为公寓的房屋（正确答案）
B．林新名下一套位于青羊区，产权登记为办公的房屋
C．林新的儿子林杰（19周岁）名下一套位于大邑县的二手住宅
D．林新配偶名下一套位于青羊区，已完成网上签约但未取得不动产权证书的住宅（正确答案）
62．房屋建筑结构不同，其主要用材和房屋的特性不同。
以下描述正确的有（）。
*
A．砖木结构的承重构件一般为砖石和木材（正确答案）
B．砖混结构的抗震性能好
C．钢筋混凝土结构的内部空间可改造性较强（正确答案）
D．钢结构的承重构件一般为钢材，造价较高（正确答案）
63．客户杨峰使用商业贷款购买了一套住宅，在办理银行贷款面签手续时，咨询经纪人张雯等额本息和等额本金两种还款方式的区别。
张雯的解释正确的有（）。
*
A．等额本息每月还款额相同（正确答案）
B．等额本息每月还款额中的本金比重逐月递减、利息比重逐月递增
C．等额本金，第一个月还款金额最多，之后逐月减少（正确答案）
D．等额本金适合还款初期资金紧张的人
64．客户刘童，已婚，锦江区户籍已满二年，名下有一套婚前购买的位于锦江区的住宅;配偶张晨，高新南区户籍已满二年，名下有一套婚前购买的位于高新南区的住宅;现夫妻二人可以再购买住房的区域有（）。
*
A．简阳市（正确答案）
B．新津县（正确答案）
C．高新西区
D．青白江区（正确答案）
65．经纪人赵波按照客户吴龙的需求帮助其匹配了一套房屋，并进行了带看。
赵波向吴龙介绍了该住宅:
（1）总层数6层，所在层数4层;
（2）由多个单元组成，每个单元设有楼梯;（3）房屋用途为居住;（4）房屋土地使用权的交易方式为出让;（5）房屋所在小区占地总面积30000㎡，总建筑面积90000㎡，建筑物基底总面积15000㎡。
下列关于该房屋的说法，正确的有（）。
*
A．该房屋属于多层住宅（正确答案）
B．该房屋结构是板式结构（正确答案）
C．该房屋容积率为0.5
D．该房屋所在土地的使用权年限最高为70年（正确答案）
66．客户李荣在2017年3月3日通过我司购买了一套期房，在购房合同中约定的建筑面积是140㎡。
李荣2018年2月9日拿到不动产权证时，登记建筑面积为136㎡，则以下描述中正确的有（）。
*
A．若购房合同中有约定，按照合同约定处理（正确答案）
B．若购房合同中没有约定，其面积误差大于3㎡，李荣有权要求退房
C．若购房合同中没有约定，其面积误差不足3%，李荣无权要求退房（正确答案）
D．若购房合同中没有约定，李荣可以获得赔偿款:
4㎡×单价
67．经纪人吴芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用权最高年限是不同的。
下列关于土地使用权最高使用年限的说法，正确的有（）。
*
A．教育用地40年
B．工业用地50年（正确答案）
C．旅游用地50年
D．娱乐用地40年（正确答案）
68．景观好或者坏对住房价格有重要影响。
业主通过窗户、阳台看到（），可认定该住房为景观较好的住房。
*
A．成片树林（正确答案）
B．公园（正确答案）
C．烟囱
D．知名建筑（正确答案）
69．客户袁倩通过经纪人李凯购买郊区某楼盘的期房，但不清楚购买期房可能的风险，于是咨询李凯。
李凯列举的购买期房风险，正确的有（）。
*
A．延期交房的风险（正确答案）
B．房屋面积缩水的风险（正确答案）
C．工程规划变更的风险（正确答案）
D．定金被没收的风险
70．住宅可以分为板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅。
相对于塔式住宅，板式住宅的优点有（）。
*
A．通风采光较好（正确答案）
B．户型格局宜改造
C．得房率较高（正确答案）
D．建筑密度较小（正确答案）
71．上官风与李凤于2019年3月结为夫妻，上官风在婚前有一非婚生子上官刚，2019年4月在成都购买了一套房产，登记在上官风名下。
2019年5月上官风因病去世，对于其名下的房产，属于第一顺序继承人的有（）。
*
A．李凤（正确答案）
B．上官刚（正确答案）
C．上官风的弟弟
D．上官风的母亲（正确答案）
72．对于一个城市中的某套房屋，影响该房屋成交价格的微观因素主要有（）。
*
A．位置（正确答案）
B．朝向（正确答案）
C．物业管理（正确答案）
D．居民收入
73．业主冯海欲出售其名下位于美丽家园的一套三居室，但因冯海本人在国外，故委托好友江锋代为办理房屋买卖相关事宜，委托期限为6个月。
那么关于此次代理的说法，正确的有（）。
*
A．冯海和江锋之间的代理属于指定代理
B．代理期内，若江锋发生车祸被医院鉴定为植物人，则代理事项终止（正确答案）
C．若代理期限届满后，该房屋仍未出售，则此代理权继续有效
D．若江锋串通第三人将房屋改造出租，损害冯海合法权益，则江锋和第三人应承担连带责任（正确答案）
74．经纪人在经纪服务过程中应保持良好的服务态度和服务意识。
下列经纪人行为，符合贝壳平台服务意识规范的有（）。
*
A．签约前后态度保持一致（正确答案）
B．定期向业主反馈交易进度（正确答案）
C．发生投诉时立即响应并及时备案（正确答案）
D．针对老客户购房可承诺佣金适当打折
75．沈亮，婚前个人支付首付款购买了简阳市的一套住宅，登记在沈亮一人名下。
2016年11月沈亮和吕甜登记结婚，婚后二人共同还贷。
2019年5月21日二人因感情不和法院判决离婚，二人未生育子女。
下列说法错误的有（）。
*
A．沈亮最多只能拥有50%的产权（正确答案）
B．产权50%归吕甜所有（正确答案）
C．剩余贷款为沈亮个人债务，吕甜无需偿还
D．因此房属于沈亮婚前个人财产，即使婚后有增值，吕甜也得不到补偿（正确答案）
76．业主王佳欲出租名下的一套房屋，那么以下情况导致该房屋无法出租的有（）。
*
A．查档发现该房屋属于廉租房（正确答案）
B．该房屋为购买的新盘，尚未取得不动产权证，只有购房合同
C．该房屋是王佳在阳台搭建的阳光房（正确答案）
D．该房屋为王佳和配偶的共有产权，尚未取得共有权人的同意（正确答案）
77．业主邓阳，未婚，出租名下的一套住宅，在办理委托出租房源时，经纪人张玲需要查看的备件有（）。
*
A．邓阳的身份证（正确答案）
B．邓阳的单身证明
C．该套房屋的不动产权证（正确答案）
D．邓阳与经纪公司签署的房源委托出租协议（正确答案）
78．徐达出租了儿子徐可（8周岁）名下的一套住宅，徐达与配偶的户籍在青羊区，徐可的户籍和爷爷在一起属于达州市，那么签约时徐达可以提供（）作为亲属关系证明。
*
A．徐可的独生子女证（正确答案）
B．徐可的出生证明（正确答案）
C．徐可的户口本
D．徐可的身份证
79．以下属于承租人的权利有（）。
*
A．租金收益权
B．房屋使用权（正确答案）
C．优先购买权（正确答案）
D．买卖不破租赁（正确答案）
80．业主王达，25周岁，未婚，通过我司出租了名下的一套住宅，签约时委托母亲李芳到场，那么李芳需要提供的备件有（）。
*
A．李芳的身份证原件（正确答案）
B．王达的委托公证书（正确答案）
C．王达的身份证原件
D．李芳与王达的亲属关系证明
升级会员 