常见渗漏维修处理.docx

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常见渗漏维修处理

常见房屋渗漏现象与维修防水处理

一、地下室渗漏处理

◆地下室墙体渗漏

１、混凝土裂缝渗漏，维修工艺如下：

（１）水压较小的裂缝可采用防水堵漏宝直接堵漏。

维修时，应沿裂缝剔出Ｕ形沟槽。

用水冲刷干净，用防水堵漏宝填塞，挤压密实，使防水堵漏宝与槽壁紧密粘结。

经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用防水堵漏宝抹一道防水层。

（２）水压较大的裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝埋管，用防水堵漏宝填塞并挤压密实。

等一段时间，强度起来后，抽出排水管，使漏水顺管道流出后，再进行封堵。

裂缝较长时，可分段堵塞，段间留２０ｍｍ空隙，每段用防水堵漏宝压实，空隙部位用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用注浆孔隙的办法堵住。

堵漏完毕，应用防水堵漏宝分层抹压，做好防水层。

（３）水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔５００～１０００ｍｍ扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。

漏水顺排水管道流出后，应用防水堵漏宝分层抹压，拔管堵眼，抹好防水层。

（４）局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏：

①裂缝处理：

沿裂缝剔成Ｖ形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净；

②布置注浆孔：

注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜５００～１０００ｍｍ。

注浆孔应交错布置，注浆嘴用防水堵漏宝稳牢于孔洞内；

③封闭漏水部位：

混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用防水堵漏宝封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况；

④灌注浆液：

确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。

当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完；

⑤封孔：

注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴堵塞注浆孔，应用防水堵漏宝分层抹压防水面层。

２、混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，维修工艺如下：

（１）混凝土表面凹凸不平处深度大于１０ｍｍ，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。

面层涂刷混凝土界面剂后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。

（２）混凝土蜂窝孔洞，维修时应剔除松散石子，将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。

表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面找平，抹压密实。

（３）混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于１５ｍｍ，清理并用水冲刷干净。

表面涂刷混凝土界面剂后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。

３、混凝土孔洞漏水的维修施工工艺：

（１）水压较小（水位在２ｍ左右）、孔洞不大时，采用防水堵漏宝堵漏。

漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土灰浆后，用防水堵漏宝堵塞。

经检查无渗漏后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。

（２）水压较高（水位在２～４ｍ）、孔洞较大时，采用下管引水堵漏。

将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用防水堵漏宝灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于１５ｍｍ。

堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。

（３）孔洞漏水水压很大时（水位在４ｍ以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。

将水止住，用防水堵漏宝封堵。

经检查无渗漏水后，应用防水堵漏宝分层抹压密实至板面齐平。

◆特殊部位

１、变形缝渗漏维修工艺：

（１）埋入式止水带变形缝渗漏水，清理变形缝两侧基面洁净、干燥，重新埋入止水带。

（２）后埋式止水带变形缝渗漏水，应全部剔除覆盖层混凝土及止水带，更换止水带。

（３）粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，进行堵漏。

重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。

涂刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。

胶层溶剂挥发后，应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。

（４）涂刷式胶片变形缝渗漏水，基层重新处理后，重新作涂刷式胶片。

２、施工缝出现渗漏水。

防水层的施工缝应留成阶梯形槎。

接槎处施工时，应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆，再分层按槎，最后一层应抹实压光。

３、预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，清洗干净并用水冲刷沟槽后，维修应采用嵌填密封材料、填塞防水堵漏宝或灌注浆液等方法。

对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内，周边应用防水堵漏宝堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平。

４、管道穿墙（地）部位渗漏水维修工艺：

（１）常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净，宜用防水堵漏宝堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压防水堵漏宝与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外２５０ｍｍ范围涂刷涂膜防水层。

（２）热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，在管道与套管的空隙处用密封膏等弹性防水填充料嵌填，套管外的空隙处应用膨胀混凝土堵塞。

（３）热力管道穿透外墙部位渗漏水，应先将地下水位降至管道标高以下，宜采用设置橡胶止水套的方法，并做好嵌缝、密封处理。

二、外墙渗漏维修处理

◆砖砌墙体

１、外墙面裂缝渗漏维修工艺：

（１）维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。

墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后应坚实、平整，无浮渣、积垢和油污。

（２）小于０．５ｍｍ裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的有机硅防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于３００ｍｍ，涂膜厚度不应小于２ｍｍ。

（３）大于０．５ｍｍ、且小于３ｍｍ裂缝，应清除缝内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍有机硅防水剂。

（４）大于３ｍｍ裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍有机硅防水剂。

２、墙体变形缝渗漏维修施工工艺：

（１）原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严。

（２）原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于４０ｍｍ。

金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

（３）外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂，干燥后，嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。

（４）穿墙管道根部渗漏维修，应用Ｃ２０细石混凝土或１∶２水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

（５）门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍有机硅防水剂。

3、阳台、雨篷根部墙体渗漏维修施工工艺：

（１）阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。

（２）阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补，其深度和宽度均不应小于１０ｍｍ，并整齐一致。

（３）阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成２０ｍｍ×２０ｍｍ沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。

4、女儿墙外侧墙面渗漏维修施工工艺：

（１）女儿墙局部开裂。

女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度２０～４０ｍｍ，深度不应小于３０ｍｍ的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物，用防水堵漏宝填补墙面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

5、墙面大面积渗漏维修施工工艺：

（１）清水墙面灰缝渗漏，应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为１５～２０ｍｍ，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，勾缝应密实，不留孔隙，接槎平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

（２）当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围１５０ｍｍ范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。

损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料。

（３）面层风化、碱蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围１００～２００ｍｍ的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用１∶２．５聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。

◆混凝土墙体

１、混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位，分析渗漏原因，制定维修方案。

高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修施工工艺：

（１）清理基层：

铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边３００ｍｍ；

（２）找平层：

墙面浇水湿透，用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补，应平整、干燥；

（３）防水层：

冷涂基层处理剂一道，干燥后涂刮二道密封材料。

第一道厚度为１．５～１．８ｍｍ，待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度为１．０～１．２ｍｍ，二道涂层操作应相互垂直，涂刮范围应大于渗漏周边１５０ｍｍ；

（４）粘结过渡层：

第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒，用铁板轻压，使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层；

（５）保护、装饰层：

待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙相同或相近的材料与色泽，用１∶２水泥砂浆作粘结层，补修装饰面层。

三、屋顶渗漏防水处理

◆卷材防水屋面

1、卷材防水层开裂维修施工工艺：

（１）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于１００ｍｍ卷材隔离层，面层应用宽度大于３００ｍｍ卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于１００ｍｍ。

嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。

采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽５０ｍｍ范围卷材，沿缝剔成宽２０～４０ｍｍ、深为宽度的０．５～０．７倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于３０ｍｍ，高出屋面不应小于３ｍｍ，表面应呈弧形。

采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于３００ｍｍ，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为１００ｍｍ隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

（２）无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于２５０ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。

维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。

2、卷材防水层起鼓维修工艺：

（１）直径小于或等于３００ｍｍ的鼓泡维修，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。

在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封严。

（２）直径在３００ｍｍ以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材（其边长应比开刀范围大１００ｍｍ），将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严。

如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时，应分片与周边搭接密实，并在面上增铺贴一层卷材（大于割除范围四边１００ｍｍ），粘牢贴实。

3、防水层流淌维修施工工艺：

（１）防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动、应将折皱、脱空卷材切除，修整找平层，用耐热性相适应的卷材维修。

卷材铺贴宜垂直屋脊，避免卷材短边搭接。

（２）卷材脱空、耸肩部位，应切开脱空卷材，清除原有胶粘材料及杂物，将切开的下部卷材重新粘贴，增铺一层卷材压盖下部卷材，将上部卷材覆盖，与新铺卷材搭接不应小于１５０ｍｍ，压实封严。

（３）卷材折皱、成团部位，应切除折皱、成团卷材，清除原有胶粘材料及基层污物。

应用卷材重新铺贴并压入原防水层卷材１５０ｍｍ，搭接处应压实封严。

4、防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象，应铲除破损部分卷材，清理面层后，用卷材补贴治理。

卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面，压实封严。

5、天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂维修，应清除破损卷材及胶结材料，在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层，面层贴盖的卷材应封严。

6、女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂，应将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压入立面卷材下面，封严搭接缝。

（１）砖墙泛水处收头卷材张口、脱落，应清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹槽内固定密封。

压顶砂浆开裂、剥落，应剔除后铺设１∶２．５水泥砂浆或Ｃ２０细石混凝土，重做防水处理；采用预制混凝土压顶时，应将收头卷材铺设在压顶下，并做好防水处理。

（２）混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落，应将卷材收头端部裁齐，用压条钉压固定，密封材料封严。

7、水落口防水构造渗漏维修施工工艺：

（１）水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落，剔除原收口，重新涂刷底油，重新做收口。

（２）水落口与基层接触处出现渗漏，应将接触处凹槽清除干净，重新嵌填密封材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，将原防水层卷材覆盖封严。

8、伸出屋面管道根部渗漏，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。

槽内嵌填密封材料，增设附加层，用面层卷材覆盖。

卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固，并用密封材料或胶粘剂封严。

9、屋面大面积渗漏，防水层丧失防水功能进行翻修时，施工工艺：

（１）防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层。

找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

铺设卷材防水层时，应先做屋面防水构造及渗漏部位的增强处理，卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

（２）防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的条件下，宜保留原防水层，增做面层防水层。

防水层卷材破损部分应铲除，清理面层，必要时应用水冲刷干净。

局部修补、增强处理后，铺设面层防水层，其卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

◆涂膜防水屋面

１、涂膜防水屋面渗漏部位勘查：

（１）暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象；

（２）有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象；

（３）女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损等现象；

（４）水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等现象。

２、涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏，应进行局部渗漏维修。

涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏，应进行翻修。

３、涂膜防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用条件及渗漏部位，采用不同材性的防水涂料。

４、涂膜维修施工工艺：

（１）涂膜防水层的最小厚度：

沥青基防水涂膜厚度不应小于８ｍｍ；高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于３ｍｍ；合成高分子防水涂膜厚度不应小于２ｍｍ。

（２）涂膜施工，两遍涂层相隔时间，应达到实干为准。

（３）雨天、雪天严禁施工，五级风以上不得施工。

沥青基防水涂膜在气温低于５℃或高于３５℃时不宜施工。

高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为：

溶剂型涂料－５～３５℃；水乳型涂料５～３５℃。

（４）涂膜防水层维修或翻修时，应先做涂膜附加层，附加层宜加铺胎体增强材料。

５、防水层规则裂缝的维修施工工艺：

（１）清除裂缝部位的防水涂膜，应将裂缝剔凿扩宽，清理干净，用密封材料嵌填，干燥后，缝上干铺或单边点粘宽度为２００～３００ｍｍ的隔离层。

（２）面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，其与原防水层有效粘结宽度不应小于１００ｍｍ。

涂料涂刷应均匀，不得露胎，新旧防水层搭接应严密。

６、防水层无规则裂缝维修，应铲除损坏的涂膜防水层，清除裂缝周围浮灰及杂物，沿裂缝涂刷基层处理剂，待其干燥后，铺设涂膜防水层。

防水涂膜应由两层以上涂层组成。

新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。

７、防水层起鼓的维修施工工艺：

（１）将起鼓部位的防水层，用刀呈斜十字切割，排出泡内气体，翻开切割的防水层，清除杂物并晾干。

将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固，上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，周边应大于原防水层切割部位，搭接宽度不应小于１００ｍｍ，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

（２）防水层已起鼓、老化、腐烂，应铲除防水层并修整或重做找平层。

水泥砂浆找平层应抹平压光，再做防水层。

８、防水层老化的维修施工工艺：

（１）将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分的涂膜防水层清除干净，修整或重做找平层。

（２）重做带胎体增强材料的涂膜防水层，新旧防水层搭接宽度不应小于１００ｍｍ，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

９、屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定：

（１）清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥、洁净。

（２）泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层，涂膜防水层泛水高度不应小于２５０ｍｍ。

１０、天沟、水落口维修，应清理防水层及基层，天沟应无积水且干燥，水落口杯应与基层锚固。

施工时先做水落口的增强附加层，其直径应比水落口大１００ｍｍ，铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。

１１、涂膜防水层翻修施工工艺：

（１）保留原防水层时，应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。

局部维修后，铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

（２）全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，面层牢固。

铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

对天沟、水落口、泛水等节点部位，应先做处理；

屋面板缝中灌细石混凝土应密实，设置背衬材料后，嵌填密封材料并封闭严密；

抹找平层时，分格缝应与板缝对齐、均匀顺直，缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。

涂层施工时，板端缝部位应空铺附加层，每边距板边缘不得小于１００ｍｍ。

◆刚性防水屋面

１、维修前应对屋面渗漏进行查勘，确定渗漏部位及渗漏原因。

查找裂缝宜用浇水法检查。

２、刚性防水层裂缝及节点部位渗漏维修宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料。

３、防水层裂缝维修，宜针对不同部位的裂缝变异状况，采取相应的治理措施，并应符合下列规定：

（１）采用涂膜防水层贴缝维修，宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，涂膜防水层宜加铺胎体增强材料，贴缝防水层宽度不应小于３５０ｍｍ，其厚度为：

高聚物改性沥青防水涂料不应小于３ｍｍ；合成高分子防水涂料不应小于２ｍｍ。

沿缝设置宽度不应小于１００ｍｍ的隔离层，贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于１００ｍｍ。

（２）采用防水卷材贴缝维修，应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于３００ｍｍ，沿缝设置宽度不应小于１００ｍｍ隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于１００ｍｍ，卷材搭接长度不应小于１００ｍｍ，卷材粘贴应严实密封。

（３）采用密封材料嵌缝维修，缝宽应剔凿调整为２０～４０ｍｍ，深度为宽度的０．５～０．７倍。

嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物，喷、涂基层处理剂，干燥后，缝槽底部设置背衬材料，上部嵌填密封材料。

密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于３０ｍｍ并略高出缝口，与缝壁粘牢封严。

（４）采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料，密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边５０ｍｍ以上。

采用卷材或涂膜保护层贴缝时，应清除高出分格缝的密封材料。

面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。

５、刚性防水层泛水部位渗漏的维修施工工艺：

（１）有翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的带胎体增强材料涂膜附加层。

（２）无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。

当泛水处采用卷材附加层时，卷材粘贴后，应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上，薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。

当原墙内无预埋木砖时，应钻出直径为１２ｍｍ、深度为６０ｍｍ、间距不大于３００ｍｍ的孔，内埋防腐木砖，将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上。

当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固。

６、刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修，均应在裂缝处用密封材料嵌缝。

７、混凝土防水层表面局部损坏的维修施工工艺：

（１）混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除，表面凿毛并清理干净。

（２）浇水湿润基层，涂刷基层处理剂后，应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。

８、刚性防水屋面翻修施工工艺：

（１）当屋面结构具有足够的承载能力时，宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。

翻修时应先清除原防水层表面损坏部分，按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后，再新增一道刚性防水层，刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土，其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

（２）在原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时，应先清除原防水层表面损坏部分，按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后，再铺设柔性防水层，其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

（３）原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时，应将屋面基层清理干净，并宜在屋面预制板缝等屋面节点及裂缝部位，进行防水处理后，再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防水层。

四、厨浴间渗漏维修处理

◆楼地面

１、裂缝维修施工工艺：

（１）大于２ｍｍ的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于１０ｍｍ的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

（２）小于２ｍｍ的裂缝，可沿裂缝剔除４０ｍｍ宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。

对小于０．５ｍｍ裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于１００ｍｍ的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

２、地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时，应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。

地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。

３、管道穿过楼地面部位渗漏维修施工工艺：

（１）穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于１０ｍｍ的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ无色或浅色合成高分子防水涂料。

（２）管道与楼地面间裂缝小于１ｍｍ，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于１００ｍｍ，涂膜厚度不应小于１ｍｍ。

（３）因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封。

４、楼地面与墙面交接部位渗漏维修施工工艺：

（１）楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围均应大于１００ｍｍ。

（２）楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用１∶２水泥砂浆修补基层，涂刷带