洗衣房项目可行性研究报告1修改版.docx

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洗衣房项目可行性研究报告1修改版

第一篇：

洗衣房项目可行性研究报告

（1）

洗衣房项目可行性研究报告

一、项目概况与背景介绍

随着员工制服配发到位，为保障集团企业文化建设的持续深入开展，对员工服装洗涤提出较高的需求，同时考虑集团下属酒店布草类的洗涤，以及部分面对社会的洗涤需求，建议新建洗衣房，主要目的是为一线和经营单位服务，统一管理统一标识，降低经营单位洗涤费用。

是服务保障项目，不依此经营创收。

二、项目必要性评估

山航大厦、丹顶鹤大酒店共250间客房，约1000个餐位，都是送到社会上的洗涤公司洗涤，以2008年度为例，山航大厦、丹顶鹤大酒店布草洗涤费25.15万元。

集团现济南约4000人，按每人每月洗涤一次制服、衬衣计算，加上上述两家酒店洗涤需求，每月洗涤费约10万元。

这在目前市场上足以支撑一个中型洗涤厂的业务需求。

再结合长远规划，随着十二五机队规模扩大人员增加，洗涤量是逐年上升趋势，从服务角度考虑，有必要新建山航自己的洗衣房。

但由于投资较大后期运行维护费用高，作为经营项目较困难。

三、项目现有条件评估

洗衣房必须的条件有房屋、水、电、蒸汽、干水洗设备、熨、烫设备、人员等，目前来看不论是机场还是市里都不能

1完全具备以上条件，其中蒸汽是最关键的瓶颈。

以机场天宫为例，房屋可以利用老车队车库或修理车间，水电都具备，但没有蒸汽源，需要新上锅炉设备。

以市里大厦周围区域为例，蒸汽管线就在大厦东侧的排洪沟内，可以利用大厦办理供暖开户的机会直接上蒸汽，利用热电厂的蒸汽，但周围难找300平方米的厂房。

综上所述，洗衣房项目必要的条件都不完全具备。

四、项目方案及具体内容

针对以上情况，准备了四个方案。

方案一

地址选在机场天宫，具体利用闲置车队库房，节省基建投资，新上燃气锅炉产生蒸汽，利用天宫现有水电资源，排污接入机场现有排污系统。

在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。

针对天宫水电保障的不确定因素，一旦停水停电，选择备份厂家洗涤。

方案二

地址选在市里，具体在大厦周围、靠近已有蒸汽管线（排洪大沟内）的区域租用或者新建厂房，利用大厦水电，开户利用已有蒸汽管线，排污接入市政排污系统。

在大厦、天宫设服务点收发衣服，车辆运送两家酒店送洗布草。

方案三

选址仍然在机场天宫，但是利用新建综合楼的机会，把

洗衣房项目纳入综合楼设计内容，洗衣房和综合楼一并规划。

好处是有效利用天宫有限的土地资源，并且综合楼、洗衣房的水电暖设备一并规划，是一个整体。

方案四

目前暂由集团组织竞标，选择一家上规模、服务质量好、价格优惠的洗涤公司，暂指定由其洗涤制服、布草等，待将来条件成熟再新上洗衣房。

五、项目投资估算与资金筹措方案

项目投资估算

方案一：

约178万元

洗涤设备138万元（按4000人、250间客房、1000餐位），设备安装费5万元，蒸汽锅炉一台10万元，煤气开户费约5万元，现有车库厂房改造、管线铺设约10万元，水电设施安装5万元，车辆5万元。

方案二：

173万元

洗涤设备138万元（按4000人、250间客房、1000餐位），蒸汽开户10万元（仅计算洗衣房用量），新建或租用厂房约10万元，水电设施安装10万元，运送车5万元。

方案

三、四待定

每月运行维护费用

方案一：

6.9万元/月

水900立方约0.5万元；电14000KWH约1.8万元；2

2名人员，1500元/月，工资3.3万元；车辆油费1000元；印刷品、消耗品0.2万元；排污费0.5万元；洗涤剂0.5万元；

方案二：

7.08万元/月

水900立方约0.5万元；电14000KWH约0.98万元；22名人员，1500元/月，工资3.3万元；车辆油费1000元；印刷品、消耗品0.2万元；排污费0.5万元；洗涤剂0.5万元；蒸汽费约1万元。

资金筹措方案

由集团公司出资兴建。

六、项目成本费用评估

从成本费用来看，市区方案相对节省，原因是机场水电单价高，初投资增加了两台锅炉。

但我们认为选在机场比较合适，一是因为场地有条件，二是自己产生蒸汽，长期使用来看相对节省，蒸汽是洗衣房消耗最多的资源。

七、项目未来效益分析

按4000人每人每月洗涤一次制服（10元）、衬衣（5元）计算，加上酒店洗涤需求，每月洗涤费近9万元，与运行维护费用和设备房产折旧、维修的总费用基本相抵，基本不产生效益。

八、项目进度计划

九、项目风险评估

十、评估总结建议

第二篇：

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性价比优势六：

售后服务优势

中哲咨询编写可研报告需要准备哪些资料?

1、关于此次项目的项目名称、项目简介、项目背景资料

2、建设单位名称及简介

3、本次项目生产的具体产品是什么?

产品介绍资料?

产品工艺资料?

4、本次项目的产品方案是什么?

即具体生产多少单位?

什么价格定位?

5、此次项目的建设内容是?

建设规模是?

占地多少亩?

总平面图?

如何布局和规划的?

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共3页

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6、项目选址地在哪里?

7、项目设备方案是?

即设备的型号、参数、功率、数量等资料

8、本次项目的实施进度计划是?

即建设多少年?

分几期?

9、本次项目总投资额多大?

具体投资项各多少?

土地购置费多少?

固定资产多少?

流动资金多少?

10、本次项目的筹资方案是什么?

是银行贷款，还是其他?

利率、借款期限和还款方案是什么?

11、本次项目财务规模做多大?

项目的投资回收期几年?

项目产品的毛利润、净利润多少?

如何分析项目可行性研究报告中的融资方案：

分析投资项目可行性报告中资金来源和融资方案，当然离不开具体的融资环境，面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题，需要了解现代投融制度的惯例做法，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。

中哲咨询整理分析投资项目可行性报告中资金来源与融资方案如下：

（1）项目的投资与建设拟采取公司融资方式还是项目融资方式?

（2）若采取公司融资方式，则需说明：

公司近几年的主要财务比率及其发展趋势、权益资本是否充足?

若不充足，如何扩充权益资本?

建设期内公司提现投资的可能数额，若提现不足以满足投资需求，拟采取哪些变现措施?

原股东对这些设想持何态度?

债务资金占多大比例?

公司既有的长期债务及资信情况、所拟各渠道债务资金的数额、成本、时序、条件及约束、债权人的承诺程度等;（3）若采取项目融资方式，则需说明：

权益资本的数额及占总投资的比例，各出资方承诺缴付的数额、比例、资本形态和性质、及承缴文件、各出资方的商业信誉（对外商要有资信调查报告）、投资结构的设计、筹措债务资金的内容及注意事项，与公司融资时基本相同;（4）无论采用何种融资方式，当使用政府直接控制的资金渠道时，要说明政府的态度和倾向性意见、当使用债务资金时，要作债权保证分析。

（5）对于投资方案财务评价可行的项目，应进一步进行融资方案分析，选择最佳的融资方案。

融资方案分析的对象是项目的融资主体，如果项目的融资主体不是

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共3页

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项目本身设立的项目公司，就要对项目所依托的整个企业进行分析。

主要分析内容包括：

①根据项目本身的盈利能力及整个融资主体的财务状况，分析应采用的财务杠杆水平，进行财务杠杆分析，选择资产负债结构比例及融资方案;②根据融资方案，计算融资成本，编制财务计划现金流量表。

该表除包含项目投资现金流量的预测结果外，还应包括建设期及生产运营期借款还本付息、股利分配、税收支付等引起的项目融资主体本身完整的财务计划现金流量，进行财务可持续性分析;③计算所得税后现金流量，评价权益投资的盈利能力及对股东财富增值的影;④进行融资主体的债务清偿能力分析。

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共3页

第三篇：

大学生校园洗衣房可行性研究报告（定稿）

姓名：

林有涛

班级：

管理11

12011121558学号：

关于成立淮海工学院大学生自助式

智能洗衣房的可行性报告

一、项目背景和历史

近些年，国家提倡校园服务社会化的大政策，专业化的公司才能提供专业的服务。

淮海工学院虽然作为一个工科学校，但是对大学生在大学期间自主创业一直是鼓励和支持的。

并且成立大学生洗衣公司能有效解决在校学生洗衣难的问题，学生可以投币洗衣，自主、自愿自助，时尚方便。

学生也可以刷卡进行洗衣，多重选择，方便快捷。

这样学生能节省洗衣所耗的时间和精力，把更多的时间用于学习。

目前学校的洗衣点较少，不能充分满足学生的需求，并且现有洗衣房规模较小，经常出现拥挤。

学生打水在宿舍洗衣，既浪费时间，也浪费水资源。

经调查，洗衣机洗衣物会节省30%—50%的用水量。

而成立大学生洗衣公司，既有利于提高学校以人为本的办学品质和良好的社会形象，也有利于节约资源、惠及学生。

二、市场需求和生产规模

2.1市场需求

淮海工学院现有在校生20000人左右，在较热的天气时，每位学生每天都要换洗衣服，假设每位学生要换洗三件，那每天就有将近6万件衣服要洗。

在较冷的天气时，每位学生平均一周要换洗2次衣服，假设每位学生要换洗5件，那一周就有将近20万件衣服要洗。

另外，学生也需要定期对被褥进行更换清洗，这些在宿舍是很难洗涤的。

综上看来，我校的洗衣市场需求量相当大。

因此，成立一个大学生洗衣公司将会很有前景。

2.2生产规模

由市场需求看出我校的洗衣市场相当广阔，我公司打算购进200台洗衣机。

经计算，一台洗衣机洗一次衣服大约要45分钟，一天从早六点半到晚十点大约可以洗20次。

因此，我公司的洗衣能力是一天4000次。

这是我公司初期的最大生产服务能力，日后可根据实际情况进行调整。

三、原料来源和需求量

我公司主要从事大学生洗衣业务，所需原料主要是水电和洗衣液。

我公司在创办初期将免费提供洗衣粉供前来洗衣的学生使用，这既是一种优惠，也给学生提供很大的方便。

我公司预估一年洗衣200天，一天洗衣3000次，一次用水0.1吨，一次所需洗衣粉为100克。

所以一年需要洗衣粉共60吨。

四、厂址和环境

本公司计划在校园内开设三个洗衣门店，一个在A区女生宿舍楼，投放80台洗衣机，计划厂房面积120平方米。

一个在B区男生宿舍楼，投放80台洗衣机，计划厂房面积120平方米。

最后一个设置在D区男生宿舍楼，投放40台洗衣机计划厂房面积80平方米。

门店的装饰和装潢采用统一的风格，店面门头一律采用公司标准的logo和标准字。

外墙用绿色粉刷，体现我们公司的活力，而且显眼方便辨别。

内墙用黄色粉刷，体现一种温馨的氛围，反应我们公司家文化的理念。

目前，校园内没有专门专业的洗衣公司，现有的洗衣场所要么设点较少，要么机器数量太少，学生深感不便，洗衣难、洗衣慢已经成为学生普遍的感受。

因此，如果我公司一旦成立，将有效缓解现在的困境，真正能够做到服务学生，释放学生的效果。

五、项目设计

5.1主要服务

我公司最主要的服务项目一个是自助式洗衣。

具体的说就是我们提供专门的洗衣机，同学们只需要投币洗衣机就可以自行完成洗衣，洗好后自行拿走。

另一个是人员代洗，具体的说就是同学们把需要洗的衣物拿到专门的门店处，让我们专门的人员拿去进行机洗，这个方案的优点是同学们如果有紧急的事情可以暂时把衣物放在我们这帮忙代洗收好，等有时间的时候再来拿。

不像自助式的洗衣处需要在旁边等待衣物洗完。

5.2特色个性服务

我公司还打算提供一些特色个性服务，如果有同学要求我们可以提供洗晒合一的服务。

另外，我们还打算提供上门取衣洗衣再送回的服务。

我们将使用热线

电话、QQ在线订购等方式拓宽我们的销售市场。

5.3未来市场开拓

我公司最主要的还是提供水洗为主，但是等到我们资金充足的阶段将要提供干洗、洗护晾干等更多的服务。

通过提供多种类的服务来满足学生多种多样的需求。

这也是我们对市场的进一步拓展。

附洗衣价目表：

六、工厂组织和管理

员6名，自助投币业务员3名，客服人员1名。

大学生洗衣房主要设立总经理1名，原料采购员1名，刷卡及上门取衣业务

总经理：

负责整个公司的运作，统筹全局，以及对各个员工的考核。

原料采购员：

负责公司原料的采购，以及洗衣机的维护。

洗衣业务员：

主要提供各项洗衣服务。

客服人员：

主要负责关注公司热线电话和QQ等网络工具，记录上门洗衣业务并分派专门人员上门取衣以及记录有关对公司的意见和建议。

我将建立长远的人员考核和绩效考核制度，完善工资增长机制，充分调动员工的积极性，努力打造一直团结互助有活力的团队。

七、人员资金规划7.1投资估算

投资估算表：

7.2资金筹措

本公司投资约74.6万元，其中土木建设16万元，厂房装饰1.6万元，购置洗衣机40万元，办公设备2万元。

本公司打算自筹10万元，剩下的通过融资和贷款来解决。

八、建设时间的安排

九、财务评价和经济评价

我公司目前最大生产能力是平均每天洗衣4000次，平均每次洗衣3.5元，预估我校每天洗衣的次数是3000次，每年按200天计算。

投资估算

74.6万元

年均经营收入估算210万元年均经营成本估算148万元年均利润估算62万元投资回收期1.2年投资利润率83%财务净现值（NPV）278.51内部收益率（IRR）83%

十、项目的主要缺点及评价项目执行的可行性10.1主要缺点

1.作为高校项目，审核程序复杂且时间较长。

2.校内施工注意事项较多，安全方面尤为需要注意。

3前期投入很大，风险的预测不够，以及备份方案的准备有所欠缺。

10.2项目执行的可行性

本公司的前期投入比较大，但是通过计算得出，这个项目的财务净现值

（NPV）是278.51>0，内部收益率（IRR）是83%>10%。

因此，这个项目的可行性价值价高。

本公司处在校园内，具有一定的市场专营性和垄断性，所以消费市场虽然有点单一但是消费群体数量庞大，消费潜力较大。

第四篇：

项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1福建省莆田市农副产品电子交易有限公司象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。

公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。

经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。

一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。

菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。

面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。

尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：

项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：

建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。

一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。

地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1项目主要技术经济指标表

序号项目名称单位数量

1项目占地面积㎡21470

2建筑面积㎡43447

3建筑密度%43.4

41.36

5%16.7

6总机动车位辆241

7地面自行车位辆850

8万元15656

9年均万元3100

10年均利润总额万元1470

11年均万元1102

12投资万元7.4%

13（税后）％10.31

14（税后）％9.55

15借款偿还期年13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第五篇：

项目可行性研究报告

项目可行性研究报告范文

总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。

公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。

经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。

一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。

菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。

面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。

尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2建设规模与建设内容

建设规模：

项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：

建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。

一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。

地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开