鹤山市城区商业网点规划规划图册.docx

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鹤山市城区商业网点规划规划图册

鹤山市城区商业网点规划

（2009-2020）

第四部分规划图册

鹤山市经贸局、五邑大学联合课题组

2009．11

一、规划依据部分

1、鹤山市区位图

2、鹤山市主要交通规划示意图

3、鹤山市城市总体规划图

二、城区规划布局部分

4、城区分片区示意图

5、城市商业中心、社区商业中心规划图

6、主要商品交易市场规划图

7、物流园区规划图

8、大型商业零售网点规划图

9、商业街规划图

10、城区农贸市场规划图

1、鹤山区位

鹤山市位于XX省南部珠江三角洲腹地，濒临西江，北与XX的南海、XX、高明隔江相望，西临XX、XX，陆路距XX、XX60公里左右，东接江门市核心城区，承接广佛都市辐射的区位条件十分优越。

1小时车程覆盖广佛肇、珠中江经济圈，与深莞惠经济圈距离也仅约1.5小时车程。

江鹤高速

图1：

鹤山市区位图

2、鹤山交通

鹤山水陆交通便利。

325国道、江鹤高速公路、佛开高速公路、江肇高速公路纵横贯穿全市；建设中的广珠铁路在鹤山桃源设综合货运站场，规划的南沙港疏港铁路衔接鹤山；规划的广佛江珠轻轨经过鹤山城区；鹤山港为国家一类口岸，每天有高速豪华客轮与XX对开，行程仅三小时。

未来几年，鹤山市X围内将投入超过130亿元资金，推进广珠铁路、南沙疏港铁路、325国道复线、江肇高速、江罗高速、佛开高速扩建、珠三角城际轻轨等重大交通工程，与黄金水道西江构成水陆一体的现代“大交通”网络。

图2：

鹤山市主要交通规划示意图

3、鹤山城市规划

鹤山市城市规划区包括沙坪街道及桃源的竹朗，古劳的连南，雅瑶的石湖、陈山、大岗、黄洞、古桥、古蚕等行政村，规划控制面积81.4平方公里。

其中沙坪行政区域面积40.5平方公里，常住人口16万。

鹤山的城市发展战略是“东移、北拓、南进”;城市空间结构布局为“一廊两轴四心五区”。

到2020年，鹤山城区建成区用地规模为23.28平方公里。

图3：

鹤山城市总体规划图

4、鹤山城区功能区

从鹤山城区现状及未来发展规划看，呈东西走向的鹤山城区功能大致可分为三大区域。

一是中区，包括现在的城市核心区和未来的新城市中心，是鹤山市的政治、文化、商贸、居住中心；二是东区，包括东部新城区和大雁山生态区，是打造广佛后花园功能的创新区，是鹤山建设现代化山水园林城市的核心支点；三是西区，概指北湖以西区域，主要功能是先进制造业、物流及其它生产性服务业等相关产业集聚区。

图4：

基于商业网点规划的鹤山市城区功能区示意图

5、鹤山城市商业中心、社区商业中心

鹤山市级商业中心由老城区地理中心的XX路商圈和老城区东部的新城市中心商圈内共同构成。

社区商业中心主要由鹤山碧桂园社区商业中心、汽车站社区商业中心、十里方圆社区商业中心、滨江（谷埠）社区商业中心（远期）共同构成。

图5：

鹤山城区商业中心分布示意图

6、鹤山城区主要商品交易市场

规划建设6处商品交易市场：

鹤山鞋类商品交易市场（设在鹤山大道与凤亭路交汇处附近），鹤山农产品综合批发市场（设于市区西南人民路旁即沙埔村附近），鹤山三鸟禽畜批发市场（市区西南人民西路旁），鹤山建材专业市场（设于人民西路仓边村路口附近），鹤山工业品专业市场（桃源综合物流园区附近），鹤山水产品批发市场（中东西沙埔村附近）。

图6：

鹤山城区主要商品交易市场示意图

7、鹤山主要物流园区

规划设置3大物流园区：

鹤山桃源综合物流园区（鹤山现代物流中心），鹤山港国际物流园区，鹤山城市物流园区。

其中鹤山桃源综合物流园区（鹤山现代物流中心）位于沙坪、桃源和龙口交界处，依托广珠铁路鹤山站及货运站场，规划面积6300亩，远期预留发展用地1万亩，采取组团式布局，内设非保税功能区、保税功能区、综合配套服务区等，将打造成为一个服务珠三角、辐射粤西、面向大西南的现代物流中心。

图7：

鹤山主要物流园区示意图

8、鹤山城区大型商业零售网点

原有6个：

新天地商业广场，新世纪商业城，华客隆购物广场，嘉业购物中心，文丰商业城，碧桂园大润发超市。

规划新增5个：

1个位于新城市中心，1个位于十里方圆社区，1个位于汽车站附近，1个位于市政府原址（远期），1个位于滨江组团（远期）。

图8：

鹤山城区大型商业零售网点示意图