鹤山市城区商业网点规划规划图册.docx
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鹤山市城区商业网点规划规划图册
鹤山市城区商业网点规划
(2009-2020)
第四部分规划图册
鹤山市经贸局、五邑大学联合课题组
2009.11
一、规划依据部分
1、鹤山市区位图
2、鹤山市主要交通规划示意图
3、鹤山市城市总体规划图
二、城区规划布局部分
4、城区分片区示意图
5、城市商业中心、社区商业中心规划图
6、主要商品交易市场规划图
7、物流园区规划图
8、大型商业零售网点规划图
9、商业街规划图
10、城区农贸市场规划图
1、鹤山区位
鹤山市位于XX省南部珠江三角洲腹地,濒临西江,北与XX的南海、XX、高明隔江相望,西临XX、XX,陆路距XX、XX60公里左右,东接江门市核心城区,承接广佛都市辐射的区位条件十分优越。
1小时车程覆盖广佛肇、珠中江经济圈,与深莞惠经济圈距离也仅约1.5小时车程。
江鹤高速
图1:
鹤山市区位图
2、鹤山交通
鹤山水陆交通便利。
325国道、江鹤高速公路、佛开高速公路、江肇高速公路纵横贯穿全市;建设中的广珠铁路在鹤山桃源设综合货运站场,规划的南沙港疏港铁路衔接鹤山;规划的广佛江珠轻轨经过鹤山城区;鹤山港为国家一类口岸,每天有高速豪华客轮与XX对开,行程仅三小时。
未来几年,鹤山市X围内将投入超过130亿元资金,推进广珠铁路、南沙疏港铁路、325国道复线、江肇高速、江罗高速、佛开高速扩建、珠三角城际轻轨等重大交通工程,与黄金水道西江构成水陆一体的现代“大交通”网络。
图2:
鹤山市主要交通规划示意图
3、鹤山城市规划
鹤山市城市规划区包括沙坪街道及桃源的竹朗,古劳的连南,雅瑶的石湖、陈山、大岗、黄洞、古桥、古蚕等行政村,规划控制面积81.4平方公里。
其中沙坪行政区域面积40.5平方公里,常住人口16万。
鹤山的城市发展战略是“东移、北拓、南进”;城市空间结构布局为“一廊两轴四心五区”。
到2020年,鹤山城区建成区用地规模为23.28平方公里。
图3:
鹤山城市总体规划图
4、鹤山城区功能区
从鹤山城区现状及未来发展规划看,呈东西走向的鹤山城区功能大致可分为三大区域。
一是中区,包括现在的城市核心区和未来的新城市中心,是鹤山市的政治、文化、商贸、居住中心;二是东区,包括东部新城区和大雁山生态区,是打造广佛后花园功能的创新区,是鹤山建设现代化山水园林城市的核心支点;三是西区,概指北湖以西区域,主要功能是先进制造业、物流及其它生产性服务业等相关产业集聚区。
图4:
基于商业网点规划的鹤山市城区功能区示意图
5、鹤山城市商业中心、社区商业中心
鹤山市级商业中心由老城区地理中心的XX路商圈和老城区东部的新城市中心商圈内共同构成。
社区商业中心主要由鹤山碧桂园社区商业中心、汽车站社区商业中心、十里方圆社区商业中心、滨江(谷埠)社区商业中心(远期)共同构成。
图5:
鹤山城区商业中心分布示意图
6、鹤山城区主要商品交易市场
规划建设6处商品交易市场:
鹤山鞋类商品交易市场(设在鹤山大道与凤亭路交汇处附近),鹤山农产品综合批发市场(设于市区西南人民路旁即沙埔村附近),鹤山三鸟禽畜批发市场(市区西南人民西路旁),鹤山建材专业市场(设于人民西路仓边村路口附近),鹤山工业品专业市场(桃源综合物流园区附近),鹤山水产品批发市场(中东西沙埔村附近)。
图6:
鹤山城区主要商品交易市场示意图
7、鹤山主要物流园区
规划设置3大物流园区:
鹤山桃源综合物流园区(鹤山现代物流中心),鹤山港国际物流园区,鹤山城市物流园区。
其中鹤山桃源综合物流园区(鹤山现代物流中心)位于沙坪、桃源和龙口交界处,依托广珠铁路鹤山站及货运站场,规划面积6300亩,远期预留发展用地1万亩,采取组团式布局,内设非保税功能区、保税功能区、综合配套服务区等,将打造成为一个服务珠三角、辐射粤西、面向大西南的现代物流中心。
图7:
鹤山主要物流园区示意图
8、鹤山城区大型商业零售网点
原有6个:
新天地商业广场,新世纪商业城,华客隆购物广场,嘉业购物中心,文丰商业城,碧桂园大润发超市。
规划新增5个:
1个位于新城市中心,1个位于十里方圆社区,1个位于汽车站附近,1个位于市政府原址(远期),1个位于滨江组团(远期)。
图8:
鹤山城区大型商业零售网点示意图