绿城物业前台工作总结.docx
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绿城物业前台工作总结
绿城物业前台工作总结
篇一：
文化绿城小区物业管理年度工作总结
文化绿城小区物业管理年度工作汇报
XX年自天一物业文化绿城小区管理处项目团队在小区业主大
会的指导下，在小区广大业主的关心和支持下、在总公司提升物业服务品质的服务方针指引下，坚持一切以服务广大业主的原则，充分调动广大员工的积极性，通过不懈的努力，目前小区物业管理工作已经入稳定期，并且各项工作取得了一定的进展。
第一部分：
XX年全年的具体工作
一：
接管工作
自XX年进驻以来，我们协助业主大会及其执行机构业主委员
会，对小区的整个物业管理进行了交接。
虽然在交接过程中存在这样那样的问题和困难，但在广大业主的支持和业主委员会的指导和监督下，交接工作基本正常，没有发生较大的冲突和矛盾。
但交接过程中也存在着几个大的问题：
1、规定移交的各项建筑资料未移交。
2、物业管理资料移交不全。
3、设备移交未进行运行测试，部分设备损坏。
经过我们的维修
目前大部分设备设施基本能够正常运行。
但消防以及门禁系统存在问题较大。
物业将在XX年度制定大修方案提报业主大会和业委会。
4、部分业主XX年物业费交给绿城物业，虽然绿城物业在此退
费较长时间，但仍有部分业主费用因各种原因未退。
二：
客服部
客服部作为接待业主的窗口，自进驻以来接待量居高不下，日
均接待量20件以上。
物业公司通过不断地调整，积极的提高业主接待的水平，目前人员稳定接待工作有序进行，业主满意度在不断提升。
这一年中我们的客服部门积极主动发现问题解决问题，虽然有
部分问题因各种原因未能圆满解决，但我们的具体工作有几大类，具体如下。
①、按照合同约定和物业服务标准落实接待工作，日均接待量
超20件。
并在管理过程中不断完善接待制度，目前保修以及投诉当日或次日有回访。
②、接受业主委员会委托组织申请维修基金修复园区内公共设
施。
③、积极处理业主反馈的问题，协调业主之间的关系。
④、开展多种样式的宣传教育工作，对于日常生活和物业管理
工作中业主需要了解的知识定期更新，对于防范类的知识结合相关情况及时更新补充，起到教育引导业主的作用。
⑤、开展多种样式的社区文化活动，组织和协调多次社区。
④、催收物业费，通过多种样式的方式，目前全年物业费收费
率回升到近60%，截止元月15号预计全年物业费收费率将超过60%。
三：
维修部
文化绿城作为老小区，设施设备老旧，进驻以来维修工作一直
以来是占据物业公司多半以上的精力。
物业公司通过多种手段，利用有限的资源，通过一年的努力，园区内的设备问题基本控制，对于突发的故障已经能够在较短的时间内排除。
我们队这一年内维修部所做的工作做了初步统计，具体包括：
①、维修单最多的一月为8月224张，日均起，最少的一月为
6月公133张日均件，其他月份均在200件上下。
②、对园区内的路灯进行修复，对于不能，通过LED改造，恢
复了园区的明亮。
秋季又对园区内的路灯杆进行刷漆养护。
③、对园区的水管进行修复，大型修复有23号楼北，24号楼东
南、西北，对二期公共绿化水进行修复；对三期二次供水设备进修修理并委托专业人员对变频设备进行维修保养，通过一年来的磨合二次供水设备运行基本正常。
④、对园区内的设备进行养护，业委会购买石凳，物业公司负
责安排人员更换。
四：
环境部
环境部门的工作一直以来都不能够达到较高的水平，主要的原
因：
一、是整个行业的保洁水平因为成本压力增大，薪资水平低下，人员老龄化严重，且劳动量较大。
导致人员的工作不能按照较高标准完成。
二、遗留的垃圾和待清理的区域长期未清理，导致劳动量增加，
物业公司费劲但是短期内却达不到较好的效果。
三、从老物业到我们进驻前期，较长一段时间内物业管理工作
处于混乱状态，业主对物业管理的工作有较大的意见，导致物业工作开展进度较慢。
在进驻以来我们，我们积极努力，争取早日融入到小区的整个
管理当中去，我们通过多种手段去提升保洁以及绿化服务的质量。
物业公司通过多方面的努力，目前整个环境维护工作基本达到行业基本水平。
首先，我们在经营比较困难的情况下多次对保洁和绿化人员编
制进行增加，目前保洁人员14名超出编制3人，绿化在生长旺季也是编制4人，长期超编1人。
通过增加人员，提高保洁和绿化标准，保障小区环境质量。
其次，组织人员对园区内遗留的垃圾进行统一清理，对园区内
的树木进行清理大规模清理。
生活垃圾清运以外的垃圾清运费用截至目前为31144元。
目前小区整个环境有较大的改善，已基本上清理完毕。
今后我们将发现问题逐步解决问题，并在条件允许的情况下积
极主动开展各项工作。
五：
秩序维护部
秩序维护工作几年来是小区管理最为头疼的工作之一，老龄化
严重，人员工作时间长，工作效率低下劳动积极性不高。
这是困扰整个物业行业的问题，这些问题也是咱们小区存在的
问题。
物业公司针对这些问题，多次专题讨论，积极寻求较好的办法去解决此类问题。
首先，我们拓宽招聘渠道，在现有的工资水平下，不断调整员
工结构。
保障队伍战斗力，确保园区的安全。
其次，通过召开例会组织培训等形式，提高员工技能和素养。
这一年中我们在治安维护上做了很多工作，虽然存在不少的问
题，但整体来说截至目前未产生重大的安全事故。
为了缓解停车压力，在广大业主的支持下，我们也对小区的停
车管理进行了规范，实行了卡证管理，虽然存在各种问题，但通过物业公司的不断调整，业主的相互礼让基本能够保障业主的正常出行。
偶有问题，物业上能够及时到达现场协调解决，基本上能够保障出行不受较大影响。
但因为设备和人员的问题，在日常的停车管理中也存在这样那
样的问题，物业公司本着发现问题积极解决问题的态度，积极主动的调整，不断提高服务质量。
园区防盗问题，一直以来都是物业上常抓不懈的问题，但是因
为各方面的原因，常有丢失等治安事件发生。
这一方面是因为社会原因，一方面是因为物业管理的人手不足，第三方面也是因为部分业主防范意识薄弱给了犯罪分子可乘之机。
我们通过加强保安巡逻，在定期巡逻的基础上，对出现过问题
的区域通过强大巡查力度，安排便衣蹲点等方式，降低发生率。
另外通过通过QQ群发布公告、张贴温馨提示、拉宣传横幅、小
广播等多种方式进行展开宣传教育工作，增强广大业主的防盗意识，达到减低治安事件的效果。
园区内的设备陈旧、树木较多、高层消防系统瘫痪，导致园区
内的消防压力较大。
物业公司也是多方努力，一方面加强自身消防技能，加强消防
巡逻，发现隐患及时排除或者做应急处理。
另一方面，不断的宣传发动广大业主的力量，最好群防群治工作。
第二部分：
XX年工作
XX年对于文化绿城小区来说是多事的，对于天一物业来说不平静的一年。
通过各方的努力，这一年我们有付出，有收获，当然还有委屈，但是大多数业主和业委会的支持是我们前进的动力。
我们有信心将文化绿城管好。
通过纷纷扰扰的一年，我们物业上基本上已经对小区的工作有了一个全面的了解和把握。
接下来的一年内是本公司进驻小区后整个物业管理工作的关键一年，也关系着小区今后的服务的难度大小。
XX年的工作计划大致如下：
第一、深化服务细节，努力提高服务质量，走标准化之路，提升业主满意度，做到互利共赢。
第二、逐步对园区内的公共设备设施进行维修养护，并形成具有文化绿城特色的维修保养计划。
对园区内需要修缮的部位进行修缮，需要申请维修基金的，提出大中修方案，提报业委会。
第三、进一步调整园区秩序管理方案的细节，完善现行的秩序管理制度，将制度落到实处，让文化绿城的出行和安全能够基本达到业主满意。
第四、加大基层服务人员的投入以及其培训培训和教育工作，以专业化的服务，保障基础服务质量的有序提升；
第五、根据经营情况，适当加大保洁和绿化的投入，重塑“绿城”这一理念。
让业主有一个干净整洁的卫生环境，让业主回到小区恍如回到了大自然，置身于绿色的海洋。
第六、定期组织协调社区文化活动，全年不少于4次。
活跃园区文化氛围。
第六、加大物业费收缴的力度，提升物业费收缴率。
让收费率力争达到一个理想状态。
第七、开展多种样式的多种经营活动，在项目现有的资源下深入拓展物业服务项目，提升物业的开源能力创造。
篇二：
XX年前台个人工作总结
XX年前台个人工作总结
1、XX年个人前台工作总结
即将过去的20XX年是充实忙碌而又快乐的一年。
在这岁末年初之际，回首过去，展望未来！
过去的10月份开始，在公司的指引下，在部门领导的关心帮助及同事之间的友好合作下，我们的工作学习得到了不少的进步。
一、提高服务质量,规范前台服务
前台是展示公司的形象、服务的起点。
对于客户来说，前台是他们接触我们公司的第一步，是对公司的第一印象，是非常重要的。
所以前台在一定程度上代表了公司的形象。
同时，公司对客户的服务，从前台迎客开始，好的开始是成功的一半。
有了对其重要性的认识，所以我们一定要认真做好本职工作。
努力提高服务质量。
认真接听每一个电话，对反应的问题认真解答做好记录同时根据信息涉及的部门或责任人进行调度、传递、汇报。
客户来访时我们将时刻注重保持良好的服务态度，热情的接待。
在合适的环境下巧妙回答客户提出的问题。
做到笑脸相迎、耐心细致、温馨提示等。
在业余时间我们将加强学习一些关于电话技巧和服务礼仪知识。
不断的为自己充电，以适应公司的快速发展。
根据记录统计,20XX年我来公司开始：
填写钢、铝基价80余次、接待来访客人30余次、订饮用水300余次、做员工考勤表2次、转接电话200余次、更新通讯录3次、快递收发100余次、盘点申购库存3次、收发传真50余次、打印文件100余次、打扫卫生80余次、周末转接电话4次、指纹登记10余次等。
二、做好仓库管理，按时盘点仓库，做好物品归类。
严格接照公司制度，做到每件物品进出都有登记。
及时查看物品的完好情况，对缺少或损坏的物品及时上报相关部门进行采购或维修。
根据统计20XX年10月份至今共办理各部门各项物品入库20余次，入库物品都配有相应出库记录。
三，应以大局为重，不计较个人得失。
不管是工作时间还是休假时间，公司有临时任务分配，我们都服从安排，积极去配合，不找理由推脱。
作为华天的一员，我们将奉献自己的一份力量为公司效命。
平时积极参加公司组织的活动，加强同事之间的感情和部门之间的沟通。
并且多了解公司的基本情况和经营内容。
为了往后能更好的工作不断的打下基础。
虽然前台的工作有时是比较的琐碎，但大小事都是要认真才能做好。
所以我们都会用心的去做每一件事。
感谢部门领导的教诲和公司给予我们的机会；通过这将近三个月的工作，我也清醒地看到了自己还存在许多不足，在以后的日子里我们将加强学习，努力把工作做得更好！
四、来年工作计划
20XX年已过，未来的日子依然会很漫长，接下来的20XX年会如何发展没人能预料，我总觉得所要做的就是努力和坚持着，看似容易的一句话，做起来却是相当的不易，不断的吸取，不断的总结，吸取别人的优点，总结自己的缺点，学习别人的优点通过自己的方式表达出来，这就是我做人的观点，未来的一段时间内，我会按照这个想法努力做下去。
曾经的一位朋友对我说过一句话“不断的努力和坚持是一种真正的等待，等来的也许就是属于自己的一个机会”。
是啊！
我相信这句话，等待，等待的背后是需要不断的努力，始终认为，只要努力了，不用自己去宣扬，自然会有人去说，也自然会有人来认可。
现将对于明年的工作计划如下：
1、加强本职工作，技能学习使自己本职工作能力得进一步提高于加强。
2、树立终身学习的观念，加强自身文化素质学习，不断提高自身素质。
3、工作中做到积极主动，团结同事，结合不同的工作环境及个人脾气、性格做好一线工作配合，使各种人际关系更加融洽和谐。
4、在工程部工作中，努力熟悉学习工程特点、施工技巧、方法等，提高自己专业水平，为明年工程部工作中贡献出自己的力量。
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索，在来年中，我将加强自主管理的意识，勇于开拓创新，加强理论和设计学习，不断提高专业技术水平。
也将会遇到很多困难，我相信，在领导关心培养下、同事的帮助下、自己的努力下，我将不断提升自己的工作技能水平和个人文化素质，为企业建设做应有的贡献。
2、XX年前台个人工作总结
时间总是转瞬即逝，在前台工作的两个月，我的收获和感触都很多，任职以来，我努力适应工作环境和前台这个崭新的工作岗位，认真地履行自己的工作职责，完成各项工作任务。
从来公司的第一天起，我就把自己融入到我们的这个团队中。
现将这两个月的工作情况总结如下：
一、日常工作内容：
1、转接电话，准确的转接来访者电话，委婉对待骚扰电话，提高工作效率；
2、来访人员接待及指引，配合人事部门做好应聘者信息登记；
3、通讯录更新，鉴于公司人员调动较大，以及新增人员较多，通讯录不能及时更改，影响各部门之间以及客户与公司之间沟通。
所以要做好跟进工作，及时更新通讯录，而且在以后工作中经常和各部门沟通联系，便于及时得到正确信息；
4、签收邮件，送邮件至各级领导；
5、每天早来、晚走10分钟，配合各部门的工作；
6、领取每天的报纸及邮件，并将信件及时转交给相关人员；
7、公司文件的分发，及时将文件分发给各部门，将公司的各项政策措施快速传达下去；
8、下班时检查前台电脑的电源是否关闭。
在实践中学习，努力适应工作，刚加入公司对公司的一些事情都不了解，通过领导和同事的耐心指导和帮助，让我在较短的时间内学到了很多知识。
二、存在的问题：
做事情不够细心，考虑问题不全面，有时候会丢三落四。
目前公司人员流动较大，进出门人员多且频繁，出现了一些疏漏。
三、对自己的建议：
1、作为一名前台人员，除了脚踏实地、认认真真做事外，还应该注意与各部门的沟通。
了解公司的发展状况和各部门的工作内容，有了这些知识储备能及时准确地回答来访者的问题，准确地转接来电者的电话。
2、按规定做事的前提下还应该注意方式方法，态度坚定、讲话委婉，努力提高自己的服务质量。
3、做事要考虑周全、细心。
有时因为一些小问题铸成大错，所以凡事都要先想到后果；
4、工作进度及工作过程中遇到的问题因不能及时处理的应向上级反馈。
5、加强礼仪知识的学习。
光工作中学习的远远不够，在业余时间还必须学习相关的专业知识，了解在待人接物中必须要遵守的礼仪常识。
以上这些正是我在工作中缺少的。
通过思考，我认为，不管哪一个岗位，不管从事哪一项工作，都是公司整体组织结构中的一部分，都是为了公司的总体目标而努力。
对前台工作，应该是“公司的形象、服务的起点”。
因为对客户来说，前台是他们接触公司的第一步，是对公司的第一印象，而第一印象非常重要，所以前台在一定程度上代表了公司的形象。
同时，公司对客户的服务，从前台迎客开始，好的开始是成功的一半。
有了对其重要性的认识，促使我进一步思考如何做好本职工作。
所以在今后的日子里我一定会更加努力的工作！
3、XX年营业厅前台的个人工作总结
不知不觉我已经在移动公司工作快三年了，在工作中我深刻的体会到营业厅是移动公司的窗口。
在移动公司营业厅前台工作，接触客户多，需要协调的事情多，除了正常的收费、办理业务等工作外，在接待用户、开展业务、协调关系、化解矛盾、咨询、受理投诉等也发挥着重要作用。
这些年来，我在各方面都有了很大的进步。
在办理业务和解答客户问题方面积累了很多经验，能够及时准确的为客户提供满意的服务。
工作中严格要求自己，保持很强的责任心，谨慎的工作态度和良好的心态。
不断加强业务学习，努力提高业务水平和协调能力。
工作中，热情服务，做到以诚相待、以心换心；靠一点一滴的细致工作赢得客户信赖。
在工作中，我本着对“客户服务满意100”的服务理念，热情的、真诚的接待每一位客户，让客户高兴而来，满意而归，让他们真正的、实实在在的享受我们优质、高效的服务。
随着通信业突飞猛进的发展，市场竟争也越来越激烈，一些客户频繁地销号、换卡。
我看在眼里，急在心里，要知道我们的每一张卡都是有成本的呀，而且，失去一个客户就失去一笔收入，失去一份信任。
为了尽可能的保住用户，我耐心的讲解我们中国移动的品牌优势、络优势、信誉优势，积极的推销新业务。
有一些客户在我耐心、细致的解释下，保留了原号码，满意的走了。
但有一些客户根本不听你的解释，对你大喊大叫，满口脏话，我委屈的泪水在眼睛里打转，但我忍住了，不让眼泪掉下来。
我想，我委屈一点儿不算什么，只要我们公司的利益不受损害，用户发泄一下又何妨呢。
每天周而复始的工作，这样的事情经常会发生，但我始终牢记我们企业的服务宗旨：
“追求客户满意服务”，我用真心、真诚与客户筑起了心与心之间的桥梁。
自来到移动公司那天起，我就给自己制定了一个目标，那就是：
只要干，就要干好，努力做出最优异的成绩，我相信自己的能力，我也自信，经过努力，我想我一定能成功。
在工作中，还存在一些不足之处需要提高。
以后还要加强学习，争取更大的进步，为公司做出更大的贡献。
我们有理想，所以我们自豪；我们有奋斗，所以我们快乐；我们有收获，所以我们幸福。
新的时期给了我们新的机遇和挑战，我们更应该抓住机遇，只争
篇三：
绿城,个人总结
篇一：
绿城物业个人工作总结
XX年度个人工作总结
XX年即将结束，回首这一年来的工作，我觉得既忙碌又充实。
今年是非常关键的一年，一是恒海国际花园二期别墅销售工作全面展开；二是后半年恒海国际花园二期别墅将面临交付使用。
这两大工作，客观上都需要绿城物业公司全面、全程密切配合服务，所以如何加强物业公司内部管理，提升服务水平，更好的服务于销售是今年的工作重心。
因此我根据物业公司自身特点，与物业公司相关负责人多谈问题，多加压力，不断的完善和规范各项工作内容，充分调动物业公司员工的工作积极性，在大家的共同努力下，物业服务水平得到了明显提升，全面保障了恒海二期销售工作顺利开展。
我今年度的主要工作如下：
一、加强了绿城物业公司内管管理，增强了员工责任心
物业工作人员的服务水平和服务素质直接影响着销售的整体工作。
今年从恒海二期开盘以来，我着重对物业公司服务管理这块的工作进行强化。
要求他们加强保安、礼宾、样板房接待员、会所吧台服务员及保洁人员的语言、礼仪等方面的培训，要求物业公司每日上班前对部门员工的着装、礼仪进行自检、互检，并要求他们把“周到、耐心、热情、细致”的服务思想切实的贯穿到对小业主的服务中去。
现在他们的服务素质得到明显提高，其中门岗、礼宾，样板房接待，观光车对开等工作均都规范有序。
值得一提的是，在后期房屋交付过程中，恒海的物业服务工作深得小业主认可，获得了许多小业主赠送的锦旗。
三、监督交房工作，及时记录、处理、解决房屋交付过程中遇到的
各种问题
由于房屋交付是一项非常繁琐的工作，牵涉到很多资料签发、备案，同时还要倾听小业主的各种诉求并要及时处理，所以物业工作直接牵涉到房屋能否顺利交付。
因此，我要求他们除了注意保持良好的服务形象外，更要注意沟通技巧和处理问题的方式方法，并多次叮嘱物业公司负责人加强客服这方面能力的培训。
目前，恒海二期交付工作进展情况良好。
四、协助工程部做好恒海二期维修工作
恒海二期别墅工程在前半年进入竣工验收阶段，由于工期紧、施工单位质量意识淡薄等多方面因素，导致小区内部分房屋地下室采光天窗、窗台处渗漏等问题，这导致很多小业主强烈要求我方工程部及时维修。
面对小区共65栋单体196户业主，且每户均是地下一层，地上三层，检查和维修工作量非常之大。
为了加快维修进度，不耽误房屋交付，我临时抽调物业公司部分员工，并成立专门检查跟踪小组，协助工程部多次对恒海二期进行分户检查并形成书面记录，然后及时反馈给工程部，一道督促施工单位及时维修整改，为恒海二期的维修工作做出了必要的贡献。
另外，我从今年的8月5日开始，同时监管恒海国际花园三期工程安全文明施工。
安全文明工作是整个项目施工中非常关键的一项工作，不但要在思想上重视，更要行动上严格监督检查，不留隐患。
因此在工作中，我不定期要求监理组并与监理组一起进行工地安全隐患大检查，对现场存在的房屋围护、各种施工机械、临电、脚手架、模板支撑等等不符合安全施工要求且存在安全隐患的部位要求施工单位及时整改，确保隐患排除。
对施工单位意识淡薄，不及时整改的地方，要求监理组及时下发工作联系单并后附照片，同时抄送与工程部，责令施工单位限期整改到位。
在日常排查安全隐患的同时，也对现场文明施工工作加强监督，我认为一个文明有序的工地更有利于保障安全。
平时我主要对施工现场材料堆放是否符合施工平面图、是否分类整齐堆放，现场建筑垃圾和施工道路是否及时清扫，各种安全文明标牌是设置到位等方面加强监督，确保工地现场安全文明有序。
到目前为止，整个恒海三期工程现场安全文明施工情况良好。
以上是我今年主要的工作内容和取得的一点工作业绩，当然也存在很多的不足之处，譬如缺
少物业服务方式、方法上的创新等。
马上就要步入XX年，在新的一年里，我的工作重心依然是狠抓物业管理工作，继续提升物业服务水平和提高服务质量，为恒海国际花园三期的销售做好后勤保障。
最后恭祝农房第一事业部在新的一年里能够马不停蹄，奔腾前进。
xxxxXX年12月22日篇二：
个人总结绿城公园
个人总结
XX年7月18日，今天我们坐车来到了绿城广场宣讲社会主义核心价值观。
践行社会主义核心价值观，我以我行代我言。
今天的郑州气温又升高了，我们顶着大太阳，还没走多远就汗流浃背了。
到达绿城广场时已经略显疲惫。
幸运的是，绿城广场中有许多茂密的树木，挡住了炎炎烈日，为行人们洒下一片荫凉。
我们在树荫下休息了一会，便拿出调查问卷和宣传页。
来绿城广场避暑乘凉的市民们真不少。
在他们休息的时候，我们邀请市民帮我们做了调查问卷，市民们大部分都通过新闻报纸和郑州市路边的宣传标语对社会主义核心价值观有简单的了解，至于详细具体的内容却没有专门地阅读过。
我们还发现绿城广场的正门处有一个大的工艺结构，像是一个拱门，上面写着“践行社会主义核心价值观”，旁边的六个柱子上写着24字社会主义核心价值观，在门的中间是红色的“中国梦”三个大字，广场周围还有许多解释社会主义核心价值观内涵的公告栏。
参观过这些公告栏后，我们对价值观有了更多的了解。
价值观，中国梦就像是酷暑中的一缕清风，吹醒迷茫昏沉的人们，让人们了解到自己的责任和义务。
唤起人们的爱国心怀。
暑期实践已经走过了一半的路程，每次的活动都有不一样的收获，没次活动都能让我们对国家社会多一份责任感。
我会坚持下去，不畏炎热的天气和遥远的路程，把活动做的圆满成功！
寇雅歌
XX年7月18日篇三：
绿城实习小结
实习小结
为了提升自身业务能力，直观体验物业公司的日常运营状况，同时为今后与绿城物业的合作打好基础，我在绿城兰园项目进行了为期两周的学习和考察，现将心得体会小结如下：
绿城兰园运营现状
项目定位：
绿城兰园系绿城物业一分公司的高端服务项目，各工种人员配置较其他项目更为充足，物业费元/平方米（前两年集团公司有额外补助）。
据项目经理透露，西子国际项目的定位至少不低于兰园。
服务特点：
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