建筑装饰装修工程监理细则.docx
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建筑装饰装修工程监理细则
D2 第1页，共14页
编号：
原厝住宅小区装饰装修工程
监理实施细则
编制：
校对：
审批：
福州市冠闽建设工程监理咨询公司
2007年8月10日
一、适用范围
本细则适用于金山桔园一期工程建筑装饰装修工程质量验收的监督管理。
二、编制依据
1.国家有关工程建设的法律、法规、地方的法规、规章和有关的文件规定；
2.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
3.建设工程委托监理合同、建设工程施工合同；
4.与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；
5.经批准的监理规划和施工组织设计。
三、细则内容
1.准备阶段
1）熟悉设计图纸及有关技术要求，根据施工质量验收规范的要求向施工单位进行交底，督促施工单位组织技术交底并形成交底纪录。
2）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
3）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
施工单位质检员自检合格，填报《工程材料/构配件/设备报审表》，配合监理人员对运抵现场的材料进行检查，符合设计及施工规范要求的，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意进场。
不符合设计及施工规范要求的，则要求施工单位清退不合格的材料，并记录在监理日记上。
4）进场后需要进行复验的材料，属同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行，监理人员按见证制度的要求监督取样送检。
合格者，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意使用。
不合格者，监理人员应在《工程材料/构配件/设备报审表》上签署不合格意见，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。
5）施工单位应将承担建筑装饰装修材料检测单位相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。
有特殊要求的装饰装修工程，其施工人员应有相应的岗位资格证书。
6）承担建筑装饰装修工程的施工单位应将其相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。
7）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
8）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
主体结构工程验收合格后，办理完交接手续才可进行装饰装修工程的施工。
9）监理人员对监理过程中发现的不合格项目，应签发《监理工程师通知单》，要求施工单位及时整改。
施工单位整改后填报《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改合格后签返《监理工程师通知回复单》。
对需要存证且需向业主说明的事项以《监理备忘录》通报有关单位。
2.施工阶段
2.1.抹灰工程
2.1.1.操作工艺及监理工作程序
1）一般抹灰工程
内墙抹灰：
外墙抹灰：
2.1.2.监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
抹灰工程
一般抹灰工程
主
控
项
目
基层表面
干净、湿润
1、将门窗框塞缝作为单独一道工序进行控制。
2、对基层应认真清理和提前浇水，使水渗入砖墙里达8～10mm。
3、加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。
4、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
5、抹灰前应认真挂线冲筋，阴阳角亦要冲筋、顺杠、找规矩。
6、为保证阴角顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。
7、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
观察
材料的品种和性能
符合设计要求
检查产品合格证、进场验收记录、复验报告和施工记录
采取加强措施抹灰层
符合设计及施工规范的要求
检查隐蔽工程验收记录和施工记录
抹灰层
粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
一般
项
目
表面
普通抹灰
光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰
观察；手摸检查
高级抹灰
光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线清晰美观
护角、孔洞、槽、盒周围的抹表面
整齐、光滑
观察
管道后面的抹灰表面
平整
观察
分格缝
符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐
观察；尺量检查
滴水线（槽）
整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不小于10mm
观察；尺量检查
立面垂直度
普通抹灰
允许偏差
（mm）
4
尺量检查
普通抹灰，阴角方正可不检查；顶棚抹灰，表面平整度可不检查，但应平顺。
高级抹灰
3
表面平整度
普通抹灰
4
高级抹灰
3
阴阳角方正
普通抹灰
4
高级抹灰
3
分格条（线）直线度
普通抹灰
4
高级抹灰
3
墙裙、勒角上口直线度
普通抹灰
4
高级抹灰
3
2.1.3.检验规定
1）抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：
●抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
●材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
●隐蔽工程验收记录。
●施工记录。
2）抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
●抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。
●不同材料基体交接处的加强措施。
3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：
●相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
●相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
4）检查数量应符合下列规定：
●室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
●室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。
2.2.饰面砖工程
2.2.1.操作工艺及监理工作程序
1）饰面砖粘贴工程
2.2.2.监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
饰
面
砖
工
程
饰面砖粘贴工程
主控项目
饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能
符合设计要求
1、在进行室外贴面砖操作时，气温应保持正温，尽量不在冬季施工，以免砂浆受冻，造成化冻后发生脱落。
2、严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的要随即返工重做。
3、加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。
4、施工认真按图纸尺寸核对结构施工的实际情况。
认真挑选面砖，避免面砖规格尺寸偏差过大。
认真细致地进行分段分块弹线和排砖，确保分格缝均匀、平直。
5、外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合JGJ110的规定。
6、面砖粘贴后，及时将墙面上的砂浆擦净，防止污染。
同时加强成品保护。
观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法
符合设计要求、国家现行产品标准和工程技术标准的规定
检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录
饰面砖粘贴
牢固；
无空鼓、裂缝
检查样板件粘结强度检测报告和施工记录；观察；小锤轻击检查
一般项目
饰面砖表面
平整、洁净、色泽一致、无裂缝和缺损
观察
墙面突出物周围的饰面砖
应整砖套割吻合、边缘整齐
观察
墙裙、贴脸突出墙面的厚度
突出墙面厚度一致
尺量检查
阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位
符合设计要求
观察
饰面砖接缝
平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求
观察；尺量检查
滴水线（槽）
顺直，流水坡向正确，坡度符合设计要求
观察；用水平尺检查
表面
平整度
外墙面砖
允许
偏差
（mm）
4
尺量检查
内墙面砖
3
立面
垂直度
外墙面砖
3
内墙面砖
2
阴阳角
方正
外墙面砖
3
内墙面砖
3
接缝
直线度
外墙面砖
3
内墙面砖
2
接缝
高低差
外墙面砖
1
内墙面砖
0.5
接缝
宽度
外墙面砖
1
内墙面砖
1
2.2.3.检验规定
1）饰面砖工程验收时应检查下列文件和记录：
●饰面板砖工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
●材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
●外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。
●隐蔽工程验收记录。
●施工记录。
2）饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验。
●粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。
●外墙陶瓷面砖的吸水率。
3）饰面砖工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
●防水层。
4）各分项工程的检验批应按下列规定划分：
●相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
●相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
5）检查数量应符合下列规定：
●室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
●室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。
2.3.涂饰工程
2.3.1.操作工艺及监理工作程序
一般刷（喷）浆工程
混凝土及抹灰表面施涂油性涂料工程
2.3.2.监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
涂饰工程
涂饰工程
涂饰工程
水性涂料涂饰工程
主
控
项
目
涂料的品种、型号和性能
符合设计要求
1、严格控制涂料质量，符合设计要求的涂料，才可用于工程上。
2、严格按规范要求控制基层含水率。
3、为增加浆与基层的粘结强度，可在刷浆前先刷一道胶水。
4、每一遍浆活不得跟得太紧，前道浆没干，不得刷下道浆。
5、必须待墙面干后再刷浆，刷浆时最好设专人负责，施工时要认真操作。
6、水性涂料涂饰工程施工的环境温度控制在5～35℃之间。
检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告
水性涂料涂饰工程的颜色、图案
符合设计要求
观察
水性涂料涂饰工程
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
观察；手摸检查
水性涂料涂饰工程的基层处理
符合规范要求
观察；手摸检查；检查施工记录
一般
项
目
薄涂料的涂饰
颜色
普通涂饰
均匀一致
观察；拉5m线（不足5m拉通线）尺量检查
高级涂饰
均匀一致
泛碱、咬色
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
流坠、疙瘩
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
砂眼、刷纹
普通涂饰
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
高级涂饰
无砂眼，无刷纹
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
普通涂饰
2
高级涂饰
1
厚涂料的涂饰
颜色
普通涂饰
均匀一致
观察
高级涂饰
均匀一致
泛碱、咬色
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
点状分布
普通涂饰
-
高级涂饰
疏密均匀
复层涂料的涂饰
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
不允许
喷点疏密程度
均匀，
不允许连片
涂层与其他装修材料和设备衔接处
吻合，界面清晰
溶剂型涂料涂饰工程
主控项目
涂料的品种、型号和性能
符合设计要求
1、严格控制涂料质量，符合设计要求的涂料，才可用于工程上。
2、严格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料。
3、严格按规范要求控制基层含水率。
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录
涂饰工程的颜色、光泽、图案
符合设计要求
观察
涂料涂饰工程
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈
观察；手摸检查
基层处理
符合规范要求
观察；手摸检查；检查施工记录
一般项目
一般项目
色漆的涂饰
颜色
普通涂饰
均匀一致
1、选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当。
2、加强基层表面处理工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意加入稀释剂。
施涂时必须前一道工序干燥后再施涂下一道工序的涂料。
观察；手摸检查
无光色漆不检查光泽
高级涂饰
均匀一致
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀，光滑无挡手感
高级涂饰
光泽均匀一致，光滑
刷纹
普通涂饰
刷纹通顺
观察
高级涂饰
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
普通涂饰
2
拉5m线（不足5m拉通线）尺量检查
高级涂饰
1
清漆的涂饰
颜色
普通涂饰
基本一致
1、油漆料不易过稀，漆膜不易太厚。
操作顺序和手法要得当。
2、应用合适的刷子，并把油刷用稀料泡软后使用，以免出现明显刷纹。
3、门扇安装时，油工与木工要紧密配合，待下冒头刷完油漆后再进行门扇的安装，以免漏刷。
观察
高级涂饰
均匀一致
木纹
普通涂饰
棕眼刮平、木纹清楚
高级涂饰
棕眼刮平、木纹清楚
光泽、光滑
普通涂饰
光泽基本均匀，光滑无挡手感
观察；手摸检查
高级涂饰
光泽均匀一致，光滑
刷纹
普通涂饰
无刷纹
观察
高级涂饰
无刷纹
裹棱、流坠、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
2.3.3.检验规定
1）涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：
●涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
●材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。
●施工记录。
2）各分项工程的检验批应按下列规定划分：
●室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
●室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
3）检查数量应符合下列规定：
●室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
●室外涂饰工程每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。
2.4.细部工程
2.4.1.操作工艺及监理工作程序
1）楼梯栏杆扶手安装工程
2.4.2.监控要求
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
细部工程
护栏和扶手制作与安装工程
主控项目
材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级
符合设计要求
1、扶手料进场后，应存放在库房内保持通风干燥，严禁在受潮情况下安装。
2、扶手底部开槽深度要求一致，栏杆扁钢要求平直，以免影响扶手接槎的平顺质量。
3、扁钢上钻眼时，其钻眼方向应与扁钢保持垂直，以免上紧后的螺帽不平。
观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告
护栏和扶手的造型、尺寸和安装位置
符合设计要求
观察；尺量检查；检查进场验收记录
护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点
符合设计要求
检查隐蔽工程验收记录和施工记录
护栏高度、栏杆间距、安装位置
必须符合设计要求；安装必须牢固
观察；尺量检查；手扳检查
护栏玻璃
符合设计和施工规范的要求
观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录
一般项目
护栏和扶手转角
弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏
观察；手摸检查
护栏垂直度
允许
偏差
（mm）
3
尺量检查
栏杆间距
3
扶手直线度
4
扶手高度
3
2.4.3.检验规定
1）细部工程验收时应检查下列文件和记录：
●细部工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
●材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
●隐蔽工程验收记录。
●施工记录。
2）细部工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。
3）细部工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
●预埋件或后置埋件。
●护栏与预埋件的连接节点。
4）各分项工程的检验批应按下列规定划分：
●同类制品每50间（处）应划分为一个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。
●每部楼梯应划分为一个检验批。
5）检查数量应符合下列规定：
●对护栏和扶手制作与安装工程，每个检验批应全部检查。
3.验收阶段
3.1.建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的基础上，由监理单位（建设单位）组织有关单位对分项、分部（子分部）工程进行检验。
3.2.建筑装饰装修工程质量验收程序：
1）检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收；
2）分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。
3.3.建筑装饰装修工程质量验收合格规定
3.3.1.检验批合格质量应符合下列规定：
1）主控项目的样本质量经抽查检验均合格；
2）一般项目的样本质量经抽查检验80%以上合格，其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍；
3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
3.3.2.分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；
2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
3.3.3.分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：
1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；
2）质量控制资料应完整；
3）应具备下表规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告；
4）观感质量验收符合要求。
有关安全和功能的检测项目表
项次
子分部工程
检测项目
1
门窗工程
1）建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能；
2）建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
2
饰面砖工程
1）饰面砖样板件的粘结强度。
4.对工程施工涉及强制性条文项目的监控
4.1.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
【措施】
1）设计单位在工程设计时应避免采用有害物质含量超标的装饰装修材料。
2）施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并要求供货方提供材料的合格检测报告。
3）对进场材料应按规定抽取样品，并送有资质的检测单位进行复验。
复验不合格的材料不得用于工程。
4）如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑，应进行见证检测。
【检查】
1）国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定项目的合格检测报告。
2）检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告。
3）检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。
【判定】
当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未采取有效的处理措施时，视为违反强制性条文。
4.2.外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
【措施】
1）抹灰前，基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。
2）表面光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。
3）不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂，应采取加强措施。
如铺设铁丝网。
4）基层表面的含水率应适宜。
如基层表面干燥，砂浆中的水分很快被基层吸收，将会影响砂浆的粘结力。
5）一次抹灰不应过厚，干缩率较大会影响抹灰层与基层粘结牢固。
【检查】
1）观察抹灰层有无裂缝、脱落现象。
2）轻击检查抹灰层有无空鼓现象。
3）检查有无水泥的复验合格报告。
4）检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1）外墙抹灰层或顶棚抹灰层脱落造成人身伤亡事故或重大财产损失。
2）外墙抹灰层或顶棚抹灰层大面积裂缝、空鼓、脱落，导致在合理使用期内全面返工。
4.3.饰面砖粘贴必须牢固。
【措施】
1）工程实施时，应对结合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126中有关设计、材料和施工的要求。
2）在寒冷地区和严寒地区，应对外墙陶瓷面砖的吸水率和抗冻性进行复验，复验不合格的产品严禁用于外墙。
3）严格控制用于粘贴饰面砖的水泥的质量。
用于粘贴饰面砖的水泥的规格应符合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126的规定，并对水泥的凝结时间、安定性和抗压强度进行复验，复验不合格的产品严禁用于粘贴饰面砖。
【检查】
1）观察饰面砖有无脱落。
2）敲击检查饰面砖有无空鼓。
3）检查有无水泥、面砖的复验合格报告。
【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1）正常使用情况下，饰面砖脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。
2）外墙饰面砖大面积脱落，导致在合理使用期内全面返工。
4.4.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
【措施】
1）设计单位在设计护栏时应严格执行有关规范。
2）施工单位应严格按设计文件施工，任何变更均应经过设计单位书面认可。
【检查】
1）对照图纸检查护栏高度、栏杆间距和安装位置。
2）检查隐蔽工程验收记录。
3）手推检查是否牢固。
【判定】
当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。
1）在正常使用情况下，护栏倒伏或脱落。
2）护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成重大安全隐患。
3）护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成人身伤亡事故。
5.应用表单
1）检验批质量验收记录
2）分项工程质量验收记录
3）分部（子分部）工程质量验收记录
4）《报验申请表》
5）《工程材料/构配件/设备报审表》
6）《监理工程师通知回复单》
7）《监理工程师通知单》
8）《监理工作联系单》
9）监理日记
升级会员 