cc English for Real Estate.docx
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入世以后，跨国房地产交易越来越多，涉外交易动辄千百万；地道、准确、符合国际惯例的房地产英语无疑是促成交易、避免误解的必备条件,特别是对于一个出色的房地产代理商来说，其重要性就更为突出。
AfterChina’entryintoWTO,foreignestatetradeexpandsrapidlywithlargesumofdollarsofteninvolved,thusagoodcommandofestateEnglishinconformitywithinternationalpracticebecomesmoreessential,especiallytoaoutstandingrealestateagent.
Chapter1.ResidentialFlat第一章住宅物业
1.ResidentialFlatForSale出售住宅物业
Scene:
ABCPropertiesCompany，TaiKooShingBranch场景：
ABC地产代理公司太古城分行
A:
Agent-JamesWilson物业代理詹姆士.威尔逊B:
Client-MrJohnson客户约翰逊先生
A:
Goodmorning,Sir.Haveaseatplease.先生，早晨好，请坐。
B:
IwouldliketoknowthestateoftheresidentialpropertymarketrightnowbecauseIhaveanapartmenttosell.
我想知道现时住宅物业的市场情况，因为我想把我的住宅出售。
A:
Sure,hereismybusinesscard.I’mJamesWilson.Letmeexplaintoyouhowthingsare.Inrecentmonths,thedemandforresidentialpropertieshasbecomeextremelyhigh.Thepriceforresidentialpropertyisrisingalmosttwentypercent.
没问题，这是我的名片，我叫詹姆士.威尔逊。
让我向你解释一下住宅物业的市场情况，最近数月住宅物业需求甚殷，住宅物业的价格上升了差不多两成。
B:
Really?
SinceIhavetogobacktoEnglandwithinthenextfewmonths,Iwouldliketosellmyapartmentassoonaspossible.
真的？
由于我必须于数月内返回英国，所以我想尽快卖出我的房子。
A:
Don’tworry,Sir.Ithinkit’saseller’smarketnow.Letmegetdownsomeinformationaboutyourapartmentfirst.Whatisyourproperty’saddress?
先生，不用担心，我相信对卖家而言这是很好的时机。
让我先记录一些关于你的住宅的资料，请问你的房子在哪里？
B:
FlatC,15/F,TongHouse,TaiKooShing.在太古城唐厦十五楼C室。
A:
Whatisthesquareareaofyourproperty?
Howmanybedroomsandlivingrooms?
你的单位面积有多大？
有多少间睡房和客厅？
B:
Itsgrossareaisapproximatelyninehundredsquarefeet.There’soneliving
room,onediningroom,onemasterroomandtwobedrooms.
建筑面积约九百平方英尺，有一个客厅、一个饭厅、一间主人套房和两间睡房。
A:
Howisyourpropertyorientationandview?
你的房子的座向及观景怎样？
B:
Itisonthesouthwithahillsideview.它是向南而面对山景的。
A:
ThemarketpriceforTongHouseisaroundfivethousandHongKongdollarspersquarefoot,butitalsodependsontheinternallayoutandconditionofthehouse.
唐厦的市场售价每平方英尺约五千港元，不过要视单位的内部间格及装修而定。
B:
IwouldliketomarkfourpointfivemillionHongKongdollars.我希望订价为港币四百五十万元。
A:
MayIhaveyournameandcontactnumber,Sir?
先生，可否告知我你的名字及联络电话号码？
B:
Johnson,andmycontactnumberis28765432.Myofficenumberis2134567.
我叫约翰逊，我的联系电话是28765432，而公司电话号码是21234567。
A:
Thankyou,MrJohnson.MayIaskyouonemorequestion?
Whenwillyourpropertybecomeavailable?
谢谢你，约翰逊先生。
请问你的单位何时可以交付？
B:
Inaboutonemonth.约一个月之后。
A:
Also,MrJohnson,Iwouldliketoremindyoumycompanywillchargeacommissionequivalenttoonepercentofthetransactionpriceintheeventofasuccessfulsellingofthepropertythroughourintroduction.
还有，约翰逊先生，我想提醒你如果我们为你成功介绍买家,本公司会向你收取成交价的百分之一作为佣金。
B:
Noproblem.没有问题。
A:
Thankyouverymuch.Iwillintroduceyourpropertytoourclients.Whentheywanttoseeyourproperty,Iwillgiveyouacall.
非常感谢，我会把你的物业介绍给我公司的客户，如果客户想看楼，我会通知你的。
B:
Thankyou.谢谢。
2.ResidentialPropertyforPurchase购买住宅物业
Scene:
ABCPropertiesCompany,TaiKooShingBranch场景:
ABC地产代理公司太古城分行
A:
Agent-JamesWilson物业代理詹姆士.威尔逊B:
Client-Mrs.Chen客户陈太太
A:
Goodmorning,Madam,andhowdoyoudo?
早晨好，太太，你好！
B:
Fine.Iwouldliketocheckouttoday’snewspaperadvertisingonTongHouse
早晨好，我想查询你们在今天的报章中刊登有关唐厦的广告。
A:
Yes,Madan.Haveaseatplease.IthinkyoumeantheonemarkedatfourpointfivemillionHongkongdollars.MayIhaveyourname,please?
好的，太太，请坐。
我想你所指的是订价四百五十万那个楼盘。
请问我可以如何称呼你？
B:
I’mMrs.Chen.Istheflatstillavailable?
我是陈太太，那个单位是否已售出？
A:
Mrs.Chen,hereismynamecard.I’mJameswilson.TheTongHouseisaboutseventeenyearsoldbuttheinternalconditionisfine.MayIknowifyouarefamiliarwiththeneighbourhoodhere?
DoyouknowthelocationofTongHouse?
陈太太，这是我的名片，我是詹姆士.约翰逊。
唐厦的楼龄约有十七年，不过楼宇保养良好。
你对附近的环境熟识吗？
你知道唐厦的位置在哪里吗？
B:
No,Idon’tlivearoundthere,butIknowthelocationandenvironmentofTaiKooShing.IknowtheaveragepriceoffivethousandHongKongDollarspersquarefootisveryattractive.MayIknowthesize,thelayoutandtheviewofthehouse?
我不住在附近，但我清楚太古城的位置及周围环境。
在太古城每平方英尺港币五千元的售价很吸引人，可否告诉我那个单位的面积、间格和观景怎样的？
A:
Sure.theareaofthisflatisaroundninehundredsquarefeet.Itisdesignedasonelivingroom,onediningroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.
当然可以。
房子面积约九百平方英尺，单位设计为一个客厅、一个饭厅、一个主人套房和两个睡房。
B:
Doyouhavethefloorplanofthebuilding?
你有没有这大厦的平面图？
A:
Yes,Mrs.Chen.Hereitis.Forthisunit,theefficiencyrateisveryhighbecausethelatoutisveryeffective.Also,theownerkeepsthehouseinagoodcondition.MaybeIcanshowyouthehouse.
有的，陈太太，这就是了。
以这单位而方言,由于它实用的设计，所以实用率很高；再者，业主把这单位保持得非常好。
或者我先带你看看这单位。
B:
Verywell.Canwegonow?
非常好，是不是现在就去？
A:
Givemeaminute.Letmecalltheownerfirst.请稍等，让我先通知业主。
Thankyou.谢谢
SampleofTenancyAgreement租赁协议样本
ThisagreementismadeonthisthirtiethdayofSeptember1999byandbetweenChenJianminof221SichuanRoadandZhangJieof345LintongRoad,asfollows:
本协议签于1999年9月30日。
现住四川路221号的陈建民与现住临潼路345号的张捷达成协议如下：
ThesaidChenJianminherebyletstothesaidZhangJieadwellingflatofNo.404（hereinafterreferredtoasthesaidflat）,situatedin999FeiyunRoad,forthetermoftwoyearsfollowedbyeachtermoftwoyearsuntilonemonth’snoticetoquitisgivenbyortoeitherparty,atthemonthlyrentofH.K.$900payableinadvanceonthefirstdayofeachandeverycalendarmonth.ThetenancyistocommenceonthefirstdayofOctober,onedayafterthesaidagreementissigned.
立约人陈建民根据本协议将其位于飞云路999号内标号为404的一套房间（以下称为涉约套房）租给立约人张捷。
租期为两年，以后每两年转期一次，直至任何一方通知废约为止，废约通知须在一个整月之前发出。
租金定为每月港币900元，在每月的第一天交纳。
租期在签约后一天，即本年度10月1日开始。
AndthesaidChenJianminundertakestopaythelandtaxandthepropertytax,andtokeepthesaidflatinallnecessaryrepairs,solongasthesaidZhangJieshallcontinuetherein.AndthesaidZhangJieshallundertaketotakethesaidflatofChenJianminforandatthebeforementionedtermandrent,andpayalltaxesexceptthoseonlandorproperty,andtoabidebytheotherconditionsaforesaid.
陈建民承诺交纳地皮税和财产税，并在张捷租期之内承担涉约套房的各种维修。
张捷应承诺愿按上述期限及租金租用该涉约套房，交纳除地皮税及财产税之外的税款，同时遵守上述其他条件。
Wegetourhandsthedayandyearaforesaid.我们在上列日期签名。
InthepresenceofZhouWenqi（Signature）见证人：
周文启
ChenJianmin（Signature）
ZhangJie（Signature）
立约人：
陈建民张捷
注释：
1.let:
此处作“出租”解。
2.noticetoquit:
搬家的预先通知。
quit在此作“搬出”、“迁出”解。
3.eachandevery:
每一个。
4.tenancy:
（土地、房屋等的）租赁；租赁期限。
5.continue:
在此相当于continuetostay。
6.therein:
在那里。
7.abideby:
遵守（法律、决定等）；信守（诺言等）。
8.gethands（to）=sethands（to）:
签名。
3.VisitingtheflatforSale视察出售物业
Scene:
AfterMrs.Chensignedtheinspectionrecord,JamesWilsonshowsMrs.ChentoMr.Johnson’shouse.Bellrings.
场景:
陈太太签署看楼纪录书后，詹姆士.威尔逊带陈太太到约翰逊先生的房子实地视察。
门铃响了。
A:
Agent-JamesWilson物业代理詹姆士.威尔逊
B:
Buyer-Mrs.Chen买家陈太太S:
Seller-Mr.Johnson卖家约翰逊先生
A:
Hello,Mr.Johnson.IhaveMrs.Chentocheckoutthehouse.您好，约翰逊先生。
这是陈太太，她来看你的房子。
S:
pleasecomeinandfeelfreetotakealookaroundthehouse.请进来随便参观。
A:
Mrs.Chen,asyoucansee,thedecorationisinperfectcondition.Thekitchenisonyourleft.Look!
Itissobigthatyoucanfitfivepeopleinside.（Theywalktothelivingroom）.Thelayoutoftheflatisonediningroom,andlivingroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.Thegrossareaofthisunitisninehundredandthirteensquarefeet.
陈太太，这个单位装修挺好的，厨房就在左边，看！
厨房或以容纳五个人。
（他们走进客厅）这间房子的基本设计为三房二厅，包括一个客厅、一个饭厅、一间主人套房连洗手间和两间睡房。
建筑面积是九百一十三平方英尺。
B:
Doesthisapartmentfacesouth?
这房子是否向南？
A:
Thelivingroomfacessouthandthebedroomsfacenorth.Mrs.Chen,whatdoyouthinkofthisunit?
Ithasabeautifulhillviewandquietenvironment.Also,TaiKooShinghasmanyamenitiessuchasagrandshoppingmall,wonderfulplayground,residentsclub,fourstandardtenniscourtsandfewsupermarkets.Also,itisconvenientlylocatedforpublictransportationliketheMTRandbuses.
客房向南，则睡房向北。
陈太太，你觉得这个单位怎么样？
这个单位面向风景，风景不错，静中带旺，而且太古城设施齐全：
有大型购物商场、儿童游乐场、住客会所、四个标准网球场、超级市场等，并且邻近地铁站及有多种交通工具，非常方便。
B:
Great!
很好！
A:
MayIaskifyourinterestintheunitisforinvestmentorself-use.陈太太，你买这单位是投资还是自用呢？
B:
ThepurposeisforinvestmentbecauseIhearfrommyfriendthattherentalreturnforTaiKooShingisnotbad.
我的目的是投资，因为我听说太古城的物业租金回报不错。
A:
Sure.Mrs.Chen,therentforthisunitisaroundthirty-fivethousandHongKongdollars.Theyieldisalmosttenpercent.TherearemanyJapaneseandWesternerslovetolivehere.It’sonlybecauseMr.JohnsonmustgobacktoEnglandthathehastosellthisunit.
这是肯定的。
陈太太，这单位每月租金约三万五千元，回报率约百分之十。
很多日本人和西方人都喜欢在这里居住。
因为给翰逊先生必须返回英国，否则他可不愿意卖这单位的。
B:
Iunderstand.TheflatisunderagoodconditionandIdon’thavetoredecorateitlater.But,I’vegottodiscussitwithmthusbandfirst.Mr.wilson,howaboutIcallyoutomakeanappointmentagain?
我明白。
这单位基本情况很好，我不需要重新装修，不过，我要先与我的丈夫商量。
威尔逊先生，不如我再给你打电话确定另一个约会吧。
A:
Sure.Mrs.Chen,anyway,IshouldremindyouthatyoumustbequickbecauseIhaveotherclientsrequestingtocheckthisunitlater.
没有问题。
陈太太，不过，我必须提醒你要快点决定，因为还有其他客户要求看这单位的。
B:
Okay.I’llcallyoulater.好的，我稍后再给你找电话。
A:
Thankyou,MrJohnson.I’llcallyouwhenIgetbacktotheoffice.谢谢你，约翰逊先生，我回公司后再与你以电话联络。
S:
Thankyou.I’llwaitforyourcall.Bye.谢谢。
我等你的电话，再见。
A:
Bye.再见
4.ResidentialPropertyforLease租赁住宅物业
Scene:
ABCPropertiesCompany,RobinsonRoadBranch场景:
ABC地产代理公司太古城分行
A:
Agent-ChenLu物业代理陈路B:
Client-Mr.Roberts客户罗伯茨先生
A:
Hi,Sir.MayIhelpyou?
先生，你好，我可以帮你忙吗？
B:
Yes
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