黑龙江2017年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税试题.docx

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黑龙江2017年房地产经纪人《制度与政策》：

城镇土地使用税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

备案

B：

监督

C：

监管

D：

注册

E：

客户资金代收代付风险

2、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：

市场风险

B：

银行外部风险

C：

可控风险

D：

动态贷款风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

4、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。

A：

大量的、系统的、连续的

B：

整体的、系统的、及时的

C：

大量的、系统的、整体的

D：

及时的、系统的、连续的

E：

工厂的生产设备

5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．

A：

参与工程施工和监理

B：

就施工和销售现场的协调提出建议

C：

制定价目表

D：

制订销售方案

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

7、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：

40％～50％

B：

50％～60％

C：

60％～70％

D：

70％～80％

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

9、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

工厂的生产设备

10、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

11、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

A：

在集体土地上建设的房屋

B：

取得预售许可证的商品房

C：

经验收不合格的商品房

D：

权属有争议的房屋

E：

权利型房地产投资信托

12、客户信息管理策略中不包括。

A：

合理分析

B：

记录和更新

C：

保持联系

D：

有效利用

E：

工厂的生产设备

13、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

A：

房地产开发商

B：

业主大会

C：

房地产行政主管部门

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

14、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：

依法成立

B：

能够独立承担民事责任

C：

有足够的财产或者经费

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：

与标的物业相关的市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

16、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

17、广告市场调查研究内容不包括。

A：

目标消费群的喜好

B：

确定广告的战略目标

C：

目前流行的广告模式

D：

广告媒体的效果及价格

E：

工厂的生产设备

18、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：

警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B：

警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C：

责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D：

责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

E：

权利型房地产投资信托

19、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：

调查项目

B：

调查对象

C：

调查单位

D：

调查目的

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：

容积率高

B：

建筑密度大

C：

建筑间距大

D：

人口密度大

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：

直接委托和转委托

B：

特别委托和概括委托

C：

单独委托和共同委托

D：

紧急委托和特殊委托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：

密实

B：

堆积密度

C：

干密度

D：

表观密度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：

面层材料

B：

饰面层与龙骨的关系

C：

结构层的显露状况

D：

施工工艺的不同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：

展示房地产

B：

筛选购房客户

C：

营销展示

D：

洽商议价

E：

工厂的生产设备

25、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A：

使用性质

B：

使用材料

C：

施工方法

D：

封闭程度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。

A：

概率树分析

B：

因果关系分析

C：

简单统计分析

D：

比较分析

E：

线性分析

2、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：

无犯罪记录

B：

取得房地产经纪人执业资格证书

C：

经所在经纪机构考核合格

D：

具有完全民事行为能力

E：

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

3、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。

A：

城镇人口数／农村人口数

B：

城镇企业生产总值／国内生产总值

C：

工业总产值／农业总产值

D：

城镇人口数／总人口数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：

清水墙饰面

B：

铺钉类外墙面装饰

C：

贴面类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

6、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。

A：

剖析房地产市场行情

B：

固化客户的最初需求

C：

引导客户找出其真实需求

D：

理解客户的购房动机

E：

与客户交谈日常生活情况

7、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。

A：

房地产管理部门颁发的备案证明

B：

房地产经纪行业组织颁发的会员证书

C：

房地产经纪机构品牌标志

D：

房地产经纪机构财务收支状况

E：

服务收费标准及收费方式

8、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：

1：

100

B：

1：

200

C：

1：

300

D：

1：

400

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、消费者的意志品质包括。

A：

坚定性

B：

独立性

C：

选择性

D：

果断性

E：

自制力

10、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。

A：

洪水保险

B：

火灾保险

C：

人身保险

D：

地震保险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、统计的作用包括。

A：

管理作用

B：

决策作用

C：

反映作用

D：

监督作用

E：

控制作用

12、城市中常见的眩光污染有。

A：

夜间汽车灯光

B：

电焊弧光

C：

强光线的路灯

D：

建筑物玻璃幕墙反光

E：

车站、机场闪动的信号灯

13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：

依法征地的原则

B：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：

保证国家建设用地的原则

D：

无偿使用土地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

14、委托合同的特征包括。

A：

是典型的劳务合同

B：

具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：

是有偿、诺成合同

D：

既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：

为诺成合同、不要式合同、双务合同

15、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：

有效身份证明原件

B：

结婚证

C：

银行要求的资产证明

D：

认购书原件

E：

定金收据原件

16、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：

以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过

B：

抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同

C：

学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保

D：

在建工程不得为第三人提供担保

E：

同一财产不得向两个以上的债权人抵押

17、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

A：

注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：

尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面

C：

在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

D：

接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据

E：

争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

18、影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：

出售的场地

B：

消费者的经济收入

C：

商品的用途和功能

D：

消费者的购买决策能力

E：

消费者对商品需求的紧迫程度

19、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：

景观可分为：

自然景观、人文景观和社会景观

B：

景观应包括：

客观形象信息和主观感受两个方面

C：

景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D：

毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：

了解客户动机

B：

客源需求量的确定

C：

客源信息开发

D：

客源需求意向

E：

客户关系维护

21、促销调查的主要内容包括等。

A：

人员促销的配备状况

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产商品广告计划和预算的拟定

D：

房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

22、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。

A：

接受委托

B：

市场调查分析

C：

方案选择和优化

D：

社会评价

E：

编制可行性研究报告

23、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理