南开17秋学期《物业经营管理》在线作业.docx
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南开17秋学期《物业经营管理》在线作业
1. 城市房地产市场的主要组成部分是（）。
.廉租房
.市场价商品住宅
.经济适用房
.乡村民宅
正确答案：
满分：
2 分
2. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
.经营成本期间费用或经营管理费用
.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
.目标成本定额成本计划成本时间成本
.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
正确答案：
满分：
2 分
3. 资产管理的主要内容本质上就是对（）的控制。
.价值
.成本
.收益
.成本和收益
正确答案：
满分：
2 分
4. 下列哪项不是人工费包括的费用（）。
.社会保险费
.加班费
.通信费
.工服洗涤费
正确答案：
满分：
2 分
5. 收益法是以（）原理为基础的
.预期
.效绩
.现金流量
.成本
正确答案：
满分：
2 分
6. 属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
.财务内部收益率
.基准收益率
.设定的目标收益率
.现金回报率
正确答案：
满分：
2 分
7. 房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
.微观因素
.宏观因素
.供求关系
.占有
正确答案：
满分：
2 分
8. 画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
.有所上升
.有所下降
.保持不变
.不能确定
正确答案：
满分：
2 分
9. 物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
.自管模式
.包租转租模式
.出租代理模式
.委托管理模式
正确答案：
满分：
2 分
10. 政府评价的对象是（）。
.企业出资人
.国有独资企业
.企业法人
.中小股东
正确答案：
满分：
2 分
11. 商业零售物业又称为（）。
.商业地产
.零售物业
.商业物业
.零售地产
正确答案：
满分：
2 分
12. 有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
.3300
.3000
.2965
.2934
正确答案：
满分：
2 分
13. 保险费估算中不包括的是（）。
.公众责任保险
.员工失业险
.共用设施保险费
.电梯责任险
正确答案：
满分：
2 分
14. 业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。
.百分比租金
.基础租金
.净租
.毛租
正确答案：
满分：
2 分
15. 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
.市场容量
.进出交通
.地点显著
.以上都是
正确答案：
满分：
2 分
16. 房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
.经常性租金收益
.运营收入
.毛租金
.经营额
正确答案：
满分：
2 分
17. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
.毛租
.净租
.毛利益
.净利益
正确答案：
满分：
2 分
18. 定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
.20%80%
.80%20%
.30%70%
.70%30%
正确答案：
满分：
2 分
19. 为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
.自担或保留
.和抑制
.转移
.以上全是
正确答案：
满分：
2 分
20. （）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
.风险识别
.风险评估
.风险控制
.风险调整
正确答案：
满分：
2 分
21. RM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
.成本
.利润
.客户
.价格
正确答案：
满分：
2 分
22. 房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
.政策影响性
.位置固定或不可移动性
.专业管理依赖性
.垄断性
正确答案：
满分：
2 分
23. 距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
.主要区域
.核心区域
.次要区域
.边界区域
正确答案：
满分：
2 分
24. 对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的（）。
.40%
.30%-35%
.3%-5%
.1%
正确答案：
满分：
2 分
25. 在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
.价值
.功能
.产品
.价格
正确答案：
满分：
2 分
26. 核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
.物业管理
.设施管理
.房地产资产管理
.房地产组合投资管理
正确答案：
满分：
2 分
27. （）是风险管理的基础
.风险预测
.风险预算
.风险识别
.风险保障
正确答案：
满分：
2 分
28. 名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
.利息标明的时间单位与计息周期不一致时
.利率标明的时间单位与计息周期一致时
.利率标明的时间单位与计息周期不一致时
.利息标明的时间单位与计息周期一致时
正确答案：
满分：
2 分
29. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
.2339.7
.233.97
.2320
.23200
正确答案：
满分：
2 分
30. 对市场起主要调节作用的是（）。
.国家宏观调控
.国家微观调控
.政治制度的变迁
.价格机制
正确答案：
满分：
2 分
1. 以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
.空置量
.销售量
.出租量
.房地产价格
E.竣工房屋价格
正确答案：
E 满分：
2 分
2. 下列费用中，属于期间或经营管理费用的有（）。
.间接费用
.管理费用
.财务费用
.直接人工费
E.直接材料费
正确答案：
满分：
2 分
3. 物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
.固定预算
.变动预算
.弹性预算
.零基预算
E.滚动预算和概率预算
正确答案：
E 满分：
2 分
4. 房地产投资之利包括（）。
.相对较高的收益水平
.能够得到税收方面的好处
.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
.提高投资者的资信等级
正确答案：
满分：
2 分
5. 不良资产的处置方法有（）。
.以资抵债将债权转化为物权
.实施转股将债权转为股权
.重组和公开出售
.拍卖
E.法律诉讼和减让清收
正确答案：
E 满分：
2 分
6. 滚动预算包括的方式有（）。
.逐周滚动
.逐月滚动
.逐年滚动
.逐季滚动
E.混合滚动
正确答案：
E 满分：
2 分
7. 写字楼物业管理风险的特点为（）
.广泛性
.全员性
.动态性
.全期性
E.普遍性
正确答案：
满分：
2 分
8. 成本控制的原则包括（）
.全面控制原则
.讲求经济效益原则
.责权利结合原则
.例外管理原则
E.成本最低化原则
正确答案：
满分：
2 分
9. 物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
.评价对象
.评价指标
.评价主体
.评价标准
E.评价方法
正确答案：
E 满分：
2 分
10. 以下属于静态盈利能力指标的是（）
.投资回报率
.现金回报率
.财务内部收益率
.财务净现值
E.静态投资回收期
正确答案：
E 满分：
2 分
11. 下列说法正确的有（）。
.固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手
.降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手
.半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加
.固定成本随着业务量的变动而变动
E.变动成本总额与业务量的变动关系不大
正确答案：
满分：
2 分
12. 利息的计算方法有（）。
.动态利息
.静态利息
.单利利息
.对比利息
E.复利利息
正确答案：
E 满分：
2 分
13. 市场交易指标包括（）
.国内生产总值
.房屋空间使用数量
.房地产租金
.房地产价格指数
E.销售量
正确答案：
E 满分：
2 分
14. 一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是（）。
.乡村建筑物的经济寿命是25年
.公寓、酒店、剧院的经济寿命是35年
.仓储用房的经济寿命是60年
.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
E.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
正确答案：
E 满分：
2 分
15. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
.管理型物业服务业企业
.托管型物业服务企业
.专业型物业服务企业
.非专业型物业服务企业
E.综合型物业服务企业
正确答案：
E 满分：
2 分
1. 成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
2. 反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
3. 中短期房屋租赁的租期一般为4—5年。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
4. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
5. 制定物业管理计划的前提是明确业主目标。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
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