项目1.docx

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项目1

湖滨水文化生态乐园

一项目总概

项目名称：

大同市湖滨水文化生态乐园

项目类别：

生态观光农业，旅游休闲度假

投资总额：

约＿＿＿＿＿亿元人民币

项目单位：

大同市湖滨水文化生态旅游发展有限公司（筹）

项目地址：

面积：

所属行业：

旅游业，农业

二项目资源条件

用地条件

项目区位于大同市南郊区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿御河九号小区旁，周边中高端小区密布，北靠御河生态景观带相得益彰，沙地与沃土共生，非常适合农业科技园区和农业生态休闲娱乐旅游开发

大气环境

因规划区紧靠鱼和生态园，绿树成荫，无工业三废污染和社区生活污染源，届时景区内农作物和景观绿化茂密，氧吧般的优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因数之一，项目尽量采用太阳能等清洁能源，建设沼气，厕所，日光温室能源生态模式，做到垃圾分类处理

区位条件

项目地理位置优越，交通便捷，依御河畔，南临高速口。

南环路，御河东西路，连緃成网。

并与大同方特娱乐城毗邻呼应，周边高档社区密布，商业林立。

三、项目空间布局规划

（一）总体布局结构

确定景区的空间总体布局结构为：

“一轴，五区”。

“一轴”：

景区核心景观轴

“五区”：

综合服务区

生态农业观光区

亲水游乐活动区：

滨湖度假休闲区：

山林运动休闲区：

四、分区开发方向及旅游项目设计

（一）迎宾园区（综合服务区）

旅游节点：

景区大门、生态停车场、游客中心、土特产品销售中心

旅游要素：

景区大门、停车场、广场

主题词：

景区综合服务

功能定位：

停车、景区管理、购物、游客集散

开发方向：

总体构思：

迎宾园区由入口大门、生态停车场、游客服务中心、生态文化广场等组成，主要承担车辆停放、人流集散、门票售检、游客服务等功能。

入口大门：

主入口大门应与景区旅游定位相一致，可配植高大的四季常青乔木作为景区意向入口大门，采用质朴自然的表现方式，结构简约、外形朴素、体量适中、意向鲜明，同时在大门上题匾“滨湖水文化生态乐园”字样，采用阴刻描红的方式；或在门前竖巨石，巨石采用不规则形状，上书“滨湖水文化生态乐园”字样。

生态停车场：

生态停车场位于大门右侧，为了方便交通组织，停车场进出口独立设置，内部交通实施单向行驶。

并分别设置摩托车、小车和旅游大巴停放站。

整个停车场要种植常绿的乔木给予遮荫，非硬化的地面用耐踏绿草铺就，不同车位间用不同植物分隔，使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中，尽显生态、自然的丰姿。

游客服务中心：

游客服务中心位于大门左侧，单层结构，设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室、星级公厕等，入口中央布置检票及游客进出通道，方便对游客的管理及游客的进出、疏散。

巨幅游览平面示意图：

游客服务中心一侧设置巨幅园区游览平面示意图，图示景区游览路线和景点。

生态文化广场：

建设生态文化广场，其功能主要作为节庆仪典的开展、游客休闲集散等功能，同时应突出景观功能，广场增加水景，设计叠泉景观；广场周边的绿化植物，可选择乡土树种，进行密植、丛植、散植等等，乡土树种既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低错落、多层次、多色彩的视觉效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景观。

广场设置主题雕塑，从凸显生态休闲文化的角度着手设计。

建设水景，供节假日营造气氛。

（二）生态农业观光区

旅游节点：

观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园、科普体验园、名贵花卉园、农家风情园。

旅游要素：

植物、科普知识、生态环境

主题词：

农业生态、农业科技

功能定位：

农业生态观光、体验、教育、农家风情

开发方向：

总体构思：

将现代农业科技与农业生态种植相结合，规划由观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园等组成。

观赏蔬菜种植园（参考）：

可由叶菜区、瓜菜区、茄果区、甘蓝区、白菜区、豆区、其它蔬菜区及垂钓中心构成。

总种植面积可达200余亩。

叶菜区：

选用叶色鲜艳、营养价值高的蔬菜，提供不亚于部分花卉的审美享受。

如：

新西兰菠菜、日本七彩菠菜、美国紫叶生菜、红叶生菜、彩叶莴苣、红叶甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花脑、蒲公英、结球红菊苣、木耳菜、藤三七、红蒌蒿、广西人参菜、细菊生菜、玉丝菜。

瓜菜区：

如：

观赏南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龙凤瓢，鸳鸯梨，瓜皮，佛手（皇冠），白蛋，碰柑，福瓜（五福），疙瘩，熊宝贝，美国大南瓜，桔瓜（迷你小南瓜）等；观赏葫芦中的鹤首，长柄，天鹅，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫芦，特长葫芦；其它瓜类中的蛇瓜，有棱丝瓜，节瓜，米冬瓜，表皮皱缩的苦瓜，迷你黄瓜，绿宝瓜，金丝瓜，金皮西葫芦等，它们以丰富的颜色，奇特的形状展示不同的风采。

茄果区：

此类蔬菜主要以植株和果实供观赏和品尝，主要类型如：

辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，樱桃椒，黑朝天椒，枣形椒，风铃椒和大型的黑、黄、紫、橙、红、白色菜椒及象牙椒，灯笼椒，线形椒等；茄子类中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲红茄等；番茄类中的珍珠番茄，樱桃番茄，红箭番茄、红玛瑙以及长圆形番茄等。

甘蓝区：

有外叶绿色，心叶红色，鲜艳美丽的观赏甘蓝类红寿，红孔雀，白孔雀等，紫甘蓝，羽衣甘蓝，彩叶甘蓝，结球多的抱子甘蓝，黄、白、紫色的花菜，紫苤蓝，芥蓝等。

白菜区：

颜色鲜艳的彩色大白菜，紫菜薹，菊花乌，秋播大白菜橘红心，菜心，黄梗大花球菜心，乌塌菜，京水菜等。

豆区：

红花菜豆，彩色豇豆，观赏四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，红扁豆，花色有白、红、紫、浅绿，黄色，种子黑色的黎豆，种子形如鹰头的鹰嘴豆等。

其它蔬菜区：

主要有根茎菜类中的红芜菁，百合，桔梗等；葱蒜类中的韭菜，大葱等；水生蔬菜中的莲藕，水芹，千屈菜等。

垂钓中心：

在观赏蔬菜区择地开挖水面，建设垂钓中心，依托蔬菜基地良好的生态环境，提供供游客休闲、体验的场所。

绿色食品认证：

观赏蔬菜基地在形成规模的基础上，可通过开展绿色食品认证提高质量，提升品牌。

百果园：

百果园是一个观光农业的亮点。

因此，要增添果园的文化内涵，可通过文字、图片、标牌等多种形式，进行水果文化和科普知识的宣传，尽量提供丰富的内容，以满足游客的求知欲和好奇心。

果园可选择的种类有：

桃、李、梨、杏、葡萄等。

无土栽培展示园：

景区开发中远期，可扩大景区种植面积，增加种植品种，如无土栽培展示，以温室设施，运用无土栽培的各种技术，对蔬菜进行活体栽培和展示，全面生动地演绎现代无土栽培科技的奥秘。

因此，本展示园主要以水培和有机生态型无土栽培形式种植名、优、特、新蔬菜品种和野生蔬菜品种为主。

科普体验园：

从年龄结构来讲，目前城市居民中四十岁以上的人，多数都有在农村生活的经验。

在城市居住较长时间之后，往往会对当初农村的经历产生美好的回忆，特别是对其住过的地方、使用过的家具、农具，萌生“再来一次”的动机。

城市中的青少年自小在城市环境中长大，对农村知之甚少，许多人连最基本的常识都缺乏了解，因此，对农村既有陌生感，也有神秘感。

加之社会的发展，自然灾害的洗劫，一些东西已经成为历史，一些东西正在消失。

设立传统农业科普展示园，开辟一个场所，采用实物、图片、文字等多种多样的展示手段，特别是利用现代化的声、光、电子科技手段，多层次、大容量和极具趣味地表现农村典型的生活生产场景及乡风民俗，展示各式各样的生活器物、传统农具，展示那些已经成为历史或者正要消失的东西，必定能引起游客参观的兴趣。

特别是能让久居城市的家长、老师和孩子沟通日常生活脉络中的总源头。

名贵花卉园：

在世界万物之中，花卉独具美的诱惑力，是自然美、艺术美和人文美的天使；是文字、科学、美学中的明珠。

花卉象征着美丽的春天，象征着珍贵的生命，给人带来无限的生机。

因此，以花卉作产业项目，特别是作旅游观光项目，几乎有永恒不变、非常吸引人的魅力。

经营得好，社会效益和经济效益十分可观。

本项目力求营建珍奇花卉博览区，融观赏性、芳香性、艺术性、知识性于一体，使其成为树立品牌，展示科技创新、吸引更多游客、提高效益的一个具有独特功能的亮点。

农家风情：

在生态农业观光区域迎宾园区间择地建设农家风情餐厅，建筑风格与景区环境相协调，餐位数200个左右。

就地取材，利用当地的土特原料，设计别具特色的农家餐饮风味。

另外，采取产业化模式，利用园区自产原料及购买周边农户的原料，进行食品加工，对外销售。

（三）亲水游乐活动区

旅游节点：

水上游乐场

旅游要素：

水上游乐设施

主题词：

水上游乐

功能定位：

亲水体验、游乐

开发方向：

总体构思：

当代家庭父母对子女的投入越来越多，其中带着子女外出旅游增长见识就是这种投入很重要的一种表现形式，水上游客项目对于培养儿童的兴趣爱好、增长知识面、开拓智力等方面都很有帮助，深受广大家长和儿童的喜爱。

项目的实施有着广阔的市场前景。

本区分为观赏体验区、游乐区，通过内湖的挖掘、湖心岛的修建、岸边景观植被的栽植，营造优美的休闲环境，充分体现水的灵性，使水的特性更好的与周围山体自然生态结合；

水上游乐区：

采用国内外先进技术和设备，建成集游泳、娱乐、餐饮、健身、桑拿、休闲为一体的大型水上乐园。

包括水车体验、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休闲区；在欢乐水世界，游客可以充分享受人水嬉戏的欢乐，欣赏水的艺术，体验水的魅力，“冲浪广场”是人们纳凉、休闲的好去处，“水上过山车”、“水上飘流”、“激流勇进”等冒险项目则挑战人们的心理极限，“浪涛湾”里游客可以展开双臂去迎接汹涌而来的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波澜壮阔的刺激，也可以躺在池边细细领略惊涛拍岸的气势；而“缉私警匪大作战”、“鲨鱼湾”则以特技效果带领观众进入一个惊险刺激的水上历险；儿童探险池、高速滑道、阳光水道、漂流河等项目。

（四）滨湖度假休闲区

旅游节点：

湖滨沙滩、休闲小木屋、湖滨酒店

旅游要素：

水景、木屋、沙滩、酒店

主题词：

湖滨休闲度假

功能定位：

湖滨休闲度假

开发方向：

总体构思：

现代旅游活动正在从观光旅游向休闲度假旅游转变，本功能区域充分利用景区内水面及周围坡体、植被所营造的良好的景观氛围和生态环境，建设一处供游客休闲、度假的场所。

项目区的建设符合旅游业发展的总趋势。

。

环湖休闲步道：

环湖一周修建环湖游览步道，线路布局为曲线，宽度2米，材质为碎石、青石、鹅卵石等分段修建；部分地段可以修建栈道，增强游客的体验性。

湖滨沙滩休闲：

作为内陆省份，游客很难享受到海滨沙滩浴场的条件，而人固有的亲水性，使得对于类似的水上项目需求十分强烈，在一项关于沙滩休闲项目的调查中，游客对沙滩休闲项目的支持率高达100%。

项目区湖滨部分岸线条件优越，坡度平缓，有自然形成的沙滩，极其适合沙滩休闲项目的建设；

沙滩休闲是在自然形成的沙滩的基础之上进行合理的开发利用和改造，引进优质的沙粒，规划宽度50-100米，制造沙滩日光浴场的景色和环境以达到游泳和休闲的目的。

满足不同年龄段人群的需要，配备各类休闲设施，如沙滩椅、沙滩桌、沙滩躺椅、太阳伞、防潮垫、游泳圈、水垫、泳帽、泳镜、护栏等。

滨湖休闲木屋：

兴建森林小木屋或小竹屋若干幢，分期建设，每幢竹屋建筑面积40M2左右，设有1~3个床位。

竹屋内应高标准配置现代化生活用具，但外观古朴、典雅，与周围环境相协调。

湖滨度假酒店：

未来的生态乐园将成为大同市及周边城市的旅游休闲度假基地，会产生大量的对酒店住宿、度假休闲、会议的需求，湖滨酒店的建造有着广阔的市场前景。

按照四星级标准提供客房、中西各式餐厅、会议厅、酒吧及咖啡厅、商务中心、电子游戏室、棋牌娱乐中心、健身美容中心等设施和服务；强化酒店的宴会及会议功能，建独立的宴会厅，适合举办各种中高档、大中小型宴会及会议。

本项目为远期项目。

（五）林坡运动休闲区

旅游节点：

养殖场、拓展中心、野营地

旅游要素：

林坡、运动场地

主题词：

林坡运动休闲

功能定位：

运动休闲

开发方向：

总体构思：

充分利用林坡植被形成的良好的生态条件和生态环境，开展各种户外休闲运动项目。

符合旅游活动发展的趋势。

拓展中心：

林坡训练营：

设滑草、草地保龄球、智慧谷迷宫、彩弹野战、山地定向等项目，建青年旅馆；

攀岩运动：

巧妙利用仿制岩面上突起的支点、棱角或裂缝，必要的地段安置人工的支点；必须确保攀岩者的安全，测量岩石的硬度，设置安全保护装置，如绳索、铁锁等；设置休息设施，如桌、凳、亭，提供饮料、茶水服务等；中远期可以定期举办攀岩比赛。

野营地：

野营旅游是一种便宜的度假方式，但它满足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的广泛的欢迎。

建设服务中心：

包括餐厅、浴室、厕所、接待室、库房、会议室、治安室、职员休息室、办公室等，提供棋牌、书报等；宿营区：

又分为帐篷区：

备有帐蓬、睡袋、防潮垫、充电灯等；吊床区；烧烤区：

提供各类副食、饮料、生活必需品，宿营用具、烧烤器皿出租，鲜活食物（土鸡、土鸭、猪肉、各种蔬菜、山野菜等）、野味及各类烧烤食品，当地小吃；活动区：

包括森林浴场、乒乓球场、羽毛球场等自由活动广场；负离子呼吸区；

综上所述，滨湖水文化生态乐园项目的建设正适应了区，市旅游业迅猛发展的需要，对促进第三产业和生态农业的发展起到积极牵动作用。

项目地址适中，区位较好。

该项目建成后市场前景看好，树立社会主义新农村建设典范，对大同市的社会经济将产生积极的促进，建议尽快启动项目建设。

二零一五年四月二十