咸水沽旧楼改造工程 新规划.docx

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咸水沽旧楼改造工程新规划

2017年咸水沽镇旧楼区提升改造工程

监

理

规

划

编制人：

审核人：

天津兆晟工程建设监理有限公司

审核意见

经审核该工程监理规划

1、监理范围、工作内容及监理目标符合监理合同要求。

2、项目监理机构在组织形式、管理模式等方面安排合理，人员结构、人员数量的配备满足该工程全部监理工作要求。

3、工程进展中各阶段工作实施计划合理可行。

同意此工程监理规划。

审核人：

年月日

一、工程概况：

（一）工程地点：

天津市津南区咸水沽镇世纪花园、北斗公寓、文苑公寓、普明里、、凤明里、众惠里、泰康里、剧场西里、校园里、普红馨苑、谷星里、照明南里小区。

（二）施工单位：

天津市南洋建设集团有限公司

（三）监理单位：

天津兆晟工程建设监理有限公司

（1）装饰、装修：

外装饰：

窗台、台阶、露台、散水必须做到内高外低，女儿墙、檐口顶、地漏处必须做到外高内低，做到不积水，杜绝倒水现象。

室外窗套、压顶、腰线等凡突出墙面60mm以下者，板上面做流水坡度，板下面必须做清水线。

雨罩、挑檐、窗楣等凡突出墙面60mm以上者，板上面按图纸要求抹出流水坡度，板下按规定位置做流水线。

无特殊注明外，空调室外机搁板均在保温层上做1：

3水泥砂浆向排水口找1%坡，上上做聚氨酯防水涂料（厚度≥1.5mm），再做20mm厚1:

3水泥沙保护层。

女儿墙、挑檐、栏板内侧墙面的做法延续女儿墙、挑檐、栏板外侧的墙面做法。

面层刷憎水性外墙涂料，颜色可以和外侧一致。

外檐抹面工程，应按图纸要求的位置拉缝，缝宽×缝深=20mm×10mm，粘贴铝合金或塑料“【”型线条，缝内颜色为深色涂料。

内装修：

内装修工程执行《建筑内部装修设计防人规范》GB50222-95（2001）楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

凡未注明的室内窗台板用1:

2.5水泥砂浆抹面，正面突出内墙外100mm厚，两侧伸出窗口各30mm，正面高30mm，并压光做小圆角，面层刮腻子，刷无光漆，同墙面颜色。

踢脚板除特殊要求外高度为150mm，踢脚板面层材料一般应与地面相同，上平直，无毛刺，表面平整，并结合二次装修。

窗台距离可踏面低于800的窗设防护栏杆，栏杆高度从可踏面算起可承受1KN/m的水平推力。

外门窗采用彩色塑钢中空玻璃，防火窗与防火门采用钢制，内门为半玻璃夹板门，幕墙为PA断桥铝合计Low-E中空玻璃。

内外窗台、台阶、露台散水必须做到内高外低，女儿墙、檐口顶，地漏处必须做到外高内低，做到不积水，杜绝倒水现象。

外门窗上口，窗台下，雨罩，檐头，腰线等滴水线，均应按设计要求和验收规范严格把关，不得疏漏。

外门窗框靠墙体部位的缝隙，采用发泡聚氨酯填实、硅酮系列建筑胶密封，不得采用普通水泥砂浆勾缝。

凡铁件均须除锈后刷防锈漆两道，调和漆两道，入墙贴墙（地）木件均刷（煮）沥青两道防腐。

门窗及露明木活均刷底子油一道，调和漆二道。

金属材料必须除锈并刷富锌防锈漆一道，调和漆两道。

其中外漏钢结构构件刷富鋅防锈漆一道，氟碳漆两道。

凡预埋木砖隐蔽墙中处均刷沥青两道防腐。

内隔断为12mm安全玻璃隔断。

地面：

展示厅、办公区、用户休息区地面为地砖保温地面；备件库、机修车间附属用房、擦车区、洗车区、装潢区、工具休息室、开敞楼梯间、封闭楼梯间、配电间、空压机房等地面为地砖地面；卫生间地面为防水地砖地面；机修车间地面是地砖地面；夹层办公区、备件库、配件库、储藏间、楼梯间与二层车间、车间附属用房楼面为铺地砖楼面；夹层与二层卫生间楼面为防水地砖楼面；夹层弱电机房、电井和二层楼梯间的楼面为防静电楼面。

（5）节能工程：

本工程采用外墙保温体系，采用空间部位：

除楼梯间、设备用房管道井为非采暖空间外，其余为采暖空间。

外墙：

采用外压型钢板0.6mm厚，中间加岩棉板100mm厚，内压型钢板0.5mm厚，部分采用200厚加气混凝土砌块，外贴50厚岩棉板。

外墙的平均传热系数为0.55w/（㎡·k）。

屋面：

采用外压型钢办0.6mm厚，中间加岩棉板100mm厚，传热系数为0.55w/（㎡·k），采光顶与屋顶总面积之比为0.024，材料采用PA断桥铝合金，中空玻璃，传热系数小于等于2.70w（㎡·k）。

综合遮阳系数SC小于0.50.外檐门窗采用彩色塑钢中空玻璃。

外窗气密性能不低于GB/T7106-2008《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》中规定的6级。

不采暖空间隔墙为200厚加气混凝土砌块，内抹25厚无机不燃保温砂浆。

对伸出外墙的雨水卡管、预埋件、支架和其它设备安装到位后，穿墙孔洞缝隙必须采用硅酮系列建筑密封胶密封，以防渗漏破坏防水层。

（6）给排水及采暖工程：

所有空调管道，通风管道及保温材料均采用不燃或难燃材料制作。

本工程室外消防用水量25L/S，室外消火栓保护半径150m，间距不超过120m。

从市政给水管网引入两根DN150给水管，在小区内环状布置。

（7）电气、防雷工程：

本工程负荷及消防负荷均为三级，单电源380v/220v供电。

所有回路均有过流保护断路器，插座回路接有漏电型过流断路器。

建筑所有金属外壳设备均有PE，供电系统采用TN-S系统，系统入产处加设放浪涌抑制器。

本建筑按三类防雷设计。

利用屋顶金属屋面做接闪器，利用结构钢柱作防雷引下线，间距不大于25m。

利用结构基础钢筋做接地装置，结构钢住上与金属屋面下与基础钢筋可靠连接并形成良好的电器通路。

防雷接地与电气设备接地共用接地装置。

本工程接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时增设接地极。

建筑内设有应急照明，采用自带蓄电池灯具，放电时间不小于30分钟。

二、监理工作范围：

“按照本工程监理合同规定的工作范围及业主所授予的权限,承担工程项目施工阶段的监理服务。

”,即四控﹑两管﹑一协调。

三、监理工作内

1.控制工程质量、工期。

2.监督、管理建设工程相关合同的履行。

3.协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系。

4.安全施工检查监督。

四、监理控制目标

工期目标：

开工日期：

年月日。

竣工日期：

年月日。

工程质量目标：

国家验收合格标准。

施工安全目标：

杜绝重大施工安全事故。

保修监理目标：

建设单位满意。

五、监理工作依据：

（1）国家及地方工程建设方针、政策、法令、法规：

《建筑法》；

《合同法》；

《建设工程质量管理条例》；

《建设工程安全生产管理条例》；

《房屋建筑工程质量保修办法》；

《天津市建设工程质量管理规定》；

《天津市建设工程施工安全管理规定》；

《天津市建筑工程（地基、基础、主体）验收程序暂行规定》等。

（2）国家及地方有关建设工程监理的法规、规章和文件：

《建设工程监理规范》；

《天津市建设工程监理规程》；

《天津市建设工程质量检测见证抽样送样暂行规定》等。

（3）《工程建设标准强制性标准条文》、国家及地方现行工程建设强制性标准。

（4）现行施工质量验收系列规范及其它相关技术资料。

（5）工程施工设计图纸、设计说明、设计变更、设计交底记录、图纸会审记录、工程洽商记录及标准图集等。

（6）《工程建设监理合同》。

（7）《监理委托授权书》。

（8）《建设工程施工合同》及有关协议书。

（9）《监理规划》、《监理实施细则》、《旁站监理方案》。

六、项目监理机构的组成形式：

项目监理组

总监理工程师

总监代表

土建专业监理工程师

电气专业监理工程师

水暖专业监理工程师

安全专业监理工程师

七、项目监理机构的人员配备计划：

总监理工程师：

刘巧民

总监理工程师代表：

葛传峰

土建专业监理工程师：

葛传峰

电气专业监理工程师：

刘连顺

水暖专业监理工程师：

陈鹏

安全专业监理工程师：

王挥

八、项目监理组的人员岗位职责：

（一）总监理工程师岗位职责：

1、确定项目监理组人员的分工和岗位职责：

2、主持编写项目监理规划，并负责管理项目监理组的日常工作：

3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目和进展情况可进行监理人员的的调配。

5、主持监理工作会议，签发项目监理组的文件和指令；

6、审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案、进度计划

7、审查和处理工程变更；

8、主持或参与工程质量事故的调查；

9、组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

10、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行预验收，参与工程项目的竣工验收；

11、主持整理工程项目的监理资料。

（二）总监代表：

在项目总监书面授权（即除以下6项以外的总监职责）范围之内履行总监代表职责。

以下总监职责不得由总监代表履行：

（1）项目监理部人员调配；

（2）主持编写《监理规划》、审批《监理实施细则》；

（3）审签《开工报告》、《停工报告》、《复工报告》、《施工组织设计》、《施工方案》、《进度计划》、《分部和单位工程质量验收记录》；

（4）确定见证取样送样监理工作岗位，指定专人负责；

（5）审查和处理《工程变更》；

（6）参与工程质量和安全事故的调查。

（三）专业监理工程师岗位职责：

1、负责编制本专业的监理实施细则；

2、负责本专业监理工作的具体实施；

3、组织指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请变更，并向总监理工程师提出报告；

5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

6、定期向总监理工程师提交本专业工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日志；

8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

9、核对进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

10、负责本专业的现场巡回检查、平行检查；

（四）监理员岗位职责：

1、在总监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

3、按设计图及有关标准，对承包单位的施工工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；

4、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

5、做好监理日志和有关的监理记录。

（五）资料员的职责:

1.负责项目监理部各类监理资料收集、登记、分类、整理和保管工作。

2、负责对项目信息的整理工作。

3、负责项目监理部文印工作。

4、向专业监理工程师沟通项目监理情况并及时向总监理工程师汇报。

九、监理工作程序：

（一）监理工作程序流程图：

项目监理机构进驻现场

监理规划报建设单位

编制项目监理规划和实施细则

参加设计交底会

参加第一次工地会议

实施监理，积累资料并归档

1、审查施工组织设计（方案）；

2、有关单位的资质审查，管理人员资格检查；

3、进场材料、构配件检查；

4、工序的巡视检查；

5、分项验收的平行检查；

6、重点工序旁站检查；

7、隐蔽验收检查；

8、阶段验收备案检查；

9、参加地基、基础、主体、节能小备案验收。

组织竣工预验收

包括对工程质量和竣工资料检查提出存在问题及整改时间

编写质量评估报告、监理工作总结

参加建设单位组织的备案制竣工验收

（二）项目监理部执行公司规定的以下相关监理工作程序：

1．工程开工审批监理工作程序

报送工程开工报审表及相关资料

承包商

审查确认已具备开工的条件

监理工程师

承包商提交的开工申请报告已获业主批准

已组织设计交底、图纸会审，已审批施工组织设计

施工许可证已获主管部门批准

检查施工现场情况是否满足开工要求

现场管理人员已到位，施工机具设备、施工人员已进场，主材已落实

进场道路、水、电、通讯等已满足开工要求

按合同有关条款进行

不满足

向承包商发出监理通知，或向业主发出监理工作联系函，明确其责任

审查结果报业主

监理工程师

不一致

满足

一致

协商

业主、监理、承包商

批准

业主

签发工程开工指令

总监理工程师

有异议

对合同工期起算的意见

承包商

无异议

工程开工

2.第一次工程例会的监理工作程序

协商确定会议内容

业主、监理

发出召集会议通知

业主或监理

监理或业主主持会议/监理记录

会议主要内容：

1、业主、监理、承包商分别介绍各自现场机构、主要管理人员及其分工。

2、业主根据监理合同宣布对总监理工程师授权。

3、检查业主负责的开工条件准备情况。

4、检查承包商负责的开工条件准备情况。

5、总监理工程师明确工作有关程序、意见和要求。

6、业主和参加会议有关单位提出意见和要求。

7、明确信息传递程序、联系方式和渠道。

8、明确工程例会议程、时间、地点、参加会议主要人员、会议纪要确认方式等。

9、协商和处理其他需要解决的问题。

整理会议纪要

监理

会议结束两个工作日内发出会议纪要

监理

签收会议纪要

与会各单位

3.施工阶段质量控制程序

审批开工申请、下达开工令

修改

加倍复试或换材料

承包商申报施工方案

承包商申报材料合格证、复验单

不合格

不合格

监理审批

整改

整改

分部、分项工程施工

施工试验及监理取样

不合格

各分项、隐蔽工程自检

现场检查、内业资料检查

监理工程师

合格

监理工程师

签发分部工程检验认可书

分部工程完成

整改

不合格

检查结果

承包单位

填写分部工程报验单

下一道工序施工

签发工程检验认可书并在自检资料上签字

不合格

监理工程师现场检查及审查试验报告

填报工程报验单

4.分部、分项工程质量控制程序

返工（承包人）

5.工序质量控制程序

检查检测投入的物料等的质量特性指标

巡视旁站监督和纠正不按操作规程和工艺标准的施工行为

检查施工机械设备、保证安全、正常运转使用

监督检查不符合上岗条件的人中上岗操作

工

序

施

工

过

程

质

量

控

制

工

序

施

工

准

备

质

量

控

制

工

序

质

量

控

制

程

序

不良状态纠正改善

不恰当应修改完善

不满足要求重新组织

不标准退场

不符合要求更换

检查施工环境影响施工质量的影响和变化

检查施工的环境条件和状态影响

审查施工组织设计或施工工艺和方法

检查施工机械设备规格、性能、数量和质量保障

审查检验材料、成品、半成品报审资料和质量

审查特殊工种作业人员上岗证和分包商资质

6.工程例会的监理工作程序

施工过程中，在第一次工程例会上明确的时间、地点

邀请有关单位及人员参加

各方代表按时参加工程例会

总监理工程师负责主持工程例会，监理记录

总监理工程师对讨论事项进行总结，并对下一阶段工作内容进行安排

监理人员对各方提出的问题、要求和其他要解决的事项组织逐项讨论

业主和其他与会人员对上次例会以来的有关事项进行检查，并提出问题、意见和要求

监理人员对上次例会以来在进度、质量、造价、安全等事项方面进行通报，并提出问题、意见和要求

承包商对上次例会以来在进度、质量、安全等事项方面进行陈述，并提出需配合解决的问题和下一阶段的计划、实施措施等

监理人员检查上次例会事项的落实情况和分析未完事项的原因

监理人员负责整理工程例会纪要记录，按明确的确认方式确认

总监理工程师签发工程例会纪要

监理人员在会议结束后，按明确的时间内发送会议纪要

各单位签收工程例会纪要

7.建筑材料（构配件）质量控制监理工作程序

附：

1、企业营业执照、生产许可证。

2、建筑材料、半成品、构配件出厂合格证、试验报告等。

3、根据合同要求提供的样品。

4、进口材料应提供产地证、商检合格证。

提交建筑材料、半成品、构配件报审表

承包商

合格

不合格

1、参加单位：

监理、业主、承包商、供应商、必要时请质监机构

2、参加人员应严格按照《建设工程材料进场验收表》的内容逐项检查、填写，并签署验收意见。

使用过程中：

1、监理继续跟踪检查，主要检查外观质量、使用数量是否与进场时相符。

杜绝未经检验而使用。

2、监督机构抽检。

承包商应及时通知监理、业主、政府有关主管部门现场处理。

监理工程师审查“检验报告”结果并签署建筑材料报审表

隐蔽、分部分项工程验收

建筑材料、半成品、构配件用于工程上

承包商

加倍取样复验

监理工程师

不合格

合格

检验结果

严格按照《天津市建筑业建材取样送检规定》见证取样、送检

监理工程师

附：

1、建设工程材料进场验收表。

2、该批建筑材料、半成品、构配件出厂合格证、试验报告等。

合格

见证退场

监理工程师

验收结果

不合格

组织进场验收

监理工程师

组织材料、半成品、构构件进场

承包商

审查报审表和有关资料并签署意见，必要时考察供货商

监理工程师

合格

审查结果

不合格

8.隐蔽工程验收、分部分项工程验收质量控制程序

承包商完成隐蔽工程、分部分项工程

承包商整改完善并回复

进入后续工序施工

参与验收人员对分部工程质量做出最终评定并签认“中间验收证明书”

参与验收人员签认“隐蔽工程验收记录”或“分项工程质量验收批表”

合格

监督整改并复验

监理工程师

监理发出“不合格工程通知”或“整改通知”

不合格

验收结果

现场实测检查：

1、隐蔽工程、分部分项工程是否按设计图纸内容全部完成。

2、隐蔽工程、分部分项工程质量是否符合设计图纸要求。

3、隐蔽工程、分部分项工程质量是否满足验收规范和验收统一标准

4、专业检测机构检测分析。

验评资料检查：

1、质量保证资料是否真实、齐全，并与工程进展同步

2、有关工程材料、半成品、构配件检验和评定是否合格。

3、施工过程中的检测和观测数据是否满足设计和相关规范的要求。

4、检验批资料是否齐全、评定结果是否符合设计和相关规范要求。

监理组织业主、设计、质监、承包商进行检查验收

承包商向监理报提交“隐蔽工程验收记录”或分部分项工程验收申请书，以及报送相关资料

工程质量自评合格

承包商

交接检查验收，自检记录签认完成承包商

质量保证资料齐全、合格

承包商

9.工程进度控制监理工作程序

承包商报送施工组织设计

监理审查施工组织设计中的施工总进度计划

不同意

监理签署审查意见

同意

承包商实施进度计划

承包商提交周、月、季施工进度计划

监理督促、检查施工进度计划的实施

正常

监理分析、比较实际完成进度和计划进度

是

监理判断影响进度是否承包商的责任

异常

否

否

按正常进度计划进行

监理发出监理通知要求承包商采取措施加快施工进度

监理判断是否影响工期

是

承包商提出延期索赔和延长工期申请

承包商拒绝接受指令或已采取措施仍难以完成合同工期

承包商采取有效措施加快工程进度

监理、业主审核批准

同意

监理督促并审核承包商调整施工进度计划

业主审批

监理按合同工期和承包商的施工能力重新审查和评估

监理向业主提出报告建议索赔事项和更换承包商

同意

不同意

更换承包商按进度要求施工

承包商按进度计划实施

工程竣工验收

监理向业主报送工程进度评估意见和工作总结

10.工程延期控制监理工作程序

报业主审定

确定延期

填写审查报告

延期评估

审核延期申请

监理工程师

收集资料，做好记录

承建商

提出申请

附：

申请延期的原因、依据、延期计算方式、证明材料等

审查延期原因、依据、条款、延期计算方式、证明材料

资料是否真实、齐全、依据是否准确，理由是否充分，计算原则、方法是否恰当

11.工程变更（洽商）控制监理工作程序

同意

同意

监理暂定费用后交

工程造价部门确定

进入支付

业主审查批准

监理签认变更价款单

不同意

协商结果

监理与承包人确定变更费用

工程实施

下达工程变更令

设计单位与规划部门审查批准，提供图纸、说明和规划等批文

设计单位审查批准提供图纸和说明

同

意

不同意

未超过原设计标准和规范

调解

仲栽

起诉

超过原设计

标准和规范

同

意

不同意

不同意

承包人意见

结果

初定变更内容，作经济评估

各方进行洽商

监理审查有无必要变更

申报单位提交工程变更申请书

12.施工安全控制的监理工作程序

熟悉施工安全法规、规则和标准

监理工程师

对施工场地环境安全隐患提出纠正措施

监理工程师

对施工图中影响建筑工程安全因素提出改进意见

监理工程师

1、安全资质。

2、安全保证体系。

3、安全组织机构及人员配置。

4、安全管理制度。

5、安全生产操作规程。

6、特种作业人员管理。

7、施工机械设备技术性能及安全条件。

8、安全生产预防措施和纠正措施。

9、安全生产紧急预案。

报送施工组织设计或施工方案及报审表

承包商

审查施工组织设计或施工方案中的安全技术措施

监理工程师

不同意

签署审批表

总监理工程师

同意

按国家《建筑施工安全检查标准》（JGS59—99）进行监督检查

监理工程师

1、安全管理、文明施工。

2、脚手架和基坑支护、模板工程。

3“三宝”“四口”“五临边”防护。

4、施工用电。

5、物料提升机和施工电梯。

6、塔吊等起重吊装。

7、施工机具。

8、特殊机械和特种作业人员资格上岗证及年检合格证。

1、巡视、平行检查、旁站

2、组织现场安全检查

3、工程例会或专题会议提出安全预防措施

监理工程师

严重安全隐患或异常情况

检查结果

不

满足检查标准

满足检查标准

发出工程暂时停工指令

监理工程师

进入正常施工状态

按“安全隐患和事故处理程序”进行

承包商整改

发出整改通知

监理工程师

施工过程中监督、巡查

监理工程师

13.安全隐患和事故处理的监理工作程序

发现安全隐患、异常情况

发生重大安全事故

向业主报告

监理工程师

监理发出整改通知

监理发出工程暂时停工指令

一般性隐患

必要时

采取紧急措施防止隐患扩大

责成承包商组织抢救并保护现场

督促承包商向市主管部门、安全监督机构、公安部门报告

监理部向监理单位报告

市安全事故调查组处理结案

立即口头报告，二十四小时内书面报告

监理参与事故调查和原因分析

监理督促承包商进行整改

督促承包商提交《安全事故调查报告》

参与审查单位

监理、业主、承包商、安全监督机构、市主管部门

监理组织审查承包商提交的《安全事故调查报告》

不同意

审查结果

承包商提交《安全事故处理方案》

同意

安全管理机构监督

监理组织审查承包商提交的《安全事故处理方案》

监理检查验收

不同意

审查结果

同意

承包商实施《安全事故处理方案》

不合格

监理检查验收

合格

监理提交《安全事故处理报告》，发出工程复工指令

进入正常施工状态

14.文明施工控制的监理工作程序

1、现场文明施工管理机构。

2、施工现场