山东管理学院成人教育《资产评估》期末考试复习题及参考答案.docx
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山东管理学院成人教育《资产评估》期末考试复习题及参考答案
山东管理成人教育《资产评估学》期末考试复习题及参考答案
一、单项选择题（每题1分，共计10分）
1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A．评估日期B．评估工作日期C．评估基准日D．过去、现在及未
2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）。
A．前者必须高于后者B．项目评估期、项目生产期
C．前者必须低于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者
3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。
A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算
4、A设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。
该设备2011年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。
该设备的重置成本最接近于（ ）元。
A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000
5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。
A.整个开发期B.整个销售期
C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半
6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。
A.2160B.2400C．2430D．3240
7、资源资产评估的实质是（ ）。
A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体
C ．使用资源经营权益的本金化D ．使用资源经营权益的费用化
8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为（）
A．30％B．40％C．50％4D．60％
9、上市公司股票的清算价格是（）。
A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值
C.净资产与上市流通总股数的比值D.净资产与总股数的比值
10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据（ ）确定其评估值。
A.出场销售价格减去销售费用和全部税金
B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
D.可收回净收益
2、多项选择题（每题2分，共计10分）
1、下列关于资产评估的目的表述正确的有（）。
A．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B．资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D．资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
2、成本法评估的基本前提条件主要是（ ）。
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
3、市场法评估的基本前提主要是（ ）。
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
5、下列特性中属于房地产价格特征的是（）。
A.房地产价格与用途相关B.房地产价格是土地购买价格
C.房地产价格具有可比性 D.房地产价格具有个别性
E.房地产价格是由政府定价
三、填空题：
（每空2分，共28分）
1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：
和。
2、资产评估的三种基本方法、、。
3、待估资产成新率=
4、收益法的基本要素：
、、。
5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用评估较为合适
6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为1.8,探矿权使用费为2万元,则其探矿权价值为。
6、发明专利权的期限为年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为年，均自起计算。
四、简答题（共计20分）
1、资产评估与会计计价的区别？
（10分）
2、资产评估的具体程序？
（10分）
五、计算题（共计32分）
1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？
2、某房地产公司于2009年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。
目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。
该大楼总建筑面积为12,000平方米，全部用于出租。
据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，报酬率确定为6%。
试根据以上资料评估该写字楼在2014年5月的价格。
（8分）
3、估计某矿业权资产的价格,参照资产有三个,其价格分别为7200万元,8000万元,8500万元,矿石储量分别为1000万吨,1200万吨,1300万吨,品位分别为3%,2.9%,2.8%,差异调整系数分别为0.95,0.975,0.955,已知该待估矿业权资产的储量为1100万吨,品位3.25%（8分）
4、甲企业将H注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用。
合同约定，使用期限为5年。
甲企业从乙企业新增利润中提成20％作为许可使用费。
由于H牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40万台、第二年将生产50万台、第三年将生产60万台、第四年将生产70万台。
假定折现率为15％，则乙企业使用H注册商标后的新增利润现值为？
并估算该商标在使用期间的商标使用权的价值？
一1-5CDCAC6-10BCBDC
二1-5ABE\AB\AB\BE\ACD
三、填空题：
（每空1分，共14分）
1、可确指资产和不可确指资产。
2、市场法、收益法、成本法。
3、待估资产尚可使用年限/（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%.
4、预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间。
5、成本法
6、452万元。
。
7、二十年，十年，申请日。
四、简答题（共计24分）
1、资产评估与会计计价的区别？
（8分）
答：
1）.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。
2）.会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场价值为基础。
3）.会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。
4）.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产权变动服务。
2、资产评估的具体程序？
（8分）
答：
明确评估业务的基本事项
签订资产评估业务约定书
编制资产评估计划
现场调查
收集资产评估资料
评定估算
编制和提交评估报告
资产评估工作底稿归档
五、
解：
（1）计算直接成本
购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）
运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）
安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）
直接成本=购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本
=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
（2）计算间接成本
间接成本占直接成本的百分率
=0.2÷（8＋1.6＋0.4）=2%
间接成本=13.04×2%＝0.26（万元）
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本
=13.04+0.26=13.30（万元）
2、
解：
（1）.估算年有效毛收入
年有效毛收入=2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元
（2）.估算年营运费用
1）管理费：
年管理费=9,855,000×3.5%＝344,925元
2）维修费：
年维修费=4,800×12,000×1.5%＝864,000元
3）保险费：
年保险费=4,800×12,000×0.2%＝115,200元
4）税金：
年税金=9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元
5）年营运费用：
年营运费用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元
（3）.估算净收益
年净收益=年有效毛收入－年营运费用
=9,855,000－3,098,025
=6,756,975元
（4）.计算房地产价格
房地产的剩余收益期为45年，则：
房地产价格=6,756,975÷6%×[1－1/（1＋6%）45]
=104,434,671元
房地产单价=104,434,671÷12,000
=8,703元
（5）.评估结果
经评估，该写字楼房地产在2014年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。
3、
解：
=8031.79（万元）
答：
估计某矿业权资产的价格8031.79万元。
4、
解：
（1）预测使用期间内的新增利润。
由于H牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40万台、第二年将生产50万台、第三年将生产60万台、第四年将生产70万台。
预计每台可新增利润10元，那么这五年中各年新增利润为：
第一年：
10×400,000＝4,000,000元
第二年：
10×500,000＝5,000,000元
第三年：
10×600,000＝6,000,000元
第四年：
10×700,000＝7,000,000元
计算新增利润的现值。
假定折现率为15％，则乙企业使用H注册商标后的新增利润现值为：
年份新增利润额（元）折现系数折现值（元）
第一年4,000,0000.86963,478,261
第二年5,000,0000.75613,780,718
第三年6,000,0000.65753,945,097
第四年7,000,0000.57184,002,273
合计22,000,00015,206,349
（3）计算H注册商标5年使用权的价值为：
15,206,349×20%＝3,041,269.8元
《资产评估学》
一、名词解释（每题4分，共20分）
1、资产评估
2、重置成本
3、固定资产
4、土地价格评估的收益现值法
5、无形资产
二、填空（每空1分，共10分）
1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为
________________和_________。
2、资产评估的假设有三种___________、____________、
___________。
3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、
_____________。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、
_________________。
三、单项选择（每题2分，共20分）
1、成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备
B．可正常变现的设备
C．可获得非正常变现价格的设备
D.续用，但无法预测未来收益的设备
2、机器设备的经济寿命是指（）。
A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C．机器设备从使用到报废为止的时间
D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间
3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一
台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000
件，其重置成本为（）。
A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定
4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，
则其评估值为（）。
A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元
5、被评估机组的评估值为（）。
A.168000万元B.135382万元C.210000万元D.177382万元
6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格
指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是
11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最
有可能是（）。
A.1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元
7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现
的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值
8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。
A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法
9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。
A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益D.年获得超额收益
10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。
1994
年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110
元，该债券的评估值应为（）。
A.120元B.118元C.98元D.110元
四、简答题（每题10分，共20分）
1、简述资产评估在市场经济中的功能
2、简述影响房地产价格的因素
五、业务题（每题10分，共30分）
1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分
别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投
资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至
1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。
试估
测其成新率。
2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方
米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的
剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员
另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测
建筑物的价值.
3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期
看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个
水平。
评估人员调查了解到：
D公司打算今后在所实现利润中拿出20%
用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在
15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业
拥有的D公司股票。
期末考试《资产评估学》试题答案
一、名词解释（每题4分，共20分）
1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正
的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格
进行评定和估算。
2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功
能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。
3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形
态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固
定资产应具备两个条件：
（1）使用期限在一年以上；
（2）单位价值在
规定限额以上。
4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土
地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率
（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方
法。
5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服
务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资
产相对应的概念。
二、填空（每空1分，共10分）
1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和
合法权利。
2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假
设。
3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最
佳使用原则。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完
善的产权交易市场。
三、单项选择（每题2分，共20分）
1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D
四、简答题（每题10分，共20分）
1、简述资产评估在市场经济中的功能
一、为资产业务提供价值尺度
二、界定与维护各产权主体的合法权益
三、优化资源配置
四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。
2、简述影响房地产价格的因素
房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这
些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。
它通常
会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因
素。
一般因素主要包括
（1）社会因素。
（2）经济因素。
（3）政策因
素。
二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相
结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。
三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它
是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。
它包括土地个别因素和建
筑物个别因素两个方面。
五、业务题（每题10分，共30分）
1、答：
（1）调整计算现时成本。
1985年：
100000×（110%）10次方=100000*2.60=260000（元）
1990年:
5000×（110%）5次方=5000×1.61=8050（元）
1993年:
2000×（110%）2次方=2000×1.21=2420（元）
合计270470（元）;
（2）加权更新成本=260000×108050×52420×2=2645090（元）;
（3）加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；
（4）成新率=10/（9.7810）=50.56%.
2、答案:
（1）计算房地合一状态下的总收入:
年总收入=3000×12=36000（元）
（2）年总费用=7600（元）
（3）年总收益=36000-7600=28400（元）
（4）计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000（元）
（5）计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400（元）
（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%
（7）建筑物价格=7400÷（8%4%）×[1-1/（112%）25次方]=58040（元）.
3、答案：
（1）下一年股利额:
90万元×10%=9（万元）
（2）股利增长比率=20%×15%=3%
（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元
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