酒店管理调研市场调研酒店市场调研内容叶予舜.docx

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酒店管理调研市场调研酒店市场调研内容叶予舜

酒店管理调研市场调研——酒店市场调研内容

酒店市场调研内容

城市概况

1.地理位置：

2.气候：

3.行政区划：

4.区域交通：

2016年旅客周转量（亿人公里）

旅客周转量

2016年（亿人公里）

比上年增长（%）

占总量（%）

公路

民航

水路

总量

5.旅游资源

6.人口（2016年县、区常住人口分布（万人））

7.2012~2016年职工年工资水平统计（元人民币）

年份

2012

2013

2014

2015

2016

市区职工年工资

全市职工年工资

宏观经济

1.2016年主要经济指标：

经济指标

单位

2016年

比上年增长（%）

国内生产总值（GDP）

亿元

外贸进出口总额

亿美元

实际利用外资

亿美元

社会固定资产投资

亿元

房地产开发投资

亿元

城市居民人均可支配收入

元

社会消费品零售总额

亿元

GDP（2012-2016年）

GDP（亿元）

增长率（%）

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

产业结构（亿元人民币）和支柱产业（2012-2016年）

第一产业增加值

（亿元）

第二产业增加值

（亿元）

第三产业增加值

（亿元）

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

第三产业增加值和增长率（2012-2016年）

2012年

2004年

2005年

2006年

2016年

第三产业增加值

增长率%

固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增长率（2012-2016年）

年份

固定资产投资额（亿元）

年均增长（%）

房地产开发投资额（亿元）

年均增长（%）

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

平均

实际利用外资（万美元）（2012-2016年）

实际利用外资（万美元）

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2.城市规划（未来5年所在城市的总体规划）

●交通规划：

（请附图）

原则目标：

铁路：

公路：

航空：

●旅游发展规划：

●项目所在区域规划：

3.酒店市场分析

01）需求分析

接待人数（万人次）（2012-2016年）

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

接待国内旅游人数（万人次）

接待入境旅游者（万人次）

旅游总收入（亿元）

国内旅游收入（亿元）

旅游外汇收入（亿美元）

客源平均停留天数

国内游客

入境游客

●客源构成（到访目的）（2012~2016年）

●平均消费金额及消费构成（2012~2016年）（分为国内游客和入境游客两部分）

●2016年国际访客前十名

历年国际客源构成表（表2）

客源地年代

201X

201X

201X

201X

201X

201X

接待游客总人数

其中港澳台同胞

外国人

其中：

日本

     美国

     德国

     韩国

     新加坡

   澳大利亚

（单位：

人次）

02）酒店市场供给

酒店市场概况

至2016年底，全市共有三星级以上酒店家，其中五星级家，四星级家，三星级家。

2014年

2015年

2016年

总量（含二星及以下）

三星级

四星级

五星级

●城市内星级酒店位置分布（请附图）

●酒店名称和档次

酒店名称

星级

开业/重装时间

地址及交通

建筑面积（㎡）

楼层数

客房数

2016年平均房价（元/天）

2016年入住率

●星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（20012~2016年）

三星级

四星级

五星级

星级酒店总体情况（含二星）

平均房价

出租率

平均房价

出租率

平均房价

出租率

平均房价

出租率

2005年

2006年

2016年

● 全市旅游星级饭店收入

2014

2015

2016

收入总额（亿元）

客房收入（亿元）

餐饮收入（亿元）

其他收入（亿元）

●未来5年城市酒店规划及供应

名称

档次定位

酒店地址

总建筑面积（平方米）

客房规模（数量）

客房面积（标准间）

现状

预计开业时间

管理公司

本项目

（一）地理位置（请附图）

（二）交通

（三）景观

（四）能见度

（五）规划指标

（六）周边

01）本项目周边5公里以内的写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表公司）

02）本项目周边5公里内的政府办公地点（名称和位置）

03）本项目周边5公里内的商业（名称、位置、面积、经营范围）

04）本项目周边5公里内的大学院校（院校名称和位置）

05）本项目周边5公里内的大型企业（企业名称、产品、进出口额和产值）

06）本项目周边5公里内的星级酒店情况（附分布图）

星级酒店规模（房间数量、餐饮面积、会议配套面积和总建筑面积）

酒店名称

星级

标准间价格（元/天）

门市价

自入散客价格

公司协议

旅游团队

会议团体

预定中心

1

2

3

4

5

酒店名称

总建筑面积（平方米）

客房数量

标准客房面积

套房面积

套房数量占有比率

1

2

3

4

5

●本区域星级酒店2012-2016年平均房价

●本区域星级酒店2012-2016年出租率

●各酒店餐饮面积和餐位数

●各酒店餐饮收

餐厅名称

面积

餐位数

类别

上座率

人均消费

天数

收入

合计

餐饮收入合计