前海集中临建一期项目商铺公开招租文件001.docx
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前海集中临建一期项目商铺公开招租文件001
前海集中临建一期项目商铺公开招租文件
项目招租方案
项目名称
前海集中临建一期项目商铺公开招租
招租人
深圳市前海开发投资控股有限公司
项目简介详见下表：
序号
店铺编号
出租资产面积（㎡）
招租底价
㎡/每月
出租物业经营业态限定
免租期
（天）
出租年限
承租方资格条件
1
1F-01
153.48
90
配套生活超市、便利店
20
3
竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织。
（公司提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；其他组织提供资金证明复印件，原件备查）
竞标人须拥有品牌独立进行经营，若涉及商标侵权等自行承担责任。
（自有品牌的提供品牌注册证明或品牌核准证明、加盟品牌的提供有效期内的加盟授权书或其它能够证明其拥有品牌独立进行经营的相关资料）
竞标人承诺经营品牌不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。
竞标人承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利。
竞标人承诺中选后签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。
6、竞标人承诺无不良记录经营，如发现竞标人存在不良记录经营或竞标人被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其参加的权利；如意向方已被确认为承租方，招租方有取消其承租资格的权利。
竞标人承诺无行贿犯罪记录，如发现竞标人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利。
成功中选的竞标人承诺在成交通知书发出后10个日历日内需与与招租方签订租赁合同（含合同补充协议及承诺函），逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利。
9、中选的竞标人承诺在签订合同时须提供装修效果示意图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证项目整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的竞标人须予以配合修改。
2
2F-01、02、03
84.62
50
（包括但不限于药店、理发等综合服务配套，非便利店、生活超市类。
包括二楼屋顶外摆区利用）。
20
3
出租资产
基本情况
出租资产用途
配套商业
出租资产现状
新置
出租物业装修情况
毛坯
是否允许转租
否
是否允许联合体竞租
否
是否允许承租人对物业进行二次装修
是
租金的递增幅度
房屋租赁期的第二年开始，每个月每平方米租金单价每年在上年度基础上递增5%。
物业管理费
3.95元/平米/月
燃气、水电费、空调费
按实际用量自行缴纳
租金支付方式
一月一付。
第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行；
招租方式
现场公开竞标
资格审查须知
竞标文件的获取
获取文件时间：
2017年5月19日到2017年6月2日。
租赁保证金
各项目租赁保证金均为2个月房租现金，签订合同后自动转为押金。
公开招租确定承租人相关程序（公告期为10个工作日）
如公开招租有效竞标人有1家以上合格报名者（含本数），招租工作继续推进，无需延期公告。
评审方法
直接票决法
由评审委员会对所有入围的投资人进行排名，并以这些排名为基础,将在一对一比较中取胜次数从多到少排列，取胜次数多的投资人确定为中标候选人。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。
注：
当出现平局且影响结果时，由评审委员会在出现平局的投资人中再次进行排名表决；如再次出现平局，则以随机抽签方式确定胜出者。
抽签原则：
大号胜出；抽签顺序：
截标时提交投标文件先后顺序。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。
三、资格审查文件格式及竞标文件格式
（资格审查文件及公开竞标文件分开装订，公开竞标文件必须密封装订）
（封面必须注明投标项目序号
（1）或
（2）。
若同一竞标人两个项目都参与，则需分别独立准备两套材料）
（一）资格审查提交文件：
意向承租方资格审查时提交相关材料并加盖公章。
（按以下顺序装订资格审查资料，正本一份，副本一份）残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。
1、营业执照或相关证明文件复印件；
2、组织机构代码证；
3、工商信息查询单复印件；
4、税务登记证《国税、地税》副本复印件
5、品牌注册证明、加盟授权或相关证明文件；
6、法定代表人资格证明书及身份证复印件；
7、法定代表人授权委托证明书及身份证复印件；
8、运营经验的合同证明文件复印件；
9、承诺函加盖公章;
10、其他证明文件。
（二）竞标提交文件：
意向承租方综合评分时密封提交相关材料并加盖公章。
（按以下顺序装订评分资料，正本一份，副本四份）酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。
1、竞标书；
2、工商信息查询单；
3、品牌故事、品牌形象、加盟或自营等资料；
4、相同或以上面积及相同业态类型的合同复印件；
5、业主方出具的加盖公章的无不良经营记录证明复印件；
6、针对本案的店面形象规划图；
7、针对本案的运营团队人数、店长运营经验；
8、针对本案的项目服务内容、产品定位及服务品质；
9、针对本案预计成本回收期、商铺动线规划等方面的运营方案；
10、其他证明文件；
附件：
承诺函及竞标书模板
承诺函
致：
深圳市前海开发投资控股有限公司
1、我司承诺经营品牌不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。
2、我司承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝我司参加的权利。
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。
3、我司承诺中选后签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。
4、我司承诺无不良记录经营，如发现我司存在不良记录经营或我司被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝我司参加的权利；如我司已被确认为承租方，招租方有取消我司承租资格的权利。
謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。
5、我司承诺无行贿犯罪记录，如发现我司存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝我司参加的权利。
6、我司承诺公示完后10天内需与招租方签订租赁合同（含合同补充协议及承诺函），逾期则视为违约，招租方有解除我司成功中选的权利。
厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。
7、我司承诺在签订合同时须提供装修效果示意图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，我司须予以配合修改。
茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。
竞标人：
日期：
年月日
竞标书
致：
深圳市前海开发投资控股有限公司
我方决定参加贵方组织的前海集中临建项目商铺公开招租项目序号为（招租方案店铺序号）的竞标，并提交公开竞标文件，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表竞标人（竞标人名称、地址）提交：
鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。
一、竞标文件（正本一份及副本1份）：
应至少包括以下文件：
1）竞标书；
2）评审内容所涉及到的所有证明材料；；
二、招租文件有要求或竞标人认为有必要提供的下述资料：
符合“招租文件”的其它证明资料，如说明书、彩页、照片等。
据此函，盖章代表宣布同意如下：
我方承诺完全接受贵方关于招租公告、租赁合同条款的所有内容,并已实际查看项目现场，知悉项目现状、物业现状及工程条件现状。
籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。
我们承诺绝不围标、串标、串通报价。
我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的。
竞标人将按承诺函履行责任和义务。
物业租金报价为人民币元/㎡（每月），从租赁期的第2年开始，每平方米的月租金在上年度基础上递增5%。
竞标人：
日期：
年月日
法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系的法定代表人。
竞标人（盖章）：
日期：
年月日
（法人代表人身份证复印件）
法定代表人授权委托证明书
本授权委托书声明：
我（姓名）系
（竞标人名称）的法定代表人，现授权委托
（单位名称）的（姓名）为我公司签署招租项目的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的与本招租项目有关的所有文件。
預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
身份证号码：
职务：
竞标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
授权委托日期：
年月日
（授权人身份证复印件）
房屋租赁合同（模板）
合同编号:
出租方（甲方）：
营业执照：
法定代表人：
通讯地址：
邮编：
联系电话：
承租方（乙方）：
营业执照：
法定代表人：
通讯地址：
邮编：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。
集中临建指经前海管理局批准，由甲方投资、设计、建设、管理的用于保障前海合作区开发建设用途的临时建筑及配套设施。
铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。
第一条租赁标的
甲方出租给乙方的房屋位于深圳市南山区前海深港合作区桂湾片区的集中临建（项目）编号为S13的施工临建设施及相关用地区域（以下统称租赁临建）出租给乙方使用，其平面图见本合同附件一。
租赁临建编号最终以甲方审核确认的文件为准，当编号与平面图不符时，以平面图指向的位置为准。
。
擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。
租赁面积共计：
00平方米，该租赁面积按租赁房屋的建筑面积计算，本合同约定的租赁面积为最终面积，双方均不对租赁面积提出任何异议或调整。
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。
在租赁期限内，乙方应接受及服从甲方及物业管理公司对租赁临建及房屋的统一经营管理。
租赁房屋的外墙（包含内通廊及连廊）、屋面及租赁房屋以外公共面积的使用均以甲方或物业管理公司的规定为准。
未经甲方或物业管理公司书面许可，乙方不得擅自使用这些部位。
坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。
第二条租赁房屋的交付
甲方在本合同生效且收到乙方按照第5.1条交纳的租赁保证金后，应在0年0月0日移交租赁房屋给予乙方进行使用。
蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。
乙方选择以标配作为交付标准（详见附件二交付标准）。
在租赁期结束日或提前终止日，乙方应将该租赁房屋连同其所有的附属物、装置物、附加物（无论乙方对该房屋的装修、装饰、改建或安装是否已得到甲方的同意）按附件二恢复原状后交还给甲方（正常损耗除外）。
買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。
甲方有权提前于上述时间交付租赁房屋，甲方提前交付的，应以实际交付之日为房屋交付日期。
甲方迟于3.1款约定的时间交付租赁房屋的，乙方同意给予甲方60天的交付宽限期，甲方在宽限期内交付租赁房屋不承担任何违约责任。
如甲方逾期交付超过60日，乙方有权终止本合同，甲方应按本合同第12.2款承担违约责任。
綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。
乙方应于按照甲方书面通知的交付日办理租赁房屋的交接手续。
不论乙方是否办理交接手续，该交付日视为租赁房屋的交付日期。
驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。
第三条租赁期限及免租期
租赁期限为：
自0年0月0日起至0年0月0日止。
甲方同意给予乙方自租赁房屋交付之日起20个日历日的装修免租期。
装修免租期间乙方不需支付租金，但应承担本合同除租金以外的所有费用。
猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。
计租日（租金起算时间）为0年0月0日。
（计租日为甲乙双方于本合同约定的开业日期）
不论任何原因，有关租赁房屋的租赁登记之租赁期限如与按照本合同条款所确定的租赁期限不一致的，应以按照本合同确定的租赁期限为准。
锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。
商铺的营业时间为每年1月1日至12月31日期间，乙方经营租赁房屋不得无故不按时营业、闭店、歇业，若有特殊原因应提前三个工作日向甲方或管理公司方递交书面申请，得到同意后方可临时闭店、歇业。
構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。
乙方应在年月日（或之前）开业经营该租赁商铺。
如因甲方原因导致乙方不能在上述日期之前开业的，乙方应在甲方另行通知的开业日期之前开业经营。
如乙方逾期开业的，除应按上述日期的第二日开始计算租金外还应按1000元/天（人民币）向甲方支付违约金。
輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。
第四条租金与费用
租赁房屋的起始固定租金按照租赁建筑面积计算，租赁房屋的租金标准为00元/平方米·月（大写：
元/平方米·月）,月租金标准为人民币00元（大写：
元整）。
租金按月交纳。
每月的10号前支付本月租金。
尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。
租赁期间，租赁房屋租金标准每年按5%的幅度在上一年度标准基础上向上递增。
0000年00月00日至0000年00月00日，租金标准为人民币00元/平方米·月（大写：
元/平方米·月）。
识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。
0000年00月00日至0000年00月00日，租金标准为人民币00元/平方米·月（大写：
/平方米·月）。
凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。
0000年00月00日至0000年00月00日，租金标准为人民币元/平方米·月（大写：
/平方米·月）。
恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。
租金按自然月支付，首月租金根据实际天数计算并于交付之日起10日内支付。
其后每月的租金于该月的10日前支付。
甲方应于收到租金后10日内向乙方出具正式发票。
鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。
租赁期间，乙方除按约定支付标的房屋租金外，还须每月按时向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费、水、电、空调使用费、运行维护费等因使用租赁房屋所产生的费用，以及其它由第三方收取的费用，具体费用详见附件三。
硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。
第五条保证金及其支付
本合同签署后五个工作日内，乙方应当向甲方支付相当于贰个月租金作为租赁保证金，即人民币元（大写：
人民币元整）。
阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。
甲方应于收到该保证金后的七个工作日内向乙方开具收据。
若乙方在签订本合同前已向甲方交付意向定金的，该定金自动转为租赁保证金，不足部分乙方仍应按前述期限支付，乙方凭定金收据原件及付款凭证向甲方换取租赁保证金收据。
乙方逾期支付租赁保证金的，甲方有权解除本合同、将该房屋另行出租予他人。
氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。
支付方式：
本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币转帐或人民币电汇至甲方下述账户，或以甲方届时书面指定的其他方式支付。
釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。
甲方的银行账户信息为：
开户名：
开户行：
帐号：
备注：
（此账号须填入收款方信息栏的备注栏，此账号为甲方查账账号）
租赁期间，如甲方的银行账户信息变更的，应当书面通知乙方。
乙方在收到甲方的通知之后，应当将本合同约定的所有费用支付至甲方更改之后的账户，否则乙方应承担因此产生的迟延的责任。
怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。
本合同终止后30个工作日内，如乙方不存在本合同约定的违约情形，租赁相关费用已结清，并按照本合同约定交还租赁房屋并办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后，甲方应将租赁保证金余额无息退还给乙方。
乙方应于收到该租赁保证金前的七个工作日内向甲方开具合法的收据。
谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。
如出现下列情形之一的，甲方有权不予返还租赁保证金及本合同约定的其他保证金，或以租赁保证金及其他保证金抵扣乙方应付款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳利息、因违约而应向甲方支付的违约金、补偿金、甲方垫付之费用）。
甲方抵扣租赁保证金的，乙方应在收到甲方通知后五个工作日内补交相应差额，否则甲方有权单方解除本合同。
嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。
（1）租期未满，乙方未经甲方书面同意私自停租或歇业的。
（2）租期未满，因乙方原因提前终止本合同的。
（3）本合同其它约定之情形。
第六条市场推广条款
乙方应积极配合甲方组织的宣传推广等项目整体营销活动，具体事宜双方另行协商。
乙方可以有偿使用项目公共区域、管理局网站、APP等品牌宣传渠道进行形象展示、促销活动等，相关方案应提前经甲方审核、同意，具体收费标准另行协商、确认。
熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。
乙方可以有偿使用项目广告位，设计稿须经甲方审核、确认后方可实施。
使用期内相关费用均由乙方承担，包括但不限于制作费、安装费、电费、修缮费等。
具体广告位置待甲乙双方协商，最终以甲方通知为准。
鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。
乙方如另要求在项目其他位置安装乙方之标识或广告的，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方支付相关费用。
乙方应自费安装和维修该等标识或广告并应购买保险，且应赔偿甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受的损失。
乙方负责安装该标识的工程承包商及该标识的设计与用料应经甲方事先批准。
乙方应在返还租赁房屋时自付费用将项目内安装有乙方标识的部位恢复原状。
乙方另行安装与放置的标识或广告如发生安全事故，由乙方承担全部责任。
纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。
第七条租赁登记
7.1除非乙方正常经营所特殊需要，本合同无需办理租赁备案登记。
第八条房屋装修
乙方在合同签订后，按约定向甲方缴纳完毕保证金、首期租金后，乙方可向甲方申请进场开展承租房屋装修。
承租房屋交回时应按本合同第二条相关条款处理。
颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。
非经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许他人对租赁房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增建或增设。
濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。
经政府主管部门批准并经甲方或物业管理公司书面许可，乙方可在甲方或管理公司书面同意的范围内对租赁房屋或对其装修、附属设施及设备进行二次装修、增建增设或改建。
装修方案应提前通过甲方或物业管理公司的审核。
因向政府主管部门报批而引起的一切费用均由乙方承担。
租赁房屋的装修、增建增设及改建由乙方自行选择工程承包商完成，但乙方选择的工程承包商应具有相应的施工资质。
乙方根据本合同约定进行的装修、增建增设及改建的附属设施及设备应由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。
銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。
乙方应支付根据本合同约定的装修该房屋所涉及的所有费用，包括但不限于装修、增建增设及改建费、设备材料费以及由此发生的装修押金、临时水电费、垃圾清运费等，以及税收及政府收费等，一律由乙方承担。
挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。
乙方应负责保持租赁房屋及租赁房屋内甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。
租赁房屋内易耗品（如灯泡）的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。
赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。
乙方如发现租赁房屋及甲方提供给乙方的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方或管理公司前来维修而不得擅自处理，但在紧急情况下，为减少对乙方财产及雇员产生即时损害或风险，乙方可在口头征得甲方同意后进行临时性的修理。
塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。
如乙方或其雇佣的人员、承包商或代理人处理租赁房屋及甲方交付于乙方的现有装修、附属设施或设备的损坏或故障，由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失，均由乙方负责赔偿。
裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。
若在租赁期限内，政府任何主管部门对租赁房屋的装修（由甲方完成的一次消防或装修设施除外）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修并独自解决该等修改带来的一切责任及费用，包括但不限于影响相邻单元的承租人或甲方而产生的责任与费用。
甲方不承担因此产生任何责任与费用。
仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。
若在租赁期限内，政府任何主管部门对租赁房屋相邻单元（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门或甲方或管理公司的要求提供所有必须的协助。
但乙方因此而遭受的任何损失，由租赁房屋相邻单位承担。
绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。
如因不可抗力原因，导致租赁房屋损坏或造成一方损失的，双方互不承担违约责任。
但甲乙双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。
如果发生致使租赁房屋所在建筑或其一部分毁损的不可抗力或意外事件或此不可抗力导致乙方不可使用的，遭受不可抗力的一方应当向对方提供证实不可抗力事件的合法证据。
骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。
第九条租赁用途
租赁期限内，乙方在租赁房屋经营品牌为，经营范围限于。
乙方保证其经营的品牌、使用的商标与商号未侵犯任何第三人的权利。
签订本合同后甲方或物业管理公司有权无偿使用该品牌进行租赁临建企业介绍与宣传使用，但不得对乙方造成负面影响。
在租赁期限内，未经甲方或物业管理公司书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的上述经营品牌及用途，禁止使用租赁房屋作为房地产项目销售展示及房地产客户接待场所，否则甲方有权单方解除本合同且要求乙方按照本合同13.5款标准承担违约责任。
瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。
未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃占用租赁房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共享、联营或将业务承包他人等其他任何方式以致任何非本合同当事人在租赁期限内取得使用或占用租赁房屋其中任何部分，不论乙方对该等使用或占用是否有收取房租或其他报酬或其他利益。
鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。
租赁期限内，乙方如果需要将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司或关联公司，需书面征求甲方同意，甲乙双方就该事项应另行签订书面协议，否则甲方有权单方解除本合同且要求乙方按照本合同13.5款标准承担违约责任。
甲方原则上不同意受让方为房地产开发企业。
栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。
甲、乙双方特此明确同意：
租赁期限内甲方有权完全自主地转让、抵押租赁房屋或整个项目，并有权完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分租赁房屋，为此甲方在转让前需通知乙方但无需事先征询乙方的意见。
甲方保证,对该房产设定的抵押或设立其他担保权益的行为，将不破坏、不影响乙方作为承租人按照本合同的约定继续合法地承租该房产。
辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。
第十条物业管理及物业管理费
10.1本项目物业管理公司为深圳市前海第一太平戴维斯物业管理有限公司。
签订本租赁合同前，乙方已阅读并了解了本项目物业的物业管理委托合同及管理公约。
甲方已就物业管理委托合同和管理公约的相关条款向乙方做出解释，乙方承诺遵守物业管理委托合同和管理公约的有关规定，并愿意承担违反物业管理委托合同和管理公约的违约责任。
峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。
乙方所交租金不包括物业管理费、电费、通讯费、停车费、空调费等运行维护费等因使用租赁房屋所产生的费用，以及其它由第三方收取的费用。
詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬。
乙方应在物业管理公司指定日期内向其缴纳租赁房屋的物业管理费（物业管理公司可根据物业管理法规定进行调整）具体费用详见附件三。
此款项乙方应按物业管理委托合同和管理公约约定向物业方缴纳。
水、电费、通讯费、停车费等因使用租赁房屋所产生的其他费用据实结算。
物业管理费按日期计收，计收起止日期为：
则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。
（1）、起算日：
乙方实际入场装修日与本合同约定的租金起算日二者之较早日期。
（2）、终止日：
乙方实际交还租赁房屋日与本合同约定的租期终止日二者之较晚日期。
第十一条甲方的义务与乙方的义务
11.1除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：
（1）甲方应按本合同约定的条款和条件向乙方提供可以合法、正常使用的房屋。
（2）在租赁期限内，甲方如在租赁房屋内进行改建、增建或装修，需事先通知乙方。
（3）甲方应承担作为出租人应支付的与租赁房屋有关的税费。
（4）除按本合同约定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用租赁房屋进行干扰或妨碍。
（5）甲方应对房屋进行维修和保养，并保持租赁房屋及甲方提供的各项设备设施良好和正常使用状态，但乙方应承担因乙方的过错、过失或疏忽行为对房屋造成的损失损坏的赔偿责任。
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（6）甲方维修租赁房屋及其附属设施，应在合理期限内提前书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，
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