土地估价相关知识练习题.docx
《土地估价相关知识练习题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价相关知识练习题.docx(123页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
土地估价相关知识练习题
一、单选题
1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案:
B
解析:
国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让阿和转让暂行条例》。
2、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案:
D
解析:
根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案:
C
解析:
教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案:
D
解析:
土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。
5、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案:
A
解析:
产权资料最根本的是有效性。
6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案:
A
解析:
土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。
7、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案:
D
解析:
利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
8、从总平面图可以了解到( )。
A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案:
B
解.析:
通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
9、资料调查时,样本抽样采用( )抽样调查。
A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案:
A
解析:
资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。
二、多选题
1、现场调查的内容包括( )。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案:
A,B,C
解析:
根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有( )。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案:
A,B,C,D
解析:
根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有( )。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案:
A,B,C,E
解析:
现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有( )。
A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案:
A,B,D
解析:
现场调查的目的:
1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案:
A,B,C,D
解析:
根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
6、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案:
A,B
解析:
市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
7、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案:
B,C,D,E
解析:
除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。
正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
8、土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案:
A,B,C
解析:
三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
9、土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案:
A,B,C,D
解析:
土地估价报告书的作用主要有:
1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
三、判断题
1、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。
( )
标准答案:
正确
解析:
根据土地估价报告的性质可以知道。
2、如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。
( )
标准答案:
正确
解析:
这是土地估价技术报告总述的要求。
3、在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。
( )
标准答案:
正确
解析:
在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。
4、运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。
( )
标准答案:
错误
解析:
运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。
5、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
( )
标准答案:
正确
解析:
土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
2013年土地估价《相关知识》模拟试题
(二)
本文导航第1页:
单选题第2页:
多选题第3页:
多选题第4页:
判断题第5页:
案例分析题一、单选题
1、下列关于国土、土地概念的表述中,不正确的是( )。
A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间
B.国土的范围包括领土、领空、领海
C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D.土地是一个学术上的概念,国土是一个政治概念
标准答案:
C
解 析:
土地的概念要狭窄一些,尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等,但海洋不包括在土地范围之内。
2、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别,表述错误的是( )。
A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B.在一定的技术经济条件下,土地是土地资源的一部分
C.两者之间有差别,但这种差别又是比较模糊的
D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分
标准答案:
B
解析:
在一定的技术经济条件下,土地资源是土地的一部分。
3、土地的自然特性不包括( )。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地用途的多样性
D.土地质量的差异性
标准答案:
C
解析:
土地用途的多样性是土地的经济特性。
4、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的,这是土地的( )。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的困难性
D.土地增值性
标准答案:
A
解析:
5、下列不属于我国土地资源特点的是( )。
A.土地面积绝对数量大,相对数量小
B.森林覆盖率高
C.土地质量较差
D.农地分布不均匀
标准答案:
B
解析:
“森林覆盖率低”,才是我国土地资源特点。
6、《土地管理法》规定,根据( ),将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A.土地利用专项规划
B.土地利用详细规划
C.土地利用计划
D.土地利用总体规划
标准答案:
D
解析:
国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类,即根据土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
7、以下土地用途中,不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是( )。
A.耕地
B.草地
C.天然牧草地
D.特殊用地
标准答案:
C
解析:
天然牧草地属于现行土地利用现状分类中一级类草地的二级分类。
8、“特殊用地”不包括( )。
A.街巷用地
B.军事设施用地
C.使领馆用地
D.殡葬用地
标准答案:
A
解析:
街巷用地属于交通运输用地。
9、( )指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
A.公共建筑用地
B.住宅用地
C.商服用地
D.医卫慈善用地
标准答案:
D
解析:
医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
10、园地”不包括( )。
A.果园
B.苗圃
C.桑园
D.橡胶园
标准答案:
B
解析:
苗圃属于农用地中的“林地”。
11、下列不属于“水域及水利设施用地”的是( )。
A.坑塘水面
B.沿海滩涂
C.沟渠
D.田坎
标准答案:
D
解析:
田坎属于其他土地。
12、下列不属于“林地”的是( )。
A.未成林地
B.苗圃
C.居民点内部的绿化林木用地
D.灌木林地
标准答案:
C
解析:
“林地”不包括居民点内部的绿化林木用地。
13、在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。
这说明土地具有( )的自然特性。
A.土地位置的固定性
B.土地面积的有限性
C.土地质量的多样性
D.土地功能的永久性
标准答案:
D
解析:
土地功能的永久性。
土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良。
”在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。
土地的这一自然特性,为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
14、土地的经济特征中,( )特点在农用土地上表现得更为明显。
这一特性,要求人们在利用土地时要进行区位选择,并注意搞好地区间的交通运输联系,以提高土地利用的综合区位效益。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
标准答案:
C
解析:
土地利用方式的相对分散性。
由于土地位置的固定性,对土地只能就地分别加以利用,因而土地利用方式是相对分散的。
这一特点在农用土地上表现得更为明显。
土地利用方式相对分散这一特性,要求人们在利用土地时要进行区位选择,并注意搞好地区间的交通运输联系,以提高土地利用的综合区位效益。
二、多选题
15、土地是( )。
A.综合体
B.自然的产物
C.是地球表面具有固定位置的空间客体
D.是地球表面具有固定位置的时间客体
E.地球表面的海洋部分
标准答案:
A,B,C
解析:
土地是地球表面的陆地部分。
16、下列关于土地的特性,不正确的是( )。
A.土地的特性自然特性和经济特性
B.土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性
D.土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E.土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性
标准答案:
B,C,D
解析:
土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性。
17、土地的经济特性有( )。
A.土地永续利用的相对性
B.土地经济供给的稀缺性
C.土地用途变更的困难性
D.土地报酬递增的可能性
E.土地利用后果的社会性
标准答案:
B,C,E
解析:
土地永续利用的相对性,属于土地的自然特性。
土地报酬递减的可能性,才是土地的经济特性。
18、土地位置的固定性,表明了( )。
A.土地位置不能互换,不能搬动
B.只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置,无法搬动
C.土地市场是一种不完全的市场
D.土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流动的市场
E.土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场
标准答案:
A,B,C,E
解析:
土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场。
19、以下土地用途中,属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是( )。
A.商服用地
B.林地
C.公共设施用地
D.未利用地
E.农用地
标准答案:
A,B
20、按照现行土地分类,耕地包括( )。
A.旱地
B.水浇地
C.水田
D.园地
E.林地
标准答案:
A,B,C
解析:
耕地包括水田、水浇地、旱地等。
园地、林地和耕地同属于一级类地。
21、按照现行土地分类,“商服用地”包括( )。
A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地
标准答案:
A,B,C,D
解析:
商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。
工业用地属于工矿仓储用地。
公共设施用地属于公共管理与公共服务用地。
22、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括( )。
A.监教场所用地
B.宗教用地
C.殡葬用地
D.冰川及永久积雪
E.使领馆用地
标准答案:
A,B,C,E
解析:
冰川及永久积雪属于水域及水利设施用地。
23、按照现行土地分类,其它土地包括( )等。
A.沟渠
B.盐碱地
C.沙地
D.沼泽地
E.裸地
标准答案:
B,C,D,E
解析:
沟渠属于水域及水利设施用地。
24、农用地的主要特征包括( )等。
A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料
B.农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用
C.农用地受自然环境影响不显著
D.农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况
E.农用地既是劳动对象,是可替代的生产资料,但不是劳动手段
标准答案:
A,B,D
解析:
农用地受自然环境影响显著。
25、农用地包括( )等。
A.耕地
B.园地
C.林地
D.农村宅基地
E.建设用地
标准答案:
A,B,C
解析:
解析:
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
三、判断题
26、土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用,而不取决于任何一个单独的要素。
标准答案:
正确
27、将土地限定在陆地范围,符合人们的一般认识和劳动习惯。
( )
标准答案:
正确
28、土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。
( )
标准答案:
错误
29、土地最大的自然特性是地理位置的固定性,即土地位置不能互换,不能搬动。
( )
标准答案:
正确
解析:
30、土地的永续利用性是相对的。
只有在利用过程中维持了土地的功能,才能实现永续利用。
( )
标准答案:
正确
31、当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
( )
标准答案:
错误
解析:
当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题无不与土地有关。
32、特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
( )
标准答案:
正确
33、戒毒所用地不属于监教场所用地。
( )
错误 标准答案:
错误
解析:
监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。
34、耕地指种植农作物的土地,包括熟地,新开发、复垦、整理地,休闲地(含轮歇地、轮作地)等。
( )
标准答案:
正确
35、园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物,覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。
( )
标准答案:
错误
解析:
园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物,覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。
36、园地不包括用于育苗的土地。
( )
标准答案:
错误
解析:
园地包括用于育苗的土地。
37、草地指生长草本植物为主的土地。
草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。
( )
标准答案:
正确
38、林地指生长乔木、竹类、灌木的土地,及沿海生长红树林的土地。
包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。
( )
标准答案:
错误
解析:
林地不包括居民点绿地。
39、沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地,包括滩涂中的沙地。
( )
标准答案:
错误
解析:
沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地。
不包括滩涂中的沙地。
40、土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良”,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。
表明土地具有土地功能的永久性。
( )
标准答案:
正确
解析:
土地功能的永久性。
土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良。
”在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。
土地的这一自然特性,为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
41、粗放型土地利用方式,是指是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
()
标准答案:
错误
解析:
粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
42、集约型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
( )
标准答案:
错误
解析:
粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
四、案例分析题
43、据W省A市B县2008年土地资源概查,全县总土地面积292.8万亩,人口密度为每平方公里155人。
总土地中林业用地占54.1%,耕地仅占14.7%,加上草地、塘库水面等。
可经营的土地有230.52万亩,约占总土地的78.7%。
按土地利用现状分类:
一级十二类(即耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地)。
其面积分别为:
耕地毛面积55.38万亩,占总土地18.92%。
净面积42.93万亩,占总土地14.66%。
园地面积2.95万亩,占总土地0.80%。
林地158.41万亩,占总土地54.10%。
草地13.67万亩,占总土地4.46%…………。
从二级分类来看,水田毛面积32.78万亩,净面积27.60万亩,占总土地11.20%,9.42%,旱地毛面积22.48万亩,占总土地7.68%,净面积15.22万亩,占总土地5.20%,菜地毛面积0.12万亩,占总土地0.04%,净面积0.11万亩,占总土地0.04%。
果园0.70万亩,占总土地0.24%,桑园0.15万亩,占总土地0.05%,茶园1.50万亩,占总土地0.51%。
森林66.93万亩,占总土地22.86%,灌木林地36.42万亩,占总土地12.44%。
疏林地12.38万亩,占总土地4.23%。
未成林地3.33万亩,占总土地1.14%。
迹地34.81万亩,占总土地11.89%。
苗圃0.007万,占总土地0.002%。
竹林4.53万亩,占总土地1.54%。
草地、草山草坡13.67万亩,占总土地4.46%。
沟渠13.54万亩,占总土地4.62%。
烈士陵园0.01万亩,占总土地0.003%。
裸岩石砾7.62万亩,占总土地2.60%。
据此,请回答以下问题:
1.从以上背景中,可以看出W省A市B县土地资源的特点应包括( )。
A.土地面积绝对数量大,相对数量小
B.土地类型多样,耕地多于林地
C.后备土地资源有限
D.农地分布不均匀
2.W省A市B县土地资源中,耕地仅占14.7%。
按照《土地利用现状分类》国家标准,该县耕地可包括( )。
A.水田
B.旱地
C.茶园
D.水浇地
3.W省A市B县土地资源中,迹地34.81万亩,占总土地11.89%。
按照《土地利用现状分类》国家标准,该迹地应属于( )。
A.林地
B.其它林地
C.园地
D.其它园地
4.按照《土地利用现状分类》国家标准,从以上背景中,可以看出W省A市B县林地主要包括( )。
A.森林
B.灌木林地
C.疏林地
D.苗圃、竹林
E.草地、草山草坡
5.W省A市B县有沟渠13.54万亩,占总土地4.62%。
按照《土地利用现状分类》国家标准,该沟渠属于( )。
A.水域及水利设施用地
B.水工建筑用地
C.交通运输用地
D.其它土地
标准答案:
ACD,ABD,AB,BCD,A
解析:
1.解析:
土地类型多样,林地多于耕地。
2.解析:
耕地包括水田、水浇地、旱地等。
3.解析:
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
其它林地包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。
4.解析:
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
其它林地包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。
5.解析:
沟渠属于水域及水利设施用地。
2013年土地估价《相关知识》模拟试题(三)
(一)判断题
1.统计研究的对象是客观现象总体的数量特征及其联系,而非有关某一个体的具体情况。
()
2.综合分析法是统计研究中经常使用的一种基本方法。
()
3.归纳推断法是指统计研究中所采取的从一般到个别,从抽象概括到具体事实的一穰推理方法。
()
4.标志是说明总体数量特征的概念。
()
5.可变标志的存在是划分