承包人与分包单位的工作界面划分.docx

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承包人与分包单位的工作界面划分

附件一：

承包人与分包单位的工作界面划分

1承包人与分包单位的工作界面划分

1.1承包人与桩基工程分包单位

承包人

桩基工程分包单位

1.完成基坑周边的防护及排水措施；

2.配合桩基验收工作，为桩基施工单位提供验收需要所需的水、电及施工定位点等（包括水准点、坐标控制点）；

3.进行施工过程的进度、质量、安全文明施工管理；

4.监督施工单位进行资料整理、组卷及最终的汇总；

1.接受承包人对分包单位的现场管理；

2.编制施工方案；

3.按合同工期及方案完成桩基工程施工内容（含截桩、接桩）；

4.通过桩基工程验收，并取得相关验收证明；

5.按档案资料验收规范要求进行桩基工程资料整理、组卷，同时提交发包人、监理及承包人；

6.支付施工用水、电费用；

7.支付质量进度安全文明施工保证金。

1.2承包人与降水、护坡工程分包单位

承包人

降水、护坡工程分包单位

1.完成基坑周边的防护及排水措施；

2.为施工单位提供施工所需的水、电及施工定位点（包括水准点、坐标控制点）；

3.进行施工过程的进度、质量、安全文明施工管理；

4.监督施工单位进行资料整理、组卷及最终的汇总；

5.基坑开挖、支护完成后，由总包负责在基坑内设置排水沟、集水井、水泵等措施，总包负责基坑内降排水（不含降水井），直至完成肥槽回填完成；

6、总包单位定期对边坡进行基坑位移变形观测；

7、雨季时加强对边坡的观测。

1.组织编制施工方案及深基坑的专家论证；

2.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

3.按合同工期及方案完成施工内容；

4.完成施工产生的泥浆、置换土、垃圾的外运工作；

5.组织护坡工程验收；

6.按档案资料验收规范要求进行桩基资料收集整理，同时提交发包人、监理及承包人；

7.支付施工用水、电费用；

8.支付质量进度安全文明施工保证金；

9.负责施工范围内按照政府相关规定，去相关部门办理手续，排至指定位置；

10.负责施工范围内相关试验。

1.3承包人与土方工程施工单位

承包人

土方工程施工单位

1.负责土方开挖方案的审核，土方回填方案的编制；

2.负责土方开挖顺序安排，开挖标高、尺寸的控制；

3.负责基坑清槽及地基处理；

4.负责土方回填一切质量、进度管理工作；

5.负责制定土方平衡方案；

6.完成土方开挖及回填阶段的安全、文明施工措施的实施；

7.负责电梯基坑、集水坑、下翻梁、后浇带、塔吊基础放线开挖工作。

8.负责回填工作。

1.接受承包人的现场管理内容；

2.制定土方开挖方案；

3.按合同进度计划，完成土方开挖及运输工程完成土方开挖及回填土集中堆放工作；

4.做好对场地及周边绿化、地下管线等各类公共设施或政府其他设施的有效保护；

5.完成与政府相关部门的协调工作；

6.配合甲方完成土方外运相关手续；

7.配合护坡单位进行修边坡；

8.土方单位负责总包进场前场外道路的清理、维护

1.4承包人与铝合金（塑钢）门窗工程分包单位

承包人

铝合金（塑钢）门窗工程分包单位

1.完成建筑单体结构施工（包括二次结构施工）；

2.提供施工单位需要的建筑三线；

3.提供满足分包施工所需现有的外脚手架或吊篮；提供施工用水楼层接口、外窗淋水所需的供水点及施工用电楼层分配电箱；

4.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

5.完成门窗框与结构墙体之间的防水砂浆塞缝、防水层施工等防渗漏措施的处理；

6.负责门窗洞口偏差处理；

7.预埋件施工，提供防雷接地点位；

8.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

9.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

10.负责门窗安装工程质量的管理，并对门窗安装实测实量结果承担连带责任；

11.施工期间建筑垃圾的统一消纳处理；

12.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理。

13.按发包人的外窗、外墙淋水标准进行外窗、外墙淋水试验；

14.按照承包人、甲方要求组织雨后检查，对渗漏点进行统计、维修。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，负责门窗工程的二次深化设计；

3.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

4.按照方案进行实体施工；

5.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

6.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

7.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

8.按照成品保护方案做好成品保护措施；

1.5承包人与钢雨棚（车库、自行车库）、栏杆、空调百叶等施工单位

承包人

钢雨棚、栏杆、空调栏板等施工单位

1.完成建筑单体结构施工（包括二次结构施工）；

2.提分包单位需要的建筑三线；

3.提供满足分包施工所需现有的外脚手架；提供施工用水楼层接口及施工用电楼层分配电箱；

4.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

5.施工图在主体结构中预埋铁艺埋件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

6.钢雨棚、栏杆、空调挡板等铁艺构件安装后，后置埋件处的结构、保护层、保温（如总包施工）修补；

7.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

8.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

9.施工期间建筑垃圾的统一消纳管理；

10.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理；

11.完成吊篮备案工作。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，负责栏杆工程的二次深化设计；

3.如总包现有外架无法施工要求，由施工单位自行解决；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.按照方案进行实体施工；

6.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

7.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

8.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

9.按照成品保护方案做好成品保护措施；

10.完成栏杆、立柱等构件与结构饰面层交界处的收口处理（按审定方案执行）；

11.负责施工范围内与总包防雷接地点位的焊接。

1.6承包人与外墙保温、饰面工程分包单位

承包人

外墙保温、饰面工程分包单位

1.完成建筑单体结构施工（包括二次结构施工）；

2.按外保温工艺基层要求，完成外墙面的抹灰施工；

3.提供分包单位需要的建筑三线；

4.提供施工用水楼层接口、施工用电楼层分配电箱；

5.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

6.完成外墙防渗漏处理；

7.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

8.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

9.施工期间建筑垃圾的统一消纳管理；

10.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理；

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案；

3.负责装修外架或吊篮的安装、拆除，并无偿供其他单位（包含但不限于外窗、总包、栏杆、百叶等单位）使用；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.负责除屋面保温以外的其它一切室外保温层的施工；

6.按照方案进行实体施工；

7.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

8.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

9.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

10.按照成品保护方案做好成品保护措施；

11.负责商品房项目改造的外立面饰面层拆改及恢复。

1.7承包人与入户门、单元门施工单位

承包人

入户门、单元门施工单位

1.完成建筑单体结构施工（包括二次结构施工）；

2.提供施工单位需要的建筑三线；

3.提供施工用水楼层接口及施工用电楼层分配电箱；

4.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

5.完成门框与墙、地间的塞缝、收口工作；

6.负责门窗洞口偏差处理；

7.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

8.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

9.负责户门安装工程质量的管理，并对户门安装实测实量结果承担连带责任；

10.施工期间建筑垃圾的统一消纳处理；

11.负责户门、单元门安装完成后的钥匙移交及管理；

12.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行实体施工，负责门框腔体内的细石混凝土灌填；

3.负责单元门框与外立面饰面层的打胶收口以及进户门门框内侧与墙面打胶收口；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

6.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

7.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

8.按照成品保护方案做好成品保护措施，包含户门的二次拆除安装。

1.8承包人与园林景观工程分包单位

承包人

园林景观工程分包单位

1.提供经校对并由监理复核的水准点及坐标控制点；

2.提供施工用水及施工用电接驳点；

3.完成室外台阶、坡道等的基层结构施工；

4.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

5.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

6.施工期间建筑垃圾的统一消纳处理；

7.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理；

8.回填土至设计标高；

9.回填土压实系数达到设计要求并办理移交景观单位。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行实体施工；

3.负责园林景观用电从配电室低压柜下口开始的系统施工；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

6.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

7.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

8.按照成品保护方案做好成品保护措施。

1.9承包人与小市政工程分包单位

承包人

小市政（雨、污、给、排、中）工程分包单位

1.提供经校对并由监理复核的水准点及坐标控制点；

2.提供施工用水及施工用电接驳点；

3.完成土方回填至设计标高并移交，完成硬化场地、道路的破碎、渣土外运及场地移交；

4.给排水管道施工至出外墙1.5米，有组织雨水管道施工至室外雨水井（含汽车坡道排水沟，组织雨水管道接入室外雨水井的井壁开洞、堵洞由总承包单位负责）；

5.负责出外墙管道的防水封堵；

6.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

7.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

8.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一管理；

9.回填土压实系数达到设计要求并办理移交小市政单位。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行实体施工，负责管道、井完成后的清理、验收及移交；

3.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

4.按照规范要求完成各类试验、检验，并取得合格的试验、检验报告；

5.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

6.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金（自来水如由政府指定单位施工，则水电费及保证金可以不交）；

7.按照成品保护方案做好成品保护措施；

8.对总包的移交界面进行仔细检查并书面接收；

9.负责施工范围内开挖过程中障碍物的破除、清运等工作（如护坡材料、回填垃圾等）。

10.小市政单位负责二次开挖土方回填，须保证密实度，按照规范要求分层压实（满足压实度系数）。

1.10承包人与室内外标识分包工程单位

承包人

室内外标识工程分包单位

1.配合小区标识标牌施工单位，提供必要的施工用水及用电接驳点

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.按合同进度计划，完成小区标识、门牌号、楼层标识、公司LOGO施工；

3.做好必要的成品保护措施。

1.11承包人与交通设施、标识工程分包单位

承包人

交通设施、标识工程分包单位

1.配合小区标识标牌施工单位，提供必要的施工用水及用电接驳点

1.按合同进度计划，完成交通设施、标识施工；

2.提交发包人、监理所需要的各类资料；

3.协调政府部门的专项验收，并取得合格证明；4.做好必要的成品保护措施。

1.12承包人与信报箱安装工程分包单位

承包人

信报箱安装工程分包单位

1.配合小区标识标牌施工单位，提供必要的施工用水及用电接驳点、垂直等。

1.按合同进度计划，完成信报箱加工、安装工作；2.协调政府部门的专项验收，办理好通邮手续。

1.13承包人与固化地坪安装工程分包单位

承包人

固化地坪分包单位

1、负责结构板、梁施工；

2、完成房心回填、压实施工；

3、完成地面垫层施工（预留5cm面层做法）

1.高压水枪清理地面浮灰、杂物等；

2.50厚C20细石混凝土随打随抹平，配Φb4@200单层双向钢筋施工；

3.地面按照发包人批准后的分割图进行伸缩缝施工；

4.原色固化地坪。

1.14承包人与水泵房安装工程分包单位

承包人

水泵房安装工程分包单位

1.完成泵房土建施工（含设备基础）、装修施工；

2.完成自低压配电室至水泵房水泵自带控制箱上口的一切电力施工，照明系统、接地点位预留、系统配线、灯具安装施工；

3.进出水管道安装进入泵房内1.5米；

4.完成给水管道冲洗、消毒等相关工作；

5.完成所有管道、孔洞封堵及防水收口；

6.提供施工用水、施工用电接驳点；

7.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

8.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

9.施工期间建筑垃圾的统一消纳管理；

10.对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行管理。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行水泵系统施工；

3.负责泵房管道设备安装、连接及接地系统施工；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.协助发包人完成卫生防疫部门水质验收并取得卫生防疫证明；

6.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人；

7.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

8.按照成品保护方案做好成品保护措施；

9.承包范围内增加所有给水系统政府要求的管网消毒，取得《卫生防疫证明》批件。

1.15承包人与消防工程分包单位

承包人

消防工程分包单位

1.完成消防泵房、消防水池、水箱间、管道井、控制室的土建施工（含设备基础）、装修施工（中控室静电地板由智能化分包负责实施）；

2.完成自低压配电室至消防泵房水泵自带控制箱上口的一切电力施工、照明系统（包括消防应急照明系统的施工）、接地点位预留施工、消防联动调试所需的临时供电系统施工；

3.完成消防泵房、消防水箱间内补水管道到水箱内或水泵进水管吸水底阀的水表、阀门等设备的安装等（补水管道按机电图纸要求完成全部安装，包括但不限于浮球阀、液位计等）并与消防单位办理移交手续；

4.完成消防工程预留、预埋、收口（含结构及二次结构墙体），完成管井内管道套管、出墙管道、风管、套管与结构间空隙、消火栓箱空洞等的封堵及防水收口；

5.完成防火卷帘供应、安装、调试；防火门的安装、调试；

6.提供施工用水楼层接口及施工用电楼层分配电箱；

7.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

8.提供施工单位需要的基准控制线；

9.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作；

10.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收；

11.施工期间建筑垃圾的统一消纳管理；

12.提供电伴热电源点及电源点至电伴热控制箱上口管路预埋及穿线。

1.接受承包人对分包单位的现场管理内容，协调与消防部门关系；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行消防系统施工；

3.负责水泵自带控制箱下口的一切电力施工；

4.负责套管内封堵；

5.机房内消防电梯的迫降控制线的施工，电梯施工单位为消防工程分包提供接口；

6.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

7.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人。

8.完成消防联动调试、检测及消防验收并取得消防验收合格证明；

9.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

10.按照成品保护方案做好成品保护措施；

11.车库及公共部位非采暖区，管道保温及电伴热按图纸施工，电源点至电伴热控制箱线（含控制箱）及接线。

1.16承包人与供配电工程分包单位

承包人

供配电工程分包单位

1.负责硬化场地、道路的破碎、渣土外运及工作面移交；

2.提供经校对并由监理复核的水准点及坐标控制点；

3.提供施工用水及施工用电；

4.按供电设计图纸完成高、低基配电室土建结构及装修（含集水坑施工）；爬梯、挡鼠板、人孔盖板等等附属配套设施；夹层结构板、预留孔洞及预埋件、设备基础、等电位及接地系统（含配电室及夹层明敷接地带及基础接地），其中高、低压配电室内地面采用静电地板，由智能化单位施工；

5.配电室及夹层的照明系统、风机电源（施工至风机接线盒，含风机电源箱安装）；

6.按施工图完成低基配电自π接柜下口，高基配电自配电室低压柜下口至各低压配电室桥架、电缆、管线施工（含桥架穿墙开、堵洞口、防火封堵）；

7.高级配电室的强电桥架由总包单位施工。

电表箱由总包安装，电表由供电局安装。

8.所有强、弱电出户管，施工至结构外墙1.5米处，做好封堵及防腐处理；

9.正式电通电前，承包人提供室内电梯临电系统（包括电缆、配电箱），需满足电梯使用要求；

10.正式电通电前，承包人提供各专项验收用临电系统（包括电缆、配电箱），需满足验收要求；

11.对分包单位的进度、安全文明施工进行管理。

1．接受承包人对分包单位的现场进度、安全文明管理；

2．服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

3．按合同进度计划，完成总体电力配套工作；

4．协调供电局对配电室装修标准等进行审核、配合供电设计进行图纸报供电局审核；

5．协调并保证按照合同约定时间进行供电验收。

1.17承包人与弱电工程分包单位（网络、有线电视、手机信号、智能化）

承包人

弱电工程分包单位

1.提供经校对并由监理复核的水准点及坐标控制点；

2.提供施工用水及施工用电接驳点；

3.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

4.按照施工图及经认可的弱电深化图纸完成各弱电系统的预留预埋、桥架安装及出户管的一次防水封堵；

5.结构施工期间如深化图纸未完成，承包人按照深化图纸完成二次开槽、修补、饰面施工；

6.弱电桥架（自各弱电主机施工至各弱电箱位置）、配管、穿带线、预留预埋、弱电信息箱安装、防火封堵等。

7.弱电系统（电视、电话、音响、信息网络、安防、消防报警系统等）：

预留线盒、穿带线、弱电系统的供电电源和所有弱电箱体（弱电箱甲供）、电缆桥架投标方安装到位，不包含消防端子箱安装。

所有公共区域的弱电、消防过线盒盖板由总包负责。

8.完成各弱电机房控制室的土建结构、装修施工；

9.完成弱电机房的照明系统、接地系统施工；

10.完成自低压配电室至各弱电机房控制室的电源工程，包括但不限于桥架、配管配线、电线电缆、电源箱安装；

11.桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工；

12.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收。

13.负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实施的监督、管理工作。

14.施工期间建筑垃圾的统一消纳处理

15.对分包单位的进度、安全文明施工进行统一管理；

1.接受承包人对分包单位的现场管理；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行系统施工；

3.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

4.按合同进度计划，完成总体弱电工程（电信、有线电视、移动、智能化）工作；

5.智能化分包完成防静电地板施工；

6.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人。

7.完成弱电工程配套单位（固话宽带、有线电视、手机信号、智能化）验收、并取得各自的验收合格证明；

8.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

9.按照成品保护方案做好成品保护措施；

10.智能化承包单位应配合取得安防等各类专业认证。

1.18承包人与电梯设备安装工程分包单位

承包人

电梯设备安装工程分包单位

1.提供经校对并由监理复核的水平控制线；

2.提供施工用电楼层分配电箱；

3.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

4.负责电梯轿厢门框与结构缝隙封堵；

5.按电梯深化图纸完成电梯井及电梯机房的土建结构（机房内设备基础、吊钩、爬梯等施工）、装饰施工；

6.预留呼梯盒结构洞、过线孔等；

7.完成电梯地坑的基础施工及防水施工；

8.完成预留预埋及电梯井道的保温、隔声施工；

9.完成楼层电梯口的施工期间挡水措施（不低于15cm）；并负责井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断。

10.完成电梯验收后的轿厢成品保护措施的施工；

11.完成电梯机房照明系统施工；井道内永久照明管线预留预埋。

12.完成电梯电源自低压配电室施工至电梯自带电源箱（含桥架、电缆、电梯电源箱安装）、接地系统施工；

13.在电梯调试阶段，负责提供稳定的独立电梯电源，电源点距电梯控制箱上桩头不应超过10米

14.监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷以及最终的施工资料报送档案馆验收。

15.对分包单位的进度、安全文明施工进行统一管理；

1.接受承包人对分包单位的现场管理；

2.制定完整的施工方案，按照方案进行系统施工；

3.提供完整的电梯深化图纸并经设计单位签字认可；

4.服从承包人计划管理要求，承担本专业的计划管理工作；

5.按合同进度计划，完成电梯安装工程；

6.完成电梯桥箱闭路监控位置预留、线缆预留至机房；

7.提供电梯深化设计土建施工图；

8.按相关规程、规范要求进行资料编制、整理、组卷，并报送承包人。

9.完成电梯质监验收、备案及准用证的办理；

10.支付承包人施工用水、电费用及进度、质量、安全、文明施工保证金；

11.提供并安装自总包提供临时电源点至电梯的临时电源线缆及电箱。

12.井道内永久照明施工。

1.19承包人与通风工程（含人防通风）分包单位

承包人

通风工程施工分包单位

1.提供经校对并由监理复核的水准点；

2.提供施工用电楼层分配电箱；

3.提供现有的运输通道及垂直运输机械；

4.完成风机房，通风竖井的土建结构及装饰施工；

5.完成设备基础及防水收口