开发房地产项目流程及报批手续.docx

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开发房地产项目流程及报批手续

一、土地交付报批手续.1

二、工程前期报批报建.2-4

三、工程竣工验收备案.5-6

四、业主产权证办理.7-8

五、业主他项权证办理.8-10

六、业主土地证办理10-11

七、房地产开发程序补充说明11-13

、土地交付报批手续：

1、跟踪土地出让协议书的签定

2、根据土地坐标，完成出让土地的红线图（由当地规建局提供）

3、与土地出让方签订土地使用权出让合同

4、申办<<建设项目立项批复>>（市发展计划委员会）

5、申办<<建设用地规划许可证>>（规划局）

6、申办<<国有土地使用权证>（土地局）

建设项目立项批复

一、资料准备：

1、立项报告（位置、总投资、占地面积等）

2、小区规划红线图

3、土地出让合同

二、政府受理部门

市发展计划委员会

建设用地规划许可证

三、周期

、工程前期报批报建

7个工作日

建设用地规划许可证

一、资料准备：

1、申请报告

2、立项批复

3、营业执照资质证书复

印件

4、小区规划图（三份）

5、申报人身份证及单位

介绍信

二、政府受理部门

规划建设局

三、周期

7个工作日

国有土地使用权证

一、资料准备：

1、立项批复

2、红线图、规划用地

许可证及平面规划图

3、营业执照复印件

4、国有土地出证合同

5、法人及经办人身份

证明

6、申报表及土地出让金

缴费凭证

二、政府受理部门土地局

三、周期

20个工作日

施工冬

;审杳意见

-消

防审图

E报告

童!

设工程

呈规戈「许可证

流程图

建设工程施工许可证

商品房预售许可证

施工图设审意见

一、资料准备：

1、全套施工图

2、计算书

二、受理部门工程咨询中心

三、周期

15个工作日

消防审图意见

一、资料准备：

1、全套施工图光盘

2、施工图审图意见

3、消防审核申请表

二、受理部门

市消防支队

三、周期

6个工作日

建设工程施工许可证

一、资料准备：

建设方提供：

建设工程规划许可证

一、资料准备：

1、全套施工图

2、施工图审图意见

3、规划许可证申请表

4、小区规划图及红线图

5、建设用地规划许可证及立项批复

6、立项批复及验资报告

7、消防防火审核意见书

二、受理部门

规建局

三、周期

材料齐全后5个工作日

商品房预售（产权）面积测量

预售

一、资料准备：

商品房预售许可证

一、资料准备：

1、企业法人营业执照及资质等级证书

2、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工

许可证证、工程施工合同

3、国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证

4、商品房预售方案、规费交清凭据

5、建设工程规划查验表

6、房地产开发项目手册（二本）

二、受理部门

房管局商化办

三、周期

现场验收工程进度，工程进度达到预售标准后,5个工作日发证

三、工程竣工验收备案:

情况说明:

工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作，所需材料大部份由相关施工单位提供.此项工作关键点是明确分工，抓住各时间节点。

项目部在备案中要注意事项：

1、备案表填表准确性（与规划及施工证一致）。

2、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。

3、每期备案时间保持一致。

备案材料表

资料名称

提供方

资料要求

工程情况说明

工程部

原件一式两份

工程竣工验收备案表

质监站

式三份

工程竣工验收报告

工程部

原件式一份

施工许可证

我司

复印件

施工图设计文件审查意见

我司

复印件

施工单位工程竣工报告

施工单位

原件

监理单位工程质量评估报告

监理单位

原件

勘祭、设计质量检查报告

勘察、设计

原件

城乡规划部门认可文件

区规划建设局

原件

消防部门认可或准许使用文件

市消防支队

复印件

资料名称

提供方

资料要求

环保部门认可或准许使用文件

环保局

原件

验收组签署的工程竣工验收意见

工程部

原件

地基验收记录及桩基检测认证报告

工程部

原件

基础、主体等关键部位验收记录

工程部

原件

单位工程质量综合评证表

工程部

原件

建设工程档案验收认可证

市城建档案馆

原件

施工单位签署的质量保修书

工程部

原件

商品住宅的《住宅质量保证书》

工程部

原件

《住宅使用说明书》

工程部

原件

质监监督员的报告

质监站

原件

消防验收备案

一、资料准备：

1、全套施工竣工图

2、施工图消防审核意见

3、消防验收申请表

二、受理部门

消防支队（现场验收）

三、周期

6个工作日

档案资料备案

一、资料准备：

1、建设方资料准备

2、建筑施工资料准备

（原件一份，复印件两份）

3、备案表（正副本）、责任书（两份）

二、受理部门

城建档案馆

三、周期

材料齐全后二个工作日

四、业主产权证办理：

资料准备：

（申请表、审批表、收件收据、档案袋由房管局产权受理处提供）

A、开发商资料（核对原件、复印件留档）

1、土地证

2、立项批复

3、公司营业执照

4、规划许可证及查验表

5、房屋竣工验收备案表

6、房屋建筑面积测绘报告（收原件，我司留复印件）

7、预售许可证

B、业主资料（放房管局存档资料）

1、每户的实测面积报告（原件，由房管局测量科出具）

2、商品房购房合同

3、商品房销售发票、契税发票、维修基金发票

4、完成房屋权属登记备案表的填写及证件核对

5、填写每户的申请表、审批表

6、填写每户收件收据（一式两联）、完善档案袋上业主资料受理阶段：

A、受理登记

1、登记台帐2、收件收据存根（一式两份，我司暂保管一份）

B、初审（受理科）

C、复审（产权处）

D、审批（房产交易处）

E、缮证（缮证科）

1、登记产权证号及编号

2、粘贴印花税票

3、粘贴每户实测面积平面图

F、缴费

标准:

按当地收费标准缴纳。

G、发证（发证科）

1、带收件收据、营业执照复印件、法人代表公章、单位绍信及交费发票

2、登记发证台帐

3、盖章、将档案送档案管理处，同时需登记交接清单

五、业主他项权证办理

资料准备阶段：

A、房产证验证

1、填写的验证单交房管局盖章

2、填写申请（审批）表（盖上放贷银行公章）

将完成的申请表复印件及验证单、业主房产证原件送档馆验证并缴费（按当地收费标准缴纳）

3、领取房产证及认可后的验证单（台帐登记）

B、抵押登记

由各放贷银行通知贷款人带齐资料（已婚的夫妻双方到场、带身份证、户口薄、结婚证、未婚业主带好未婚证明）、申请（审批）表至房管局抵押受理处办理抵押手续。

C、准备业主资料（放房管局存档资料）

1、业主贷款合同

2、验证后的验证单

3、申批（审批）表

4、填写收件收据（一式两联）、完善档案袋上业主资料（申请表、收

件收据、档案袋由房管局一楼产权受理处提供）

受理阶段：

A、受理登记

1、登记台帐

2、收件收据存根（一式两份，我司暂保管一份）

B、初审

C、复审（抵押处）

D、审批（抵押科）

E、缮证（缮证科）

F、缴费

按当地收费标准缴纳

G、发证（发证科）

1、在审批表上登记产权证号及编号

2、每本他项权证粘贴印花税票后盖章、盖钢印

3、每本产权证盖上抵押章

4、登记发证台帐

5、将每户收件收据装档案袋

6、将档案送档案管理处

六、业主土地证办理

资料准备：

A、业主资料（放土资源厅存档资料）

1、业主的身份证复印件及办证委托书

2、商品房购房合同复印件

3、契税发票复印件

4、房产证复印件

B、开发商资料（核对原件、复印件留档）

1、土地证原件及复印件（母证交所在区土地局注销部分面积）

2、土地登记委托书及申请书

3、委托代理人身份证

4、土地登记法人代表身份证明书

5、土地登记申请明细表（要求按栋分成页，同时注意名单的准确性）受理阶段：

A、受理缴费：

按当地收费标准缴纳。

B、初审（由所在区土地局审核）

C、复审

D、审批

E、缮证

F、发证（由所在区土地局）

七、房地产开发程序补充说明

1、市计委对立项报告的批复。

2、市计委对可行性研究报告的批复。

3、市建委备案。

4、市规划局办理《规划用地许可证》。

5、市国土资源局土地测量队办理正式土地测量图纸。

6、市国土资源局办理《土地使用证》。

7、委托有建设设计资质的设计单位做总体规划设计总图。

8、市规划局审批设计总图、办理《规划建设许可证》。

9、委托几家有资质的建筑单位做标书。

10、与有资质的监理公司签定正式的监理合同书（提供监理师证件原件）。

11、市建委建筑工程招投标处办理招投标手续，并确认中标单位。

12、将正式建设合同书送市建委招投标处盖章备案。

13、将建委盖章备案的建设合同书送市工商局再行盖章备案

14、到建筑质量监测站办理委托对建筑物进行检测监理合同书15、委托有资质的图纸设审单位对全套图纸进行全面设计审查。

16、要求施工单位到保险公司为其施工人员办理投保事宜。

17、要求施工单位提供五大员证件的原件。

18、将以上全部资料收齐，到市建委办理《建筑施工许可证》。

19、《建设项目立项批复》、《土地使用证》、《规划用地许可证》《规划建设许可证》、《建筑施工许可证》办理完毕后与各银行接洽办理项目抵押贷款手续。

20、设计总图出来后直接送市消防支队审批，并办理《消防施工许可证》。

21、到市、区城管、市容办理各项占道、开挖手续。

22、到市水业集团、供电局办理临时用电、用水手续。

23、工地正式开工。

首批入场人员为：

开发商代表、设计院代表、监理公司代表、质监站代表、施工单位全体相关人员。

24、开工后必须随时建档。

所有建档资料必须是原件。

资料的目录有：

所有材料厂家的正规合格证及材料进场后检测合格证；地质勘探报告；桩基检测合格证；静载检测报告；动载检测报告；每个施工周期混凝土、沙浆试块的检测合格证；设计变更书；质监站、监理公司的整改通知书；施工单位整改回单等。

25、市水业集团办理正式自来水接入手续。

26、市供电公司办理正式电源接入手续。

27、市政公司办理排污接出手续

28、市燃气公司办理煤气接入手续29、到市房管局领取备案表，并请指定的测量队根据图纸及一楼封顶的实物进行面积测量，并出具全部建筑物面积的测量图。

30、建筑物地面部分完成50%时，持营业执照、“规划用地许可证、”“规划建设许可证”、“土地使用证、”“建筑施工许可证、”房管局的备案表、面积测量图到市房管局办理“商品房预售许可证”。

31、与银行签定按揭贷款合同书。

32、建筑物完成后。

组织开发商、监理公司、质监站、设计院、施工单位进行全面整体竣工验收，并要求质监站尽快出具竣工验收合格证书。

33、组织消防部门进行消防竣工验收，并出具消防合格证书。

34、将以上所有的书面资料原件提交给市城建档案馆，办理备案登记手续。

35、将以上已完成的所有手续提交给市建委进行备案。

36、由市房管局指定的测量队，对全部建筑物进行最后的建筑物面积确认测量，并出具最终物业面积图纸。

37、凭市建委的备案手续、市房管局测量图纸、“商品房预售许可证”、“房屋销售合同书”到市房管局办理正式“房屋产权证书。

”38、房屋移交物业管理公司，工程全部结束。