造价工程师基础理论与相关法规重点归纳.docx

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造价工程师基础理论与相关法规重点归纳

第一章工程造价管理概论（13分）

（一）熟悉工程造价的有关基本概念；

（二）掌握工程造价管理的基本内容；

（三）熟悉造价工程师执业资格制度；

（四）熟悉工程造价咨询及其管理制度。

第一节工程造价的基本概念（3分）

1★工程造价及其特点

1.1★工程造价：

含义一：

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

（属于投资管理范畴）在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。

所有这些开支就构成了工程造价。

含义二：

工程造价指工程价格。

（属于价格管理范畴）即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。

通常人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。

1.2★工程造价的特点：

（大、个、动、层、兼）

大额性；个别性、动态性、层次性（建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价、分部工程和分项工程而成为5个层次。

）、兼容性（表现在具有两种含义，工程造价构成因素的广泛性和复杂性）

1.3★工程造价的作用：

（三依指手）

1、项目决策的依据；

2、制定投资计划和控制投资的依据；

3、筹集建设资金的依据；

4、评价投资效果的重要指标；

5、合理利益分配和调节产业结构的手段。

2★工程造价的计价特征（单、多、组、多、复）

（计价的单件性、计价的多次性、造价的组合性、方法的多样性、依据的复杂性）

★2.1计价多次性的各阶段

1、投资估算：

在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资需要量进行的估算。

是决策、筹资、控制造价的主要依据。

2、概算造价：

在初步设计阶段，根据设计意图编制测算的工程造价。

3、修正概算造价：

采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计要求，对初步设计概算造价修正。

4、预算造价：

施工图设计阶段

5、合同价：

招投标阶段

6、结算价：

在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等调整后计算和确定的价格。

工程实际价格。

7、实际造价：

指竣工据算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际造价。

★2.2工程造价的计算过程是：

分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价

★2.3投资估算的方法有：

设备系数法、生产能力指数估算法。

计算概预算造价的方法有：

单价法和实物法。

3工程造价的相关概念

3.1★静态投资：

（包括安、购、其、基预）

以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。

静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。

）

3.2★动态投资动态投资：

（贷利、调节、涨预）

为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。

（除了静态投资内容，还包括：

建设期贷款利息，投资方向调节税、涨价预备费等）

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

3.3★建设项目总投资：

投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的行为。

生产性建设项目投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分；非生产性投资不含流动资产投资。

3.4★固定资产投资：

投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。

（包括基本建设投资50~60%、更新改造投资20~30%、房地产开发投资20%、其他行为投资）

建设项目的固定资产投资就是建设项目的工程造价。

3.5★建筑安装工程造价：

建筑安装产品价格。

它是建筑安装产品价值的货币表现，比较典型的生产领域价格。

第二节工程造价管理及其基本内容（2分）

1★工程造价管理：

一是指建设工程投资费用管理（投资管理范畴），二是指工程价格管理（价格管理范畴）

2我国工程造价管理体制改革

2.1★改革的目标：

建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务行业，与国际惯例接轨。

2.2★全面造价管理包括：

全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理

2.3★我国工程造价管理的基本内容

工程造价管理的目标：

按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

工程造价管理的任务：

加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

2.4★工程造价管理的基本内容：

合理地确定和有效地控制工程造价。

工程造价的有效控制：

★具体而言，用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。

控制造价在这里强调的是控制项目投资。

2.5★有效控制工程造价应体现三原则：

1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；工程造价控制的关键就是在前期决策和设计阶段，而在项目投资决策完成后控制造价的关键就在于设计。

2、主动控制，以取得令人满意的结果；

3、技术与经济相结合是控制工程造价的最有效的手段。

2.6★工程造价管理的组织：

有三个系统：

政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统。

2.7★国外工程造价管理的特点：

1、政府的间接调控

2、有章可循的计价依据

3、多渠道的工程造价信息

4、造价工程师的动态估价

5、通用合同文本。

6、重视实施过程中的造价控制

★AIA系列合同条件的核心是：

“通用条件”。

采用不同的计价方式时，只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。

AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。

第三节

造价工程师执业制度（4分）

1.★造价工程师的素质要求：

职业道德方面、专业技能方面、身体方面；

技能结构：

技术、人文、观念；

1.1★执业范围（估算的编制审核、工程各阶段报价的编制审核、索赔、造价控制、纠纷鉴定、价计价依据的编制审核；其他）：

1、建设项目投资估算的编制、审核及经济评价；

2、工程概、预、决算、标底、投标报价的编制审核；

3、工程变更及合同价款的调整和索赔；

4、各阶段工程造价控制；

5、工程经济纠纷的鉴定；

6、工程造价计价依据的编制审核；

7、其他事项。

1.2★权利：

（称、执、签、立、举）

1、称谓权，使用造价工程师名称；

2、执业权，依法独立执行业务。

2、签章权，签署造价文件加盖执业专用章；

3、立业权，申请开办工程造价咨询单位。

5、举报权，对违反国家有关法律法规的不正当计价行为，有权报告。

1.3★义务（守法、受教、守密、守名、资料）：

1、遵守法律法规，恪守职业道德；

2、接受继续教育，提高业务技术水平；

3、严格保守执业中得知的技术和经济秘密；

4、不的允许他人以本人名义执业；

5、按照有关规定提供工程造价资料。

1.4★不予注册（无能、刑处、行处、作假）

1、丧失民事行为能力；

2、刑事处罚完毕之日起至申请之日不满5年；

3、受过行政处罚或者撤职以上处分，至申请之日起不满两年；

4、在申请注册过程中有作假行为。

1.5★不予续期注册（无绩、两执、不学、他执、作假、有过）

1、无业绩证明和工作总结；

2、同时在两个单位执业；

3、未按规定参加造价工程师继续教育或未达标准；

4、允许他人以本人名义执业；

5、弄虚作假；

6、有过失，造成重大损失；

1.6★不予通过年检：

（无业绩、调离、两执、续教、过失）

1）无工作业绩证明的；

2）调离工程造价业务岗位的；

3）同时在2个以上单位执业的；

4）未按规定参加继续教育或继续教育不合格的；造价工程师每年接受继续教育时间累计不得少于40学时。

5）在工程造价业务活动中有过失，造成重大损失，并受到行政处罚的。

1.7★违规处罚：

1）、未经注册以造价师名义从事造价活动的，停止活动，除以5000只3万元罚款，造成损失的承担赔偿。

2）、造价工程师同时在两个以上单位执业的，注销并没收执业专用章。

3）、允许他人以本人名义执业的，注销并没收执业专用章。

1.8★继续教育培训的计算方法：

再教育方式

学时

国内外学术交流

8学时/天

大专院校培训

1学时/小时

发表论文

国际杂志

30学时/篇

国家杂志

15学时/篇

省级杂志

10学时/篇

著作

40学时/本

讲课

20学时/讲

1.9★1、注册管理部门。

国务院建设行政主管部门负责全国造价工程师注册管理工作，造价工程师的具体工作委托中国建设工程造价管理协会办理。

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门（以下简称省级注册机构）负责本行政区域内的造价工程师注册管理工作。

特殊行业的主管部门（以下简称部门注册机构）经国务院建设行政主管部门认可，负责本行业内造价工程师注册管理工作。

注册情况

注册时间

注册部门

有效年限

备注

初始注册

3个月内

省级注册机构

2年

超过规定期限申请初始注册的还应提交再教育证明

续期注册

2个月内

变更注册

2个月内

第四节工程造价的咨询及其管理制度（4分）

1★咨询业的社会功能：

1、服务功能2、引导功能3、联系功能

2★工程造价咨询单位资质等级和业务范围

甲级可跨地区、跨部门承担各类建设项目的业务；乙级单位可在本部门、本地区承担业务；

3★工程造价咨询单位的审批

咨询单位级别

负责部门

时间范围及发证单位

甲级

建设部

省级建设主管部门或国务院有关部门在20日内初审完毕，并将初审意见报国务院建设主管部门，国务院建设主管部门20日内作出决定。

乙级

省级建设主管部门和国务院有关部门

省级建设主管部门决定，并在30日内，将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案

★甲、乙级资质标准要求：

资质标准

甲级

乙级

专职负责人

高级职称，从业10年

高级职称，从业8年

具有专业技术职称从业人员

≥20人

≥12人

高级职称

≥6人

≥3人

中级职称

≥10人

≥6人

造价工程师

≥8人

≥4人

注册资金

≥100万

≥50万

完成项目情况

近3年完成5个大型或8个中型以上项目。

近3年完成5个中型以上项目

社会信誉

良好

较好

4★咨询业动态管理

资质年检

降级与注销资质

升级

变更及其他

违规处罚

年检的内容包括：

工程造价咨询单位资质条件、工作业绩、内部制度建设、服务质量、社会资信等。

未按照规定进行资质年检，责令其限期办理；逾期不办理的，注销其资质证书。

年检不合格，应限其整改半年，收回资质证书，整改合格可继续开展业务；问题严重、整改无效的，由资质管理部门予以降级、注销其资质证书。

达到甲级资质标准，并且连续两年年检合格，同时按规定提交有关申报材料。

发生下列情况之一的，在30日内办理有关手续：

1分立或者合并，应当交回原证书，重新申请资质等级；

②停业半年以上，应当办理备案手续；

③变更名称、地址、法定代表人、主要技术负责人，应当办理变更手续；

④破产、终止业务，应当办理注销手续。

工程造价咨询单位不办理备案、注销或者变更手续的，由资质管理部门责令其限期办理；对于逾期不办理的，资质管理部门可以注销《工程造价咨询单位资质证书》。

工程造价咨询单位超越资质等级和资质证书核定的范围承接工程造价咨询业务的，由资质管理部门注销《工程造价咨询单位资质证书》。

4.1★工程造价咨询合同一般包括下列主要内容：

1、当事人的名称、地址；

2、咨询项目的名称、委托内容、要求、标准；

3、履行期限；

4、咨询费、支付方式和时间；

5、违约责任和纠纷解决方式；

6、当事人约定的其他内容。

4.2★工程造价咨询单位应当在工程造价成果文件上注明资质证书的等级和编号，加盖单位公章及造价工程师执业专用章。

第二章工程经济（32分）

（一）熟悉现金流量及现金流量图的概念；

（二）掌握资金时间价值的概念及计算方法；

（三）掌握投资方案的静态与动态评价及方案优选方法；

（四）熟悉不确定性分析方法；

（五）熟悉生命周期成本的概念及分析方法；

（六）掌握价值工程的理论及其应用。

第一节现金流量与资金的时间价值（5分）

1现金流量

1.1在考察对象整个期间的各时点上实际发生的资金流出或资金流入为现金流量。

现金流入与现金流出之差为净现金流量。

1.2现金流量图现金流量的三要素：

现金流量的大小、方向、作用点。

2资金的时间价值

2.1资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，称为资金的时间价值。

两个含义：

一是将货币用于投资，通过资金运动是货币增值；二是将货币存入银行或出借，相当于个人失去对这些货币的使用权，用时间计算这种牺牲的代价。

资金时间价值的习惯表示方法是利率。

2.2用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度；利率为衡量资金时间价值的相对尺度。

利息常被看为资金的机会成本，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。

2.3利率高低的决定因素：

1平均利润率的高低。

2借贷资本的供求情况

3借出资本风险大小。

4通货膨胀。

5出资本的期限长短。

2.4利息、利率在工程经济活动中的作用：

1、动员和筹集资金的动力；

2、促进企业加强经济核算，节约使用资金；

3、是国家管理经济的重要杠杆。

国家在不同时期，不同地区不同部门规定不同的利率标准。

3复利计算有间断复利和连续复利之分。

按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法成为间断复利（普通复利）；按瞬时计算复利的方法为连续复利。

3.1单利计算F=P（1+In）

3.2复利计算

已知?

，求？

系数名称

公式

系数公式

已知P求F

一次支付终值系数

F=P（i+i）n

F=P（F/P,i,n）

已知F求P

一次支付现值系数

P=F/（1+i）n

P=F（F/P,i,n）

已知A求F

年金终值系数

F=A[（1+i）n-1]/i

F=A（F/A,i,n）

已知F求A

等额系列偿债基金系数

A=Fi/[（1+i）n-1]

A=F（A/F,i,n）

已知A求P

年金现值系数

P=A[（1+i）n-1]/[i（1+i）n]

P=A（P/A,I,n）

已知P求A

等额系列资金回收系数

A＝P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]

A=P（A/P,I,n）

3.3名义利率与实际利率（名义利率采用单利法，实际利率采用复利法。

）

3.3.1名义利率：

所谓名义利率r，是指计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m所得的利率周期利率。

r=i*m

3.3.2实际利率：

若用计息周期利率来计算利率周期利率，并将利率周期内的利息再生因素考虑进去，这是所得的利率周期利率成为利率周期实际利率（又称有效利率）。

F=P（1+r/m）mi=（1+r/m）m-1

3.4等值计算。

影响等值计算的因素：

金额大小、资金发生时间、利率的大小。

第二节投资方案经济效果评价（11分）

1经济效果评价及其分类

1.1经济效果评价的内容

主要内容：

盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析。

1.2经济效果评价方法的分类

1.2.1经济效果评价的基本评价方法有：

确定性评价方法、不确定性分析方法；（对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性分析

1.2.2经济效果评价的基本评价方法按是否考虑时间因素分为：

静态评价方法、动态评价方法。

在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主，在方案初选阶段，可采用静态评价方法。

2经济效果评价指标

根据投资项目评价指标体系是否考虑时间价值

项目评价指标

静态评价指标

投资收益率

总投资利润率

自有投资利润率

静态投资回收期

偿债能力

借款偿还期

利息备付率

偿债备付率

动态评价指标

内部收益率

动态投资回收期

净现值

净现值率

净年值

按指标的性质不同

项目评价指标

时间性指标

投资回收期

借款偿还期

价值性指标

净现值

净年值

比率性指标

内部收益率

净现值率

投资收益率

利息备付率

偿债备付率

3静态经济评价指标

3.1静态投资回收期

1）各年净现金流量相同时：

Pt=K/A

2）各年净现金流量不同时：

Pt={累计净现金流量开始出现正值的年份}-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量

3.2投资收益率

3.2.1表达式：

投资收益率R=年净收益/项目全部投资×100%

3.2.2分类：

总投资利润率、自有投资利润率；

3.2.2.1总投资利润率

公式：

3.2.2.2自有投资利润率；

公式：

3.2.3注意：

项目全部投资中含建设期利息。

3.3借款偿还期

3.3.1实际工作中可直接计算出：

Pd=（借款偿还后出现盈余的年份数-1）+当年应偿还借款额/当年可用于还款的收益额

3.4利息备付率

3.4.1计算公式：

利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用

息税前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用

3.4.2利息备付率应大于2。

3.5偿债备付率

3.5.1表达式：

偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息的金额

3.5.2偿债备付率应大于1。

4动态评价指标

4.1净现值与净现值率

4.1.1净现值表达式：

NPV净现值CI-CO第t年净现金流量；

n项目计算期ic标准折现率

4.1.2净现值率表达式：

NPVR=NPV/Kp

NPVR净现值率Kp总投资现值之和

4.2净年值

4.2.1表达式：

NAV=NPV（A/P，i，n）

4.2.2是NPV的等价指标。

4.3内部收益率

4.3.1表达式：

4.3.2IRR内部收益率

4.3.3反映的是项目全部投资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金的利率的临界值。

（允许借入资金利率的最低值）

4.4动态投资回收期

4.4.1实际应用中计算：

P’t=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年现金流量现值

4．5各种评价指标的优缺点对比情况：

评价指标

适用范围

优点

缺点

可靠否

投资收益率

适用各种规模投资

计算简单，

没有考虑时间价值

不可靠

投资回收期

技术更新迅速、资金短缺、未来难预测资金短缺的项目有效

计算简单

没有考虑整个计算期内的现金流量

不可靠

偿债能力指标

借款偿还期

适用于计算最大偿债能力、尽快还款得项目，不适合预先给定偿还期的项目

利息备付率

预先给定偿还期得项目应采用利息备付率和偿债备付率指标来分析项目得偿债能力

利息备付率应大于2，而且要与其他项目得指标进行比较

偿债备付率

应大于1，且越大越好。

净现值NPV

净现值法和净年值法比较：

1、相同点：

两者都要在给出基准收益率的基础上计算。

2、不同点：

净现值是把投资过程的现金流量转化为基准期现值。

净年值是把现金流量化为等额年值。

经济意义直观、

首先确定基本收益率、构造同一个收益期限、不能反映单位投资的使用率，不能直接说明项目运营期间的经营成果

净年值法NAV

各方案的计算期不同时，净年值法比净现值法简单

内部收益率IRR

ＮＰＶ于ＩＲＲ比较：

净现值法计算简便，但得不出投资过程收益程度且受外部因素（ic）影响。

内部收益率法计算麻烦，但能反映投资收益程度，且不受外部参数影响，完全取决于现金流量。

是考察项目盈利能力得主要动态评价指标。

能够直接衡量项目的收益率。

不需事先确定基准收益率，只要知道大概范围即可。

计算麻烦。

对于一些非常规现金流量项目，内部收益率不是唯一的，甚至不存在。

、

净现值率NPVR

是净现值得辅助评价指标。

各种评价指标的等效情况：

1、动态投资回收期和内部收益率法和净现值法在方案评价方面等价的。

2、净现值法和净年值法得到相同的结论。

3、NPV、IRR均可对独立方案进行评价，且结论相同。

5经济效果评价方法

评价方案的类型：

分为：

单方案和多方案。

多方案分：

互斥型方案、互补型方案、现金流量相关型方案、组合－互斥型方案、混合相关型方案

互斥型方案评价方法：

5．1静态评价方法常用：

增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用、综合总费用

5．2动态评价方法

方法

计算期相同的评选准则

计算期不同的评选准则

注意知识点

净现值（NPV）

NPV≥0且为最大

最小公倍数法

净现值最大的方案为最优

对于某些再生资源开发项目，不能用最小公倍数法。

研究期法

无限计算期法

增量内部收益率（△IRR）

△IRR＞ic,选投资最大的方案

△IRR＞ic,选投资最大的方案

净现值相同但分布状态不同的现金流量，会得出两个不同的内部收益率。

如IRR2＞IRR1，不一定IRR2－1＝△IRR＞ic

△IRR＜ic，选投资最小的方案

0＜△IRR＜ic，选投资最小的方案

净年值（NAV）

1）给出＋、－现金流量时，最大者优

NAV≥0且为最大者优

寿命期不同的互斥方案，净年值法最简单。

2）只给出－现金流量时，最小者优

等额年费用（AC）

AC最低者为优

/

等额年费用（AC）和净年值（NAV）进行评价所得出的结论是完全一致的

第三节设备更新方案的比选（4分）

1基本概念：

1.1设备的更新包括原型更新、新型更新；

1.2设备更新方案比选的原则：

不考虑沉没成本、逐年滚动比较。

2.1设备的寿命包括：

自然寿命、技术寿命、经济寿命；

2.2确定设备经济寿命的方法可以分为静态和动态两种模式。

2.3静态模式经济寿命的确定方法

（P：

目前设备的实用价值；Ln:

:

第年末的设备残值；

为年劣化值

3设备租赁与购买方案比选

1、设备租赁分为融资租赁和经营租赁。

2、租金的计算方法分为附加率和年金法

2．1附加率租金计算

R租赁资产的价格N还款期数

i与还款期数相应的折现率r附加率

2．2年金法

2.2.1期末支付方法R＝P（A/P,i,N）=P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]

2.2.2期初支付方法R＝[P*i*（1+i）n-1]/[（1+i）n－1]

租赁与购买的优缺点比较：

优点：

a）在资金短缺的情况下，也可以引进现金技术。

b）保证资金的流动状态，不会使资产负债状况恶化。

c）加快设备更新

d）保值

e）享受税上的优惠

缺点：

1只有使用权，不能用于抵押

2、资金成本高

3、毁约的代价高。

第四节不确定性分析（2分）

1不知道未来可能发生的结果或不知道各种结果发生的可能性，称为不确定性问题；

知道未来可能发生的各种结果的概率，称为风险问题。

不确定性分析方法包括：

盈亏平衡分析、敏感