样板街推进计划表.docx

样板街推进计划表.docx

《样板街推进计划表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《样板街推进计划表.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

样板街推进计划表

样板街推进计划表

镇街（园区）城市管理部门意见表

编号：

填表说明：

一、除最后一栏“镇街（园区）城市管理部门意见”，其余栏目由申请人填写。

二、“审批事项名称”填写所申请的“行政许可”或“社会服务事项”的名称。

三、“项目名称”填写工程名称；

四、“项目地址”填写工程地址，要求具体到门牌号；

五、“项目概况”填写要结合申办事项，具体如下：

1.“挖掘城市道路审批”的项目概况需含以下要素：

原因、地点、面积、时限等；

2.“临时占用城市道路审批”的项目概况需含以下要素：

原因、地点、面积、时限等；

3.“城市户外广告的设置和城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品审批”的项目概况需含以下要素：

结构类型、广告面积、设置地点、设置时限等；

4.“履带车、铁轮车或超限车在城市道路上行驶（包括经过桥梁）审批”的项目概况需含以下要素：

原因、车辆类型、目的地、路线、时限等；

5.“依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施审批”的项目概况需含以下要素：

业主、原因、地点、管线长度、施工时限等；

6.“改变绿化规划、绿化用地的使用性质审批”的项目概况需含以下要素：

原因、地点、面积、时限等；

7.“临时占用城市绿地审批”的项目概况需含以下要素：

原因、地点、面积、时限等；

8.“修剪、砍伐城市树木审批”的项目概况需含以下要素：

原因、地点、种类、数量、时限等；

9.“城市桥梁上架设各类市政管线审批”的项目概况需含以下要素：

原因、桥梁名称、架设部位、管线类型、架设方式等；

10.燃气工程相关审批事项的项目概况需含以下要素：

工程名称、工程地址、建设规模内容、施工时限等；

六、“申请单位意见”由申请单位负责人手写签名或签章，并加盖单位公章。

七、“镇街（园区）城市管理部门意见”由镇街（园区）城市管理部门负责人手写或签章，并加盖公章。

商业步行街招商策划书（建议书）

一、本项目招商的目的

根据项目的市场定位及营销要求，项目的招商主要是针对项目商业营业房使用展开，主要是要达到以下目的：

1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定位；

2、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值；

3、通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心；

4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系；

5、通过招商推动项目的销售。

二、本项目招商的目标

针对项目规划设计和营销、经营的要求，本项目在招商过程中分为两个阶段展开。

（一）、销售期中的招商目标

在本项目的销售期中招商最主要的目的在于促进项目的销售，为项目经营期主题化风格的形成打下基础，主要目标有：

1、在销售前引入2~3家连锁品牌休闲主力店，主要集中在大型自助烤肉，超市、中餐、几种形式上；

2、引入3---6家左右威县本地有一定影响力的中型餐饮和快餐店及一些中型的百货店的形式入驻；

3、以上主力店和次主力店入住就实现40%面积营业用房的出租就可带动招商的进程。

三、本项目招商原则制定的基础

本项目的招商原则的确定主要是考虑到以下条件的要求：

1、项目自身市场定位及经营定位的要求；

2、项目销售推广的策略及可能的市场态势；

3、项目自身品牌建设的要求；

4、威县餐饮休闲行业的现状要求；

5、威县餐饮休闲娱乐消费群的消费习性及消费趋势；

6、未来商源可能的商业要求。

针对这些要求和实际情况，在此提出了本项目招商的具体原则，以此作为展开销售策略的参照标准。

关于商源的选择原则

由于本项目的商源是形成本项目经营特色，保障项目投资者投资回报的最直接因素，故此在商源的选择上要考虑到项目定位的要求和对项目销售的促进，对投资者投资信心的支持，为了达到以上目的，在此提出以下选择原则：

1、商源的选择要注重品牌化和主题化，品牌要以连锁品牌和地区知名品牌为主；主题要以格调化，异域风情的文化店为主；

2、商源的选择要以文化氛围较浓的餐饮、购物为主而休闲娱乐吧和其它服务性质的项目商家为辅；

3、在商家的选择上要以本地有一定知名度的商家为主，但也要引入威县尚没有的外地品牌商家。

四、项目招商策略原则

本项目由于自身销售要求的一些特殊性，以及项目自身定位的具体要求，使得项目在招商过程中要遵循一些自身所必要的原则。

1、品牌导入和品牌带动的原则

在项目招商过程中一定要引入在行业内具有一定影响力，能够提升本项目经营档次的品牌经营者，提升项目的投资价值和经营价值。

在此基础上利用品牌经营商的影响力来进行进一步的招商，这样可以增强招商的有效性，扩大招商的影响力，对于项目的销售以及招商的持续开展都有极大的促进作用。

2、招商与销售互动的原则

在招商的过程中要与销售紧密配合，招商在销售各阶段利用不同的招商方向和力度来配合销售；同时又要利用销售的势头来促进招商的持续进行。

利用这种互动的关系来实现招商与销售的全面推进。

3、招商的进度要适中

在整个招商过程中招商介入的时机要得当，整个招商的进程要适中。

招商的筹备和意向性商家的接洽应该在销售正式开始前就逐步展开，但主要限于品牌主力店或旗舰店的引入，在项目销售前期招商主要以人员外出与较有影响力的代表性商家接洽，在招商进度上较缓，在项目旺销期及持续期则主要依靠现场的自发性的招商为主，由客户自行上门咨询；在进入尾盘期时，则展开大规模的招商宣传，加快招商的进度。

这样控制进度的目的在于利用招商与销售互动的关系有效地推动招商的进行，同时也可以使招商资金的使用更为有效。

4、招商中要采用普遍撒网，重点突破的原则

在招商过程中由于项目实际的商业不是成熟的商业物业要求也达不到，故此对大

多数商家而言均存在着一定的风险，因此谈判成功的几率相对较小，根据这一实际情况，本项目在招商期中应当通过直邮、广告宣传等形式广泛地宣传项目的招商信息，而在实际人员招商中则应从各类商源中选取有代表性、可能性较强的商家进行重点谈判和突破。

5、招商应采用“先易后难”的原则

正是因为项目的商业存在着以上的特征，故此为了保障招商的顺利进行，也为了使招商对销售有促进作用，在招商前期应选择要求不高，但具有一定代表性的商家迅速地突破，然后利用他们来进行宣传，一方面加强投资者的投资信心，另一方面对招商起到一定的促进作用。

6、在招商过程中要采用政策不均衡的原则

为了吸引有一定实力的商家入驻，在项目的优惠政策上应有一定的偏向性，应对有较强品牌的商家提供更多、更广泛的优惠，而对一般的商家则提供较少的优惠，这样一方面可以使品牌的商家感觉到享受到了更多的优惠，从而更有吸引力；另一方面也可以降低由于优惠过多而减少项目自身的利润值。

同时政策不均衡的原则也可以很好地被销售宣传用来作为有效地促销策略之一。

以上在招商过程中各个环节应遵循的原则在实际运作过程中应根据实际的情况进行调整和完善，其根本目的在于保证招商工作的顺利开展，招商策略的有效实施，最终达到预期的招商目的。

本项目的主要招商策略

二、项目招商策略实施的步骤

本项目的招商策略为实施要充分准备，稳步实施，计划周密，具体来说招商策略的实施可分以下步骤进行。

1、明确项目的形象风格定位，在此基础上做好项目的商业分布规划和经营规划；

3、在此同时对现场进行精心地包装，并在销售现场营造出热列的气氛，

4、出第一批招商的商源__，主要是连锁品牌休闲餐饮店，做出详细的招商工作计划；

5、在正式销售开始前先由专门的招商部门按照招商工作计划的要求与这些商家进行接触洽谈，争取2~3家品牌店的进入，

8、在招商完成后启动项目的经营规划体系和物业服务体系，一方面给予商家必要的宣传支持和优惠配套支持，以带动其经营的开展；另一方面通过各类主题公关活动来提升项目在成都消费者中的认知度和美誉度，最终建立起项目自身强力的品牌。

五、项目招商策略实施中的相关具体措施

（一）、项目的经营规划原则

项目的经营规划主要是根据要引入的商家类型而决定的，我们建议根据项目的总体市场定位，主要是引入具有异域风格和有定文化背景的主题性休闲消费商家。

根据项目的要求主要有四大类：

1、主力店

2、异域品牌餐饮

3、时尚购物物店

4、特色配套服务店

海西第一商业街泰禾新天地实体样板街区开放

几乎每一座国际化大都市，都有一条引以为豪的特色商业街，如法国的香榭丽舍步行街、北京的三里屯、上海的新天地……，这些举世闻名的商业街承载着一个城市发展的历史，并成为这座城市标志性街区而吸引着成千上万的外地人。

在福州，即将诞生一座比肩国内外一线城市的商业街，它就是泰禾新天地。

6月29日，泰禾新天地实体样板街区盛装绽放，首次向公众展现其实体街区的实景魅力。

阿朵步入东二环泰禾广场营销中心

客户在营销中心内了解项目

6月29日上午，以"星耀泰禾、御领海西"为主题的"泰禾新天地实体样板街区开放盛典"在东二环泰禾广场（论坛）营销中心盛大举行。

当日9时许，客户陆续到场签到，现场人头攒动，许多人为了一睹新天地街区的风采顶着烈日前来参加此次活动。

10时左右，开放盛典正式开始，首先由泰禾集团商业地产公司副总经理陈潮上台致辞。

随后，阿朵登场为现场客户献倾情唱三首柔情、热力等不同曲风的歌曲，无愧其"__"的称号。

最后，泰禾领导与阿朵一起，共同启动预示着实体样板街区开放的魔盒，现场2000多名客户见证了这一激动人心的时刻。

据悉，因到场客户众多，主办方在活动未开始前便低调安排阿朵至新天地实体样板街区参观，在随后的采访中，阿朵向各大媒体记者发表了参观完实体样板街区后的感受，她表示，"虽然在现场看到的只是整个商业街的一部分，但已然能够通过周边的实景，体会到泰禾新天地十足的现代欧式风情感，相信建成后必将会成为像北京三里屯、上海新天地一样，充满异域风情特色的海西第一商业街。

泰禾集团商业地产公司副总经理陈潮先生致辞

这座被业界誉为海西最具风情的商业街，首次向公众展现其独特的欧式风情实景面貌。

从沿河小桥进入，首先看到的是独栋商业会所，立面干挂石材线条处理，简约而不失现代感，会所橱窗内摆放着琳琅满目的商品，各类品牌服饰、艺术浮雕、精品配饰等展示让人有种已开业的错觉。

穿过独栋会所后便能看到初具雏形的欧式商业小镇，休闲桌椅、街区水景一览无余，加上老外的情景表演等，都能让你体会到与众不同的异域风情。

在参观泰禾新天地实体样板街区的过程中，许多客户纷纷对实景街区表示赞赏。

购买泰禾新天地一期商铺的林先生说：

"本以为只是开放几间样板铺，但是

到了现场之后发现太壮观了，虽然只展示街区的一部分，但还是能想象出未来整个街区成形后的风貌。

"

同样已是泰禾业主的廖小姐也表达了同样的看法：

"这是我在整个福建地区见到过最有风情感的商业街，无论从建筑风格，还是街区风貌，以及一些情景展示等方面，都可以称的上是福建省最顶级的商业街。

"

据悉，为了照顾到不同类型的商铺，泰禾新天地选取了一拖二、一拖三等两种商铺，花重金打造成豪华样板间，涵盖了餐饮、咖啡厅两大类的设计。

据泰禾领导介绍，此次精装样板铺的展示，是为了让投资者直接体会到商铺的实用性和高性价比，以及提供未来商铺装修设计的想象空间；而实景街区的呈现，则是让投资者看到在整个大商业背景下，泰禾新天地商业街的价值所在。

内容仅供参考