《建筑评估基础》模拟试题三非标准卷.docx
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《建筑评估基础》模拟试题三非标准卷
《建筑评估基础》模拟试题（三）非标准卷
一、单项选择题
1.普通钢筋计算长度时，当钢筋弯起30°角时，构件高度为120mm，每端保护层的厚度为10mm，计算增加长度为（ ）。
A．26.8mm
B．41.4mm
C．57.7mm
D．73.2mm
2.计算桥梁、隧道、公路、铁路线路的工程量时，以m?
为单位计算的是（ ）。
A．钢桁架梁
B．桥面铺轨
C．隧道压浆
D．沉井
3.确定国产非标准设备原价时，可采用的计算方法有（ ）。
A．成本计算估价法和系列设备插入估价法
B．系列设备插入估价弦和概算指标法
C．分部组合估价法和百分比法
D．概算指标法和定额估价法
4.对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（ ）。
A．目的港完税价
B．目的港到岸价
C．装运港码头价
D．装运港船上交货价
5.根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列属于材料基价所含内容的是（ ）。
A．材料采购费
B．燃料动力费
C．材料施工损耗费
D．材料检验试验费
6.下列关于合同价的说法正确的是（ ）。
A．合同价不属于市场价格
B．它是合同双方只根据经验共同议定和认可的成交价格
C．合同价不等于实际工程造价
D．合同价一般分为总价合同和单价合同
7.当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，可采用（ ）编制单位设备安装工程概算。
A．预算单价法
B．扩大单价法
C．安装设备百分比法
D．综合吨位指标法
8.某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为550元／㎡。
已知类似装饰装修工程每㎡外墙面干挂花岗石工程的直接费为400元，其中花岗石的预算单价为350元／㎡，每㎡外墙面花岗石消耗量为1.05㎡。
则拟建装饰装修工程每㎡外墙面干挂花岗石工程的直接费为（ ）元。
A．625
B．630
C．610
D．640
9.某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为（ ）㎡。
A．576
B．581
C．582.5
D．589
10.进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲／乙=2；乙/丙=0.3；丙／丁=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为（ ）。
A．0.12
B．0.18
C．0.23
D．0.35
11.某公司于2000年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。
该公司立即在该地块上动工兴建-座钢筋混凝土结构的厂房。
2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。
公司于2007年初对厂房进行评估时，应按剩余（ ）年计算该厂房的损耗。
A．43
B．45
C．47
D．50
12.目建设期为3年，投资分年使用比例为：
第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。
建设期贷款利息为1395万元，基本预备费率为10%。
则该项目的涨价预备费为（ ）。
A．562.5万元
B．2536.88万元
C．1418.63万元
D．4518.01万元
13.根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满（ ）。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
14.在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（ ）。
A．单位工程
B．分部工程
C．子分部工程
D．分项工程
15.根据《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》，施工图设计文件应当由（ ）委托有关审查机构进行审查。
A．工程监理单位
B．工程质量监督单位
C．建设单位
D．建设行政主管部门
16.根据《建筑法》，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（ ）。
A．技术职称证书
B．专业学历证书
C．执业资格证书
D．专业岗位证书
17.硅酸盐水泥与普通硅酸盐水泥的共同优点是（ ）。
A．耐热性好
B．抗冻性好
C．抗渗性好
D．耐腐蚀性好
18.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25的砌筑材料，可选择（ ）。
A．加气混凝土砌块或混凝土空心砌块
B．混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖
C．烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖
D．烧结空心砖或混凝土空心砌块
19.建筑装饰涂料由基科、填料、溶剂和助剂四部分组成，其中溶剂有（ ）的作用。
A．增加涂料渗透能力
B．增加涂膜厚度
C．增加涂膜遮盖能力
D．提高涂膜强度
20.在工程设计及结构受力分析时，视为可变荷载的是（ ）。
A．地震作用、不均匀沉降产生的作用
B．厂房中的吊车梁自重、雪荷载
C．厂房中的吊车荷载、温度变化产生的作用
D．风荷载、楼面垫层的自重
21.为防止温差引起房屋产生裂缝，事先在建筑物上留设的缝称为（ ）。
A．伸缩缝
B．沉降缝
C．变形缝
D．施工缝
22.在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是（ ）。
A．防止温度变化引起裂缝
B．提高屋面承载能力
C．增加混凝土的密实性
D．增加屋面结构的耐久性
23.称为超高层建筑。
适用于超高层建筑的结构是（ ）。
A．框架结构
B．剪力墙结构
C．筒体结构
D．空间结构
24.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是（ ）。
A．底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用
B．粘结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上
C．块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命
D．粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用
25.某砖混结构房屋，墙厚240mm，外墙中心线之间的长宽分别为3000mm和2100mm，雨篷结构外边线至外墙的宽度为2.4m，雨篷的结构板的水平投影面积为0.8㎡，其建筑面积为（ ）㎡。
A．8.91
B．7.58
C．7.98
D．11.26
26.建设单位收到施工单位提交的单位工程验收报告后，应由（ ）项目负责人组织相关单位项目负责人进行单位工程验收。
A．质量监督机构
B．设计单位
C．建设单位
D．监理单位
27.下列检测方法中，可用来直接检测砌体抗压强度的方法是（ ）。
A．原位轴压法或扁顶法
B．原位轴压法或推出法
C．原位单剪法或点荷法
D．原位单砖双剪法或筒压法
28.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房围护结构系统的鉴定评级项目包括（ ）两个项目。
A．承重构件和承重结构
B．承重结构和外部观感
C．承重结构和使用功能
D．使用功能和设计标准
29.材料二次搬运费属于（ ）。
A．直接费
B．间接费
C．其他直接费
D．现场管理费
30.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，当墙与基础使用不同的材料时，基础与墙的分界线根据（ ）确定。
A．设计室内地坪标高
B．设计室外地坪标高
C．材料的分界线
D．分界线位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过此值时，以设计室内地面为分界线
二、多项选择题
1.钢筋锈蚀程度的检测可以采用综合分析判定方法，该方法检测的参数包括（ ）。
A．裂缝宽度
B．混凝土含水率
C．混凝土强度
D．测量钢筋电位差大小
E．量测钢筋截面有缺损部位的钢筋直径
2.在有抗侵蚀要求的混凝土工程中，宜选用的水泥有（ ）。
A．矿渣硅酸盐水泥
B．普通硅酸盐水泥
C．硅酸盐水泥
D．火山灰硅酸盐水泥
E．粉煤灰硅酸盐水泥
3.在下列房屋建筑中，一般需要设置沉降缝的有（ ）。
A．新建与已有建筑物相连的房屋
B．跨度较大的单层工业厂房
C．坐落在不同承载力地基土上的砖混结构房屋
D．相邻高差较大的框架结构房屋
E．安装有天车的单层工业厂房
4.按其支撑的方式不同，全玻式玻璃幕墙的构造有（ ）。
A．悬挂式
B．俘筑式
C．座地式
D．吸附式
E．粘贴式
5.建筑物地基破坏形式除与地基土层分布、土体性质有关外，还与（ ）有关。
A．加荷速率
B．基础混凝土强度等级
C．基础埋深
D．基础形状
E．基础配筋量
6.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于混凝土工程量的计算方法中，正确的有（ ）。
A．筏式基础按板和梁体积之和计算
B．预制板补现浇板缝按平板计算
C．整体楼梯按休息平台与楼梯段的水平投影面积之和计算
D．杯形基础按其外形体积计算
E．依附于柱上的牛腿并入柱身体积内计算
7.根据《建筑安装上程费用项目组成》，下列费用中属于企业管理费的有（ ）。
A．工程排污费
B．劳动保险费
C．社会保障费
D．工程招标费
E．职工教育经费
8.下列内容中不属于经营成本的是（ ）。
A．无形和其他资产摊消费
B．工资及福利费
C．外购原材料费
D．固定资产折旧费
E．建设期贷款利息支出
9.下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有（ ）。
A．财务净现值
B．利息备付率
C．资产负债率
D．内部收益率
E．资本金净利润率
10.根据《土地分类》，下列建设用地中属于公共建筑用地的有（ ）。
A．教育用地
B．仓储用地
C．科研设计用地
D．餐饮旅馆业用地
E．机关团体用地
三、简答题
1.评估人员对某钢筋混凝土剪力墙结构23层塔式住宅进行评估。
在现场勘察时发现该住宅稍有倾斜。
据了解该住宅附近正在开挖地铁16号线。
问题：
1、框架-剪力墙结构与剪力墙结构有哪些区别？
2、新旧基础之间有何规定？
3、试分析该住宅产生倾斜的原因？
2.某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。
评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。
问题：
1．单层工业厂房屋盖的作用有哪些?
2．排架结构中支撑的主要作用有哪些?
3．排架结构中支撑的种类有哪些?
4．厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?
3.某地方政府将城郊集体所有的菜地征收后，以招标方式将土地使用权出让给甲企业进行房地产开发。
要求：
1．根据《土地管理法》，土地征收补偿税费有哪些？
其中哪些可以支付给被征地农民个人？
2．甲企业获得土地使用权后，由于企业自身原因致使资金不到位，迟迟未按出让合同约定的动工开发日期进行开发，政府可作何处置？
4.某房地产开发公司依法以出让方式取得15公顷土地使用权。
由于周围环境改变，该公司未经用地的人民政府同意在取得土地使用权证书后一年零三个月未动工建设。
问题：
1、若人均耕地超过1亩，但未超过2亩的地区，15公顷土地应获得的最高补偿是多少？
给谁？
2、如何认定土地为闲置地？
3、该土地应受到《城乡规划法》的哪些限制？
4、如果该土地依法转让，应符合哪些条件才能转让？
四、计算题
1.某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。
根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。
除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。
其余土方需装载机装自卸汽车运，运距4km。
已知人工挖土单价为8.4元／m3，人工运土单价7.38元/m3，装卸机装,自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/m3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m3）、推土机（500元/台班，0.00296台班／m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m3）。
另外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日／m3）、用水（水1.8元/m3，每m3土方需耗水0.012m3）。
试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的14％，利润取直接工程费与管理费和的8％。
2.某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。
预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。
建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。
该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%。
经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%。
建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。
问题：
（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。
（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。
试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。
试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。
该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。
开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。
试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
3.
1、某项目建设期为2年，生产期为8年。
项目建设投资（含工程费、其它费用、预备费）3100万元，预计全部形成固定资产。
固定资产折旧年限为10年。
固定资产残值160万元，按照直线法折旧。
2、建设期第一年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。
生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。
3、建设单位与银行约定：
从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行还款，同时偿还当年发生的利息。
4、预计生产期各年的经营成本均为2600万元，营业收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5年至第10年均为5400万元。
假设营业税金及附加为营业收入的6%。
5、行业基准投资回收期为8年。
行业基准收益率为10%。
问题：
1、编制项目借款还本付息计划表。
2、编制项目资本金现金流量表。
3、计算财务净现值、投资回收期，并评价本项目是否可行。
（计算结果保留2位小数）
借款还本付息计划表
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
期初借款余额
2
当期还本付息
2.1
还本
2.2
付息
3
期末借款余额
项目资本金现金流量表
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
折现系数（ic＝10%）
0.909
0.826
0.751
0.683
0.621
0.564
0.513
0.467
0.424
0.386
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P321
【答疑编号15100,点击提问】【加入我的收藏夹】
2.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P336
【答疑编号15101,点击提问】【加入我的收藏夹】
3.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P346
【答疑编号15102,点击提问】【加入我的收藏夹】
4.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P347
【答疑编号15103,点击提问】【加入我的收藏夹】
5.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P356
【答疑编号15104,点击提问】【加入我的收藏夹】
6.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P340
【答疑编号15105,点击提问】【加入我的收藏夹】
7.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P390
【答疑编号15106,点击提问】【加入我的收藏夹】
8.
【正确答案】 C
【答案解析】 400+（550-350）×1.05=610
【答疑编号15107,点击提问】【加入我的收藏夹】
9.
【正确答案】 D
【答案解析】 每边增加2m，平整后的面积为：
（20+4）×（20+4）+2×（2.5+4）=589
【答疑编号15108,点击提问】【加入我的收藏夹】
10.
【正确答案】 C
【答案解析】 丁为1，则丙为1.5，乙为0.45，甲为0.9，则甲的权重为：
0.9/（1+1.5+0.45+0.9）=0.23
【答疑编号15109,点击提问】【加入我的收藏夹】
11.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P480。
按照土地使用权年限计算损耗。
【答疑编号15110,点击提问】【加入我的收藏夹】
12.
【正确答案】 D
【答案解析】 第1年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1-1]=562.5（万元）
第2年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2-1]=2536.88（万元）
第3年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3-1]=1418.63（万元）
该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）
【答疑编号15111,点击提问】【加入我的收藏夹】
13.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材P522
【答疑编号15112,点击提问】【加入我的收藏夹】
14.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P3
【答疑编号15083,点击提问】【加入我的收藏夹】
15.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P8
【答疑编号15084,点击提问】【加入我的收藏夹】
16.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P21
【答疑编号15085,点击提问】【加入我的收藏夹】
17.
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材P43
【答疑编号15086,点击提问】【加入我的收藏夹】
18.
【正确答案】 C
【答案解析】 普通粘土砖、烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖以及蒸压灰砂砖抗压强度都可以达到MU25。
而混凝土砌块最高才可达MU15。
参见教材P55、56
【答疑编号15087,点击提问】【加入我的收藏夹】
19.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P86
【答疑编号15088,点击提问】【加入我的收藏夹】
20.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P102
【答疑编号15089,点击提问】【加入我的收藏夹】
21.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P128。
扩展：
伸缩缝的宽度一般为20～30mm。
【答疑编号15090,点击提问】【加入我的收藏夹】
22.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P140
【答疑编号15091,点击提问】【加入我的收藏夹】
23.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P154
【答疑编号15092,点击提问】【加入我的收藏夹】
24.
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P200
【答疑编号15093,点击提问】【加入我的收藏夹】
25.
【正确答案】 C
【答案解析】 （2.1+0.24）（3.0+0.24）+0.8/2=7.58+0.4=7.98㎡
【答疑编号15094,点击提问】【加入我的收藏夹】
26.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P223
【答疑编号15095,点击提问】【加入我的收藏夹】
27.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P246
【答疑编号15096,点击提问】【加入我的收藏夹】
28.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P271
【答疑编号15097,点击提问】【加入我的收藏夹】
29.
【正确答案】 A
【答案解析】 材料二次搬运费是措施费，措施费是直接费。
参见教材P357
【答疑编号15098,点击提问】【加入我的收藏夹】
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