怀柔影视基地施工组织设计.docx
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怀柔影视基地施工组织设计
1.编制依据
1.1我公司《管理办法》、《质量环境和职业健康安全管理手册》、《程序文件》和相关文件。
1.2影人酒店及住宅项目（住宅地块）施工图纸。
1.3现行的主要法律、法规、规范、规程、标准及图集。
1.4。
工程应用的主要法律、法规。
类别
名称
编号
国
家
《中华人民共和国合同法》
99年3月15日人大通过
《中华人民共和国建筑法》
国家主席令第91号
《中华人民共和国计量法》
国家主席令第28号
《建设项目环境保护管理条例》
国务院第5号
《建设工程质量管理条例》
2000年1月10日国务院颁发
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）
建标[2002]219号
《中华人民共和国安全生产法》
2002年6月29日人大通过
1.6工程应用的主要规范、规程
类别
名称
编号
国
家
《工程测量规范》
GB
《建筑抗震设计规范》
GB
《混凝土结构设计规范》
GB
《建筑地基基础设计规范》
GB
《建筑结构荷载规范》
GB
《地下工程防水技术规范》
GB
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB
《人民防空工程施工及验收规范》
GB
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB
《砌体工程施工质量验收规范》
GB
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB
《木结构工程施工质量验收规范》
GB
《屋面工程质量验收规范》
GB
《地下防水工程施工质量验收规范》
GB
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
GB
《组合钢模板技术规范》
GB
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB
《建筑施工场界噪声限值及其测量方法》
GB
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB
《智能建筑工程质量验收规范》
GB
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB
《安全防范工程技术规范》
GB
《电梯工程施工质量验收规范》
GB
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB
行
业
《建筑地基处理技术规程》
JGJ
《高层建筑箱型与筏形基础技术规范》
JGJ6-99
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》
JGJ3-2003
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJT
《中型砌块建筑设计与施工规程》
JGJ5-80
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJT
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJT10-95
《轻骨料混凝土技术规程》
JGJ
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JBJT
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ
地
方
《建筑工程资料管理规程》
DBJ
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJT
《混凝土外加剂应用技术规程》
DBJ
《建筑工程施工技术管理规程》
DBJ
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ
《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》
DBJ
《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》
DB11T
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》（试行）
京建科[1999]230号文
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
京建质[2000]578号
《住宅工程质量分户验收指导手册》
2006年3月
《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》
京建质[2009]383号
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJT01-69
1.6工程应用的主要标准
类别
名称
编号
国
家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
《混凝土质量控制标准》
GB
《预拌混凝土》
GBT
《电梯工程施工检验评定标准》
GB
行业
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-99
地
方
北京市建设工程施工现场安全防护标准
京建施（2003）1号
北京市建设工程施工现场场容卫生标准
京建施（2003）2号
北京市建设工程施工现场环境标准
京建施（2003）3号
北京市建设工程施工现场保卫消防标准
京建施（2003）4号
绿色施工管理规程
DB
1.7工程应用的主要图集
类别
名称
编号
国
家
《建筑物抗震构造图集》
03G329-1
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则》
03G101-1
《砌体填充墙结构构造》
06SG614-1
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ
《建筑安全玻璃管理规定》
发改运行[2003]2116号
《内隔墙建筑构造》
J
《平屋面建筑构造》
99J201-1
《防空地下室建筑设计》
FJ01-04
《地下建筑防水构造》
02J301
《全国通用给水排水标准图集》
S1、S2、S3
工程做法
08BJ1-1
建筑构造通用图集
08BJ系列
建筑构造通用图集
88J系列
《华北标准图集》
91SB1-7
行业
《建筑电气安装工程图集》
JD0、JD3、JD5-10、JD50
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行
2.工程概况
2.1总体简介
影人酒店及住宅项目（住宅地块）包括01#楼、02#楼、03#楼、04#楼、05#楼、06#楼、07#楼、08#楼、09#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼住宅楼及1#商业、2#商业、地下车库16个子项目，总用地面积79972.05㎡，总建筑规模92564㎡，地下车库为地下一层，商业地上二层，住宅最高八层，建筑高度24米。
本项目位于北京市怀柔区，东至凤翔大街，西至凤翔西大街，南临翔瑞路，北侧为代征绿化用地。
建设单位为北京亿来置业有限公司，设计单位为中国建筑设计研究院。
2.2建筑设计概况
项目
内容
建
筑
功
能
1#、2#商业
地下一层为设备用房，地上两层为商业用房
08#楼、12#楼
地下一层为设备管道夹层，地上八层为住宅。
01#-08#楼、07#-11#楼、13#楼
为住宅。
地下车库
位于08#、12#住宅楼之间为地下一层，停车数91辆，设双车道出入口一个，战时为甲类二等人员掩蔽，平时为非燃烧品库房。
总用地面积（㎡）
79972.05
总建筑规模（㎡）
92564
绝对标高
39.30米
室内外高差
0.15米
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
住宅及地库：
一级
商业：
二级
抗震设防烈度
7度
人防类别
甲类防空地下室
保温
外墙
80厚
膨胀聚苯板
屋面
50厚
挤塑聚苯板
凹窗
非透明部分
40厚
挤塑聚苯板
非采暖房间
上部顶棚
60厚超细无机纤维
封闭式变形缝内保温
同缝宽挤塑聚苯板
建
筑
指
标
栋号
建筑层数（层）
建筑
高度（米）
建筑面积（㎡）
建筑层高（米）
地下
一层
首层
标准
顶层
地上
地下
1#楼
7
21.20
6004.69
2.9
2.9
2.8
2#楼
7
0
21.20
4424.52
2.9
2.9
2.8
3#楼
8
24.0
5026.94
2.9
2.9
2.8
4#楼
8
0
24.0
8395.51
2.9
2.9
2.8
5#楼
8
24.0
5251.87
2.9
2.9
2.8
6#楼
8
24.0
7691.61
2.9
2.9
2.8
7#楼
8
24.0
3468.30
2.9
2.9
2.8
8#楼
8
1
24.0
8961.83
2.2
2.9
2.9
2.8
9#楼
8
24.0
4432.55
2.9
2.9
2.8
10#楼
8
24.0
7646.04
2.9
2.9
2.8
11#楼
8
24.0
9519.90
2.9
2.9
2.8
12#楼
8
1
24.0
10340.96
2.2
2.9
2.9
2.8
13#楼
8
24.0
5145.31
2.9
2.9
2.8
1#商业
2
1
7.4
1055.80
5.6
3.6
3.3
2#商业
2
1
7.4
1326.90
5.6
3.6
3.3
地下车库
3761.20
2.3结构设计概况
项目
内容
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
现浇钢筋混凝土
抗震墙结构、框架结构
抗浮设计水位
35.00
地下水质
微腐蚀性
地下防水
混凝土自防水
S6抗渗混凝土
柔性防水
自粘性化纤胎橡胶
改性沥青防水卷材
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
基础底板，抗震墙
C30
梁、板
一层楼板以下
C30
一层楼板以上
C25
过梁、构造柱、配筋腰带
C20
抗震等级
抗震设防烈度
7度
结构抗震等级
二级
建筑抗震设防分类
丙类
地基基础设计等级
二级
建筑结构安全等级
二级
钢筋类别
HPB235（一级钢）
6
HRB335（二级钢）
8-14
HRB400（三级钢）
16及以上
钢筋接头形式
剥肋滚轧直螺纹
直径大于等于16的钢筋接头
搭接绑扎
直径小于16的钢筋接头
结构断面尺寸
（mm）
墙厚
120、150、180、200、300、400
框架柱
600*600、900*600、500*500、600*800、
框架梁
180*400，300*550、300*600
楼板厚度
100、120、160、180
填充墙类型
采用非承重轻质砌块（容重≦10knm3），砂浆强度等级≥DM5，砌块强度等级≥1.0knm2，埋于地下室外部墙体部分砌筑砂浆采用水泥砂浆；其余采用混合砂浆。
2.4专业设计概况：
2.4.1给排水、采暖系统概况
项目
系统概况
排水系统
生活
给水
系统
该工程的生活，由市政给水管供给，分高低区两段供水。
低区：
地下一层和地上一至二层由室外给水网直接供水。
高区：
三层至八层以上由设在地下生活泵房的无负压管网自动增压给水设备供水。
生活给水管道在每户水表前均采用钢塑复合管丝接，水表后采用聚丙烯PP-R管热熔连接。
生活
热水
系统
住宅户内预留电热水器插座及燃气热水器位置及管道（燃气热水器由住户自行选择安装）。
生活热水管道走建筑垫层铺设到用水点。
生活
排水
系统
该工程排水系统采用污废分流排水，污水经过化粪池生化处理后汇入市政污水管线，污水立管均设伸顶通气管。
地下设污水井及污水提升泵，压力污水管直接至室外污水井。
雨水
排水
系统
雨水经雨水管排至室外渗水地面流入地下，剩余部分排入室外雨水官网。
中水
系统
本工程中水水源由小区淋浴、盥洗洗涤废水及其他水经中水处理后，由中水泵房提供，室内中水管材同给水。
暖通系统
采暖
系统
本楼采用集中供暖，提供的8060℃热水采暖。
分户热计量装置设在户外公共管井内。
散热器采用钢三柱散热器型,散热器连接方式为上进下出。
室内采暖系统采用带自立式温控阀的下供下回系统。
采暖干管及立管及垫层前为热镀锌钢管。
楼板垫层后支管为PB管（S5系列,壁厚2.0MM）热熔连接。
通风
系统
机械通风系统分为平时通风，战时清洁通风，滤毒式通风，隔绝式通风，由系统密闭阀门开闭转换。
人防机房内及口部的进排风管道采用3mm厚钢板焊接成型，其抗力和密闭防毒性能均应满足战时需要，且风管均应有0.5%的坡度坡向室外。
本人防每个防护单元有独立的通风系统。
2.4.2建筑电气工程概况
项目
系统概况
建筑电气系统
电气动力
楼座各单元由光力配电柜以树干式采用YJV电缆穿管埋地或经电缆埋地或穿电缆桥架敷设至各层配电室，在向户箱配电。
电梯采用双电源供电，两路电源采用末端互投，消防电梯、应急照明配电箱、消防设备采用两路专用回路末端互投方式配电。
电气照明安装
所有灯具的要求功率因数COSΦ≥0.9。
安全出口灯、疏散指示灯、楼梯灯、弱点设备备用插座采用双电源互投后配电到设备。
安全出口灯、疏散指示灯采用灯具自带浮冲蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于30分钟。
楼梯灯采用声光控开关控制，火灾时强制点亮。
居室照明预留裸灯头，吸顶安装。
防雷接地系统
本工程所有楼座均按第三类防雷措施设防。
在楼座屋顶设Φ10圆钢避雷带做防直击雷的接闪器。
利用建筑物结构柱子内的两根Φ≥10对角钢筋做引下线，利用结构钢筋做接地体。
要求6＃楼接地电阻小于0.5欧姆，其它楼座接地电阻小于1欧姆。
本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，在电源引入处作重复接地。
智能建筑系统
电信数据布线系统
电话、数据由室外电讯穿管埋地引入单元总箱，经总箱配线后入户。
每户一根电信、一根数据。
电话、数据干线在竖井内采用4对对绞线在线槽内敷设。
有线电视系统
电视电缆由室外弱电井穿管埋地引入电视总线，系统采用分支-分配系统，经分配箱配线后入户。
系统采用临频传输，用户电平要求69±6dB，图象清晰度应在四级以上。
可视对讲系统
本工程住宅部分单元门口设可视对讲主机，在地下电梯楼梯入口处设分机。
可视对讲系统可以组网，总线制连接，信号送至安全防范监控室。
火灾时，可由火灾报警系统对门禁系统解锁。
防盗报警系统
每户在主卧室设防盗报警按钮，在首层、二层、及屋顶层住宅内设红外报警探测器。
防盗报警信号通过可视对讲系统传至小区监控中心。
2.5施工现场概况
本项目位于北京市怀柔区，东至凤翔大街，西至凤翔西大街，南临翔瑞路北侧为代征绿化用地，施工场地围墙已施工完毕，场地已三通一平。
施工水源、电源由建设方提供。
2.6本项目的重点难点及相应对策。
2.6.1重点难点之一：
根据岩土工程勘察报告，本项目除08#楼、12#楼外，其余楼均需要进行地基换填，在施工过程中如何保证地基换填质量，合理安排劳力，缩短换填工期，是本工程的重点难点。
在施工过程中编制切实可行的施工方案安排专人负责，合理组织物资、机械及劳动力，按设计及规范要求进行施工，保证工程质量。
2.6.2重点难点之二：
工期紧是本工程的重点和难点
本项目工期较短，特别是售楼处、样板间（即2#商业、09#楼）等要提前交付，公司配备有力班子，对施工进度计划实行动态管理，发现问题及时调整，确保关键线路的施工，优化施工方案，合理划分流水段，保证施工质量。
2.6.3重点难点之三：
群体性工程单体工程达到16个，同期开工，施工组织复杂、施工协调难度大，周转材料投入非常大，塔吊群体作业危险性大，如何合理划分施工流水段、配置周转材料、合理安排塔吊作业是本工程的重点和难点
选择组织机构配置齐全、施工组织协调能力强、劳动力资源充足的施工队伍，合理划分施工流水段，优化施工方案，减少周转材料配置数量，合理安排塔吊作业保证群塔作业安全。
2.6.4重点难点之四：
施工质量要求高，特别是08#楼、12#楼及地下车库创北京市结构“长城杯”银奖，工期紧难度大是本工程的重点和难点。
选择具有北京市结构“长城杯”施工经验的施工队伍，根据北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准，优化施工方案，技术交底具有操作性，控制进场材料检验，狠抓过程控制，严把施工质量，工程技术资料做到及时、详实。
2.7本项目的特殊过程：
为地下室的防水。
3.施工部署
3.1施工组织：
3.1.1组织机构
3.1.2职能分工及职责：
（1）项目经理
按授权范围负责项目合同的全面履约；
参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；
组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；
根据下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施；
是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一负责人。
（2）项目副经理
是施工现场全面生产管理工作的组织与指挥者；
编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划；
领导组织实施《施工组织设计》、专项施工方案、质量阶段预控计划；
参与工程创优策划，并领导实施；
领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；
负责协调各专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相配合工作；
负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责
负责现场机械调配、验收、保养工作；
领导、组织工程各阶段的验收工作；
主管项目施工技术部的施工、安质部、物资部的各项工作。
（3）项目总工
是施工现场工程技术管理工作的组织与指挥者；
主持编制项目施工组织设计（质量计划）、工程创优策划及重要施工方案、技术措施；
主持图纸内部会审，施工组织设计交底及重点技术措施技术交底；
领导项目新技术、新材料、新工艺的推广应用工作；
领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证项目工程质量满足按设计图纸要求及国家验收规范；
领导工程材料鉴定，测量复核及工程资料的管理工作；
保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求；
领导项目计量设备管理工作；
主管项目施工技术部的技术、试验室的工作。
（4）成本副经理
制定项目经理部合同管理职责或管理办法，负责对预算部的日常工作；
负责组织分包合同的可行性研究、资信考察、工程洽谈、签订前的评审、起草和补充及上报成本管理部审批等工作；
负责监控所签合同的全面和实际履行，随时向项目经理通报合同履行过程中可能出现的问题，纠正偏差，避免风险；
负责与项目经理部合同有关的争议处理以及调解、仲裁和诉讼的代理事宜，逐步建立分包合同争议调解制度；
负责项目索赔管理工作，强化项目合同风险意识，为建立合同风险管理制度奠定基础；
对项目经理部合同基础资料工作进行督促、检查，满足合同签订、履行过程中的各种需要；
建立合同管理台帐，定期向成本管理部报告合同履行和管理情况，并接受检查；
参与工程款的清收工作，并将具体情况向项目经理汇报；
负责配合成本管理部对季度、节点、年度以及竣工考核，并提供详细资料；
负责对预算、结算、验工计价及施工计划的管理工作；
组织劳务、专业分包招标投标工作，确保所选择的分包队伍在质量、工期、安全、文明施工、合同价款等方面能够满足本项目的要求；
（5）施工技术部：
配合项目总工编写施工技术方案及技术措施，监督技术方案的执行情况；
负责对分包单位施工方案的审核工作；
组织施工方案和重要部位施工的技术交底；
负责施工技术保证资料的汇总及管理（按北京市DBJ建筑工程资料管理规程）；
执行新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进；
负责材料进场的检验、复试工作及施工过程中的试验工作；
负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核；
编制材料需用计划，参与工程材料选型的确认工作。
并根据工程进度需要组织材料进场，保证施工生产顺利进行。
负责责任区域内施工现场的施工管理协调、工期、技术、质量、安全、材料工作；
执行技术方案，组织样板施工，实际质量预控和过程监控管理，严格按照项目质量计划和工程质量评定标准、国家规范进行监督、检查；
负责编制项目月、周计划及统计工作，控制分包单位的施工进度安排；
负责对分包队伍进行技术交底、安全交底，各项交底必须以书面形式进行，手续齐全；
具体负责施工现场安全生产及文明施工管理；负责组织大、中、小型施工机械设备验收及进出场协调管理；
负责工程质量事故、安全事故的调查和分析，按照处理方案监督和指导责任单位进行相应的整改；
审定、签发混凝土申请单、工程施工试验委托；
负责现场施工变更的签证工作；
参与工程阶段验收、竣工验收及工程的交付工作。
（6）预算部：
负责项目经营目标与具体实施，分解年、月、季经营目标；
负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与总公司组织的相关合同评审工作；
负责项目商务合同管理，包括对分承包方、专业分公司以及其他零星聘用合同的管理工作；
做好工作预、决算及项目制造成本管理工作；
参与分承包合同履约中的协调与结算管理；
负责向建设单位、监理单位申报清款单及分包付款单工作；
负责项目合同管理工作；
负责项目合同台帐的建立与归档；
负责项目质量成本的归纳、统计、分析，并报项目经理；
（7）安质部
1）质检
贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；
严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权；确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现；
编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中；
负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况；
监督“三工序”、“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收；
负责进场物资的验证及报验工作；
负责不合格品控制及检验状态管理；
组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；
参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求；
负责工程质量资料的收集、整理和管理工作。
2）安监
执行国家和行业要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作；
贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否；
参与工程施工组织设计会审工作；
负责现场安全保护、文明施工的预控管理；
协助项目办公室进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并办理入场证件；
定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责对综合考评结果的奖罚执行；
做好安全生产方面的内业资料及本部门的各种台帐；
对安全隐患下达整改通知单，并进行复查；
负责现场临水临电、机械设备的日常检查、维修、保养工作；
负责项目消防保卫工作。
（8）物资部：
负责项目材料的统一管理工作；
依据材料需用计划组织材料进场，确保施工生产顺利进行；
监督各分包方进场材料的验证、复试委托，并记录存档；
负责顾客提供材料的进场验证（材料质量、数量验证）办理书面手续负责提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续；
升级会员 