北楼内装修合同.docx

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北楼内装修合同

北京市建设工程劳务分包合同

发包人：

北京XXX建设集团有限公司

承包人：

安徽省安庆市XXX建筑劳务有限责任公司

工程名称：

XXX住宅小区北楼内装修工程

施工地址：

朝阳区XXX

发包人（全称）：

北京XXX建设集团有限公司

承包人（全称）：

安徽省安庆市XXX建筑劳务有限责任公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设工程劳务合作事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况及承包工作内容

1.1工程名称：

XXX住宅小区北楼内装修工程

1.2工程概况：

地下二层，地上十八层，全现浇剪力墙

1.3分包工作内容：

2003年11月14日北京中天建中工程设计有限责任公司设计的北京市XXX住宅小区工程施工图纸中内装修工程，具体为依地下室1/L轴—2/L轴之间4米处为分界线以北施工图纸范围内除结构工程、内隔墙板安装、水暖电工程、塑钢窗安装、外墙装修、防水工程之外的所有内装修工程、屋面工程、散水、坡道、台阶、人防通道、人防出入口等工程。

1.4工程监理单位（全称）：

第二条作业人员

承包人根据工程具体情况合理组织劳动力。

第三条合同工期

开工日期2005年3月25日

完工日期2005年8月30日，工期为153日历天。

第四条合同价款

4.1合同价款为：

1016000元（人民币）

大写：

壹佰零壹万陆仟元整

4.2合同价款的确定原则（在确认的方式前划√）:

经过招投标确定或虽未经招投标程序，有承、发包双方协商一致确认：

（√）4.2.1本合同价款为固定总价，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

4.3对合同价款内容的明确：

1、本合同内容及承包范围内执行总价包定方式。

2、本合同价款含人工、机械、辅料及为本工程服务的全部用工及所有零工。

3、含材料倒运、脚手架搭拆、文明施工、冬雨季施工、竣工清理、渣土清运、工机具使用及不可预见等费用。

第五条合同价款的结算和支付

5.1结算、决算资料：

5.1.1发包人向承包人提供工程施工图，承包人依据上述书面资料按本合同条款编制的施工预算书。

5.1.2承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令，安排作业人员完成作业内容，并取得有效的书面签证单据编制人工结算书。

5.1.3有效的月度工作量结算资料及书面洽商变更、现场签认资料等。

5.2合同价款的结算和决算：

5.2.1发包人应于每月——日对承包人完成的工程量给于核实、确认并共同履行书面结算手续

5.2.2工程交工后28日内，承包人向发包人递交完整的决算资料，发包人在收到决算资料后28日内进行核实，给与确认并办理分包工程决算手续。

5.3合同价款的支付：

5.3.1合同价款支付：

工程施工过程中付已完且验收合格工程量的60%（分三次），工程完工甲方检查合格后付至合同价款的80%，工程整体竣工验收合格后一个月内付至结算总价的90%，余10%保修款（自竣工之日起）二年期满后一个月内付清，每年付5%。

5.3.2不采用

5.3.3合同价款的支付必须以银行转账的形式办理，付款时发包人不得以现金方式向承包人支付劳务费。

5.3.4办理支付的手续为：

承包人为外地进京施工企业的，应向发包人出据“北京市外地进京施工企业专用发票”作为收款凭证，发包人需将填写齐全的、票据收款人为承包人全称的支票或汇票交付给承包人指定的人员。

第六条安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理

6.1安全施工：

发包人、承包人必须贯彻执行国家和政府、主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。

6.2重大伤亡及其他安全事故处理：

6.2.1发生重大伤亡及其他安全事故，承发包双方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，如因抢救伤者必须移动设备，须做出书面纪录或拍照。

6.2.2按照有关规定，发包人承包人应分清责任，由事故责任方承担相应的责任。

发包人承包人对事故责任有争议时应按政府有关部门的认定处理。

6.3对本工程的安全生产标准，双方约定如下：

符合安全消防法律法规要求，如未达到标准，发包方将按本公司有关制度进行处罚，项目经理签字即生效。

第七条工程质量、验收与保养

7.1工程质量应达到设计图纸的要求及约定标准和质量目标。

图纸、发包人指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一至，承包人应在取得发包人书面认可后，以质量要求较高者为施工依据。

7.2承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范组织施工。

在施工中发现设计有误，须立即向发包人提出，取得文字变更洽商手续后方可继续施工。

7.3分包工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量验收标准施工图为依据，自分包工程竣工验收完毕后28日内由发包人、承包人共同办理书面验收手续。

7.4对本工程的质量标准，双方约定如下：

合格。

承包方必须达到现行装修规范验收标准，工程完工后由XXX公司质量评定小组做出质量评定。

达不到此标准无条件返工，并承担发生的所有损失。

7.5承包方要认真按照国家现行规范、验收标准和技术交底进行施工，如未达到相关要求，发包方将按本公司有关制度进行处罚，在结算时计入。

造成返工浪费的，承包方要赔偿材料费，工期不予顺延。

7.6承包人根据工程具体情况合理组织劳动力，避免造成窝工或劳动力不足，因乙方原因未按合同工期交工，每晚一天罚款1000元。

因特殊原因（材料供应不及时）以当日发包方项目经理签字为准工期顺延。

第八条文明施工

8.1发包人、承包人应严格执行北京市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”，加强科学管理，坚持文明施工。

8.2不采用

8.3对本工程的文明施工标准，双方约定如下：

1、达到北京市文明安全工地标准，发包方按发包方有关规定对承包人予以奖励。

2、若有不文明现象、停工闹事、打架斗殴等按发包人有关规定予以处罚，总包方项目经理签字即生效。

第九条材料机具供应

9.1本工程由发包人提供的机械设备为：

垂直运输机械、砂浆搅拌机。

承包人自备的工具为：

除发包人提供机械之外的工机具均由承包人提供，含文明施工用的条帚、扫帚、胶管等。

双方确认防护用具安全帽、安全带、安全绳等安全防护用品均由承包人承担。

9.2由承包人自备的工具须其自带入现场，由发包人提供的械设备、防护用具由发包人采购并供应到施工现场（400米内）。

9.3承包人应遵守和执行发包人材料机具领用规定，对领用材料、机具要与发包人共同清点，履行书面领、还手续，对借用的发包人的机具，要严格按操作规程使用，加强维修保养。

9.4对本工程材料机具的使用、维护，双方约定如下：

实行限额领料，材料浪费处罚标准为所浪费材料的百分之百进行处罚。

第十条发包人的权利及义务

10.1负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。

10.2负责组织施工检查、验收，监督承包人的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况，材料领用情况及行政管理事务。

10.3负责解决施工中存在或发生的技术问题。

10.4负责组织图纸会审和技术交底，编制施工组织设计及总的工期控制计划，审查承包人编制的详细施工作业计划。

10.5负责本工程中各工种，工序间的协调与配合，承包人在安全、质量、工期场容等方面发现有违反合同约定内容的，发包人应书面提出整改意见，督促承包人进行整改。

10.6负责组织工程的验收工作。

10.7本工程发包人代表为邸明，负责日常施工的管理、协调工作。

第十一条承包人的权利和义务

11.1承包人对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查，保证人员的政治素质、身体素质和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得超过60周岁。

11.2承包人须将其作业人员登记造册（须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码），作为本合同附件。

11.3在施工过程中，承包人必须保证人员相对稳定，不能随意变更备案人员，人员变动率小于5%，服从发包人的统筹安排，统一调动。

11.4当发包人因故不能保证连续生产时，承包人在不影响发包人生产任务的前提下，可将队伍进行临时调整，对所调整人员应向发包人出具书面通知，并办理书面手续。

11.5承包人必须按施工图纸及说明施工，如有合理化建议应征得发包人同意，并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。

在施工中应注意保护成品、半成品、爱护使用发包人提供的机械设备及其工具。

11.6承包人应对作业工人进行安全生产、食品卫生、交通安全及预防煤气中毒等方面的教育，自觉遵守发包人现场管理规定，服从发包人有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向发包人提供有关情况和资料。

11.7承包人确认为派驻工地的施工代表，负责日常施工的管理工作。

第十二条违约责任

12.1发包人违约责任

12.1.1由于发包人原因造成停工、窝工时应按实际发生情况向承包人赔偿损失。

停工、窝工应办理书面洽商，方作为决算依据。

发包人任务不足或因故不能继续履行合同时，双方协商后可提前终止合同。

12.1.2由于发包人施工人员指挥错误造成的工程质量问题，其经济损失及有关责任由发包人承担。

12.1.3发包人超过约定的支付时间不支付劳务费或决算价余款的，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可于承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付；发包人不按合同约定支付劳务费或决算价余款，双方未达成延期付款协议，承包人有权书面告知发包人理由，撤走其人员，并依法追索托欠款及损失赔偿费。

12.1.4发包人违反财务管理规定，违约支付劳务费的，除纠正违约支付行为外，还应当在违约支付的额度范围内与过错方对承包人由此遭受的经济损失承担连带责任。

12.2承包人违约责任

12.2.1因承包人原因造成发包人工期延误或工程质量严重不符合要求时，发包人可以终止合同，并要求承包人在3日内退出施工现场，承包人应当退出施工现场。

但发包人应在要求承包人退出施工现场的时限内，与承包人就结算事宜达成书面协议或由监理公司、发包人、承包人共同对已完成的工程量进行签认。

12.2.2承包人未按发包人选定的施工队伍进场，发包人有权要求承包人进行更换、调整，承包人无法调整时，发包人有权暂不安排施工任务（窝工损失承包人自负），并书面通知承包人，直至终止合同。

12.2.3应承包人责任造成质量事故和延误工期，其工料损失概由承包人承担。

第十三条合同争议的解决

在履行合同的过程中发生争议，双方首先进行协商，协商不成的，可向有关部门申请调解。

当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可约定以下方式解决争议（在选定的方式前划√）

√1、向北京仲裁委员会申请仲裁。

2、不采用。

第十四条合同的生效与终止

本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。

法定代表人应出示身份证明，委托代理人应出示委托证明。

本合同在完成分包工作内容、结清工程决算尾宽后，既宣告终止。

第十五条

本合同正本一式贰份，具有同等法律效力，双方各执一份，副本肆份。

第十六条

本合同未尽事宜可经双方协商后列入其他事项，其他事项与正文具有同等效力。

在本合同之外签订的协议等，内容与本合同相抵触者无效。

其他事项：

1、因承包方人力组织不利影响工程进度，发包方有权将其承包范围内的部分工程委托他人施工，并按与其结算价的150%计算从合同价款中扣除。

2、本合同已考虑了风险系数，现场发生的经济洽商单项人工直接费在10000元（不含10000元）以上方可进入结算（只计入人工直接费）。

承包方不能因洽商不到10000元而不积极施工，若不积极施工即刻清出现场，剩余工程款拒付，并承担因此造成的所有损失。

3、文明施工：

做到工完料清场地净，每日下班前清扫工作面，否则发包方另行安排，其费用从合同总价中扣除。

4、因承包方原因未履行完合同，未付的工程款全部扣除，由承包方承担因此造成的一切损失及费用。

5、生活区、食堂内所发生的电费（1元/度）、水费由承包方承担，安装水表电表，在结算时按实际用量予以扣除。

6、必须服从发包方的监督和管理，严格执行项目部规定制度。

否则根据规定给与适当的经济处罚，罚款由发包方项目经理签认即可生效。

7、承包方进场前必须做到证件（暂住证、健康证、就业证等）齐全、统一着装、床上四件套（床单、被罩、枕罩、枕巾）统一，若未达到要求需发包方协助办理的，按发包方购买价格的120%从承包方结算价中扣除。

8、承包方必须体制健全，各工种配套，特殊工种持证上岗，不得将本工程转包，否则发包方将责令其无条件退场并承担所有损失。

进入现场后十日内分别与发包方人力资源部和安全消防部签认《劳务（专业）分包合法用工管理协议书》、《安全生产协议书》，否则给予适当的经济处罚。

9、承包方施工造成的安全、消防事故，由承包方负责，并承担全部费用。

10、承包方进场五日内须与发包方签订“机械设备、工具、材料使用协议”、“消防安全”、“安全生产”及“环境保护”协议书。

11、承包方在施工过程中要与其他专业施工密切配合，以保证合同工期。

12、根据发包方需要，小型工程的施工承包方要积极配合，其费用执行2001年预算定额。

13、承包方要认真按照国家现行规范、验收标准和技术交底进行施工，如未达到相关要求发包方将按本合同有关制度进行处罚，在结算时计入，且造成返工浪费的承包方要赔偿材料费，工期不予顺延。

14、承包总价内包含外用电梯司机工资，工程竣工结算时从合同总价中按实扣除，并且承包方另派两人为外用电梯司机，其费用由承包方负担。

15、结构缺陷已包含在承包总价中。

15、承包总价内包含临设拆除费用，具体内容祥见附件一。

发包人（章）承包人（章）

法定代表人或法定代表人或

委托代理人（签字）委托代理人（签字）

项目经理（签字）建制队队长（签字）

施工队队长（签字）

地址：

驻京地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

合同订立时间：

年月日

附件一

辅料明细

本工程所含辅料如下：

汽枪钉、枪钉、铁钉、不锈钢纹钉、射钉与子弹、水泥钉、膨胀螺栓、石膏板自攻丝、铆钉、麻花钻头、冲击钻头、木砂纸、水砂纸、铁丝、小桶、油漆排笔、乳胶漆油刷、墙纸刀片、牛皮纸、报纸、美纹纸、棉丝、滚筒、焊条、磨光碟、碘钨灯管、批咀、砂轮片、双面贴、活动灯架照明等所有一切为工程服务的辅料由承包方承担。

甲方只提供搅拌机、室外电梯及二级电源、水源、住宿。