绵阳房地产市场研究报告.docx

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绵阳房地产市场研究报告

2010年03月绵阳房地产市场研究报告

  2010年05月11日16:

02  盛地地产

第一篇政策资讯篇（略）

第二篇市场篇

　　一、市场综述

（一）市场供应量的整体分析

　　3月，市场新增供应量明显减少，预计市场未来的供给量将上升，总体市场供应充足。

（二）市场交易量的整体分析

　　3月，整体市场均价上升到3936元/㎡。

分析这股抬升均价的力量，一是由于中心城区的大部分楼盘均价都稳定在5,000元/㎡左右，比如天悦大厦和阳光曼哈顿；二是受到别墅价格的影响，比如半山蓝湾、卢卡美郡和小岛花园，别墅成交量的上升对均价产生了较大影响；三是科创园区的楼盘均价普遍上涨，东辰阳光清华、卓信·龙岭以及田森·奥林春天均价都突破了4,000元/㎡，卓信·龙岭部分房源成交价格达到4,500元/㎡。

　　（三）供求比、存销比分析

　　3月，市场供求比出现小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。

　　二、各区供求态势（供求比：

当月供应量和成交量之比）

（一）总体市场供求态势（单位：

㎡）

　　绵阳市商品房供给量及销售量对比情况（009.3-10.3）

　　3月，市场总供给量为9.2万㎡，环比下降63%，与去年同期相比下降57%。

成交量环比上升71%，同比增长69%。

供求比为0.4。

　　【盛地观察】与上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢复，这是市场在逐步回暖的迹象，但此后成交量能否持续回升，以及上升的幅度大小，将影响未来市场的走向，还需要重点关注。

（二）涪城区供求态势（略）

　　（三）高新区供求态势（略）

　　（四）经开区供求态势（略）

　　（五）科创园区供求态势势（略）

　　（六）游仙区供求态势（略）

　　三、2010年3月市场新增供应量（略）

（一）3月各区住宅新增供应量

（二）3月预售证公布情况

　　四、2010年3月各区成交分析

（一）成交均价走势分析

　　1、总体市场均价分析（单位：

元/㎡㎡）

绵阳市成交均价009.3—10.3

　　本月成交均价为3,936元/㎡，环比上升4%，同比上升19%。

　　【盛地观察】绵阳楼市均价从去年88月至今持续上升，在本月突破3,900元/㎡，直逼4,000元/㎡。

纵观绵阳楼市，在售项目均价普遍上升，预期房价的走高，刺激了投资型需求增长，加之市场的刚性需求的推动，使得节后市场开始复苏，掀起新一轮购买热潮。

　　2、涪城区均价分析（略）

　　3、高新区均价分析（略）

　　4、经开区均价分析（略）

　　5、科创园区均价分析（略）

　　6、游仙区均价分析（略）

（二）3月各区成交套数分析（略）

　　五、2010年3月存销比走势（略）

　　六、存量分析（略）

　　七、本月出让土地信息

第三篇产品篇

　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布

（一）绵阳市商品住宅房供给面积段分析

　　1、绵阳市城区商品住宅房供给面积段分布

【盛地观察】绵阳市商品住宅本月供给主要集中在90平方米以下，超过60%，而超过144㎡的供给比例较上月小幅增加，达到7%，不过小户型仍然是市场主流。

　　2、涪城区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　3、高新区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　4、经开区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　5、科创园区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　6、游仙区商品住宅房供给面积段分布（略）

（二）绵阳市商品住宅房月度供给类型分析

　　1、绵阳市商品住宅房月度供给建筑类型

【盛地观察】本月绵阳住宅房供给建筑类型中中，低层3%、、多层21%、小高层14%%、高层62%。

目前中心位置主要以高层层供给为主，，多层供给主要来自位置较远的部份项目供给。

　　2、涪城区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　3、高新区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　4、经开区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　5、科创园区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　6、游仙区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　二、绵阳商品住宅房需求分析（略）

（一）2010年03月商品住宅房成交金额段面积分布

（二）2010年03月份绵阳市商品住宅房成交均价段与建筑类型分析

　　（三）2010年03月份绵阳商品住宅房销售面积段分析

　　三、存量分析（略）

（一）2010年03月各区存量房各面积段上建筑类型分布

（二）2010年03月存量商品房的库存时间分析

　　四、绵阳市商品住宅房存销比分析（略）

（一）绵阳市商品住宅房各面积段上的存销比分析

（二）绵阳市商品住宅房各建筑类型上的存销比

第四篇企业篇

　　一、各项目2010年3月成交情况排行

（一）销售面积排行榜

　　1、前10名（后5名省略）

（二）项目销售均价排行榜（略）

　　（三）套平均总价排行榜（略）

　　（四）项目销售总金额排行榜（略）

　　（五）项目存量排行榜（注：

存量为可售）（略）

　　二、3月各企业成交排行

（一）3月企业销售面积排行榜

　　1、前10名（后5名省略）

　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为16万平方米，较上月上升5.3万平方米。

（二）企业销售金额排行榜（略）

　　（三）企业存量排行榜（注：

存量为可售）（略）

　　三、绵阳市新增拟建项目（略） 

第五篇板块篇

　　一、板块界定

（一）城北范围：

将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

（二）城南范围：

将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

　　（三）城中范围：

将涪江二桥以南，飞来石大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

　　（四）城东范围：

将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

　　（五）城西范围：

将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

　　（六）远郊范围：

南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

　　二、3月各板块商品住宅房均价图（略）

　　三、各板块楼盘分布（注：

已售套数和均价为开盘至今的累积数据）

（一）城中：

（略）

（二）城北：

（略）

　　（三）城南：

（略）

　　（四）城东：

（略）

　　（五）城西：

（略）

第六篇营销篇

　　一、代表性楼盘推盘跟踪

（一）香榭里大道

　　1、4月3日开盘现场照片

　　2、开盘成交跟踪

（1）项目情况

（2）供应面积段分布（㎡）

香榭里大大道供应的面面积段主要集集中在80—100㎡以及120—140㎡㎡。

　　【盛地观察】】该项目户型型面积分布集集中在两个段段，能同时满满足消费者对对小户型以及及中等户型的需求。

其营造造

　　的法式风情，更多的体现现在建筑风格格和园林景观观上。

该项目目一开盘，便便受到了较多的关注，除了项目自身的的

　　差异化是亮点之外，还得得益于当前楼楼市回暖风。

　　二、本月楼楼盘营销策策略盘点

　　三、策略解解析

本月营销策略比例

　　本月楼市营销策略种类丰富，营销策略较频繁的项目有：

原山二期、芙蓉世纪阳光等。

林海山庄与富临·桃花岛分别启动了“林海名流会”和“富客会”。

与上月相比，本月楼市开始回暖，大部分新推盘项目都有一一定的优惠幅度。

　　【盛地观察】纵观近段时间的绵阳楼市营销策略，大多集中在VIP卡优惠、活动推广，总体来看，营销策略

　　缺乏一定的创新，大部分新推项目都沿用以前的营销推盘策略。

　　四、本月营销活动案例

　　【辰兴·优山美郡】4月月3日排号现现场

　　注：

1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛盛地机构智库。

　　2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。

　　3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——（0816）2229175。

　　4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。

四川盛地地产顾问有限公司

2010年4月15日