某住宅小区13#住宅楼等五项施工组织设计.docx

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某住宅小区13#住宅楼等五项施工组织设计

第二章工程概况

2.1工程简介

项目

内容

工程名称

xxx住宅小区1-3#住宅楼等五项

地理位置

房山区xx

建设单位

xx投资有限公司

勘察单位

北京市xx有限公司

设计单位

北京xx有限公司

投标范围

全部土建工程；给排水工程；采暖工程；通风工程；室内消防工程；照明动力系统；与室外工程有关的管道均做到距外墙轴线2.5m处。

业主要求工期

306日历天

业主要求质量目标

合格

2.2建筑概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

1-3#、1-4#、1-5#、1-6#住宅；1-10#商业

2

建筑面积（㎡）

总建筑面积

53970

地下面积

14949

地上面积

39021

3

建筑层数

地上

10

地下

2

4

建筑层高

（m）

地下部分层高

车库

3.750m,7.350m

住宅

3.450m,3.600m

地上部分层高

2.900m

5

建筑高度（m）

±0.000绝对标高

45.400m

室内外高差

0.300m

基底标高

-7.710m,-11.550m

檐口标高

32.700m

6

建筑平面

横轴编号

3-1至6-60

纵轴编号

3-A至4-H

横轴距离

（mm）

3300等

纵轴距离

（mm）

4300等

7

建筑防火

耐火等级：

地上二级、地下一级

8

保温

外墙保温

70mm厚挤塑聚苯板

屋面保温

60mm厚挤塑聚苯板

室内保温

不采暖楼梯间隔墙35mm厚膨胀微珠保温砂浆

9

外装修

外墙装修

外墙外贴面砖、涂料

外门窗

铝合金门窗

10

屋面

仿水泥瓦外形彩板瓦

11

内装修

顶棚

水性耐擦洗涂料

楼（地）面

防滑地砖地面、水泥地面、细石砼地面、

内墙

薄型面砖墙面、耐水腻子、矿棉吸声板

门窗

普通门窗

钢质四防门

特种门窗

钢制防火门、

防护密闭门

12

防水工程

地下

3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材

屋面

3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材

室内

1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层

建筑内

集水坑

3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材

2.3结构概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构形式

筏板基础

主体结构形式

车库部分采用板柱结构体系，其余采用剪力墙结构体系

屋盖结构形式

现浇

2

地下防水

混凝土自防水

基础、外墙、人防顶板、消防水池为S6

柔性防水

3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材

3

混凝土强度等级

基础垫层

C15

基础底板

C30S6

剪力墙、柱

C30（S6）、C25

顶板

C30（S6）、C25

后浇带

采用高一强度等级的微膨胀混凝土

楼梯

同楼板

4

抗震等级

工程设防烈度

8度

剪力墙

二级

抗震类别

丙

5

钢筋类别

一级钢筋

6～10

三级钢筋

8～25

6

钢筋接头形式

剥肋滚压直螺纹

直径≥16的钢筋接头

搭接绑扎

直径＜16的钢筋接头

7

结构断面尺寸（mm）

外墙厚度

300mm、180mm

内墙厚度

180mm、160mm

柱断面尺寸

700mm×700mm

楼板厚度

180mm

基础底板

600mm、450mm

8

填充墙

类型

轻集料混凝土空心砌块、轻集料混凝土空心条板

2.4、给排水与采暖概况

系统名称

概况

材质及连接方式

给水系统

水源来自市政自来水，最高日用水量为355m3（包括中水）。

供水系统分为两区，地下一层至地上三层为1区，由市政水直供，地上四层至十五层为2区，由生活泵房加压供给。

干、立管和公共卫生间明装管道DN≤100mm采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

支管采用PPR管，热熔连接。

穿越不采暖场所的管道采用30mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳保温，吊顶内管道做防结露处理，保温材料采用10mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳，外缠难燃塑料布。

排水系统

卫生间排水系统污废分流，污水首层至十五层为一个系统由地下一层重力外排至小区污、废水管网，地下层污、废水由潜污泵加压外排至污、雨水管网，污水汇集到西南侧化粪池（待建）。

排水立管采用硬聚氯乙烯（PVC－U）内螺旋管及配套GPF连接管件，丝扣锁紧，每层设阻火圈，户支管采用硬聚氯乙烯（PVC－U）管，粘接，立管三通采用导流消音三通，地下一层、二层排水干管及首层、局部四层单排管道采用柔性接口排水铸铁管，A型柔性连接，与立管连接的水平干管放大一号。

立管伸顶部分采用机制排水铸铁管，压力排水管采用镀锌钢管丝扣连接。

设置在采暖场所的排水立管和横干管做防结露保温，采用10mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳，外缠难燃塑料布。

雨水系统

屋面和道路初期雨水弃流排入市政雨水管网，后期由小区统一考虑对雨水进行利用。

采用内外壁热镀锌钢管，DN＜100mm丝扣连接，DN＞100mm沟槽连接。

热水系统

由锅炉房生活热水锅炉供给，室外地热水接至水箱，经变频泵供至热交换站，高低区容积式换热器换热后提供60℃热水，采用全日机械循环式热水系统，供水系统分为两区，地下一层至地上三层为1区，地上四层至十五层为2区。

地下车库卫生间无热水供应。

泳池热源采用热媒水95/70℃热交换。

干、立管和公共卫生间明装管道DN≤100mm采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

支管采用PPR管，热熔连接。

穿越不采暖场所的管道采用30mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳保温，吊顶内管道做防结露处理，保温材料采用10mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳。

中水系统

中水的水源为首层、二层商业盥洗废水、健身淋浴废水、办公洗浴废水，经中水站处理后用于冲厕、冲洗车库地面。

最高用水量为169m3，供水系统分为两区，地下一层至地上三层为1区，地上四层至十五层为2区，中水管道系统刷成浅绿色，施工中严禁误接、误用。

阀门、水表和取水口均有明显的“中水”标志。

干、立管和公共卫生间明装管道DN≤100mm采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

支管采用PPR管，热熔连接。

地下车库均采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

穿越不采暖场所的管道采用30mm厚聚乙烯泡沫管壳保温，吊顶内管道做防结露处理，保温材料采用10mm厚聚乙烯泡沫管壳。

采暖系统

公寓式办公采暖采用分户计量方式，每户设热计量表，系统形式采用下供下回双管系统；户内采暖系统为带跨越管水平单管异程式系统，从管井到户门及户内采暖管道均埋地敷设。

游泳馆及其配套淋浴更衣采用散热器加地板辐射采暖系统。

办公使用的楼梯间和合用前室等公共部位不设采暖。

采暖供回干管、管井内共用立管、立管至每户热量表前、回水阀门后管线、地面上散热器支管均采用热镀锌钢管，丝扣连接。

其余采用焊接钢管。

埋地管线均采用铝塑复合管。

保温材料采用超细玻璃棉管壳，保护层为铝箔玻璃丝布。

当管径DN≥150mm时保温厚度70mm，50≤DN≤150时，保温厚度为60mm，DN≤50mm时保温厚度50mm。

明露管道银粉两道。

散热器均采用钢制高频焊GC型，挂墙安装。

消火栓

系统

本工程采用临时高压系统，不分区。

室外消防由小区东侧及南侧市政给水干线上接入两根DN150的引入管至小区环状管网，在环网上设置地下式室外消火栓。

室内消防系统均采用临时高压给水系统，在地下二层设一个集中消防泵房，在消防泵房内设一座消防水池，水池贮水540m3。

在屋顶设18m3消防水箱及消防稳压系统。

七层及七层以下消火栓采用减压稳压消火栓。

采用焊接钢管，焊接连接。

穿越不采暖场所的消火栓系统管道采用50mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳保温。

自动喷洒系统

地下二层至地下一层采用预作用喷淋系统，首层至地上十五层采用湿式自动喷淋系统，报警小室设于地下二层，每个防火分区设水流指示器，末端设测试装置。

在地下车库集中消防泵房内设自动喷淋系统加压设施，自泵房环状管网引出两路喷洒管线与地下二层报警阀连接成环状。

采用内外热镀锌钢管，DN≥100mm沟槽式连接，DN＜100mm丝扣连接，穿越不采暖场所的管道采用50mm厚难燃型高压聚乙烯泡沫管壳保温。

2.5、通风与空调概况

系统名称

概况

材质及连接方式

送、排风系统

地下汽车库设置了机械排风系统，着火时兼作消防排烟系统用。

通过车库坡道的自然进风进行补风。

变电室所设置了机械通风系统。

地下机电用房设置了机械送、排风系统。

风管材料采用镀锌钢板制作。

采用法兰连接，排风兼排烟系统采用石棉垫为法兰垫料，其余送排风系统采用8501胶带为法兰垫料。

所有水平或垂直风管必须设置必要的支，吊架或托架。

防排烟

系统

防烟楼梯间、前室或合用前室均设有各自独立的加压送风系统。

地下车库设有机械排烟系统。

不能满足自然排烟的大房间和走廊也均设置机械排烟系统，同时地下机械排烟系统均设置机械补风系统。

风管材料采用镀锌钢板制作。

采用法兰连接，垫料为石棉垫。

所有水平或垂直风管必须设置必要的支，吊架或托架。

空调系统

该大楼首层～三层均采用大型中央空调系统，选用水冷冷水机组作为空调冷源，设在地下二层冷冻机房内。

地下二层冷暖机房内，还设有一台换热站，向全楼需热风辅助供暖的大空间用空调系统供应热媒水。

根据各个楼层的不同功能要求，采用集中式全空气空调系统，首层～三层设置了独立的新风空调器，

冷却加热后的空调送、回风管，新风换气机送、回风管，新风送风管采用双面彩钢板复合风管，中间复合材料采用难燃自熄性聚苯乙烯泡沫塑料，厚度25mm，风管法兰采用角钢法兰。

空调水管DN<100mm采用焊接钢管，DN>100mm采用无缝钢管。

空调冷凝水管采用镀锌钢管。

空调水管保温采用难燃B1级柔性橡塑海绵管壳，供回水DN≤50mm保温厚25mm，70≤DN≤150保温厚28mm，DN＞200mm保温厚32mm，冷凝水管保温厚9mm。

空调水供回水管保温后每隔2m做一个色环，并画箭头标明管内水流方向。

人防通风

人防工程使用功能战时为物资库，平时为汽车库，物资库设清洁式通风和隔绝式通风系统，清洁式通风按每小时换气1～2次计算。

人防通风系统能实现清洁式通风，滤毒式通风和密闭式通风的功能。

设置在染毒区的进、排风管，应采用2～3mm的钢板焊接成型，其抗力和密闭防毒性能均应满足战时需要，且风管应有0.5％的坡度，坡向室外。

2.6、电气安装工程概况

本工程电气工程包括以下系统：

变配电系统、动力系统、照明系统、有线电视系统、安防系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、火灾漏电监测系统、变电所监控系统、防雷接地系统、楼宇自控系统。

序号

项目名称

电气系统概况

1

变

配

电

系

统

工程内设一自管变电所，引双路10KV电源同时工作，互为备用。

变电所计算容量为2648KW，视在功率为2749KW，设置两台1600KVA变压器。

用电设备一级负荷：

防排烟风机、加压风机、喷淋泵、消防泵、应急照明等；二级负荷：

生活水泵、锅炉房等；其他为三级负荷。

2

动

力

系

统

地下二层到三层每层每个防火分区预留一普通动力箱（柜）和一级消防负荷动力箱，每层用电点均取自此两箱（柜），用电量特别大的设备直接变配电室取电；线路沿电缆桥架或穿钢管沿墙、地板、顶板敷设；消防设备明敷设管路外涂防火涂料；直埋管路采用镀锌钢管，消防管路暗敷设时，保护层厚度不小于30mm。

3

照

明

系

统

办公区域各户设一户内配电箱，嵌入式安装，底边距地1.8m，每户电表于每层电表间内集中安装；线路采用BV线穿钢管敷设