华润凤凰城尚邸节能降耗方案.docx
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华润凤凰城尚邸节能降耗方案
根据公司相关制度的要求和凤凰城.尚邸项目的实际情况，本着“科学管理、成本领先”的原则，针对整个园区设备设施的实际状况，制定了项目节能降耗方案。
节能降耗措施分为以下两点：
1、对项目的用电用水采取严格的、科学的管理措施，制定详细的节能降耗方案；
2、对项目设施设备进行节能改造的费用预算和具体节能降耗改造工作的实施阶段；
根据项目的实际情况：
部分物业已经交付业主正常使用，目前物业各项工作已经逐渐步入正常化，但现阶段项目还有部分房屋正处在销售阶段，为配合公司房屋营销的工作需要，营造良好的营销氛围，园区水景、光彩照明及单元大堂水晶灯将在白天及晚上相关时段运行（具体内容详见附表）（相关运行费用已经核算，费用由营销支出）；
针对项目后期对设备设施进行科学、严格的管理，特制定了凤凰城.尚邸项目节能降耗方案，请领导批阅：
一、节能降耗方案
1、楼层照明设施节能降耗方案
序号
项目
现状说明
改造措施
改造前、后能耗费用预算
改造效果评估
1
1栋大堂及楼道公共照明（1楼）
1、大堂水晶灯采用面板开关控制，光源采用的是E14螺口烛形灯（约35盏/单元25w/盏）；
2、大堂四周装饰射灯（灯杯、灯珠）采用面板开关控制，光源采用的是射灯灯杯（12v/50w低压灯杯约20只/单元）、射灯灯珠（12v/50w低压灯珠约26只/单元）（包含电梯前室通道灯、入户射灯的数量）
3、大堂水晶灯灯槽采用T4灯管作为光源（11盏28w/只），由面板开关控制；
4、电梯前室通道照明采用3组射灯作为光源（组/2只12v50w/只），由面板开关控制；
5、电梯厅灯槽照明采用T4灯管作为光源（11盏/单元28w/盏），由面板开关控制；
6、电梯门口顶部照明采用3盏节能灯作为光源，（9w/只），由声光控开关控制；
7、入户通道照明采用6盏节能灯作为光源（9w/只），采用声光控开关控制；
1、大堂水晶灯：
改造措施：
（1）由于大堂水晶灯在销售期间为了烘托整个大堂的豪华气势，在后期管理中，可能会因为节能意识不强等因素造成能源的浪费现象，所以只能通过技术改造以达到节能的要求；
（2）建议将面板开关更换为时间控制器，将水景灯分两组回路分时段交叉运行；（建议在上、下班时间进行分时段运行：
早上7：
30--9：
30下午：
17：
30--20：
30）1天累计运行时间预计为5小时；
（3）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
2、大堂周围装饰射灯：
改造措施：
（1）由于射灯是由面板开关控制，可能会因为人员节能意识不强等因素，造成对能源的控制不到位等现象造成能源的浪费；
（2）建议将原设计的面板开关改为时间控制器，将大堂的射灯分为2组分时段交叉运行（因大堂射灯和水景灯搭配起来更好烘托出大堂的高贵品质，故建议进入设备正常管理期后，平时取消射灯的开启，在周末或节假日可分时段交叉开启。
运行时间为：
上午11：
00--13：
00下午：
17：
30--20：
30）1天累计运行时间为5小时；
（3）将12v50w射灯光源逐步调整为12v35W的射灯光源以达到进一步节能要求；
（4）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
3、大堂水晶灯灯槽照明：
改造措施：
（1）因为灯槽照明只是对水晶灯照度整体效果进行装饰，不能实质性地起到照明和装饰的作用；
（2）待进入设备管理正常期后建议取消灯槽照明的开启，以达到节能的要求；
4、电梯前室通道照明：
改造措施：
（1）电梯前室通道照明采用光源为3组射灯，功率较大（12v50w）,且为面板开关控制，这样不能有效的达到节能要求，只能通过技术改造才能达到节能要求；
（2）建议将射灯改为以5w节能灯为光源的筒灯3盏；将面板开关改为声光控开关以达到节能要求；
（3）由于电梯门口顶部3盏节能灯设计为声光控开关控制，以基本达到节能要求，建议和电梯前室的顶部照明光源进行整合以进一步达到节能要求（可以取消2盏节能灯光源；将9w节能灯调整为5w的节能灯光源）；
（4）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
5、电梯厅灯槽照明
改造措施：
（1）因照明设计控制方式由面板开关控制，需要通过技术改造才能达到节能要求；
（2）建议将电梯前室通道灯槽照明由原来的面板开关控制改为时间控制器控制。
两组灯槽照明交叉分时段运行，建议在白天上、下班高峰时段运行（早上7：
30--9：
00下午：
17：
30--20：
30）；累计每天运行时间为：
5个小时；在不影响整体装饰效果的前提下，建议可将28w的T4灯管更换为20w的T4灯管照明，可达到节能要求；
（3）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（4）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
6、入户通道照明
改造措施：
（1）因照明设计控制方式由声光控开关控制，基本能满足节能照明；
（2）在后期运行时，可通过将光源功率进行调整（由9w可调整为5w的光源可进一步达到节能效果），只保留每户门口顶部的节能灯照明（保留4盏灯）；
（3）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
1、改造前的能耗费用预算：
现阶段因施工整改单位较多，人员相对较为复杂等因素造成对能耗的控制没有力度，使光源每天的运行时间较长，每天运行时间累计可达16小时。
（1）大堂水晶灯：
为了配合项目房屋销售工作需要，营造良好的销售氛围；水晶灯开启时间较长，每天累计运行时间可达16小时：
光源：
E14螺口烛形灯25W/盏35盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
35盏（数量）*25W（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=9800.00元/天
1栋：
3个单元：
9800.00*3=29400.00元/天
（2）大堂周围装饰射灯：
光源：
射灯灯杯、灯珠12v50W/只46盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
46盏（数量）*50w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）
=25760.00元/天
1栋：
3个单元：
25760.00*3=77280.00元/天
（3）大堂水晶灯灯槽照明：
光源：
T4灯管28W/盏11盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
11盏（数量）*28w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3449.6元/天
1栋：
3个单元：
3449.6*3=10348.8元/天
（4）电梯前室通道照明（3组）、电梯门口顶部照明（3盏节能灯）：
光源：
射灯12v50W/盏6盏（前室通道照明）
节能灯9w/盏共3盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
6盏（数量）*50w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3360.00元/天
3盏（数量）*9w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=302.4元/天
3360.00元+302.4元=3662.4元/天
1栋：
3个单元：
3662.4*3=10987.2元/天
（5）电梯厅灯槽照明
光源：
T4灯管28W/盏共计11盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
11盏（数量）*28w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3449.6元/天
1栋：
3个单元：
3449.6*3=10348.8元/天
（6）入户通道照明（共6盏）
光源：
节能灯9W/盏共6盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
6盏（每层数量）*9w（每盏灯的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=604.8元/天
1栋：
3个单元：
604.8*3=1814.4元/天
2、改造后的能耗费用预算：
（1）大堂水晶灯：
费用预算：
上述第
（2）种方案
光源：
E14螺口烛形灯25W/盏35盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计5小时的运行时间
35盏（数量）*25W（每只光源的功率）*5小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3062.5元/天
1栋：
3个单元：
3062.5*3=9187.50元/天
（2）大堂周围装饰射灯：
费用预算：
根据改造措施第
（2）（3）项：
光源：
射灯灯杯、灯珠12v35W/只46盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计5小时的运行时间
46盏（数量）*35w（每只光源的功率）*5小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）
=5635.00元/天
1栋：
3个单元：
5635.00*3=16905.00元/天
（3）大堂水晶灯灯槽照明：
费用预算:
根据改造方案：
建议取消大堂水晶灯灯槽照明，可节约能耗费用3449.6元/天
（4）电梯前室通道照明（3组）、电梯门口顶部照明（3盏节能灯）：
根据改造方案
（2）（3）的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
节能灯5W/盏4盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
4盏（数量）*5w（每只光源的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=112.00元/天
1栋：
3个单元：
112*3=336.0元/天
（5）电梯厅灯槽照明
根据改造方案第
（2）项的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
T4灯管20W/盏共计11盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计5小时的运行时间
11盏（数量）*20w（每只光源的功率）*5小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=770.00元/天
1栋：
3个单元：
770.0.*3=2310.0元/天
（6）入户通道照明
根据改造方案第
（2）项的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
节能灯5W/盏共4盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
4盏（每层数量）*5w（每盏灯的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=112.00元/天
1栋：
3个单元：
112.00*3=336.00元/天
能耗费用评估：
1、大堂水晶灯：
29400.00元/天（改造前的费用预算）-9187.50元/天（改造后的费用预算）=20212.5元/天/栋（通过改造所节约的费用）
2、大堂周围装饰射灯：
77280.00元/天（改造前的费用预算）-16905.00元/天（改造后的费用预算）=60375.00元/天/栋（通过改造所节约的费用）
3、大堂水晶灯灯槽照明：
10348.8元/天（改造前的费用预算）-0元/天（改造后的费用预算）=10348.8元/天（通过改造所节约的费用）
4、电梯前室通道照明（3组）、电梯门口顶部照明（3盏节能灯）：
10987.2元/天（改造前的费用预算）-336.0元/天（改造后的费用预算）=10651.2元/天（通过改造所节约的费用）
5、电梯厅灯槽照明
10348.8元/天（改造前的费用预算）-2310.0元/天（改造后的费用预算）=8038.8元/天（通过改造所节约的费用）
6、入户通道照明
1814.4元/天（改造前的费用预算）-336.00元/天（改造后的费用预算）=1478.4元/天（通过改造所节约的费用）
1栋/1天（1楼）节约的能耗统计：
大堂水晶灯：
20212.5元/天/栋
大堂周围装饰射灯：
60375.00元/天/栋
大堂水晶灯灯槽照明：
10348.8元/天/栋
电梯前室通道照明（3组）、电梯门口顶部照明（3盏节能灯）：
10651.2元/天/栋
电梯厅灯槽照明：
8038.8元/天/栋
入户通道照明：
1478.4元/天/栋
共计：
111104.7元/天/栋
2
1栋楼道公共照明（2楼）
1、电梯前室通道照明采用3组射灯作为光源（组/2只12v50w/只），由面板开关控制；
2、电梯厅灯槽照明采用T4灯管作为光源（2组11盏/单元28w/盏），由面板开关控制；
3、电梯门口顶部照明采用3盏节能灯作为光源，（9w/只），由声光控开关控制；
4、入户通道照明采用6盏节能灯作为光源（9w/只），采用声光控开关控制；
1、电梯前室通道照明、电梯门口顶部照明：
改造措施：
（1）电梯前室通道照明采用光源为3组射灯，功率较大（12v50w）,且为面板开关控制，这样不能有效的达到节能要求，只能通过技术改造才能达到节能要求；
（2）建议将射灯改为以5w节能灯为光源的筒灯3盏；将面板开关改为声光控开关以达到节能要求；
（3）由于电梯门口顶部3盏节能灯设计为声光控开关控制，以基本达到节能要求，建议和电梯前室的顶部照明光源进行整合以进一步达到节能要求（可以取消2盏节能灯光源；将9w节能灯调整为5w的节能灯光源）；
（4）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
2、电梯厅灯槽照明
改造措施：
（1）因照明设计控制方式由面板开关控制，需要通过技术改造才能达到节能要求；
（2）建议将电梯前室通道灯槽照明由原来的面板开关控制改为时间控制器控制。
两组灯槽照明交叉分时段运行，建议在白天上、下班高峰时段运行（早上7：
30--9：
00下午：
17：
30--20：
30）；累计每天运行时间为：
5个小时；在不影响整体装饰效果的前提下，建议可将28w的T4灯管更换为20w的T4灯管照明，可达到节能要求；
（3）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（4）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
3、入户通道照明
改造措施：
（1）因照明设计控制方式由声光控开关控制，基本能满足节能照明；
（2）在后期运行时，可通过将光源功率进行调整（由9w可调整为5w的光源可进一步达到节能效果），只保留每户门口顶部的节能灯照明（保留4盏灯）；
（3）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（4）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
1、改造前的能耗费用预算：
（1）电梯前室通道照明、电梯门口顶部照明：
光源：
射灯12v50W/盏6盏（前室通道照明）
节能灯9w/盏共3盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
6盏（数量）*50w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3360.00元/天
3盏（数量）*9w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=302.4元/天
3360.00元+302.4元=3662.4元/天
1栋：
3个单元：
3662.4*3=10987.2元/天
（2）电梯厅灯槽照明
光源：
T4灯管28W/盏共计11盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
11盏（数量）*28w（每只光源的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=3449.6元/天
1栋：
3个单元：
3449.6*3=10348.8元/天
（3）入户通道照明
光源：
节能灯9W/盏共6盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计16小时的运行时间
6盏（每层数量）*9w（每盏灯的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=604.8元/天
1栋：
3个单元：
604.8*3=1814.4元/天
2、节能改造后的能耗费用预算：
（1）电梯前室通道照明、电梯门口顶部照明：
根据改造方案
（2）（3）的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
节能灯5W/盏4盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
4盏（数量）*5w（每只光源的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=112.00元/天
1栋：
3个单元：
112*3=336.0元/天
（2）电梯厅灯槽照明
根据改造方案第
（2）项的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
T4灯管20W/盏共计11盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计5小时的运行时间
11盏（数量）*20w（每只光源的功率）*5小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=770.00元/天
1栋：
3个单元：
770.0.*3=2310.0元/天
（3）入户通道照明
根据改造方案第
（2）项的改造措施：
能耗费用预算如下：
光源：
节能灯5W/盏共4盏
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
4盏（每层数量）*5w（每盏灯的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（用量均价）=112.00元/天
1栋：
3个单元：
112.00*3=336.00元/天
能耗费用评估：
（1）电梯前室通道照明、电梯门口顶部照明：
10987.2元/天（改造前的费用预算）-336.0元/天（改造后的费用预算）=10651.2元/天（通过改造所节约的费用）
（2）电梯厅灯槽照明
10348.8元/天（改造前的费用预算）-2310.0元/天（改造后的费用预算）=8038.8元/天（通过改造所节约的费用）
（3）入户通道照明
1814.4元/天（改造前的费用预算）-336.00元/天（改造后的费用预算）=1478.4元/天（通过改造所节约的费用）
1栋/1天（2楼）节约的能耗统计：
电梯前室通道照明、电梯门口顶部照明：
10651.2元/天/栋
电梯厅灯槽照明：
8038.8元/天/栋
入户通道照明：
1478.4元/天/栋
共计：
20168.4元/天
3
1栋楼道公共照明
3层--27层
（1栋共3个单元）
1、标准层入户通道采用声光控开关控制，灯具为节能灯（共6盏/层/单元），已基本达到节能效果。
2、消防楼道照明采用声控开关控制，白炽灯，已基本达到节能效果。
3、3、电梯前室：
（1）通道照明，灯槽光源为Ｔ4灯管（约11套/层/单元），面板开关控制；
（2）、电梯门口光源为节能灯（共3盏/层/单元），由声光控声光开关控制;
（3）、电梯通道顶部照明光源为节能灯由面板开关开关控制（共3盏/层/单元）。
1、入户通道照明：
改造措施：
（4）因照明设计控制方式由声光控开关控制，基本能满足节能照明；
（5）在后期运行时，可通过将光源功率进行调整（由9w可调整为5w的光源可进一步达到节能效果），只保留每户门口顶部的节能灯照明（保留4盏灯）；
（6）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（7）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
2、电梯前室灯槽照明：
改造措施：
（1）因照明设计控制方式由面板开关控制，需要通过技术改造才能达到节能要求；
（2）建议将电梯前室通道灯槽照明由原来的面板开关控制改为时间控制器控制。
两组灯槽照明交叉分时段运行，建议在白天上、下班高峰时段运行（早上7：
30--9：
00下午：
17：
30--20：
30）；累计每天运行时间为：
5个小时；在不影响整体装饰效果的前提下，建议可将28w的T4灯管更换为20w的T4灯管照明，可达到节能要求；
（3）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（4）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展；
3、电梯前室顶部照明和电梯门口照明：
改造措施：
（1）因电梯前室顶部的节能灯照明设计控制方式是由面板开关控制，需要通过技术改造才能达到节能要求（将面板开关更换为声光控开关）；
（2）电梯门口3盏节能灯照明的控制是由声光控开关控制，已基本达到节能要求；
（3）将电梯前室顶部3盏节能灯与电梯厅门口3盏节能灯进行整合，并进行光源的局部调整以进一步达到节能要求（可以取消2盏节能灯光源；将9w节能灯调整为5w的节能灯光源）；
（4）规范部门耗材的使用，可以将有质保期的光源及配件更换后进行统一管理，与材料供方沟通进行同型号材料更换以达到节能需求；
（5）加强员工节能节能降耗的服务意识，养成随手关灯的习惯，全员行动起来，以更好的促进节能降耗工作的开展
1、改造前的能耗费用预算：
入户通道照明：
光源：
节能灯9W/盏6盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
3--27层（每单元）：
25层*6盏（每层数量）*9w（每盏灯的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（电量均价）=7560.00元/天/单元
1栋：
3个单元：
3*7560.00=22680.00元/天
电梯前室灯槽照明：
光源：
T4灯管28W/盏11盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计运行16小时
3--27层（每单元）：
25层*11盏（每层数量）*28w（每盏灯的功率）*16小时（每天运行时间）*0.7元/度（电量均价）=86240.00元/天/单元
1栋：
3个单元：
86240.00*3=258720.00元/天
电梯前室顶部照明和电梯门口照明：
光源：
节能灯9W/盏9盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计运行8小时
3--27层（每单元）：
25层*9盏（每层数量）*9w（每盏灯的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（电量均价）=11340.00元/天/单元
1栋：
3个单元：
3*11340.00=34020.00元/天
2、改造后的费用预算：
入户通道照明：
费用预算：
上述第
（2）条方案的费用预算：
光源：
节能灯5W/盏4盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天累计8小时的运行时间
3--27层（每单元）：
25层*4盏（每层数量）*5w（每盏灯的功率）*8小时（每天运行时间）*0.7元/度（电量均价）=2800.00元/天/单元
1栋：
3个单元：
3*2800.00=8400.00元/天
电梯前室灯槽照明：
费用预算：
上述第
（2）条方案的能耗费用预算：
光源：
T4灯管20W/盏11盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天运行5小时
3--27层（每单元）：
25层*11盏（每层数量）*20w（每盏灯的功率）*5小时（每天运行时间）*0.7元/度（电量均价）=19250.00元/天/单元
1栋：
3个单元：
19250.00*3=57750.00元/天
电梯前室顶部照明和电梯门口照明：
光源：
节能灯5W/盏4盏/层
平均电价：
0.7元/kw.h每天运行8小时
3-27层（每单元）：
25层*4盏（每层数量）*5W（每盏灯的功率）*
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