西安可行性报告.docx
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西安可行性报告
西安可行性报告
篇一：
西安某大厦项目可行性研究报告
西安某大厦项目可行性研究报告
目录
第一章总论.................................................................错误！
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项目概况...................................................................错误！
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、建设单位概况........................................................错误！
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、项目提出的理由及过程........................................错误！
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、项目建设的必要性................................................错误！
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、项目可行性研究报告编制原则与依据................错误！
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主要经济技术指标...................................................错误！
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第二章市场调查与研究...................................................错误！
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、国内混凝土现状....................................................错误！
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、商品混凝土的产业政策........................................错误！
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第三章项目区概况及项目建设条件...............................错误！
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自然环境概况...........................................................错误！
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社会经济概况...........................................................错误！
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第四章项目建设方案.......................................................错误！
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编制依据...................................................................错误！
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项目建设标准...........................................................错误！
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竖向规划...................................................................错误！
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建筑方案...................................................................错误！
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结构方案...................................................................错误！
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第五章产品方案、技术方案和设备方案.....................错误！
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产品方案...................................................................错误！
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技术方案...................................................................错误！
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主要运输设备方案...................................................错误！
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、总图运输工程........................................................错误！
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第六章配套工程建设方案.............................................错误！
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电力工程...................................................................错误！
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智能化系统（弱电）...............................................错误！
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给水排水工程...........................................................错误！
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第七章环境保护与节能.................................................错误！
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设计依据...................................................................错误！
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环境影响因素...........................................................错误！
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节能...........................................................................错误！
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第八章劳动安全、卫生防护...........................................错误！
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设计依据...................................................................错误！
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危险、危害因素的分析...........................................错误！
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第九章项目实施计划.......................................................错误！
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、项目实施进度安排................................................错误！
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第十章投资估算与资金筹措...........................................错误！
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投资估算依据.........................................................错误！
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工程建设其他费用.................................................错误！
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固定资产投资估算.................................................错误！
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固定资产资金来源与筹措.....................................错误！
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流动资金估算及资金来源.....................................错误！
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第十一章财务评价...........................................................错误！
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产品产量计划.........................................................错误！
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总成本测算.............................................................错误！
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销售收入、销售税金及附加、利润及其分配.....错误！
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项目盈利能力.........................................................错误！
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经济效益与社会效益分析.....................................错误！
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第十二章结论与建议.....................................................错误！
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项目的论证结果.....................................................错误！
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建议.........................................................................错误！
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第一部分项目背景
第一章可行性报告编制依据及说明
编制依据
一、《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》
二、《实施西部大开发西安市商贸业发展规划》（2000年—2010年）
三、《西安市城市总体规划》
四、《西安市城乡建设委员会关于××物业发展有限公司建设××大厦项目建议书的批复》
五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号xx字（xx）第xx号）
六、西安市房地产实地调查情况
七、2004年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》
八、国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》
九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（1983年2月2日）
十、陕西省现行相关工程定额标准。
编制说明：
作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。
尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。
由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。
第二章项目概况
１．基本情况
“××大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----××路中段。
南接西安核心商业街——东大街，北出××门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。
南北长95米，东西纵深75米，现政府批准占地5648平方米（折合亩,含代征路亩）。
项目用地性质为商住用地（使用权限70年）。
用地现状为三通一平。
用地总面积为5648方米（亩）。
项目总地价为万元。
城市建设配套及其它规费为730万
设计费：
560万
其他前期费用：
130
项目总投资亿元。
项目总建筑面积约32000平方米。
计划建设周期2年。
项目建设工作由××物业发展有限公司负责。
2、项目概况
××路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。
随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。
××路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。
在此兴建“××大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。
篇二：
陕西西安房地产开发可行性研究报告
高新VV时代项目
可行性研究报告
目录
第一章总论......................................................1
项目背景...................................................1
项目概况...................................................2
可行性研究编制依据.........................................2
技术经济指标...............................................4
可行性研究的主要结论.......................................5
第二章西安城市概况...............................................6
自然概况...................................................6
悠久的文明.................................................6
历史沿革...................................................6
现状与发展.................................................7
第三章市场分析...................................................9
房地产宏观市场分析.........................................9
西安房地产市场分析........................................11
区位条件分析..............................................14
项目SWOT分析.............................................17
第四章项目开发条件分析.........................................22
地理位置..................................................22
气候条件..................................................22
项目规划用地条件...........................................22
第五章项目开发方案..............................................24
建设规模..................................................24
项目规划设计思想..........................................24
劳动安全..................................................25
环境保护..................................................27
节能节水措施..............................................30
建设进度安排..............................................34
组织机构与人力资源配置.....................................35
第六章项目营销策划方案..........................................41
项目营销策划方案..........................................41
项目定价..................................................41
项目市场推广..............................................41
项目销售..................................................45
项目销售面积及销售收入实现计划............................47
第七章投资估算及资金筹措........................................49
项目总投资估算的依据......................................49
项目的总投资估算原则......................................49
总投资估算................................................50
项目总投资的资金来源......................................52
第八章财务评价..................................................53
基础数据的确定............................................53
项目收益分析..............................................53
第九章社会评价.................................................59
项目对社会影响分析........................................59
项目对所在地的互适性分析..................................59
社会评价结论..............................................60
第十章风险分析.................................................61
定性分析.................................................61
投资风险的控制...........................................62
第十一章结论及建议..............................................64
方案评价结论.............................................64
对建设单位的建议.........................................64
第一章总论
项目背景
项目名称
项目名称：
高新VV时代项目
承办单位简介
陕西三泽实业有限公司是一家专业从事房地产开发和室内外装饰装修工程设计的房地产类型企业。
公司注册于2008年，注册资金2000万元，法定代表人杨勇，具有房地产开发资质证书。
公司主营业务为：
房地产开发及销售，房产中介服务，房屋租赁及信息咨询服务，物业管理，室内外装饰装修工程的设计、施工，装饰材料、建筑材料、铝合金制品、五金交电产品的销售，园林绿化、喷灌、喷泉的设计、施工，土木工程施工，道路、桥梁、房屋、水利、市政设施的养护、外修、加固等；旗下拥有高新VV时代项目，雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。
项目提出的理由
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
市场调查结果表明，西安商住市场存在着较大的需求潜力，尤其是中
高档商住市场；主要客户群为周边区域内高新技术企业。
针对以上述实际状况，项目定位为：
高档商住服务大楼。
本项目将满足周边区域内中高端市场的需要，并顺应西安的强势发展需要。
项目的地理位置和周边环境良好，适合商住房地产开发，从房地产经济学的角度看能发挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。
项目概况
建设地点
本项目位于西安市锦业二路和丈八六路十字东南角。
建设规模与目标
本项目总投资万元，占地面积亩，含代征路，实际使用面积平方米，建设规划为商住25层高，总面积26312平米；其中商铺面积2768平方米，地下两层地下停车场车位规划164个，实际约132个，其余为住宅面积。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发现代商用住宅，致力于为周边各中小企业，入住高新经济技术开发区从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
可行性研究编制依据
编制依据
（1）国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通
篇三：
西安农业科技园区可行性报告
农业科技园区实施方案
为了进一步贯彻落实中共中央十五届五中全会精神，按照“全国农业科技大会”的总体部署和《农业科技发展纲要》的具体要求，结合西安现代化农业发展方向和《西安现代农业科技园区总体规划》方案，编制《西安现代农业科技园区实施方案》，以便上级主管部门宏观指导和考核。
一、提要
西安现代农业科技园区是西安市政府根据“全国农业科技大会”精神，结合西安现代农业发展方向和建设都市农业的需要，按照国家科技部建设农业科技园区的布署和具体要求，提出在以西安现代农业综合开发区为核心区，以西安市未央区为示范区，建设一个具有较强带动，辐射能力，并具有技术密集、资金密集为特征的农业科技园区。
以其园区的示范效应，带动西安乃至西北农业科技革命和可持续发展。
西安现代农业科技园区核心区位于西安市未央区总面积平方公里，耕地面积1600公顷，果园面积200公顷，养鱼水面80公顷，林木覆盖面积60%以上，区内总人口1万人。
根据总体规划下设：
科技示范园、农艺科技园、畜牧科技园、观光农业园、农副产品加工园等五个园区和科研培训信息服务中心、社会服务中心、商贸
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