合肥住宅小区分类标准.docx
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合肥住宅小区分类标准
居住小区智能化系统分类标准
及功能配置技术导则
目录
1总则--------------------------------------1
2系统分类----------------------------------
2.1一星级-----------------------------
2.2二星级------------------------------
2.3三星级------------------------------
3附则----------------------------------
附表A《合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲》
附表B合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准
合肥市居住小区智能化系统分类标准
及功能配置技术导则
1.总则
1.1为提高居住小区高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求，引导本市智能化居住小区的建设，规范智能化居住小区的设计及实施，特制定本导则。
1.2本大纲所称的“智能化居住小区”是指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于居住小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的居住生活空间。
1.3智能化居住小区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，并具有可扩展性和灵活性。
对于分期开发的大型居住小区应进行总体规划设计，确保系统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的系统扩充。
1.4居住小区的智能化系统包括小区安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统、机房及节能系统。
本大纲为使建设开发单位在规划设计和建设智能化居住小区时，合理配置智能化系统，将按不同的功能配置、技术含量、经济投入等因素综合考虑，把智能化居住小区划分为三个级别，即：
一星级（符号★）、二星级（符号★★）、三星级（符号★★★）。
并将智能化系统的功能配置分为基本配置、预留功能接口及可选配置。
基本配置是智能化居住小区应满足的基本功能，预留功能接口及可选配置是智能化居住小区可进一步扩展的功能，由开发商根据实际情况和需求选配。
2.系统分类
2.1一星级
2.1.1周界防越报警子系统
在封闭式管理的居住小区周界设置报警探测装置，并与小区中心机房的报警主机联网，用以及时发现非法越界者。
小区中心机房设置显示屏、报警控制器及电子地图，能实时显示报警区域和报警时间，发出声光报警信号，并能自动记录、保存报警及打印信息。
周界报警探测器具备防拆、短路和断路报警功能。
周界入侵探测器在设置时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响。
夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出。
2.1.2电子巡更子系统
在小区周界、重要通道、各楼宇间等公共区域设置巡更点，保安人员可以按照多种方式巡逻。
可实现巡更路线的设定、修改；巡更时间的设定、修改；中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；巡更人员管理记录提示等功能。
2.1.3闭路电视监控子系统
在小区出入口、主要道路、中心广场、周界围墙及室内外停车场等重点部位设置相应的摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区中心机房进行监控，并将监视图像和信息进行记录和存储。
闭路电视监控系统应具有时间、日期记录功能。
2.1.4楼宇（可视）对讲子系统
在楼栋单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口主机，住宅内设置用户机，用户机可以开启单元门锁。
如安装可视对讲，对讲主机内置摄像头宜具有逆光补偿功能或环境亮度处理装置。
高层住宅在灾情报警情况下应自动开启（单元门口）防盗门锁。
2.1.5门禁管理子系统
在住宅单元门口安装对讲门禁主机。
2.1.6住户报警子系统
楼宇一、二层、顶层阳台、外窗设置报警探测器，住户的主卧室及客厅设置紧急求救按钮，所有信号联网至小区中心机房。
报警时除住户室内发出声/光信号外，应将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。
住户报警系统宜单独设计，不与楼宇对讲（可视）系统集成。
2.1.7紧急广播与背景音乐子系统
在小区道路、广场设置音箱，当出现火灾等紧急事故时，可及时转换为紧急广播。
2.1.8物业计算机管理子系统
安装计算机物业管理软件，实现物业、人文、修缮、服务、收费等信息的计算机管理。
2.1.9公共建筑设备监控子系统
住宅公共照明的开启、关闭采用自动控制；室外灯光场景的设定采用智能调整。
电梯系统的监视：
电梯运行状态显示、查询、故障及求救报警。
2.1.10车辆出入口及停车场管理子系统
在小区出入口及停车场（含地下停车场）的出入口设置自动道闸，通过智能卡等方式进行统一管理。
2.1.11公共信息发布子系统
在小区主出入口设置显示屏，用来发布通知、新闻等文字信息，以及播放视频图片等。
2.1.12信息综合布线子系统
住户室内应配置家居弱电信息箱，将电话、有线电视、宽带数据等的通信线缆统一进行管理，并在卧室、书房、客厅、卫生间等房间设置相关信息端口，端口数量应满足相关住宅设计规范要求。
2.1.13智能化控制中心机房
小区宜设置智能化中心机房，大型住宅小区还应设立一个和多个分中心，实现小区各智能化子系统的集中监控和管理，机房面积和设备分布应满足紧急事件处理和系统维护所需的空间要求。
智能化中心机房应设置门禁系统、紧急报警等设备。
机房照明应采取应急照明措施。
智能化中心机房的供电宜采用双路独立电源供电，并在末端自动切换。
机房内应设置专用配电箱，该专用配电箱的输出回路应留有余量。
智能化中心机房应设置UPS电源，UPS电源的容量应符合相关系统的行业规定。
智能化机房应有防尘、防潮、温控、防电磁辐射干扰等措施。
由室外引入智能化中心机房的线缆应采取电源电涌防护器、过电压保护器等保护措施。
系统应符合建筑物防雷接地设计规范要求，采用联合接地，并预留接地铜排接地端子，
2.2二星级
二星级除具备一星级的全部功能之外，还要求在以下子系统建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
并根据小区实际情况，科学合理地选用“合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲”表中所列举的基本配置和预留功能接口及可选配置。
2.1.1闭路电视监控子系统
在小区首层电梯入口处，会所、主要设备间等重点部位设置相应的摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区中心机房进行监控，并将监视图像和信息进行记录和存储。
闭路电视监控系统应具有时间、日期记录功能。
监控中心应有大屏幕及电视墙显示功能。
2.2.2楼宇访客对讲子系统
楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。
实现住户、单元门、管理中心联网。
2.2.3门禁管理子系统
在住宅单元出入口安装门禁主机，住户可以通过IC卡/ID卡/指纹/密码等方式进入住宅。
2.2.4住户报警子系统
在住户入户门安装防入侵报警探测器、厨房气体泄露报警探测器，报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。
2.2.5紧急广播与背景音乐子系统
应在小区的地下停车场设置广播音箱。
2.2.6物业计算机管理子系统
建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备监控系统和物业公司办公自动化系统的集成，实现物业公司办公自动化系统和小区信息发布系统、车辆出入管理系统的集成。
2.2.7公共建筑设备监控子系统
给排水系统的监视：
监测蓄水池、污水池的水位，并对超高、超低水位进行报警。
监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态、显示、查询及故障报警；
对集中供冷和供热设备的运行及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测并具备与消防联动功能。
2.2.8车辆出入口及停车场管理子系统
在车辆的出入口增加图像识别功能。
2.2.9一卡通管理子系统
实现门禁、停车场、消费、物业等一卡通管理。
2.2.10家庭智能控制子系统
预留以下功能接口：
通过智能家庭控制设备，实现对家庭内部部分供电回路、照明、家用电器的开关控制和调节。
2.3三星级
三星级应具备二星级的全部功能,还要求在以下子系统建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
2.3.1楼宇（可视）对讲子系统
楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。
实现住户、单元门、小区出入口及管理中心联网。
2.3.2紧急广播与背景音乐子系统
在住户内及电梯口处设置广播音箱接口。
2.3.3家庭智能控制子系统
通过遥控器可遥控客厅灯光的开/关；可通过Internet或电话实现家用电器等设备的远程控制；通过时钟控制灯光的定时开/关及可对灯光进行调光。
可通过管理中心主机向住户发布文字信息。
预留以下功能接口：
通过遥控器可控制家用空调、节能窗帘、音响等家用电器。
2.3.5信息化社区服务子系统
基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。
预留以下功能接口：
建立小区电子商务平台，住户可以实现网上购物和电子支付，
实现与公安、消防、商场、医院、家政等服务的连接。
2.3.6节能系统（可再生能源的利用）
太阳能技术应用，如：
太阳能草坪灯、太阳能庭院灯、太阳能热水器等在居住小区的利用。
3．附则
3.1本市智能化居住小区的设计除符合本导则的规定外，还必须符合《合肥市居住小区智能化建设管理暂行办法》（合建设[2003]124号）以及符合国家和地方的其它有关法规、规范和技术标准要求。
3.2居住小区智能化系统的设备、部品（件）的选用应为国内外名优产品或在《合肥市智能化系统产品推荐目录》中选用。
3.3附表A《合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲》
3.4附表B《合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准》
附表A:
合肥市住宅小区智能化系统功能配置大纲
第一章安全防范系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
一星级
二星级
三星级
周界防越报警子系统
小区或小区组团的外围墙、围栏
★
★
★
电子地图显示及声光报警
★
★
★
电子巡更子系统
小区周界、重要通道、各楼宇间等公共区域
★
★
★
闭路电视监控子系统
小区出入口
★
★
★
主要道路、室外广场
★
★
★
周界围墙围栏
★
★
★
停车场
★
★
★
首层电梯入口处
★
★
会所、主要设备间等重要部位
★
★
与周界报警系统联动
★
★
★
报警信息的自动监控与记录
★
★
★
监控中心大屏幕及电视墙显示功能
★
★
楼宇（可视）对讲子系统
楼栋单元门口与住户之间
★
★
★
联网型监控中心、单元出入口与住户之间
★
★
联网型监控中心、单元出入口、小区出入口与住户之间
★
门禁子系统
单元门禁
★
★
★
出入口门禁
★
住户报警子系统
住宅报警主机不得低于4个防区
★
★
★
住宅主卧室、客厅紧急按钮
★
★
★
住户的外窗入侵报警（一、二楼、顶层）
★
★
★
住户的门入侵报警
★
★
厨房气体泄露探测器
★
★
电子地图显示及声光报警
★
★
★
第二章信息管理系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
一星级
二星级
三星级
紧急广播与背景音乐子系统
小区道路、广场
★
★
★
地下停车场
★
★
消防联动
★
★
★
小区会所
★
★
小区住户内及电梯口处
☆
物业计算机管理子系统
物业管理软件
★
★
★
实现网络版物业管理
★
★
自动抄表子系统
水、电、气远程抄收或IC卡
☆
☆
公共设备监控子系统
给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示、查询、故障报警
★
★
蓄水池（含消防水池）、污水池的水位报警
★
集中供冷和供热设备的运行及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测
★
★
电梯运行状态显示、查询、故障及求救报警
★
★
★
住宅公共照明的开启、关闭采用自动控制；室外灯光场景的设定采用智能调整
★
★
★
车辆出入口及停车场管理子系统
停车场（含地下停车场）管理
★
★
★
小区车辆出入口管理
★
★
★
图像识别功能
★
★
公共信息发布子系统
小区主出入口
★
★
★
中心广场
★
一卡通管理子系统
实现门禁、停车场、消费等一卡通
★
★
家庭智能控制子系统
可遥控客厅灯光的开/关
☆
★
可遥控主卧、次卧、书房及厨房灯光的开/关
☆
☆
可通过遥控器控制家用空调、节能窗帘、音响等家用电器及对灯光进行调光
☆
可通过管理中心主机向住户发布文字信息
★
可通过时钟控制灯光开/关
☆
★
可通过Internet或电话实现家用电器等设备的远程控制
★
第三章信息网络系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
一星级
二星级
三星级
信息综合布线子系统
光纤到楼栋，多种布线，但要求科学合理，经济适用
★
★
★
10M/100M宽带（ADSL）到户
★
★
★
建立有线电视网络
★
★
★
每户2对外线电话
★
★
★
每户主卧室、客厅、书房、卫生间需有电话插座
★
★
★
每户客厅、主卧、次卧室需有有线电视插座
★
★
★
每户客厅、书房需有数据插座
★
★
★
信息化社区服务子系统
基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点
★
小区电子商务平台，住户可以实现网上购物和电子支付
☆
基于小区网络平台实现与公安、消防、商场、医院、家政等服务的连接
☆
第四章智能化控制中心机房
建设项目
设置区域或覆盖范围
一星级
二星级
三星级
控制中心机房
机房设置位置及周边环境
★
★
★
机房内设备布置合理
★
★
★
装潢、温度、湿度、使用面积等满足相关标准要求
★
★
★
供电线路、接地、防雷、照度等满足相关标准要求
★
★
★
第五章节能系统（可选配置）
注：
1、表中“★”为基本配置
2、表中“☆”为预留功能接口配置
附表B：
合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准（试行）
1．评估方法
居住小区智能化的等级评估依照《合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲》（试行）实施标准，对居住小区智能化系统的功能情况，采用综合评分方式进行，满分300分。
2．评分表
2.1安全防范系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
扣分内容
规定满分
小计
周界防越报警子系统
小区或小区组团的外围墙、围栏
没有或有盲区的不得分
4
10
电子地图显示报警及声光报警
没有或不全的不得分
4
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
1
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
电子巡更子系统
小区周界、重要通道、各楼宇间等公共区域
按照占地面积2000-4000平方米1个巡更点，每少一个扣0.2分，直到扣完为止
4
5
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
0.5
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
0.5
闭路电视监控子系统
小区出入口
每少一个出入口扣1分，直到扣完为止
3
35
主要道路、室外广场
没有不得分，不全按比例扣分
5
周界围墙围栏
周界围墙围栏有盲区，每有一处扣1分
5
停车场
停车场出入口没有的扣2分，不全的每少一处扣1分；地下停车场没有的扣2分
4
首层电梯入口处
每少一处扣1分，直到扣完为止
4
会所、设备间等重要部位
没有不得分
2
与周界报警系统联动
没有不得分
2
报警信息的自动监控与记录
没有不得分
2
监控中心大屏幕及电视墙显示功能
没有不得分
4
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
2
楼宇（可视）
对讲子系统
楼栋单元口与住户之间
没有或不全不得分
8
30
联网型监控中心、单元出入口与住户之间
没有或不全不得分
9
联网型监控中心、小区出入口、单元出入口与住户之间
没有或不全不得分
4
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
6
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
3
门禁子系统
单元门禁
没有不得分
6
10
出入口门禁
没有不得分
2
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
1
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
住户报警子系统
住宅报警主机不得低于4个防区
每少1个防区扣1分，直到扣完为止
4
20
住宅主卧室、客厅紧急求救按钮
每少1个区域扣1分，直到扣完为止
2
住户的窗入侵报警（一、二楼、顶层）
每少1个区域扣1分，直到扣完为止
5
住户的门入侵报警
没有不得分
3
厨房气体泄露探测器
没有不得分
1
电子地图显示及声光报警
没有电子地图显示报警或声光报警的扣1分，没有的不得分
2
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
合计
110
2.2信息管理系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
扣分内容
规定满分
小计
紧急广播与背景音乐子系统
小区道路、广场
没有不得分，不全按比例扣分
3
10
地下停车场
没有不得分
1
消防联动
没有的不得分
1
小区会所
没有不得分
1
小区住户内电梯口处
没有不得分
1
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
物业计算机管理子系统
物业管理软件
没有的不得分
5
15
实现网络版物业管理
没有的不得分
8
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
自动抄表子系统
水、电、气远程抄收或IC卡
无预留接口不得分
3
5
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
1
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
公共设备监控子系统
给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示、查询、故障报警
没有不得分，不全按比例扣分
3
20
蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测
没有不得分，不全按比例扣分
3
集中供冷和供热设备的运行及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测
没有不得分，不全按比例扣分
4
电梯运行状态显示、查询、故障报警
没有不得分，不全按比例扣分
3
公共照明的开启、关闭采用自动控制；室外灯光场景的设定采用智能调整
没有不得分，不全按比例扣分
4
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
车辆出入口及停车场管理子系统
停车场（含地下停车场）
没有不得分
4
15
小区车辆出入口
没有不得分
4
图像识别功能
没有的不得分
3
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
2
公共信息发布子系统
小区人行出入口
没有不得分
4
10
中心广场
没有不得分
3
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
一卡通管理子系统
实现小区门禁、停车场、消费等一卡通
没有或不能实现的，不得分
7
10
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
家庭智能控制子系统
可遥控客厅灯光的开/关
不能实现的不得分
6
35
可遥控主卧、次卧、书房及厨房灯光的开/关
不能实现的不得分
3
可通过遥控器控制家用空调、节能窗帘、音响等家用电器及对灯光进行调光
不能实现的不得分
5
可通过管理中心主机向住户发布文字信息
不能实现的不得分
4
可时钟控制灯光开/关
不能实现的不得分
5
可通过Internet或电话实现家用电器的远程控制
不能实现的不得分
7
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
3
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
2
合计
120
2.3信息网络系统
建设项目
设置区域或覆盖范围
扣分内容
规定满分
小计
信息综合布线子系统
光纤到楼栋，多种布线，但要求科学合理，经济适用
没有不得分
6
35
10M/100M宽带（ADSL）到户
没有不得分
6
建立有线电视网络
没有不得分
3
每户2对外线电话
每少1对扣1分，直到扣完为止
2
每户主卧室、客厅、书房、卫生间需有电话插座
每少1个区域扣2分，直到扣完为止
8
每户客厅、主卧、次卧室需有有线电视插座
每少1个区域扣1分，直到扣完为止
3
每户客厅、书房需有数据插座
每少1个区域扣2分，直到扣完为止
4
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
信息化社区服务子系统
基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点
不能实现的不得分
9
15
小区电子商务平台，住户可以实现网上购物和电子支付
不能实现的不得分
3
基于小区网络平台实现与公安、消防、商场、医院、家政等服务的连接
不能实现的不得分
3
合计
50
2.4智能化控制中心机房
建设项目
设置区域或覆盖范围
扣分内容
规定满分
小计
控制中心机房
机房设置位置及周边环境
设置位置环境差扣分
3
20
机房内设备布置
不合理处按比例扣分
2
装潢、温度、湿度、使用面积等满足要求
不合理处按比例扣分
6
供电线路、接地、防雷、照度等满足要求
不合理处按比例扣分
6
设备部品（件）
设备部品（件）是否为名优产品或推荐产品
2
工程施工质量及观感质量
施工质量及观感良好
1
合计
20
2.5节能系统（可选）
建设项目
设置区域或覆盖范围
加分内容
规定满分
小计
太阳能应用子系统
升级会员 