物业项目园林绿化养护规范完整版.docx

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物业项目园林绿化养护规范完整版

编号：

TQC/K797

物业项目园林绿化养护规范完整版

Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.

【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

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物业项目园林绿化养护规范完整版

下载说明：

本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　物业项目园林绿化养护规范（详细版）

　　1.0范围

　　本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。

　　本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。

　　2.0术语

　　2.1树冠：

主干以上集生枝叶的部分。

大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组，包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。

　　2.2花蕾期：

植物从抽芽现蕾到开花前的时期。

　　2.3叶芽：

能发育成枝的芽。

叶芽形状较瘦小，先端尖。

　　2.4花芽：

能发育成花或花序的芽。

花芽形状较肥大，略呈圆形。

　　2.5生长势：

栽培条件下植物的生长趋势。

泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。

　　2.6施肥：

园林植物整个生长过程中肥料的施用。

　　2.7除草：

园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。

　　2.8灌溉：

人工引水浇灌的措施。

及时满足园林植物对水分的需要或调节土壤水分。

　　2.9下缘线：

由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。

　　2.10分级管养：

一般根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。

　　3.0管养规范:

绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。

　　3.1灌木管养:

　　3.1.1生长势好：

生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿，无枯黄叶（平均生长量待以后调查确定）。

　　3.1.2叶子健壮：

叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下（包括5%，以下同）。

　　3.1.3枝、干健壮：

无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫;介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下（包括1头，以下同），较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下（包括5头，以下同）;株数都在2%以下（包括2%，以下同）;

　　3.1.4树冠完整：

分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。

措施好：

按一级技术措施要求认真进行养护。

行道树基本无缺株。

草坪覆盖率应基本达到100%;草坪内杂草控制在10%以内;生长茂盛颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上;无病虫害。

　　3.1.5行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

　　3.1.5绿化生产垃圾（如：

树枝、树叶、草沫等）重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。

　　3.2草坪管养:

　　3.2.1草坪管养的标准是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，无坑洼积水，无裸露地。

　　3.2.2修剪:

考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。

根据草坪品种、不同高度，适当控制高度。

　　3.2.3灌溉、施肥:

根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年春、夏、秋季三季节，加强淋水，淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。

结合淋水适当施肥，以保证草坪植物保持青绿。

肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

　　3.2.4除杂草:

经常清除杂草，使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%，新接管的绿地要求半年内达到要求。

　　3.2.5填平坑洼:

及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。

　　3.2.6补植:

对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植，使草坪保持完整无裸露地。

补植要部与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强保养。

　　3.2.7病虫害防治:

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。

尽量采取生物防治的办法，以减少对环境的污染。

用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环境影响，要符合环保要求。

　　3.3花卉管养:

　　3.3.1灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定艺术感和立体感。

　　3.3.2生长势:

生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量;叶色较鲜艳，植株基本整齐。

花卉适时开花，花卉轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。

　　3.3.3修剪:

灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除;花谢后要及时剪除残花老枝。

　　3.3.4灌溉、施肥:

根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。

雨水缺少的季节，淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，花芽分化后必须适当追肥。

肥料不能裸露，可以采用埋施或水施等不同方法。

埋施要先挖穴或开沟，施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。

一般可结合除草松土进行施肥。

　　3.3.5补植:

及时清理死苗，并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近，补植时施足基肥并加强淋水等保护措施，保证成活率。

　　3.3.6病虫害防治:

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法，根据病虫发生的规律和特点对症下药，防止病虫害蔓延和影响植物生长。

药物用量及对环境影响，要符合环保要求。

保证灌木、绿篱业色正常，无明显黄叶、卷叶、落叶，基本无死株，有虫株率控制在10%以下。

　　3.3.7除杂草:

经常除杂草和松土，出杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

　　3.4乔木管养:

　　3.4.1乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，成行的树木下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。

　　3.4.2生长势:

生长势较强，生长量达到该树该规格平均年生长量;枝叶健壮，无明显的枯枝残叶。

　　3.4.3修剪:

考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉;修剪时按操作规程进行，尽量剪小伤口，剪口要平，要求及时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。

保持树冠完整。

　　3.4.4灌溉、施肥:

根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。

施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。

肥料要埋施，先打穴或开沟。

施肥要回填土、踏实、淋足水、找平，切忌肥料裸露。

　　3.4.5补植:

及时清理死树，在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，施足基肥并加强淋水等保护措施。

　　3.4.6病虫害防治:

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。

冬季做好除虫卵工作，春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。

药物用量及对环境影响，要符合环保要求。

确保乔木无死树和明显枯枝死杈;树体上基本无蛀干害虫。

　　3.5垂直绿化管养

　　垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好，整齐雅观。

　　3.5.1生长势:

生长势良好，生长量达到该种类规格的平均年生长量;枝叶较健壮，叶色浓绿，无枯枝残叶，有花的攀缘植物要适时开花。

　　3.5.2牵引、修剪:

根据不同植物的攀缘特点，采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其迅速、均匀的长满墙面。

修剪要考虑该种类的生长发育特点，确定修剪时间和修剪程度，避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。

　　3.5.3灌溉、施肥:

经常淋水以保证其生长需要。

秋、冬季中强淋水，使落叶植物延缓落叶。

在每年的春、秋季重点施肥1-2次，生长期根据生长情况适当追施无机肥。

肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

　　3.5.4补植:

不失时机地进行补植，补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施，保证成活率。

　　3.5.5病虫害防治:

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。

采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。

药物用量及对环境影响，要符合环保要求。

　　4.0园路管理:

面保持清洁、美观，保持完好，及时清楚路面杂物。

　　4.1栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

　　4.2无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。

　　5.0水池管理:

　　保持水池内外清洁、水质良好，水量适度。

设施完好无损。

及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池，控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水。

　　6.0环境卫生:

　　绿地清洁，无垃圾杂物，无石头砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。

绿化养护所产生的垃圾要求日产日清，所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐蔽地方。

　　7.0绿地维护:

　　绿地红线范围内不被侵占，绿地基本无人践踏，花草树木不受破坏，绿地内无乱停乱放的现象。

维护绿地设施的完好无损，如有破坏行为及时报告主管。

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