本工程由北京市京都商业中心开发.docx

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本工程由北京市京都商业中心开发

本工程由北京市京都商业中心开发，太平洋建筑设计工程有限公司设计。

工程位于北京德外马甸桥东北角，施工现场交通便利，西临京昌快速路，东为已建成的裕中西里小区，北为京都商业中心号楼（拟建），南为8号楼（拟建），西南为城市绿地。

本工程施工为±0.000以下结构和±0.000以上结构及装修两个合同段，中间间隔2个月。

针对这种情况，本设计的相关内容按两阶段考虑。

建筑概况：

本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。

总建筑面

积40095.4m2，其中地下部分11500m2，地上部分28595.4m2。

地下4层，地上主楼18层，裙楼2层。

建筑绝对标高为±0.000=48.0m。

地下三层层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下一层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车库，地下一层为商业用房。

首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。

首、二层为餐厅、银行等商业用房，三层以上为住宅。

二、三层之间设有设备层，为设备管道间。

水文地质情况：

地下水有两层，第一层埋深14.20~15.80ｍ，第二层埋深约为23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底标高（埋深13.5ｍ），故可以不考虑降水。

但基础桩应考虑地下水影响。

基础类型：

主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入_形基础反梁，地下室采用刚性加柔性复合防水，筏板及外墙为C30.S8防水混凝土，混凝土内添加FS－H混凝土防水剂，其厚度为1ｍ，筏板下为80mm厚防水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水）。

防水层下为0mm厚素混凝土垫层。

筏板下基础桩直径600mm，长12ｍ左右。

入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计268根桩。

因桩身进入含水层，故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技术加固桩端、桩侧土层。

裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防水板下铺0ｍｍ厚聚苯块，防水混凝土为C30，抗渗等级S8。

主楼东侧、东北侧与裙楼之间设有00ｍｍ宽混凝土后浇带。

结构概况：

本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板、柱、剪力墙结构体系。

其中二层以下（含二层）为钢筋混凝土板柱剪力墙结构体系，设备层以上（含设备层）为无胶粘预应力混凝土板柱剪力墙结构体系，采用中国建筑科学研究院的专利技术：

“复合预应力混凝土框架倒扁梁楼板”。

其混凝土采用C40多功能补偿收缩混凝土。

其无胶粘预应力筋采用d=15.20mm（7丝）低松弛（_级松弛）钢绞线，以专用防腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。

工程结构设计按8度抗震设防，剪力墙抗震等级为一级，板柱结构为二级。

装饰工程：

外装修：

建筑裙房为磨光花岗岩饰面，三至顶层为仿石材高级喷涂。

内装修：

住宅部分仅做厨厕及公共部分，其他部分只做到基层，面层由用户自理。

铝合金窗，门为木门。

防水：

屋面防水层采用2mm厚、4mm厚改性沥青柔性卷材（SBS）各一层防水，厕所采用聚氨酯涂膜防水。

本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具有一级项目经理资格的，并且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立京都商业中心项目经理部。

项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制、工程成本控制、施工安全消防环卫卫生等全过程管理。

电气、设备、预应力、楼内精装修等工程由专业施工单位分包施工，并纳入项目部统一管理。

项目部负责监督分包单位的施工组织、质量管理、施工进度控制、施工安全消防环卫卫生情况，负责协调各专业之间的施工协作。

项目经理部组织机构见图3-1。

1±0.000以下结构施工流水段划分：

根据设计图纸标明的后浇带位置，钢筋、模板、混凝土的工程量，综合考虑施工工期以及劳动力安排，将本工程划分为6个流水段，流水段划分详见流水段划分图（附图1）。

2±0.000以上结构施工流水段划分：

本工程±0.000以上结构施工以预应力张拉后浇缝位置为界划分为两大流水段平行施工。

详见流水段划分图（附图2）

1垂直运输机械：

根据施工现场情况及结构型式，该工程选用两台塔吊解决钢筋、模板等材料的运输及柱子混凝土的浇筑运输工作。

塔吊型号分别选用：

希玛塔（60m臂长）一台，位于结构平面○1轴、○2轴、

○E轴、○D轴围成的区域中心。

塔吊基础位于结构基础底板以下，塔吊穿过的底板及结构顶板预留3m×3m洞口，预留洞在拆塔后浇筑高一级的混凝土封闭。

另一台选用QT80A塔吊（40m臂长），位于结构平面○9轴、○轴、○A轴、○B轴围成的区域中心。

现场加工钢筋和模板应靠近塔吊回转半径内，以减少二次搬运。

2二次结构及装修阶段，选用两台外用电梯进行材料的垂直运输，分别设在○B轴外侧○4~○5轴之间和○13轴外的○E~○D轴之间。

屋面的保温材料和砌块等材料应事先用塔吊运至工作面。

3根据北京市对环保要求，本工程位于四环以内，结构所需混凝土均采用商品混凝土。

二层以下结构墙、梁板混凝土浇筑采用混凝土泵车及地泵进行输送。

设备层以上结构墙、梁板混凝土浇筑采用HBT50B混凝土输送泵进行垂直输送，水平输送采用HGA移动混凝土布料杆。

柱子混凝土浇筑使用塔吊吊斗进行。

4土方开挖机械：

因该工程为桩筏复合地基，土方开挖分两次开挖，第一次挖至相对标高-9.5m深度后进行桩基施工，待桩基完成后再进行二次开挖至设计标高。

挖掘机型号为WY-0/m3反铲，15t自卸汽车运土。

具体由承包单位提供机械计划。

5钢筋采用现场加工方式，配置两套钢筋切断、弯曲机械（电渣压力焊钢筋用砂轮切割机切割）和一台卷扬机进行钢筋调制，现场木工棚设置电锯、电刨等机械进行模板加工。

6为施工方便现场设两台砂浆搅拌机，搅制砌筑和抹灰用砂浆。

7基坑土钉墙护坡采用意大利锚杆机cm305、cm302各两台，基坑土钢筋混凝土灌注桩护坡采用长螺旋钻机LZ-800一台、反螺旋钻机4台，W320注浆泵一台。

因该项工程为分包工程，具体机械计划由分包单位制定。

8无胶粘预应力施工设两套预应力张拉机械由分包单位负责提供并管理。

1本工程于1998年5月20日开始破土动工，合同要求按±0.000以下及±0.000以上两阶段施工，第一阶段要求在1998年12月31日±0.000以下结构工程完工。

第二阶段±0.000以上结构及装修要求1999年3月1日开工，2000年7月31日竣工。

2主要施工控制计划：

基坑支护：

1998年5月25日~1998年8月5日

土方开挖：

1998年5月20日~1998年8月5日

基础桩：

1998年6月20日~1998年7月25日

±0.000以下结构：

1998年8月22日~1998年12月25日

主体结构施工：

1999年3月1日~1999年9月日

二次结构施工：

1999年5月20日~1999年11月日

装修工程施工：

1999年9月1日~2000年7月20日

总承包施工：

北京城建七建设工程有限责任公司京都项目经理部

主要分包项目及施工单位：

土方开挖：

城建七公司机械分公司

基坑支护：

城建道桥公司

基础钢筋混凝土灌注桩：

中国建筑科学研究院地基所

主体结构无胶粘预应力工程：

中国建筑科学研究院结构所

地下室、屋面及室内地面防水工程：

河南省防水防腐工程公司

室外门窗及玻璃幕墙工程：

嘉裕门窗公司

二层以下内装修及三层以上厨房、卫生间精装修：

北京装饰工程公司、名基装饰工程公司。

水电设备安装工程：

城建五公司

通风空调安装工程：

北京市设备安装公司

总承包施工：

北京城建七建设工程有限责任公司京都项目经理部

主要分包项目及施工单位：

土方开挖：

城建七公司机械分公司

基坑支护：

城建道桥公司

基础钢筋混凝土灌注桩：

中国建筑科学研究院地基所

主体结构无胶粘预应力工程：

中国建筑科学研究院结构所

地下室、屋面及室内地面防水工程：

河南省防水防腐工程公司

室外门窗及玻璃幕墙工程：

嘉裕门窗公司

二层以下内装修及三层以上厨房、卫生间精装修：

北京装饰工程公司、名基装饰工程公司。

水电设备安装工程：

城建五公司

通风空调安装工程：

北京市设备安装公司

施工前选择在京从事建筑施工多年、经验丰富、工种齐全、平均施工技术素质较高、技术水平稳定的四川建筑劳务队进行结构施工。

该施工队资质证书齐全，配套工具齐备，在我公司其他工程施工中成绩显著，各方面反映良好。

装修施工队伍的选定在装修工程开始前由项目部进行调研选定。

劳务队进场前与其签订劳务合同，特殊工种必须经过岗位培训取得上岗证后方可上岗。

各阶段劳动力计划见附表6、7。

1三通一平工作

（1）现场场地较平整，在清除地上障碍物以后，用推土机推平场地，将地表面的渣土杂物等推至场地中央，待开挖后随土运走。

（2）根据建设单位在现场引入的ф0水源，沿施工现场施工区布置上水管和消火栓3座，供施工、消防及生活用水，具体布置见施工平面图，因本工程不设搅拌站，施工用水少，现场用水按消防要求及施工、生活所需进行配置。

（3）根据建设单位提供500kVA变压器，并按照国家临时供电规范JGJ-46-88要求，以电缆在施工区范围内采用暗埋方式向施工现场的施工电器设备和生活照明等设施供电。

现场临时供电管线布置详见施工平面布置图。

（4）临时施工道路围绕建筑物的东侧、南侧、西侧布置，宽度3.5~4m。

道路基础应夯实，路面采用8~15cm厚混凝土，可同时起到基坑边坡顶面硬化的作用，沿路两侧设雨水井和排水沟，以利排水。

详见施工平面图。

2施工现场临时设施准备：

（1）为便于车辆出入，临时施工道路采用环形道路，考虑到正值雨期施工及基坑边坡顶面应做硬化的要求，做8~15cm厚混凝土路面。

路宽3.5～4m，全长约150m。

（2）施工临时用水由市政管网直接供水，管径为Φ0，厕所污水经化粪池，食堂污水经隔油池，汇合其他污水共同排入市政污水管网。

（3）施工现场设配电室一间，固定配电箱六面，其中两面在室内，四面在施工现场以满足施工需要，现场临时管线均采用暗埋。

（4）根据市政府文件规定，经与建设单位协商确定地下部分结构均使用商品混凝土，故现场不设搅拌站及其配套设施，其他临设详见施工平面布置图及临设项目一览表。

按照基础（±0.000以下）结构施工、主体（±0.000以上）结构施工、装修施工三个阶段布置绘制施工平面图，见后面附图。

1本工程总的施工顺序为先地下后地上，先结构后装修，先室外后室内。

在地下结构完成后及时组织验收，合格后进行土方回填，结构施工到8层后及时插入二次结构、装修工程。

2基础及主体结构按流水段划分，组织平行流水与立体交叉相结合施工作业，钢筋绑扎、模板支立、混凝土浇筑三大主要工序依次流水作业，设备层以上结构预应力张拉及水暖、电气等设备所需的预留预埋工作随进度穿插作业，不单独占用施工时间。

安装阶段应做好与土建专业的配合工作。

3±0.000以下结构施工流程如图5-1。

图5-1结构施工流程图

4主体结构施工流程如下：

放线→绑扎柱、剪力墙钢筋→隐蔽工程验收→柱、剪力墙支模→柱、剪力墙浇筑混凝土及其养护→支梁及顶板模板→绑梁、顶板钢筋→隐蔽工程验收→顶板、梁浇筑混凝土及其养护

5二次结构施工工艺流程如下：

放线→锚固钢筋焊接、构造柱钢筋绑扎→砌筑砌块→构造柱模板支立→构造柱混凝土浇筑→混凝土及砌体养护。

6装饰施工工艺流程如下：

隔板、门窗框安装→外墙内保温→内墙抹灰→外墙装饰→顶棚→内墙装饰→楼地面→门窗、五金安装→玻璃油漆。

1土方开挖

土方开挖分两次进行，第一次先挖至相对标高-9.5m,然后进行基础桩施工。

基础桩施工完毕后进行二次开挖，至基底设计标高。

边开挖边进行边坡支护，设计采用土钉墙护坡，局部打护坡桩，桩帽梁上砌370mm厚砖挡土墙。

采用机械开