白沟新城修建性详细规划及设计方案编制深度规定.docx
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白沟新城修建性详细规划及设计方案编制深度规定
白沟新城修建性详细规划及建设工程设计方案编制深度规定（试行）
第一章总则
1、为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我区实际情况，制定本规定。
2、我区中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。
3、规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。
第二章报审成果的内容和深度要求
一.说明书
1、修建性详细规划方案说明书
⑴项目前期手续情况：
说明选址意见及土地招拍挂情况，项目用地
是否符合总规。
⑵规划原则及依据：
应包括国家相关规范及项目规划条件等内容
⑶现状情况及分析：
建设场地情况：
场地的地形、地貌、现有建
筑的现状，周围环境、道路、交通、市政管线、供电、供热、通讯等情况，分析土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状配套设施情况。
⑷规划原则和总体构思；明确规划方案的主导思想和设计目标，
阐述规划方案的总体构思和用地布局、空间形态和景观特色等
内容。
如建设项目进行分期实施的，要求说明分期建设情况。
⑸道路及停车系统规划：
阐述项目内道路交通规划（车流、人
流、货流、消防交通组织方式）道路宽度及解决停车问题的规
划原则和布局结构。
⑹景观及绿化系统规划：
阐述项目内绿地景观规划设计构思及
要点等
⑺服务、配套设施配置的依据、标准、数量（容量），主要
包括公共绿地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等内容。
⑻竖向及工程管网规划意向：
应对各种工程管线的接口位置、
方向、容量计算等内容予以阐述。
⑼新技术应用，对规划中水回用、雨水利用、太阳能综合利用等
予以阐述。
⑽生产工艺流程予以阐述（工业项目）
⑾主要技术经济指标详见附表1、2、3要求。
2、建设工程设计方案说明书
⑴色彩规划：
在符合我区，区域色彩规划要求的前提下确定主色调、副色调、点缀色等色彩构成。
⑵建筑夜景照明规划及供电系统规划：
对沿街建筑，广场，公园绿地等照明质量、照明方式、光源选型、光色、数量、布点位置等相关照明规划内容进行阐述所营造的灯光环境。
⑶新技术应用，对建筑规划中建筑雨水利用、太阳能综合利用设施与建筑一体化、建筑节能、绿色建筑等措施的应用情况予以阐述。
⑷主要技术经济指标建筑面积统计应明确每栋建筑物的建筑面积及地上、地下面积，建筑面积应包括电梯间、水箱间、外墙保温层等面积，户型面积统计包括户型面积、户数及所占比例，配建保障性住房应单独列表。
（见附表4）
二、图纸
（一）修建性详细规划图纸
⑴区位图:
规划地段在城中的位置和周围主要道路的距离等关系
⑵现状分析图（图纸比例1:
500或1:
1000）
①在现状地形图上用红色实线标示项目建设用地范围。
②标明自然地形、地貌、绿地、道路宽度及名称、工程管线及各类用地性质的用地范围、用地权属单位界限及建筑的性质、层数、质量等。
③分析规划地块土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状配套设施情况。
⑶规划总平面图（图纸比例1:
500或1:
1000）彩图
在现状地形图上标明规划建设用地范围及建筑物（含地下建筑）、构筑物、绿地、道路、广场、停车场（停车泊位）、出入口、河、湖、水面的位置、范围及有关尺寸、数据，标示风玫瑰或指北针，规划建筑应统一编号并标明建筑层数、使用性质，标明建筑长度、宽度、建筑间距、退让各类控制线、退让地界（均指最近处）尺寸。
建筑轮廓应为单体建筑各层平面（含出屋面楼、电梯间、水箱间等）最外轮廓线（含外保温层）的精确叠加。
图例应齐全（保留建筑要有图例）。
单体建筑外轮廓线应为闭合曲线。
居住用地修建性详细规划须列出规划用地平衡表（见附表1）、经济技术指标表（见附表2）、配套设施指标表（见附表3）等，其他类型建设项目参见此要求。
如规划范围内有不同用地性质、不同土地权属的宗地应分别列出指标表。
⑷平面定位图（图纸比例1:
500或1:
1000）采用1980西安坐标系
1在总平面图的基础上，标明项目征地范围各转折点坐标，
建设用地范围各转折点坐标。
②标明组团级以上道路的宽度，中线交叉点、平曲线拐点坐标，主要平曲线半径及主要道路转弯半径。
③标明建筑外轮廓主要尺寸和至少一处拐点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等；附简要注释说明及图例。
⑸竖向规划图（图纸比例1:
500或1:
1000）
图上标明道路交叉点、变坡点及其控制高程，室外地坪规划标高
⑹工程管网综合规划图（图纸比例1:
500或1:
1000）
①标明各类市政及防灾设施的平面布置，及主要设施的用地范围，各类市政管线的管径、来源及走向。
②标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距离、最小垂直距离，管线地下敷设的最小覆土深度，各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离
⑺公共设施规划图，标明位置与范围
⑻景观及绿化系统规划图（图纸比例1:
500或1:
1000）彩图
景观绿化规划图：
景观绿化设计应与周边环境协调，图纸中应标明景观建筑、小品、树木种植、植被、铺地的具体位置和范围，以及植物配植的基本方案，并列图例，提供重要景观节点透视效果图。
⑼道路交通规划图（图纸比例1:
500或1:
1000）
规划区内道路系统与外部系统的联系，标明组团级及以上道路的红线位置、道路线性、道路横断面、路口转弯半径、道路中心线交点坐标和标高、表示机动、非机动和人行的交通分流和衔接、道路主要出入口，标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。
⑽消防规划图
要求标注消防间距，体现消防水池、消防栓、消防登高扑救场地等相关消防设施的位置及数量
⑾太阳能综合利用规划图
设计深度要求应包括太阳能综合利用设施与建筑一体化设计图及室内外照明平面布局图。
⑿雨水利用规划图（图纸比例1:
500或1:
1000）
设计深度要求图上标明雨水管线的平面位置、管径、主要控制点坐标以及有关设施和构筑物的位置及间距。
⒀建筑夜景照明规划设计图（光源宜选用LED等节能高效的新型光源）
沿街建筑夜景照明规划：
设计深度要求根据建筑物外装材质、结构形态确定最佳建筑采光形式、光源选型、光色、光源布点位置、数量、投光角度等进行规划设计。
根据建筑的外形结构及外墙材料设想夜间可能达到的效果。
建筑立面亮度的变化应过渡自然，层次分明，确保夜景照明的整体效果；充分体现照明技术和艺术的有机结合，做到照明功能合理并富有艺术性。
具体技术内容参照《白沟新城城市风貌特色近期建设规划（2012-2015年）》
⒁建筑户外广告和标志要求
设计深度要求根据建筑物设计风格选择户外广告设计位置、方式、体量、色彩、材质。
对广告照明和标志照明的规划主要从形式、形态、安装位置、投光方式、照明质量等方面考虑。
可分别采用霓虹灯、多面翻、旋转、显示屏、投影幻灯、灯箱等动态或静态广告。
具体技术内容参照《白沟新城城市风貌特色近期建设规划（2012-2015年）》
⒂日照分析图（附第三方日照分析报告）
日照分析图要分析反应项目基地内部楼宇日照及本项目对周边现状和已报批项目的日影分析。
日照软件采用众智软件，标明日照参数，及日照详细结论。
16、透视图
表达设计意图的日景、夜景鸟瞰图及小品、雕塑、出入口、活动中心等设计大样图；沿街景观效果图，及单体建筑效果图；
（二）建筑方案图纸深度要求
⑴平、立、剖面图中建筑尺寸绘制应与规划总平面图、日照分析图中建筑尺寸保持一致。
（含地下车库平立面图）
⑵平面图应绘制完整，包括地下室、首层、标准层、顶层、屋顶平面等，标注尺寸须包含外保温层。
未设中央空调的公建、居住建筑平面应详细绘出空调外机搁板，要求位置、尺寸合理，利于通风、安装与维护，应作为建筑细部结合立面统一隐藏设计。
⑶立面图应标注室内外高差、层高、总高等主要尺寸。
影响日照的构件，如：
檐口、女儿墙、屋顶水箱间、电梯间等建筑构件的出挑、高度等尺寸应详细标注，标注材质、色彩。
注意消防连廊、空调外机搁板、太阳能设施与建筑一体化设计，要求美观精致有序。
⑷剖面图应标注地坪标高、层高、总高等主要尺寸，影响日照的构件，如：
檐口、女儿墙、屋顶水箱间、电梯间、较大尺寸的面状、块状造型构件等建筑构建的出挑、高度等尺寸应详细标注。
⑸沿街建筑夜景照明规划：
设计深度要求根据建筑物外装材质、结构形态确定最佳建筑采光形式、光源选型、光色、光源布点位置、数量、投光角度等进行规划设计。
根据建筑的外形结构及外墙材料设想夜间可能达到的效果。
⑹透视图：
单体建筑效果图（标注外立面装饰材料、颜色；采用的门窗材料及颜色；附不同材质色块图例），沿街建筑各立面夜景照明效果图。
⑺居住建筑应提供户型编号图、户型面积统计表、单元平面图（多合一）。
其它建筑应提供功能布局形式层面平面图。
第三章报审资料要求
1、项目名称要求。
项目名称应统一为“×××修建性详细规划”或“×××建设工程设计方案”。
2、图册装订格式。
图册应装订成A3格式（图纸可折叠），每次申报资料2套，电子光盘1套，文件格式应为doc、dwg、jpg文件。
上会报审资料应包含：
符合规划深度要求的多媒体汇报演示文件（ppt格式）
3、资料数据精度要求
规划图中尺寸标注的单位均采用“米”，间距尺寸标注和容积率、建筑密度、绿地率、停车率、高程、用地面积、建筑面积等指标数据均精确至小数点后两位，定位坐标精确至小数点后三位。
4、承担修建性详细规划及建设工程设计方案编制的单位，应符合国家规划编制资质的有关规定；其中规划报审、报批资料须加盖规划编制资质专用章，单体建筑方案报审、报批资料须加盖建筑设计资质和相关注册资格专用章。
规划与单体建筑方案一并申报的项目，其单体建筑方案须加盖建筑设计资质和相关注册资格专用章。
规划报审图纸应采用彩色表达形式，报批图纸应采用蓝晒形式。
5、规划图纸应清晰准确，图文相符，并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。
6、规划成果图中各类建筑、道路、绿化、用地范围、河湖水面、地面铺装、高压线、停车场（包括地下停车库范围）、地下中水设施、各类配套公用设施等图纸构成要素均须绘制图例。
第四章相关责任
1、建设单位须对申报所有材料的真实准确负责，并承担相应责任。
2、规划设计单位须对规划成果所有信息的真实准确负责，并承担相应责任。
第五章附则
附表1居住小区用地平衡表
项目
计量
单位
数值（保留
两位小数）
所占比重（%）
人均面积
（㎡/人）
居住区规划总用地
h㎡
▲
--
--
1．居住区用地（R）
h㎡
▲
100
▲
①住宅用地（R01）
h㎡
▲
▲
▲
②公建用地（R02）
h㎡
▲
▲
▲
③道路用地（R03）
h㎡
▲
▲
▲
④公共绿地（R04）
h㎡
▲
▲
▲
2．其它用地（E）
h㎡
▲
--
--
注：
▲必要指标；△选用指标；黑体字部分需特别标注
。
附表2综合技术经济指标表
项目
计量单位
数值（保留两位小数）
所占比重（%）
人均面积（㎡/人）
居住户（套）数
户（套）
▲
--
--
居住人数
人
▲
--
--
户均人口
人/户
▲
--
--
总建筑面积
万㎡
▲
--
--
1．地上建筑总面积
万㎡
▲
100
▲
①住宅建筑面积
万㎡
▲
▲
▲
②公建面积
万㎡
▲
▲
▲
③底商建筑面积
万㎡
▲
▲
▲
2．地下建筑总面积
万㎡
▲
--
--
①地下车库建筑面积
万㎡
▲
--
--
②其它建筑面积
万㎡
▲
--
--
容积率
万㎡/h㎡
▲
--
--
停车率（住宅）
%
▲
--
--
地面停车率（住宅）
%
▲
--
--
停车位（住宅）
辆
▲
--
--
①地面停车位
辆
▲
--
--
②地下停车位
辆
▲
--
--
停车位（底商）
辆
▲
--
--
总建筑密度
%
▲
--
--
绿地率
%
▲
--
--
人均公共绿地
㎡/人
▲
--
--
拆建比
--
△
--
--
注：
▲必要指标；△选用指标；黑体字部分需特别标注。
附表3配套设施指标表
名称
单位
建筑面积
用地面积
居委会
㎡
▲
--
物业管理
㎡
▲
--
青少年活动中心
㎡
▲
--
青少年活动场地
㎡
--
▲
老年人活动场地
㎡
--
▲
中学
㎡
▲
▲
小学
㎡
▲
▲
幼儿园
㎡
▲
▲
肉菜市场
㎡
▲
▲
垃圾站
㎡
▲
--
公厕
㎡
▲
--
配电室
㎡
▲
--
热交换站
㎡
▲
--
水加压站
㎡
▲
--
燃气调压站
㎡
▲
--
居住小区地下车库
㎡
▲
--
配套商业地下车库
㎡
▲
--
注：
▲必要指标；△选用指标；黑体字部分需特别标注。
附表4建筑面积指标统计表
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