精装修监理细则2.docx
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精装修监理细则2
二、适用范围和目标
范围：
本细则适用于室内精装修工程的施工监理。
目标：
达到合格工程的要求。
三、编写依据：
1、设计文件及施工图；
2、图纸会审记录及设计变更；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210—2001
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2005
《建设工程监理规范》GB50319－2000
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－2001
《建筑施工安全检查标准》JGJ59－2004
《住宅分户验收规则》
3、《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产条例》、《工程建设标准强制性条文》、《工程建设标准强制性条文》、《电气装置施工及验收规范》其它法律法规及上级主管部门颁发的相关文件；
4．施工合同及监理合同。
5．项目的监理大纲或监理规划。
6.经审查批准的施工组织设计及施工方案。
四、监理工作流程
质量控制的工作流程图
按要求填写，并须附上：
1．施工组织设计或施工方案
2．承包人的资格证件
3．管理人员名单及分工
单位工程
开工报告
监理工程师
开工报告
不同意
审核结果
开工
开工报告
同意、签字盖章
1口头通知
2发监理通知
3发备忘录
现场监理工程师
开工报告
存在问题
必须附上：
1．各项材料出厂合格证
2．各项材料试验报告
3．检验批验收记录
4．隐蔽验收记录
5．分项工程质量检验评定报告
6．其它检测和试验报告
整改
开工报告
承包单位
开工报告
专业监理工程师
开工报告
现场监理工程师
开工报告
监理工程师
开工报告
审批结果
必须附上：
分部工程质量评定表
承包单位
开工报告
现场检查或抽样检查
审批结果
监理工程师
开工报告
必须附上：
1质量保证资料核查表
2单位工程观感质量评定表
3单位工程质量综合评定表
4竣工图
返工
开工报告
审批结果
监理工程师
开工报告
监理工程师
开工报告
承包单位
开工报告
不合格
整改
开工报告
移交建设单位使用
开工报告
竣工
开工报告
不合格
必须附上：
1竣工资
进度控制流程图
提交总进度、分部工程进度计划
（施工单位）
监理单位审核
监理下达开工令
协调会与指令（监理单位）
编制实施计划（施工单位）
监督执行（监理单位）
月（周）进度计划报表（施工单位）
审查施工单位进度报表（监理单位）
不同意重编或调整
同意
监理单位检查实际进度
不正常正常
采取赶工措施，调整进度计划
（施工单位）
监理单位审核
单位工程完成、竣工验收
验收通过、工程移交
不同意
投资控制流程图
监理、业主
施工单位
监理单位
不合格修改
监理单位
施工单位
施工单位
监理单位
修
专业监理工程师
业主、监理单位
改
施工单位
监理单位
监理单位
修
改
监理安全责任落实流程图
对工程进行安全评估
编制施工方案
在编制规划与细则中落实监理安全责任
施工单位
修
审核施工方案中的安全措施、方法与安保体系
涉及专项施工方案
则报相关单位备案
订
按细则检查方案落实
按导则检查施工单位
专家论证
施工单位组织
同意
按细则与导则进行日常检查
监理项目组人员
不整改者令停工
报业主、报政府部门
发现安全隐患及时发整改通知
紧急情况可先行停工后报告
出具相关证据
发生事故
参加调查
隐患排除
监理认可后继续施工
落实监理安全检查责任工作流程
△熟悉工程情况；包括对图纸、环境、承包商、收集各
种资料对工程进行安全评估，编制监理规划与细则中
落实监理安全责任的内容
△参加每一次监理工作交底会；出示其规划与细则，告示监理关于管理安全工作的内容与监理方法、措施
△被授权签署安全生产责任书，见证建设单位与施工单位签署安全协议，明确安全责任
事前控制△审查承包商资质与安全生产许可证、三类人员与特殊工人人员上岗证、施工机械报验
△审查施工单位施工组织设计，专项施工方案与安全管理制度、应急救援预案和文明施工措施费使用计划
△协助业主落实现场安全环境达标，把现场移交给承包商
△确定达到安全开工的条件后签发开工报告
△检查承包商是否做到投标时对安全工作的承诺
△检查承包商安全管理制度、安全保证体系、监管机构建立与人员配备
事中控制△检查施工单位落实施工方案作业的情况
△检查施工单位是否按照强制性标准进行安全施工
△定期巡视危险性较大工程的作业情况
△下达安全隐患整改通知单，要求施工单位整改或暂时停止施工，向建设单位报告督促施工单位整改情况；向建设行政部门报告施工单位拒不整改或不停止施工情况
△整理台帐与相应的各种记录；整改通知书、停工令
△向业主的报告与给有关行政部门的报告
事后控制△阶段性总结现场安全情况在月报中予以写明
△参加事故分析会，提供相关的证明材料
△参加安全总结会；写出专题报告，吸取经验与教训
△反思安全管理目标与措施，提出修改管理措施与方法
五、监理控制要点：
土建部分：
A、事前监理控制要点与方法
1、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
2、监理人员熟悉监理合同中有关权利和义务。
3、组织和督促装修公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
4、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审重点：
1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
5、对承包单位资质进行审核：
1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
2）主要施工经历或业绩。
3）技术力量情况。
4）施工机具、设备情况。
5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
6、审核施工单位开工申请报告
1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
7、装饰材料进场要填写A3.3表报验，监理工程师要规范标准和合同的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
8、对关键工序、重要部位进行旁站监理；各工序需进监理工程师验收合格并签署相关资料后方可进入下道工序施工；隐蔽工程需报隐蔽验收记录，经监理工程师验收合格并签字后方可隐蔽施工。
B、事中监理控制要点与方法
1、涂料工程
1）涂饰工程验收时应检查下列文件和记录:
a、涂饰工程的施工图、设计说明及其他文件。
b、材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2）基本要求
涂饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。
基层缺棱和空鼓处应用水泥砂浆修补平整，表面上的灰尘、污垢及原墙面上的各种涂料应清除干净。
腻子应满足施工要求，腻子与基体结合坚实、牢固，不粉化、无裂纹。
涂料表面应颜色一致，平整光滑。
色漆不得有透底、流坠、皱皮、脱皮、漏刷、泛锈等缺陷，刷纹应通顺。
清漆不得有裹棱、流坠、皱皮、漏刷、刷纹、鼓泡、脱皮、斑纹等缺陷。
水性涂料不得有起皮、起壳、鼓泡、透底、漏刷、掉粉、泛碱、返色、砂眼、流坠、粒子等缺陷。
3）验收要求和方法
涂饰质量验收要求和方法应符合表1的规定
表1涂饰质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
表面外观
符合2）条要求
1m目测、手感检查
２
装饰线、分色线直线度（色漆和水性涂料）
≤2.0mm
５ｍ拉线、钢直尺测量
2、饰面板（砖）工程
1）基本要求
4
饰面板（砖）规格、颜色、图案应一致，符合设计要求。
镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。
卫生间、厨房间与其它用房的交接面处应作好防水处理。
2）验收要求和方法
墙面镶贴质量验收要求和方法应符合表7的规定。
安装质量和表面质量、空鼓全数检查，其余项目每室随机抽查两处，取最大值。
表7墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
空鼓
小于该块墙砖面积10％
用小锤轻击
3
表面平整度
≤2.0mm
2m靠尺、锲形塞尺测量
4
垂直度
≤2.0mm
工程检验尺测量
5
阴阳角方正
≤2.0mm
方尺、锲形塞尺测量
6
接缝高低
≤0.5mm
钢直尺、锲形塞尺测量
7
接缝平直
≤2.0mm
5m拉线、钢直尺测量
8
缝隙宽度
≤1.0mm
钢直尺测量
3、裱糊工程
1）裱糊工程验收时应检查下列文件和记录:
a、裱糊工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
b、饰面材料的样板及确认文件。
c、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
2）基本要求
壁纸（布）等材料的品种、型号和性能应符合设计要求和国家现行标准要求。
基层应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂纹，原墙面上的各种涂料应清除干净。
腻子应满足施工要求，基层表面颜色应一致。
裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。
壁纸（布）的裱糊应牢固，不得有漏贴、补贴和脱层。
表面应整洁、平整、色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。
3）验收要求和方法
裱糊工程的质量要求及验收方法按表2的规定进行。
裱糊外观质量全数检查，其余项目每室随机抽查二处，取最大值。
表2裱糊工程的质量要求及验收方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
裱糊外观质量
符合基本要求
1m目测
2
垂直度（３ｍ内）
不大于４ｍｍ
２ｍ靠尺测量
3
接缝
不大于0.5mm
6
裂缝规测量
4、轻质隔墙工程
1）基本要求
轻质隔墙所用材料、品种、规格、固定方式应符合设计要求。
分隔安装应牢固，表面应平整，无脱层、折裂、缺楞、掉角、锤痕、污染以及图案缺损等缺陷。
主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。
采用木质吊杆、木龙骨时应无贯穿裂缝、无变形并进行防火处理。
轻质隔墙与顶棚和其它墙体的交接处采取防开裂措施。
分隔应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。
2）验收要求和方法
轻质隔墙工程质量验收要求和方法应符合表3要求。
安装质量和表面质量全数检查，其余项目随机测量两处，取最大值。
表3轻质隔墙质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
立面垂直度
≤3mm
工程检验尺测量
3
表面平整度
≤3mm
工程检验尺、塞尺测量
4
接缝直线度
≤3mm
5m拉线、钢直尺测量
5
接缝高低差
≤1mm
钢直尺、塞尺测量
６
阴阳角方正
≤３mm
直角尺测量
5、地面镶贴
1）基本要求
饰面板规格、颜色、图案应一致，质量应符合设计要求，镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；地面缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。
地面应做防水层，于地漏结合处应严密。
有排水要求的地面镶贴应满足排水坡度要求，无积水。
2）验收要求和方法
地面镶贴质量验收要求和方法应符合表4的规定。
安装质量和表面质量、空鼓全数检查，其余项目每室随机抽查两处，取最大值。
表4地面镶贴质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
空鼓
不允许
用小锤轻击
3
表面平整度
≤2.0mm
2m靠尺、锲形塞尺测量
4
接缝高低差
≤0.5mm
钢直尺、锲形塞尺测量
5
接缝直线度
≤2.0mm
5m拉线、钢直尺测量
6
缝隙宽度
≤1.0mm
钢直尺测量
6、木地板工程
1）基本要求
木地板安装所用材料的树种、规格、数量、花色、等级应符合设计要求和国家现行标准的有关规定，人造木板的甲醛含量应符合GB18580的要求。
龙骨安装必须牢固、平直、间距应符合要求，木地板应在地板基层验收合格后进行铺装，木地板面层应洁净、平整、无毛刺、无裂痕，铺设应牢固、不松动，行走时地板无响声。
2）验收要求和方法
木地板的铺设质量验收要求和方法应符合表5的规定。
安装和外观全数检查，其余项目每室随机抽查三处，取最大值。
表5木地板的铺设质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装、外观
符合基本要求
目测和手感检查
2
表面平整度
实木地板
≤2.0mm
2m靠尺、塞尺测量
实木复合地板
≤2.0mm
浸渍纸层木质地板
≤2.0mm
竹地板
≤2.0mm
3
缝隙宽度
实木地板
≤0.5mm
塞尺测量
实木复合地板
≤0.4mm
浸渍纸层木质地板
≤0.15mm
竹地板
≤0.5mm
4
地板接缝高低
实木地板
≤0.5mm
钢直尺、塞尺测量
实木复合地板
≤0.2mm
浸渍纸层木质地板
≤0.15mm
竹地板
≤0.5mm
5
四周伸缩缝
实木地板
与墙面之间应留有5～12mm的伸缩缝
8
钢直尺测量
实木复合地板
浸渍纸层木质地板
竹地板
7、吊顶工程
1）吊顶工程验收时收时应检查下列文件和记录：
a、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
b、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录复验报告。
c、隐蔽工程验收记录。
2）吊顶工程应对造木的甲醛含量进复验。
3）吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行复收:
a、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。
b、木龙骨防火、防腐处理。
c、预埋件或拉结筋。
d、吊杆安装。
f、龙骨安装。
g、填充材料的设置。
4）基本要求
3
吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色、固定方式等应符合设计要求。
吊顶安装应牢固，表面应平整，无脱层、折裂、缺楞、掉角、锤痕、污染以及图案缺损等缺陷。
主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。
采用木质吊杆、木龙骨时应无贯穿裂缝、无变形并进行防火处理。
吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。
吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。
5）验收要求和方法
吊顶工程质量验收要求和方法应符合表6要求。
安装质量和表面质量全数检查，其余项目随机测量两处，取最大值。
表6吊顶质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
表面平整度
≤2mm
工程检验尺、塞尺测量
3
接缝直线度
≤3mm
5m拉线、钢直尺测量
4
接缝高低差
≤1mm
钢直尺、塞尺测量
8、门窗分项工程
1）门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
a、门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件.
b、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
c、特种门及其附件的生产许可文件。
2）门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验；
a、人造木板的甲醛含量。
b、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
3）门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
a、预埋件和锚固件。
b、隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
铝合金门窗
4）基本要求
门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。
门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。
门窗开启应灵活，无倒翘、阻滞现象。
五金配件齐全，安装应牢固，位置应正确，门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷。
制作的铝合金门窗应符合GB/T8478和GB/T8479标准要求。
5）验收要求和方法
铝合金门窗质量验收要求和方法应符合表6规定。
安装质量和表面质量全数检查，其余项目每室随机测量两处，取最大值。
2
表6铝合金门窗质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
门窗槽口宽度、高度
≤1500
＞1500
≤1.5mm
≤3.0mm
钢卷尺测量
3
门窗槽口对角线长差
≤2000
＞2000
≤2.0mm
≤2.5mm
钢卷尺测量
4
门窗框的正、侧面垂直度
≤2.5mm
工程检验尺测量
5
门窗横框的水平度
≤2.0mm
工程检验尺、塞尺测量
6
推拉门窗扇与框搭接量
≤1.5mm
钢直尺测量
7
推拉门窗扇开关力
≤100N
弹簧秤测量
木门窗
6）基本要求
木门窗表面应光洁，不得有刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。
安装应牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹、倒翘现象。
门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。
7）验收要求和方法
木门窗的质量验收要求和方法应符合表7的规定。
安装质量和表面质量全数检查，其余项目每室随机测量两处，取最大值。
表7木门窗的质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
2
门窗槽口对角线长度差
≤3mm
钢卷尺测量
3
门窗框的正、侧面垂直度
≤2mm
工程检验尺测量
4
框与扇、扇与扇接缝高低差
≤2mm
钢直尺、塞尺测量
5
门窗扇对口缝
1.０~2.5（mm）
塞尺测量
6
门窗扇与上框间留缝
1.0~2.0（mm）
塞尺测量
7
门窗扇与侧框间留缝
1.0~2.5（mm）
塞尺测量
8
窗扇与下框间留缝
2.0~3.0（mm）
塞尺测量
9
门扇与下框间留缝
3.0~5.0（mm）
塞尺测量
10
无下框时门扇与地面间留缝
内门5~8（mm）
塞尺测量
厨房间、卫生间
8~12（mm）
塞尺测量
9、门窗套制作与安装工程
1）基本要求
门窗套制作与安装所用材料的材质、规格、造型、结构、尺寸和固定方法应符合设计要求，人造木板的甲醛含量应符合GB18580的规定。
安装后应牢固。
门窗套表面应光滑平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝翘曲和损坏。
2）验收要求和方法
门窗套质量验收要求和方法按表8的规定进行。
安装和外观全数检查，其余项目每室随机抽查二处，取最大值。
表8门窗套质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
安装、外观
符合基本要求
目测和手感检查
2
正、侧面垂直度
≤2.0mm
工程检验尺测量
3
门窗套上口直线度
≤2.0mm
5m拉线、钢直尺测量
4
门窗套上口水平度
≤1.0mm
工程检验尺、塞尺测量
9、防静电活动地板控制要点：
1）基层处理与清洁：
活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上，基层表面应平整、光洁、不起尘土，含水率不大于8%。
安装前应认真清擦干净，必要时，在其面上涂刷绝缘脂或清漆。
2）找中、套方、分格、定位弹线：
根据房间平面尺寸和设备布置等情况，按活动地板模数选择板块铺设方向，具体有以下几种情况：
A:
如室内平面无控制柜等设备，平面尺寸又符合板块模时，宜由内向外铺设。
B:
如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内2个方向平面中心线找出来。
看两面尺寸相差多少，若相差的不明显宜由外向内铺设；如相差较大时，宜进行对称对格，由内向外铺设。
C:
如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序应综合考虑。
根据上述选铺方法确定后，就要进行找中、套方、分格、定位弹线工作。
既要把面层分格线划在室内四周墙面上（又叫面板控制位置控制线，便于施工操作控制用），又要把分格线在基层上面，而且要尺寸正确、上下较交圈对口，形成方格网并标明设备预留部位（此时应插入铺设活动地板下的管线要注意避开已弹好标志的支架座）。
3）安装固定可调支架和引条：
首先要事先检查复核原室内四周墙上划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定基准点，然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可调支架，架上横梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待有钢支柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平。
4）活动地板的品种、规格和技术性能必须符合设计要求，符合施工规范和现行国家标准。
5）活动地板安装完后行走必须无声响，无摆动个，牢固性好。
6）表面清洁，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，析块无裂纹、掉角和缺楞等现象。
7）各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。
10、地毯质量控制要点：
1）样板引路，大面积施工前先做样板间经监理工程师、检验合格后方可大面积施工。
2）基层水泥地面必须平整、光滑、超标者采取水泥胶泥刮平后用砂纸磨平磨光。
3）严把材质关，地毯进场必须有出厂合格证，严格验收各项技术指标，必须符合设计与施工验收规范要求，不合格产品一律退出施工现场。
4）地毯等材料进场后，要注意堆放、运输和操作过程中的保管工作。
要避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩等，设专人加强管理。
电气部分
A、预控措施
1、认真审核电气安装工程的设计图纸，找出设计图纸中存在的问题，力求在图纸交底时得到解决。
2、电气工程中所用的材料及设备必须符合国家现行技术标准的规定，进口设备需经国家商检部门签发检验合格证。
严格执行工程材料进场报验、送样复试制度。
3、严格按照设计图纸及相关设备技术资料要求施工。
施工质量符合国家标准《电气装置施工及验收规范》、《成品住房装修技术标准》等规范标准要求。
4、施工过程中严格工序质量控制，参与每一项工程的验收，签署隐蔽工程验收记录，未经工程师
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