建筑.docx

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建筑

第二部分行业

第一节建筑简介

建筑是人们用土、石、木、钢、玻璃、芦苇、塑料、冰块等一切可以利用的材料，建造的构筑物。

建筑的本身不是目的，建筑的目的是获得建筑所形成的“空间”。

广义上来讲，园林也是建筑的一部分。

在建筑学和土木工程的范畴里，建筑是指兴建建筑物或发展基建的过程。

要成功地完成每个建筑项目，有效的计划是必需的，无论设计以致完成整个建筑项目都需要充分考虑到整个建筑项目可能会带来的环境冲击、建立建筑日程安排表、财政上的安排、建筑安全、建筑材料的运输和运用、工程上的延误、准备投标文件等等。

1.建造；建立。

　　清陈康祺《燕下乡脞录》卷七：

“﹝年羹尧﹞建筑郃阳城堡，不行题请，擅发银两。

”老舍《四世同堂》五十：

“以特务支持政权，等于把房子建筑在沙滩上。

”巴金《还魂草》：

“凡是把自己的幸福建筑在别人的痛苦上，用种种方法来维持自己的幸福，这样的人是不会活得长久的。

”

　　2.指建筑物，如房屋、桥梁等。

建筑是人们用泥土，砖，瓦，石材，木材；（近代用钢筋砼，型材）等建筑材料构成的一种供人居住和使用的空间，如住宅，桥梁，体育馆，窑洞，水塔，寺庙等等。

广义上来讲，景观，园林也是建筑的一部分。

更广义地讲，动物有意识建造的巢穴也可算作建筑。

西哲有云：

建筑是凝固的音乐.，建筑是一部石头史书。

古罗马建筑家维特鲁耶的经典名作《建筑十书》提出了建筑的三个标准：

坚固，实用，美观一直影响着后世建筑学的发展。

第二节建筑工程

建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。

是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。

这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。

　　包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等；“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。

“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。

　　建设工程与建筑工程概念的区别

　　《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

　　显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

　　故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。

　　一般称建筑工程，为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。

　　房屋建筑工程分类

（一）按建筑物使用功能分类

（二）按房屋建筑高度分类

　　低层是1-3层；多层是4-6层；中高层是7-9层；10层以上的是高层建筑；那么总高度超过100米以的是超高层。

第三节分类

1.按使用性质划分

建筑物的使用性质又称为功能要求，具体可以划分为以下几种类型：

生产性建筑

工业建筑：

指各类生产用房和为生产服务的附属用房。

如单层、多层工业厂房。

农业建筑：

指各类供农业生产使用的房屋。

如种子库等。

非生产性建筑：

非生产性建筑又叫民用建筑，可以分为：

居住建筑：

如住宅、学生宿舍、招待所。

公共建筑：

如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其它建筑等。

2.按结构类型划分

结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种：

砖混结构：

这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。

这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。

框架结构：

这种结构的承重部分是同钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。

这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。

混凝土板墙结构：

这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。

这种结构可以用于多层和高层建筑。

间架结构：

它包括悬索结构、壳体结构、折板结构、拱结构等形式。

这种结构多用于大跨度的公共建筑中，如体育馆、大剧院、航空港等。

3.按照建筑物层数或高度划分

住宅建筑的1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为小高层，10层以上为高层。

公共建筑及综合性建筑高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。

建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。

联合国经济事务部于1974年针对当时世界高层建筑的发展情况，把高层建筑划分为四种类型：

低高层建筑：

层数为9-16层，建筑总高度为50m以下的建筑物。

中高层建筑：

层数为17-25层，建筑总高度为50-75m的建筑物。

高高层建筑：

层数为26-40层，建筑总高度为75-100m建筑物。

超高层建筑：

层数为40层，建筑总高度为100m以上的建筑物。

4.按照施工方法划分

施工方法是指建造房屋所采用的方法，它可以划分为以下三种形式：

现浇、现砌式：

这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。

预制装配式：

这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。

现浇现砌，部分预制装配：

这种施工方法是一部分构件在现场浇注或砌注，一部分构件为预制装配。

第三部分行业前景

第一节行业分析

　　建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。

2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。

　　2008年国际金融市场的动荡同样增加了全球建筑业的风险。

金融危机源于次贷，经济发展的不确定因素增多，环境更为复杂多变。

但基于中国固定资产投资仍保持较高水平，即国家有足够的资金保证，所以中国建筑业仍将保持持续增长。

另外，2008年1-10月份，中国对外承包工程营业额达到429.2亿美元，同比增长46.4%；新签合同额816.5亿美元，同比增长57.9％。

国际金融危机直接影响的是房地产业，美国房地产业首当其冲已经一落千丈，由此可见必然会影响建筑业。

所以中国今后建筑业的发展仍然存在风险。

随着2009年国家实行积极的货币政策和房地产行业的回暖，建筑行业又开始了新一轮的大规模扩张。

随着我国市场经济的迅速发展和加入WTO的带动，建筑业正从劳动密集型向技术密集型转化，先进技术和工艺设备将大量采用，许多岗位的专业程度越来越高，技术含量高的岗位又不断涌现，建筑企业需要大量地在生产及管理第一线既受理论教育，又掌握熟练技术及了解管理工作的劳动型人才。

尽管国家从宏观总量层面实施经济调控，但对于那些总体发展落后于国民经济发展水平的瓶颈行业，国家将会加大政策扶持。

从目前看，我国铁路运输及铁路基础设施不足已经成为制约经济发展的主要障碍，加大铁路基础设施建设是国家“十一五”规划的重点内容。

　　重点公司具备估值安全边际。

考虑到重点公司的高成长性和股东回报提高，我们给予其2008年30倍市盈率。

我们推荐在细分市场中具有明确增长预期及高估值安全边际的上市公司，它们分别是中国铁建（601186）和中铁二局（600528）后重建对建筑业影响的专题分析。

据有关方面估算，汶川大地震给主要震区造成直接经济损失在5,000亿左右。

灾后重建涉及土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四大领域。

预计震区重建总规模将超过万亿。

根据规划，四川省的灾后重建将分为恢复重建和发展提高两个阶段，灾后重建的不同阶段对建筑业影响不同。

恢复重建阶段以大规模的土建施工为主，主要受益公司包括：

中国中铁、中国铁建、中铁二局、四川路桥、路桥建设等土木工程建筑企业；发展提高阶段具体受益的行业和公司将主要体现在专业化的工业设备制造安装企业，如中油化建、中材国际等。

第二节行业前景

随着我国城市化进程的加快，进城务工人员已成为我国产业工人的重要组成部分。

全国仅在县以上建筑企业从业的进城务工人员就达3200万人以上，高峰期则超过4000万人。

但同时，由于历史和现实的种种原因，进城务工人员的合法权益却得不到有效维护。

近年来，各级工会组织积极探索进城务工人员工会工作，建筑、市政、交通行业由于使用进城务工人员相对集中，各级产业工会更是加大进城务工人员工会工作力度以维护进城务工人员的合法权益，并取得了一些有效经验。

这两年建筑行业可谓进入了一个机遇与挑战并存的发展期。

我国的宏观经济发展，全面进入小康社会的提出，社会城市化进程加快，以及国内经济体制改革的深入，都为建筑行业的发展提供了巨大的机遇。

而加入WTO以后国外建筑企业进入国内市场，竞争的加剧也给我国的建筑行业带来了生存的挑战。

机遇与挑战并存的建筑行业，将是一个活力四射的行业。

我国国民经济保持较快发展速度，也带动着建筑行业的大力发展。

据预测，“十五”期间，我国的国民经济产值将从2000年的9.5万亿元增长到2005年的13.9万亿元，全社会固定资产将从2000年的3.5万亿元增长到2005年的6.2万亿元。

预计未来10年中国将在基础设施建设上投资7500亿美元。

建筑业的发展和繁荣与全社会投资规模密切相关。

目前我国的建筑业基本遵循着一个固定资产投资规律，一个五年计划内的投资总量是上一个五年计划到建国初第一个五年计划的总和，从中可以看出我国建筑行业惊人的发展速度。

我国经济体制改革成为建筑行业发展的重要内因。

2004年投资形势，有五大利好惠及建筑业，投资体制改革致力于改变国家调控投资的局面，解放大型国有企业投资自主权，恢复其经营方面的自主决策；审批制度的改革将大大缩短项目的审批核准时间；规范政府投资，理顺总投资机制，保护企业的投资积极性；规范资本市场，产生良性互动。

奥运工程全面启动建设，将为建筑业提供百年不遇的巨大商机的发展空间。

21世纪前10年，是建筑业产业成长和体制变革的关键时期，建设事业面临着广阔的发展前景，建筑业成为国民经济的一大支柱产业。

今后20年，我国城市化应保持每年增加一个百分点的水平，预计2015年我国的城市化水平将达到45%左右，将新建城市230个左右，新增建制镇5000个左右，城镇人口将达到6.3亿左右。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城镇居民住房、工作环境改善，城市交通设施建设完善等等为建筑业的发展带来了巨大的市场，极大地促进了建筑行业的发展。

未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。

都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。