中国宝石城旅游城市策划草案.docx

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中国宝石城旅游城市策划草案

中国宝石城旅游城市策划方案

城市旅游形象是吸引游客的最关键的因素之一，因此城市旅游的核心是在大众心目中定位设计一个独特、鲜明、具有强感召力、而又真实可信的旅游形象。

目录

概述……………………………………………………………………………………………1

引言……………………………………………………………………………………………1

二、昌乐城市旅游文脉分析…………………………………………………………………3

（一）独特的自然地理环境…………………………………………………………………3

（二）悠久的建城历史…………………………………………………………………3

（三）丰富的矿产资源………………………………………………………………4

一、城市旅游形象策划的基本理论…………………………………………………………1

（一）城市旅游形象的概念…………………………………………………………………1

（二）城市旅游形象策划的理论基础………………………………………………………2

1.理念识别系统………………………………………………………………………………2

2.行为识别系统……………………………………………………………………………2

3.视觉识别系统………………………………………………………………………………2

三、昌乐城市旅游形象策划…………………………………………………………………4

（一）昌乐城市旅游形象的定位分析………………………………………………………4

（二）昌乐城市旅游形象理念设计…………………………………………………………5

（三）昌乐城市旅游形象视觉设计…………………………………………………………5

（四）昌乐城市旅游形象行为设计…………………………………………………………6

四、昌乐城市旅游形象传播…………………………………………………………………7

（一）媒体传播………………………………………………………………………………7

（二）旅游纪念品传播………………………………………………………………………7

（三）配套宣传品传播………………………………………………………………………7

（四）专题活动传播………………………………………………………………………7

（五）大型节事活动传播……………………………………………………………………8

致谢……………………………………………………………………………………………8

昌乐概况：

（一）独特的自然地理环境

昌乐县位于山东半岛中部，古为齐国首城，今为宝石之都，面积1101平方公里，人口60万，城市化水平达到39.6%，辖4个镇、5个街道和1处省级经济开发区，是国务院批准的沿海经济开放县。

2008年完成地区生产总值130亿元，实现财政总收入13.5亿元，地方财政收入6.8亿元，主要经济指标增幅居潍坊市前列。

　区位优越，交通便捷。

位处半岛中部交通交汇处，西距济南180公里、东距青岛190公里，北抵渤海湾40公里。

济青高速、309国道、胶济铁路横贯东西，省道大沂路、胶王路穿越境内，是山东半岛的交通枢纽。

（二）悠久的建城历史

昌乐历史悠久，早在6000年前先民就在营丘（原马宋镇）繁衍定居，今位于昌乐县营丘镇营丘村。

据史书记载，“黄帝记方制天下，立为万国。

”颛顼之所建，帝喾之所授，创建九州。

少昊时爽鸠氏居营丘。

《太平寰宇记》载：

“昌乐东南五十里营丘，本夏邑，商以前故国。

当少吴时，有爽鸠氏；虞夏时有季则（li）；汤时有逄伯陵，周以封太公于营丘。

”

周武王封辅佐自己灭商有功的姜太公于齐，建都于此。

即史书所记：

“周，齐太公吕望，侯爵，炎帝苗裔……佐禹平水土有功，赐姓曰姜，谓之吕侯。

商末，太公起渔钓，为周文武师，号师商父，佐武王以平殷乱，封于齐，都营丘。

”然，当时东有莱国袭扰，近有纪国威胁，营丘地不安定，而姜太公精心治齐“通商工业，便渔盐之利”（《史记》语），使齐很快昌盛，富强起事，修建了当时颇具规模的营丘城。

（三）丰富的蓝宝石资源

昌乐是我国著名的蓝宝石产地。

据勘查，这个县北部450平方公里的新生代火山玄武岩中，蓝宝石蕴藏量达数亿克拉，具有颗粒大、晶体完好、质地纯、硬度高，颜色艳等特点。

分为艳色宝石、鸳鸯宝石，蓝宝石三大品种，矿藏比率分别为60%、30%和10%。

是继泰国、斯里兰卡、澳大利亚之后的世界四大蓝宝石矿床之一，被誉为世界的“蓝宝石之都”，拥有全国唯一冠国家级名称的珠宝交易市场——中国宝石城，以及国内唯一的中华宝玉石博物馆。

中国宝石城是一个占地近1000亩，建筑面积达100万平方米，年交易额达到500亿元，集旅游购物、珠宝首饰展览交易、餐饮住宿、康体娱乐、商业居住等于一体的组团式大型国际商城。

中国宝石城目前拥有县域宝石加工企业317家，年加工能力3000万克拉，拥有从业人员4万余人，是山东省规模最大的24K黄金、白金和18K镶金饰品及宝石的专业批发市场。

昌乐县的第三产业。

2002,第三产业增加值实现13.1亿元,占全县GDP的32.7%;服务业从业人员7.9万人,比上年增加1.8万人。

大型专业批发市场和集贸市场发展到95处,其中尧沟瓜菜市场年交易量4亿公斤,被评为“国家定点西瓜市场”。

全县商业零售餐饮网点发展到3908户,城区有温州商城、商业步行街、佳乐家超市等大型商业网点,2002年全县社会消费品零售总额达19.2亿元。

旅游业以蓝宝石为依托,建成了中国宝石城、中华宝玉石博物馆、世界民族文化村、仙月湖景区等10多处旅游景点,推出了“蓝宝石之旅”、“生态观光”等旅游专线。

昌乐城市旅游文脉分析

2006-2008年昌乐城镇及农村人均收入：

单位：

元

 指标

 06年

 07年

 08年

 在岗职工平均工资

 12927

 16574

 22354

 农民人均纯收入

 5022

 5736

 6543

09年3季度昌乐经济统计数据：

指标

总额

健康程度

GDP累计

1095044.4万元

同比增长14.0%，

第一产业增加值

164697万元

同比增长5.8%，

第二产业增加值

580098.7万元

同比增长16.6%，

工业增加值

523771.4万元

同比增长15.5%，

第三产业增加值

350248.7万元

同比增长14.0%，

居民储蓄

799156.9万元

比年初增加144313.7万元。

目前存在的问题：

（一）人口较少，购买力相对较低；属于人力、人才输出型城镇，外来人口少；农民工大量存在，处于无组织状态，素质尚待提高，收入较低。

（二）城区大规模改建，住宅、商业已经且继续大规模的形成。

本地购买需求大，但购买力尚有不足。

（三）城区大部分居民收入来自于工薪，目前物价持续上涨，与居民收入水平增长涨幅度不成比例；农业生产成本居高不下，部分地区农业产业格局较为单一，农民生产经营的积极性不高。

（四）三次产业结构不尽合理。

第二产业比重较大，第三产业提升空间仍然较大。

（五）第三产业增长幅度较大，形式仍然略显单薄，旅游产业荒废，旅游资源较好、可挖掘潜力大，但是利用率低，片区分散，没有集中统筹和规划管理，没有集团的带动作用，无广告宣传，形不成规模，也难有吸引力。

旅游业基础建设差、人员及其素质尚待提高，配套设施不完善。

可行性分析：

（一）昌乐区位优越，交通便捷。

距离济南180公里、青岛190公里、潍坊30公里、渤海湾40公里。

拥有干线：

济青高速、309国道、大沂路、胶王路。

（二）基础建设良好，“村村通”工程建设以来，公路遍布乡村城镇，客运汽车十几条专线。

城市公交也有数条正在运营。

目前城区改建、扩建项目也正在进行当中。

酒店、旅馆、商务办公楼已经存在也正在完善中。

（三）目前拥有的可用旅游品牌和产品：

中国宝石城、国际蓝宝石之都、世界民族文化村、齐国首城、西瓜之乡、首阳山风景区、火山、形象地标亿克拉·国际宝石之都。

（四）可扩展的产品：

珠宝展销、珠宝博物馆、地质博物馆、齐文化馆、寻“宝”之旅、“亿克拉宝石之旅”、亿克拉度假村、农村城镇度假村“农家乐”、“农家体验”、“野外生存”、“火山之旅”、“侏罗纪公园”、“大闯关”系列、青少年教育中心、青少年社会实践基地、宝石学院、旅游学院，特色人文风情城。

（五）昌乐基础教育建设良好，多所省优重点中学，拥有大批中青年人才、可塑人才，劳动力较为廉价。

既可开辟特色教学示范交流基地、青少年教育基地、实践基地、文化宫，增加景区的活力、利用率、名气、带动品牌的影响力；又可提供旅游业人才、建设旅游学院。

（六）政府优惠的招商引资政策、大力的政策支持和全面建设旅游城市的决心

亟待解决的问题

1994年至今，我国旅游业保持着良好的增长势头，国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均20％、9％的速度增长，国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。

其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。

再次，“珠三角”、“长三角”、“渤海湾”、“北部湾”以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展。

（一）、整合旅游资源

（二）、建设数条旅游专线

（三）、开通旅游公交专线、城际公交（至潍坊等）树立旅游品牌，

（四）、建设旅游城市形象

（五）、招商引资

（六）、旅游配套建设

（七）、系列广告宣传

（八）、旅游大型sp活动

（九）、旅游城市转变，本地居民旅游意识、服务意识建设

2．旅游房地产的特征

   旅游房地产与传统房地产相比，具有不同的特征，详见表1。

   表1：

旅游房地产与传统房地产的区别

特征

分类

特征细分

旅游房地产特征

传统房地产特征

项目

本身

项目策划

前期策划更复杂、更有意义

强调系统完备性和产品生活功效

产品设计

突出休闲度假功能

强调外部环境设计

市场营销

部分可期权消费，可跨地区经营

经营本地化，很难跨地区经营

物业管理

要求档次高

按产品类型呈多层次

经济

角度

投资性

投资回报率高

以自行居住为主

消费性

消费档次高，平衡社会价值与回报

消费层次多样，以商业性为主

外部性

相对影响大

相对影响小

对区域

影响

政府影响

多角度政策影响：

旅游、房地产、交通、城市建设等

房地产政策影响较大

地区经济

政府关注度高，成为地区经济增长点

相对于其他行业，是地方财政主要来源

城市规划

需要符合旅游房地产整体性规划和布局

符合详细性控规，协调与周边项目关系

资源利用

依托于独特旅游资源（自然和人造景区）

局限于小区的绿化景观，无地方特色

环境保护

强调环保意识，维护旅游区的自然景观

只需遵守城市环保条例

 二、我国旅游房地产迅猛发展的动因

   1．地区经济快速增长是根本原因

   首先，1994年至今，我国旅游业保持着良好的增长势头，国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均20％、9％的速度增长，国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。

其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。

再次，“珠三角”、“长三角”、“渤海湾”、“北部湾”以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展。

   2．地方政府出台的相关制度措施拉动了旅游经济

   由于度假旅游者可以促进旅游地餐饮业、酒店业及休闲娱乐业的发展，旅游房地产还能带动周边地产升值，因此，地方政府纷纷采取提高景区知名度打造城市品牌、加强交通等城市基础设施和旅游服务配套的建设等，为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。

   3．旅游地产成为开发商获取土地资源的新方式

   近年来政府不断加强宏观调控，土地资源的争夺日益激烈，而旅游房地产为开发商提供了新的契机。

例如深圳观澜豪园项目“以泛旅游包装、用超地产招商、借旅游房地产推广”实现了土地供应模式从政府包办到市场运营的成功转变。

   三、我国旅游房地产发展的制约因素

   尽管近10年我国旅游房地产发展迅速，但是由于它是新兴产业，因此，在消费观念、开发经验、政府制度等方面仍然存在一些阻碍其发展的制约因素。

   1．发展分时度假产品阻力重重

（1）产权问题

（2）网络技术支持不足

   （3）消费观念和市场条件尚未成熟

   2．缺乏与景区相协调的统一规划

   一些项目没有与景区相协调的统一规划，只注重项目对资源的利用程度，而忽略对景区和周围地块的影响，造成自然景观和人文景观的不和谐，如张家界著名景点锣鼓塔的“宾馆城”。

一些相邻项目，分别建设餐饮、商业、娱乐等配套服务设施，造成了重复建设、投资和土地资源浪费。

一些项目，由于缺乏政策的引导和监控，为了增加卖点，过度开发利用自然资源，有的甚至破坏了生态环境。

   3．开发管理经验不足

   一些项目忽视服务配套设施建设造成“白天看风景，晚上无处去”。

有些开发商只重视售前宣传，忽视售后服务，致使房屋及设备设施质量下降，房产贬值，尤其是海边或梅雨气候地带的旅游房产。

项目普遍缺乏经营管理经验，产品投资回报低。

有调查表明，人们投资旅游地产的最大顾虑是房屋质量差，其次是投资回报率达不到预期、产权证办理困难的欠缺和物业管理差。

这反映了开发商经营管理水平。

由于大多旅游房地产项目分散经营，没有意识到品牌效应和可持续发展效益，因而，该行业存在进入壁垒低、管理水平不高、市场信誉度低等问题，存在规划设计短期行为、产品销售季节性强、对旅游业依赖性较大等问题。

   四、应对措施

   1．建立全国分时度假网络，适时推行分时度假开发模式，加强配套服务。

   2．本着资源共享、节约用地、降低成本原则，制定产权、规划等旅游房地产相关法律，加强对该行业准入制度和市场的监管力度。

   3．借鉴国外成功案例，加速培育管理人才，树立行业品牌、开拓符合国情的开发模式，从选址、购地、市场定位、设计、融资管理等几方面提高开发商的经营管理水平。

浅谈风景旅游区游人中心的布局与选址

2010-05-26    互联网

     随着中国旅游业的迅速发展，对风景旅游区基础设施建设提出了与国际接轨的新的要求，游人中心的兴建已成了风景旅游区急待解决的现实问题。

游人中心的布局与选址要与风景区的规划结构和布局相吻合，而游人中心建设的布局与选址又会对总规的实施产生直接影响。

　　1、游人中心建设的兴起

　　中国社会科学院旅游研究中心和社会科学文献出版社联合发布的2003年度《旅游绿皮书》预测，今后几年，中国国际国内旅游人数呈逐年快速上升趋势，旅游收入占国内生产总值比重不断加大，这对风景旅游区的基础设施和服务设施提出了更大的需求，游人中心的兴建就成了旅游业急待解决的现实问题。

游人中心的设置源于美国国家公园，现在被世界上许多国家和地区采用借鉴并不断发展完善。

主要免费为游人提供游览风景区所必须的信息和相关的旅游服务。

国外的风景区大都有自己的游人中心，如美国黄石国家公园、大峡谷国家公园等；国内一些风景旅游区近年来也建设了一批游人中心，如武夷山、张家界、庐山等。

　　2、游人中心布局与风景区规划的关系

　　21风景区的规划结构层次

　　风景区是风景资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件，可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。

风景旅游区是对风景区进行有序合理的开发，修筑各种旅游配套设施，使游客能够方便游赏风景的区域。

　　风景区的众多规划对象，根据自身的性能和作用，可以归结在不同的结构体系中，这有利于不同结构内部各要素之间的联系，调节和控制，使规划对象在一定的结构整体中发挥应有作用，并满足规划目标对其结构整体的功能要求，这样就形成了风景区的规划结构。

　　风景区的规划结构层次主要指风景区规划内容配置所形成的职能结构包含的不同层次，风景区的职能结构因其涉及风景区的自我生存条件、发展动力、运营机制等大事，成为有关风景区规划综合集成的主要结构，所以应给予充分重视（图1）。

　　从相互对应联系的三个职能系统分析，风景游赏职能系统是风景旅游主体系统，是游人中心设置的依据。

而游人中心本身又属于旅游设施配套系统，所以在规划布局上与两者关系最为密切。

　　22游人中心的布局与选址

　　221规划布局

　　游人中心的规划布局，根据风景区规模的大小，可以单独设置给游客提供服务，也可以进行分级布置。

游人中心的分级布置，可以分成三级设置，但要对应风景区的规划结构层次，一般可以设置在风景区、景区、景群三级。

或相对应的旅游城镇和旅游村。

如果因用地、区位或其它原因规划把旅游城、旅游镇、旅游村与县级市、建制镇、行政村合并设置，游人中心也可配置在上述居民社会管理系统的城、镇、村中，其总量和级配关系应符合风景区规划的要求。

　　在进行游人中心规划布局时，可以借鉴若干典型模式，宜采用的布局形式有:

集中型（块状）、星座型（散点）等形态。

集中型布局形式指游人中心单独设置在风景区的一处地方，这样有利于节约土地，这种布局形式对土地的占用较大，适合于用地条件宽松，地势平缓的风景区。

星座型布局形式指根据风景区规划的要求，结合风景区的地形，将游人中心分级设置于风景区的重要节点，这种布局形式适合于用地紧张，景观丰富的山地风景区。

　　游人中心应依据风景区的性质、结构布局和具体条件进行综合部署，形成合理、完善而又有自身特点的整体布局，并应遵循下列原则:

①正确处理各级游人中心的配置与风景区规划结构层次的关系；②解决各级游人中心的特征、作用、空间关系的有机结合问题；③调控布局形态对风景区有序发展的影响，为各级游人中心能共同发挥作用创造满意条件；④构思新颖，体现地方和自身特色；⑤游人中心的规模、功能、面积要与其规划级别匹配。

　　222具体选址

　　游人中心的选址，要受风景区游人容量布局的影响，容量布局可以使游人量相对分散或相对集中，使游人合理地、适当地分布在风景区内，一般游人容量相对集中的地点主要在风景区的入口处，风景区内部交通换乘处和重要的节点处；游人中心的选址，应具备相应的水、电、能源、环保、抗灾等基础工程条件，靠近交通便捷的地段，依托现有服务设施及城镇设施；避开有自然灾害和不利建设的地段，同时还要分析所选位置的生态环境，应因地制宜，充分顺应和利用原有地形，尽量减少对原有地物与环境的损伤或改造。

　　游人中心是风景区的信息中心、展示中心、服务中心，游人中心的这种功能特点表明它的主要目的，是为所有游客提供服务，这就需要一定面积的游人集散广场，利于旅游高峰期游客出入，车辆的停放。

因此，用地的地势要相对平坦、开阔，有足够的空间容纳高峰时的大量游客和车辆。

但是，这在景观密集而用地紧缺的山地风景区，有时难以做到，因而将被迫缩小或降低游人中心的用地标准，甚至取消设置，而用相邻基地的代偿作为补救，或者，也可以采用分散的星座型布局形态，集小为大加以解决。

　　4结语

　　游人中心的出现是现代旅游业发展的需要，也是风景区发展的内在要求。

通过以上几个典型案例分析，我们发现，游人中心布局大都在风景旅游区的入口处，或景区内的重要节点部位，游人中心本身有合理的级配结构，这种结构，能适应社会组合的多种要求，同依托城镇的级别相协调。

游人中心的具体选址，要与游人中心的布局吻合，宜因地因时制宜，并与周围环境建立有机联系，提高风景区生态环境质量，确保旅游业的可持续发展和经济、社会文化的协调持续发展。

主题乐园的空间布局

2010-05-12    互联网

     主题乐园在中国发展到今天，题材越来越多，从主题定位到规模形式，都更加成熟。

无论是利用自然资源规划建设的休闲观赏的乐园，还是在城市或城市边缘建设的以游乐项目为主的现代游乐园，从规划设计开始，都有一个重要的步骤，那就是如何布置好乐园的总平面，把握好乐园的空间布局，把乐园的主题以富有魅力的形象呈现给游客。

　　配合主题营造间

　　主题乐园的空间布局一定要有全局空观点，能预想到乐园环境实质形态和空间形态，要考虑其功能、经济及艺术等因素，与乐园总体规划中的各个因素彼此相配合，形成一个有机的整体，使乐园的空间环境充分地为主题服务。

　　比如，规划田园风格的主题公园和规划充满幻想刺激的游乐园，其主题是截然不同的，因此其布局也是不同的，必须创造不同的环境氛围，在经济允许的范围内满足功能要求。

　　深圳欢乐谷是另外一个典型例子，该乐园注重配合各个主题区的主题氛围，利用地形、植物和建筑、道路等来营造环境和分隔空间。

比如金矿镇区表现的是淘金者的疯狂，飓风湾区表现的是灾难，香格里拉森林区表现的是原始、野趣、神秘和美丽，阳光海岸区则是一派热带海滨的轻松休闲。

每个主题区都是一个小公园，它们既有分隔又有联系，各景区互相呼应衬托，组合在一起，就把欢乐谷的参与性、观赏性、娱乐性、趣味性的特点尽情地展现在游客面前了。

　　组织主题景区

　　一个主题乐园一定会有多个不同的主题区域，每个区域因为项目内容不同，参与活动的游客有多、有少；游乐项目占地面积有大、有小，因此就应该按照这些特点来安排好布局。

布局原则中重要的一点就是为了分配人流，保证管理到位，另外要充分考虑游客心理的需要，同时要注意动感区和静态区的搭配，成人和儿童的区分。

　　从另一个角度来看，主题乐园在确立主题景区的项目类型、内容及风格时，就要考虑到，各主题景区位置的规划及相互之间的过渡与分隔，这样才能真正营造出优美自然的环境，做到合理布局。

　　迪斯尼乐园大致都是由七个主题区域（分别为：

美国主街区、新奥尔良广场、万物家园、荒野地带、欢乐园、米奇童话城、未来世界）构成，游人尽可以根据自己的兴趣来选择各个区域去游玩。

从美国洛杉矶的迪斯尼乐园的总平面图中，我们可以看出其空间的组织特点：

第一，每一组团均围绕着一个人流集散的广场；第二，两三个项目组成一“团”，这一“团”和其他的“团”之间，道路非常通畅；第三，充分考虑了人在停留时需要的广场面积；第四，公厕很多，基本上50米左右就有一个；第五，体现了对残疾人的照顾，可以清楚看到醒目的标志，安排了专用的通道等。

总之，迪斯尼乐园的总平面布局显得非常有秩序，可谓井井有条。

　　国内的苏州乐园则是以“南静北动”的原则进行整个主题景区的组织、分隔，他们把以观赏性为主的相对较静的景区设在南面；把参与性强的，相对较动的景区设在北面，以减少互相间的影响。

其儿童世界被安排在乐园的北面，以三个大型游乐项目为核心，形成三个组团，分别适合不同年龄段的儿童游玩。

由于儿童世界与相邻的狮泉花园在主题风格上冲突较大，于是又在两者之间堆了一座小山，形成两个能分开的空间，从皇座广场穿过一个山洞再进入儿童世界的天地，这样就避免了视觉上的不协调，又给游人一种别有洞天的惊喜。

　　游客往往不可能长时间地保持情绪和体力的投入状态。

所以，一个成功的主题乐园，在组织景区、分隔景区时，一定强调了一种节奏性——“序幕—高潮—松弛过渡—高潮”的空间序列模式，让游客不经意地在不同的空间中，都能愉快地游玩。

　　游览路线的安排

　　主题乐园的游览路线起着组织空间、引导游览、交通联系并提供游客散步休息的作用。

它似脉络一样，把主题乐园的各个景区、景点连成整体。

　　在主题乐园的总平面中，安排游览路线时，首先要考虑的是在游览线路上，要让游客欣赏到园内最好的景观，并且要设置最佳观赏风景点