存量房买卖合同范本.docx

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存量房买卖合同范本

存量房买卖合同范本

存量房买卖合同范本小邱、_________年_________月_________日前将人民币（大写）_________元存入托管账户;并在_________日内{申请｝【不申请】办理存量房转移手续。

3、甲方同意乙方向_________银行申请抵押贷款，总额为人民币（大写）_________元，住房公积金贷款人民币（大写）_________元。

乙方同意于_________年_________月_________日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。

（二）若乙方不能按时存入房价款或者[银行][住房公积金中心]不同意贷款申请的，存量房转让价款的缺乏部分，乙方应当在_________年_________月_________日前，以现金方式存入托管账户。

乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按下面第_________款办理：

1、乙方不承当违约责任。

2、乙方承当违约金人民币（大写）_________元。

二、未委托房产管理部门实行存量房资金托管的详细事宜：

甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计（大写）_________元处理如下：

（一）乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房价款。

计人民币（大写）_________元。

（二）乙方于_________年_________月_________日交房时向甲方支付存量房价款。

计人民币（大写）_________元。

附件三：

物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承当;交付后，存量房所产生的费用均由乙方承当。

甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。

房屋维修基金，水、电、气、电乱等扛装费按下面第_________款办理：

一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

二、由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写）_________元。

附件四：

相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）和户口转移

一、抵押情况;甲方购买该存量房时向_________银行申请了总额为人民币（大写）_________元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币（大写）_________元。

甲方应向_________银行申请提早还贷并提交相关材料。

甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金（大写）_________元。

二、租赁情况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。

乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。

三、户口转移：

田方承诺自该存量房权利转移之日起_________日内，向该存量房所在地的_________（公安）派出所办理原户口迁出手续。

甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_________元/日。

讲明

一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）等法律规定，制定的示范文本。

二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存量房（二手房）买卖使用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人约定后确定;【】内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定划_以示删除。

四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立（存量房买卖合同）时，应注意下面问题：

（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证实）。

（二）买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。

如承租人放弃优先购买权（出具书面材料），买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。

（三）买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证实。

（四）存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。

买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。

（五）房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。

产权人在出售在量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致;出售后共有人再提出异议的，由原产权人承当法律责任。

（六）已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等能否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。

（七）存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的经过;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期，选择交付的方式。

（八）买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。

五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订（房地产经纪合同）。

六、存量房交易资金托管账户。

七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。

八、（中华人民共和国仲裁法）规定了或裁、或审制度，合同当事人假如选择了仲裁，则不能再向法院起诉;反之亦然。

因而，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。

存量房买卖合同范本2

出售人（卖方）：

_________________

身份证：

_______________________联络：

_____________________

通讯地址：

_____________________邮政编码：

_____________________

买受人（买方）：

_______________

身份证：

_______________________联络：

_____________________

通讯地址：

_____________________邮政编码：

_____________________

居间人（居间方）：

_____________

备案证书号码：

_________________营业执照号码：

_________________

通讯地址：

_____________________邮政编码：

_____________________

法定代表人：

___________________联络：

_____________________

房地产经纪执业人：

_____________联络：

_____________________

根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：

第一条、委托居间事项

买卖双方委托居间方促成订立的（存量房买卖合同）标的为：

__________________________________________房产。

卖方委托事项：

卖方委托居间方向其报告订立（存量房买卖合同）的时机或提供订立（存量房买卖合同）的媒介服务。

买方委托事项：

买方委托居间方向其报告订立（存量房买卖合同）的时机或提供订立（存量房买卖合同）的媒介服务。

第二条居间方提供的居间服务范围

1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;

2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;

3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）;

4、接受卖方的售房委托并为卖方联络适宜的买方;

5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务;

6、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）;

7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务;

8、促成买卖双方签订（存量房买卖合同）;

9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续;

10、__________________________________________

第三条居间服务时间

居间服务时间按下列第_________种方式确定：

1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产（存量房买卖合同）之日居间服务结束。

2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至________________________________________居间服务结束。

第四条买卖双方权利义务

1、买卖双方有权在签订（存量房买卖合同）之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。

2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。

3、买卖双方在居间方未促成（存量房买卖合同）成立时有权拒绝支付佣金。

4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承当的费用种类。

5、买卖双方对居间方所提供的信息、成交时机等商业机密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。

6、________________________________________

第五条居间方权利义务

1、居间方向买卖双方报告订立（存量房买卖合同）的时机或者提供订立（存量房买卖合同）的媒介服务。

2、居间方在促成（存量房买卖合同）订立时有权向买卖双方要求支付佣金。

非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。

3、居间方应根据买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。

4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。

5、居间方承诺对交易经过中所知悉的卖方或买方的私人事务承当保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。

第六条佣金收取

居间方在买卖双方签订（存量房买卖合同）时，向买方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：

（大写）__________________（小写：

￥_________元）;向卖方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：

（大写）__________________（小写：

￥_________元）（居间人向买卖双方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的2.5%）。

如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还;因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并承当相应责任。

第七条其他事项

居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款帐户，按买卖双方的约定进行划转。

居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为：

，账号为：

。

买卖双方约定，交易资金结算按下面第_________方式确定：

（1）买卖双方约定使用居间方提供的交易结算资金专用帐户。

（2）买卖双方约定自行结算，签订（交易结算自行划转声明），供当地房地产交易管理部门备查。

第八条违约责任

1、居间方如有成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承当损害赔偿责任。

2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。

否则,未支付方除向居间方承当支付佣金的义务外，还须向居间方承当为实现佣金权利所产生的其他必要费用。

3、________________________________________

第九条本合同与其他文件的冲突解决

三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十条合同附件

本合同共有附件_________份。

合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十一条法律适用与纠纷解决

本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决;可以请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申述。

协商不成的，按下述第

种方式解决：

1、提交__________________仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第十二条合同数量及持有

本合同一式_________份，一式_________页，由买卖双方及居间方各执份，具有同等法律效力。

第十三条合同生效

本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

本合同不作为申请房屋权属转移登记的根据。

卖方：

__________________________________买方：

__________________________________

代理人：

________________________________代理人：

________________________________

代理人身份证号：

________________________代理人身份证号：

________________________

居间方：

________________________________

房地产经纪执业人姓名：

__________________身份证号码：

____________________________

房地产经纪执业人注册号：

________________

房地产经纪人协理姓名：

__________________身份证号码：

____________________________

房地产经纪人协理资格证号：

______________

签约地址：

______________________________

签约时间：

_________年________月_______日

存量房买卖合同范本3

出售方（下面简称甲方）：

买受方（下面简称乙方）：

居间方（下面简称丙方）：

天津___房地产经纪公司

根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市___房产交易而签署的（天津市存量房屋买卖合同）、（过户、按揭代理合同）和（成交确认书）作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币__元整（￥__.00元）。

丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。

乙方承当此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币_万元整（￥_0000.00元），乙方最迟于__年__月__日前将此房的购房首付款人民币__元整（包含定金人民币_万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证实为准，丙方经纪人陪同。

所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。

如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。

如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。

尾款部分见契税票后（可以为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。

（上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定）

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于__年_月__日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币___元整（￥__0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之_。

（上条对卖房有利，违约金较高。

可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之__）

7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币__整（￥__00.00元）后的__个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之_（此条对买房有利）。

丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调_部，抽油烟机_个，燃气热水器_个，燃气灶_个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后_个月内把户口从__房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……（关于物业交割，各承当各的费用）

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在_个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。

（如为第一次上市的央产房，需要这条。

有些超标的需要补不少钱。

但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

13、如在交易经过中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与（天津市存量房屋买卖合同）、（过户、按揭代理合同）和（成交确认书）具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

存量房买卖合同范本