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楼书设计论文

论文题目：

楼书设计的发展方向及分析

系部：

专业：

广告与会展

姓名：

学号：

指导教师：

2012年x月x日

前言

中国的房地产业正在走向品牌化，品牌意识已经开始自觉或不自觉地融入到了中国传媒业变革的先行者之中。

这样房地产的楼书视觉形象设计就成为其建立良好品牌形象的一个重要组成部分，而国内楼书的“大众形象”尚有薄弱之处，本论文对现在国内房地产楼书设计面临的一些问题进行阐述。

房地产业作为一项文化产业其商品属性越来越明显。

楼书作为一个独立而敏锐的印刷媒体它既有同电视、广播相类似的实效强、综合化、集约化的特点也有像书籍那样轻松方便的阅读方式。

然而楼盘毕竟不同于我们所认为的传统意义上的商品，大多数的商品是在面世的同时进行宣传推广，而房地产开发商会在楼盘的效果图制作完毕后立即对外进行宣传发布，楼书便很快充当其重要的媒体角色。

设计师要发挥独创性，运用与众不同的表现角度和表现手法，可以造就一种应变能力，不走人家走过的老路。

关键在于楼书设计必须创新，必须生动形象，展示出楼盘高贵典雅的气质。

China'srealestateindustryisthedirectionofthebrand,brandawarenesshasbeenconsciouslyorunconsciouslyintotheChinesemediaindustryreformpioneer.SotherealestateLoushuvisualimagedesignhasbecometheestablishedagoodbrandimageisanimportantcomponentof,anddomesticLoushu"publicimage"andweakness,thispaperpresentthedomesticrealestateLoushudesignfacingsomeproblems.

Therealestateindustryasaculturalindustrywithitscommodityattributeismoreandmoreobvious.Loushuasanindependentandsharpprintingmediaitbothwithtelevision,radioandsimilareffectivenessstrong,comprehensive,intensivecharacteristicsalsohavelikebooksaseasyandconvenientwayofreading.However,realestateisdifferentfromwhatwethinkisthetraditionalsenseofgoods,mostgoodsareavailableatthesametimeforpublicityandpromotion,andrealestatedevelopersinthesaleofeffectgraphismadeimmediatelyaftertheforeignpropagandaissuedLoushuquickly,astheimportantroleofthemedia.

第一章楼书认识

1-1导语

随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。

房地产业的发展，整体带动了城市的发展，就房地产业楼书而言，品牌化、形象化已成为对某个楼盘进行解释和说明的重要视觉文本。

1-2楼书认识及内容

1.2.1课题的认识

楼书视觉形象设计的概念

所谓楼书视觉形象设计是为了在消费者和其他社会公众中树立良好形象进行的一种设计策略。

它是楼书设计的重要组成部分楼书视觉形象设计是包括楼书封面、字体、广告、插图、版面设计、内容编辑等外在视觉平面设计结合楼书的定位、特征、理念等而进行的整体设计。

1.2.2楼书的内容

（1）楼盘概况。

包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

（2）位置交通。

包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。

（3）周边环境。

包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（4）生活配套设施。

包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

（5）规划设计。

包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

（6）户型介绍。

户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。

（7）会所介绍。

作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

（8）物业管理介绍。

物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。

物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。

然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。

购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。

1-3楼书的特性

1.3.1导语

随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。

然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。

购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。

1.3.2.实用性

顾名思义楼书是对某个楼盘进行解释和说明的视觉文本。

既然这样楼书就有着与书籍装帧相类似的地方。

比如书籍必须具有实用性商业化一样实用性也成为了楼书设计时首要考虑的因素。

因为楼书是市场经济下的产物是一种有着固定流通范围的商品。

既然是商品就能为人所用。

再从目前的情况来看通常创造消费者所期盼的画境和叙述的内容是设计师常用的创意手法之一这种方式是符合消费者心理的创意行为。

但这种行为被一些平面设计师盲目夸大且有“造势”之嫌这样反而给消费者一种不信任感。

作为新时代的设计师要具备新的设计理念首先要了解社会了解企业了解商品了解消费群体做出准确的设计定位。

没有定位就没有目的性、针对性设计出来的作品也就没有特征和个性从而影响商品的销售这也就失去了设计的现实意义。

1.3.3.艺术性

如果实用性是楼书设计的基础那么楼书设计的自身独特的文化就应该是灵魂它需要用艺术性的手法表现出来。

这种艺术性的表现不单单是楼书外在的形式美对楼书自身的内涵建设才是关键所在。

这就要求商家首先要学会运用其外包装来吸引消费者突出形式感镂空、凹凸、夹页等和重点信息的传递利用文字、图形、颜色和材质等多种手段的综合运用达到突显个性和“直指人心”的作用。

在其外表的装帧给人留以最初印象之后也要求里面的细节与之相联系让消费者在阅读的过程中不断接受新信息同时又不断与最初的印象相呼应。

再者作为处于学习阶段的学生虽然无法准确预测消费者的差异性但就楼书的内容而言必然有其针对的典型消费者和另一些潜在的消费者。

这要求设计师不能满足于单一的表现形式和艺术形式需将典型消费者和潜在消费者的喜好和需求全部通过设计手段予以表达。

由此可见独特的创意形式的美感是平面设计的“定海神针”。

昔日楼市“房子买完品牌终结”的时代早已成为了历史。

房地产市场发展的强劲势头势必为媒体的打造注入无限活力。

房地产开发企业间的竞争最终将进入企业文化竞争的时代设计师更应利用这一广阔的市场更好地为社会创造高品位、多元化的视觉环境。

结语现在房地产开发商们更清楚地知道楼书设计可以塑造品牌楼书也可以成为收藏品。

一本楼书不只是纸加墨它更是一种价值一个信念体系。

当然它存在于纸上但也可以是网站、展览、书籍等形式。

只有充分了解楼书媒体的特点与优势兼具房地产主人翁的策划意识融入品牌塑造观念和编辑思想设计才能变被动为主动做出现实的设计有思想的设计和宏观的设计。

第二章楼书的设计

2.1导语

随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。

然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。

购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。

2.2楼书所包含的信息

一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

楼书是楼盘销售信息的集合。

它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。

作为成功的开发商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。

所以楼书的内容必须真实。

另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。

从法律角度看，楼书是开发商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。

比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。

不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。

因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。

楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。

全面详实从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容：

楼盘的地理位置楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。

位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。

物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。

在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。

如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。

另外一个细节问题，往往被开发商忽视。

在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。

此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。

楼盘的结构特点建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。

楼盘平面图

有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。

这样，对客户很不方便。

客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。

因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。

户型平面图

很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积指标却是常见的。

建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。

价格表

考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。

付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。

车位与车库情况除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。

楼盘各种设备的说明

开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。

楼盘的装修标准

（1）说明楼盘的室内装修标准：

户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。

（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：

外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。

小区的配套内容这一部分往往是发展商大为强调的内容。

比如，小区会所、

购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。

特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。

作为成功的开发商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。

以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。

因此，如果有成熟的设计不妨在自己的楼书中给予特别说明，来强调项目的特色。

设计考究楼书不仅是销售信息的载体，更是沟通开发商与消费者——客户的桥梁。

怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。

楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。

成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。

比如，明明是经济适用房的楼书，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。

凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离楼书中描绘的海市蜃楼！

很多开发商花了相当多的资金来制作楼书，楼书的确也精美，可是有一点被忽视了：

楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制楼书，很象广告画。

试想一下，客户怎样把它带走？

怎样阅读？

还有的楼书特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？

楼书的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。

总之，发展商要努力通过楼书很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。

第三章楼书发展的分析

3.1.1.国内楼书视觉形象设计的现状

为适应现代人快捷的生活节奏和高质量的享受需求我国的房地产业得以迅猛发展。

楼书的平面设计在楼书视觉形象设计中越来越受到重视。

但是现在的一些楼书平面设计长期停留在类似于书籍装帧的字体、版式等局部设计上实用经济而忽略了楼书自身的特征文化内涵这与设计师的创意息息相关。

1、创新不足雷同现象严重

走进一些售楼中心看到形形色色的楼书如果不仔细辨别名称一些楼书很难通过封面一眼辨别出该楼书的所属。

主要原因是封面缺乏创意特别是一些知名度不高的房地产楼书抄袭、模仿的现象严重。

创新是一切艺术的生命力。

搭车跟风走捷径也许会带来短期的效益但放弃自我形象的塑造必将使其没有生命力。

所以在保证楼书的实用性的同时还要兼顾自身独有的艺术性的发挥。

2、因循守旧审美观念老化

笔墨应随时代楼书设计也不例外。

但国内一些楼书设计不进行市场调查不关注消费者的反映躲在画室里闭门造车为设计而设计主观性较大对消费者的审美认识停滞在一个层面上导致至今有些设计仍停留在上世纪90年代以前的水平和市场、消费者脱节。

3、没有考虑楼书的连续性风格不固定

所属同一企业的不同楼盘的两份楼书要有关联性因此对于设计者来说应注意各期楼书之间的风格。

而国内一些楼书的设计上一期和下一期在用图、风格上都有很大变化让人难以分辨该楼盘的真面目很容易使人产生混淆。

4、缺乏品牌文化意识

楼书设计是楼盘品牌形象的制高点它直接影响受众对品牌的认知度、好感度和美誉度。

但一些楼书设计缺乏品牌意识在构思布局、选取图片时不注意为VI系统折页户外高架及报纸广告等服务影响了企业形象的提升不利于品牌文化的建设。

第四章环龙湾楼书设计分析

4．1.1内容缩图:

4．1.2楼书文案：

牡丹江最好的楼盘在哪里？

江南环龙湾

我们一直在楼盘布局上科学创新，我们一直在建筑风格上精雕细琢，我们一直在施工品质上追求卓越，我们一直在小区配套上力求完美，我们一直在景观环境上崇尚自然，直到我们认真的盖好了所有的房子。

这时候我们可以负责的说：

“环龙湾提倡现房销售，给你的是一个可以看、可以摸、可以比较的真实空间。

环龙湾城市龙脉的发祥地

Chengshilongmaifaxiangdi

一江居中两岸同兴，丹江新城南岸新区，一线江景稀缺地段，雄踞丹江龙脉之地，上风上水尚品雅居。

一直以来，我们这座城市的主人沿江而居，世世代代在母亲河的孕育下繁衍生息，充分感受到了水的灵性与清新。

而环龙湾更是把亲水和滨水地区作为一种环境景观资源充分利用，打造牡丹江稀有的一线江景美宅。

位于牡丹江市江南新区西侧，牡丹江岸边，西十一跨江桥与滨江大道的交汇处，南邻201国道，5分钟车程即可达海浪机场，同时南面有一所规划中的市重点小学（立新小学），项目东面有检察院、新青少年宫、电力公司、市政府等市政配套，北面临江，是牡丹江最后一个一线江景房项目。

西十一条路跨江大桥于2012年全线通车，将改写沿江两岸商圈格局，出行变得四通八达；

环龙湾项目占地面积13万平方米，总建筑面积26万平方米。

项目分两期进行开发建设，其中一期由9栋步梯楼和4栋小高层（10F）组成；二期由13幢小高层、3幢多层组成。

小区共有3个出入口，南面的为主入口。

小区本身打造了非常完善的功能配套设施，重点规划建设有独立车库、地下车库以及近千平方米的休闲会所、幼儿园、健康休闲步道等特色休闲场所，住在这里让你轻松享受健康便捷的生活。

环龙湾文人墨客的天堂

Wenrenmokedetiantang

中西方文化在建筑美学的交织碰撞，古典与现代艺术的完美结合，江南水岸的稀缺地段，汇聚人文才子的倾心，建筑的不仅是美丽，更是一种文化的交流。

环龙湾的建筑造型以欧式风格为主题，凸显个性沉淀了较深的文化底蕴，运用拱窗、廊柱，飘檐、坡屋顶、窗套等设计手法，以优美飘逸的线脚，淡雅的格调打造江南水岸特有的城市风景。

小区内褐色坡屋顶、清雅的色调、地道的欧式风格、严谨的比例，营造出环龙湾特有的浪漫、高雅、安逸富有生活气息的居住环境、整体突出一种自由浪漫的建筑情调，给人耳目一新的感觉。

环龙湾江景美宅的缔造者

Jingjingmeizhaidedizaozhe

相依秀丽江景，胸藏淡雅风情。

定位丹江一品江景房，让滨水向亲水而升华，这里不再是一个房子，而是您一生的家。

一期1.2的超低容积率，超过50米的极限栋距，5万平米的超大绿地面积，无论您站到任何地点，都可以得到极致的视野。

舒适三房、典雅两房多种户型供您随意挑选。

开窗见绿，每个人都有一个独一无二的景致，闲庭信步，高含量的空气负离子让您住的舒心住的放心。

新加坡禾盛国际景观设计公司原创设计，纯正欧洲都市园林，户户观景；利用原生态水域和水岸公园线资源，塑造具有北国丰茂特色和国际水准的一线江景美宅；出门就是沿江景观带，小区就是欧洲园林，空气、清风和涛涛水声，演绎了一个世外桃源的纯美仙境；

P10-11

环龙湾关注业主的贴心人

Yezhudetiexinren

一个小区就是一个大家庭，每一户人家都成为这个大家庭中的一员，让每一位家庭成员生活的舒心快乐是我们的责任。

专业的物业公司进驻管理全封闭式管理，24小时安全保障多项便民贴心服务您可以时刻感受不一样的感动完全超越星级的服务标准，高科技多智能覆盖全区。

4．1.3楼书分析：

封面：

封面用云纹打底，充满中国风的气息，与楼盘名字——环龙湾，交相呼应，突出上风上水，龙脉之上这一特点。

整体简单大气，右侧放置楼盘LOGO，落落大方。

封二、P1：

封二P1采用跨版式，将鸟瞰图放置第一幅版面，让人一目了然，开篇就将整体展现给消费者，突出自然景观，让人倍感亲切。

P2-P3:

P2-P3为楼书的前言部分，通过文案，引发一个思考——牡丹江最好的楼盘在哪里？

引发消费者的共鸣，作为消费者所关心的问题，环龙湾是怎样解决的呢？

那么，通过下面的文字，我们知道了，无论的建筑的风格，小区配套，建筑品质还是人文景观，环龙湾都力争完美，推出现房销售，让消费者能感受到一个真实的，可看、可摸、可比较的真实空间。

用中黄的标题颜色搭配单色黑的文字，50%K值的黑色，衬托在文字下方，使整体自然柔美，突出“牡丹江最好的楼盘在哪里？

”这一中心。

P4-P5:

P4-P5通过文案——城市龙脉的发祥地，告诉消费者，环龙湾在牡丹江的上游，是上风上水龙脉发祥之地，以及周围的配套设施，方便的交通环境，三张效果图的搭配，几个色块的点缀，其中色块部分采用暗色处理，目的就是让观者的视线集中在亮点——三幅画面上。

第一幅画面是以正在修建的牡丹江西十一跨江桥为视觉点，远眺环龙湾，江南的交通是丹江人们所关心的话题，特别是正在修建的跨江桥，通过这幅画面，让人们知道，环龙湾就在牡丹江江边，就在跨江桥桥旁，将如此快捷方便的交通完美地呈现在人们面前，打消了消费者交通上的顾虑。

第二幅是夜色下是环龙湾，突出了环龙湾的建筑特色，展现了北欧风格建筑夜下的庄重。

第三幅是西十一跨江桥的雄姿，将未来西十一跨江桥与环龙湾的和谐共荣展示给消费者，赋予了建筑的生命活力。

P6-P7：

P6-P7为消费者展现的是环龙湾的建筑特点，突出“文人墨客的天堂”。

赋予环龙湾诗情画意的生命力，通过上面跨版的正视效果图，展现出楼盘的恢弘大气，建筑造型运用拱窗、廊柱，飘檐、坡屋顶、窗套等设计手法，以优美飘逸的线脚，淡雅的格调打造江南水岸特有的城市风景。

小区内褐色坡屋顶、清雅的色调、地道的欧式风格、严谨的比例，营造出环龙湾特有的浪漫、高雅、安逸富有生活气息的居住环境、整体突出一种自由浪漫的建筑情调，给人轻松愉悦的舒适环境。

P8-P9：

P8-P9为消费者展现出环龙湾特有的双水景观设计，是“江景美宅的缔造者”，中间跨版大图采用以中心花园为视觉点

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