西部建材城四期标准化监理实施细则.docx

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西部建材城四期标准化监理实施细则

国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）工程

标

准

化

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

2016年3月5日

目录

一、前言………………………………………………………03

二、工程概况………………………………………………………03

三、编制依据…………………………………………………………04

四、明确监理工作依据和标准：

………………………………………04

五、项目监理机构应配备齐全相关规范、图集及检测设备和工具…05

六、标准化施工具体事宜………………………………………………06

七、项目监理机构应严格执行样板带路制度…………………………07

八、实测实量与质量验收………………………………………………09

九、进一步加强工序验收、原材料进场验收…………………………10

十、加强样板带路的落实管理…………………………………………10

建设工程施工现场标准化施工监理方案和监理实施细则

一、前言

为进一步提高建设工程质量，促进施工现场规范化、程序化、标准化，实施《江津区建设工程施工现场质量标准化管理实施意见（试行）》，特制定本监理实施细则。

二、工程概况

工程名称：

国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）

工程地点：

重庆市北部新区鸳鸯组团021号地块

建设单位：

重庆大雅地产有限公司

设计单位：

成都基准方中建筑设计有限公司

勘察单位：

中冶建工集团有限公司

监理单位：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

监督单位：

两江新区质监站、安管站

施工单位：

重庆市北部新区大竹林建筑工程有限公司

本工程建设用地位于：

重庆市北部新区鸳鸯组团021号地块。

该项目总建筑面积约197268.88平方米，工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。

该项目总建筑面积约125161.17平方米，工程同步建设道路、绿化、给排水及变配电等工程。

“国际顶级家居体验中心（西部建材城四期）”包括2栋（1#楼5层、2#楼地上4层地下1层）、1栋（6#楼地上15层地下1层）一类高层和6栋（3#楼地上8层地下1层、4#号楼地上7层地下2层、5#楼地上8层地下2层、7#楼7层、8#楼地上7层地下2层、9#楼地上7层地下2层）二类高层楼房群体及地下车库组成。

10栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#楼、车库）框架结构。

1栋（6#楼）框剪结构。

建筑工程等级一级，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一～二级，屋面防水等级为Ⅰ级，结构合理使用年限50年。

三、编制依据

1、市建委、两江新区所发关于提高建设工程质量，促进施工现场标准化、规范化、程序化，强制全面推行建设工程施工现场质量标准化管理的文件。

2、工程建筑、结构施工图及说明，工程有关合同、文件及技术资料，经审批的施工组织设计、监理规划。

3、国家标准、相关文件

（1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

（2）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002

（3）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011

（4）、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2013

（5）、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207—2012

（6）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010

（7）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001

（8）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

（9）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

（10）、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012

（11）、工程建设标准强制性条文

四、明确监理工作依据和标准

“监理单位严格依照法律、法规以及有关技术标准，设计文件和建设工程承包合同进行监理，对工程的施工质量依法承担监理责任”。

这一要求明确了监理工作的依据，同时工作标准（质量标准、行为标准）也必须满足和达到上述依据的深度。

质量标准就是现场施工质量必须满足相关规范、规程、强制性条文、标准图集、施工图纸、合同约定的要求。

行为标准就是监理的工作行为必须符合法定程序，达到各类法律、法规规定的深度。

五、项目监理机构应配备齐全相关规范、图集及检测设备和工具

1、规范、图集的配备：

规范和图集是监理工作的重要依据，所以我们必须掌握和使用规范，在必要的时候要有规范可查。

因此项目监理机构均应配备常用的规范、标准和图集，如各类施工质量验收规范、强制性条文、限制、禁止使用落实技术通告、各类构造图集等。

下列相关规范、标准和图集项目监理机构是必须配备的：

最新现行建筑施工规范大全；

建设工程监理规范（GB50319——2013）；

工程建设标准强制性条文；

重庆市住宅工程分户验收实施指南（第二号）；

重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术（第一号～第八号）；

重庆市住宅工程质量通病控制技术规程（DBJ/T50-074-2008）；

建筑节能工程施工质量验收规范；

重庆市建筑护栏技术规程（DBJ50-123-2010）；

重庆市居住建筑节能工程施工质量验收规程（DBJ50-069-2007）；

建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）；

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）更新（执行日期为2010.12.1）；

混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）更新（执行日期为2011.8.1）；

混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）更新（执行日期为2010.12.1）；

《中华人民共和国建筑法》；

《建筑工程质量管理条例》；

施工图纸上参考的有关图集；

其它有关工程建设的法律、法规、规范、标准、图集。

2、及时关注新规范的实施。

3、配备检测设备和工具。

六、标准化施工具体事宜

在工程开工前，建设单位应根据工程特点、重点、难点制定有针对性的施工现场标准化管理策划书；施工单位应根据工程实际制定标准化施工专项方案，经单位技术负责人审核合格后，报监理单位和建设单位审核确认；建设单位应及时将施工图设计文件报有资质的审查机构进行审查，不得提供未经审查合格的施工图设计文件进行施工，并切实组织设计、施工、监理单位开展图纸会审及技术交底，解决图纸本身的缺陷。

对存在设计荷载增大、重大结构改动、主要使用功能改变、节能设计变更情况的，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位出具设计方案，并应经原施工图审查机构重新审查，审查合格备案后方可实施。

在工程报建后，建设单位应委托一家施工单位在现场醒目位置制作工艺样板展示墙，按照设计及规范要求对各工序的施工工艺进行展示和详细说明。

其内容应至少包括以下方面：

1、在基础验收前，应完成主体结构各工序的展示，其内容包括：

（1）模板工程：

展示其固定方式、安装及拆模控制等。

（2）钢筋混凝土工程：

展示混凝土成型质量等。

（3）砌体工程：

展示砌体组砌方式、顶砖斜砌、构造柱做法、填充墙做法等。

（4）排水、防水工程：

展示屋面、厨厕防水做法等。

（5）抹灰工程：

展示分层抹灰、挂网、厚度控制等。

（6）电气工程：

展示线盒安装、线槽敷设等。

2、在主体结构验收前，应完成装饰装修的深化设计（包括门窗、栏杆、节能、水电安装等）,并展示各工序做法，其内容包括：

（1）门窗、栏杆工程：

展示其型材选用、连接安装等。

（2）节能工程：

展示其分层做法、粘结方式等。

（3）外墙饰面工程：

展示其饰面层做法及粘结方式等。

监理单位对工艺样板墙的制作完善实施督导，并组织验收。

3、在工序展示施工前，监理单位应督促施工单位按照已审批的方案进行技术交底，形成交底纪要，制作实物样板。

实物样板制作完成后，监理单位应组织建设、施工等单位进行验收，形成验收记录，验收合格后，严格跟样施工。

4、施工单位项目部应严格按照验收规范，及时对砌体、混凝土、抹灰等分项工程进行实测实量，并将结果张贴于墙或则原位标注。

监理单位应对各分项工程的实测实量实施旁站，并形成记录。

5、主体结构验收前，施工单位应按照住宅工程交房标准，制作交房样板层或交房样板套，展示交房成品要求。

交房样板制作完成后，监理单位应组织建设、施工等单位进行验收，形成验收记录，待验收合格后方可进行下道工序施工。

七、项目监理机构应严格执行样板带路制度

实践证明，样板带路制度是保证工程施工质量的非常实用和有效的措施，项目监理机构作为样板带路制度的关键组织、实施主体，应认真履行好以下职责：

根据样板的不同作用，我们将样板分为三类：

工法样板、工序样板、交房样板。

1、工法样板：

每道关键工序、分项、分部工程必须先做工法样板。

2、工序样板：

每一道关键工序、分项、分部工程，在实施前监理单位均应要求施工单位先施工样板，只有在样板经参建各方点评合格后，才允许大面积施工作业，在这一过程中，监理机构作为组织与实施主体，应履行好以下职责：

①、做好事前监理技术交底：

针对不同的工序，依据国家相关规范、标准、图集、强制性条文、施工图纸、业主单位的构造做法等，对施工单位管理人员进行详细技术交底，交底必须做到有针对性、可操作性，若有条件的交底最好采用PPT形式，效果更加真实与直观，交底完成后应及时形成书面交底纪要，并要求接受交底人在纪要上签字确认；

②、督促并参与施工管理人员对劳务班级及操作工人的交底，确保技术交底交贯到点、到位、到人，所有接受交底的操作工人应在交底文件上签字确认；

③、及时检查跟进样板施工过程，一经发现与交底要求不符的，应立即要求施工单位整改；

④、样板施工完成后，应要求施工单位自检，施工单位项目经理或技术负责人应组织验收，自验合格后向监理机构提交自检合格报告书（附原材料复检报告及实测实量数据）申请样板点评；

⑤、总监理工程师审核完施工单位的自检合格报告书后，应及时组织建设、施工、监理、分包单位，带上必要的检测工具，对施工样板进行全面检查验收。

其中影响使用安全与功能的工序样板，总监理工程师应及时通知设计单位及政府质量监督机构的人员共同参与点评（门窗、栏杆、屋面、外保温等）；

⑥、点评完成后，监理机构应及时出具“样板点评意见书”，在此意见书上应对样板的施工质量及能否大面积施工作业给出明确意见；

⑦、大面积施工过程中，监理人员应严格按经点评通过的样板质量进行跟样监控，凡是达不到样板质量要求的，必须进行返工处理。

3、交房样板：

商品住宅楼交房样板应整层楼达到交房标准，其最低标准应至少达到相关质量验收规范及《重庆市分户验收实施指南第二号》的相关规定。

八、实测实量与质量验收：

1、实测实量：

监理的主要工作方法有巡视、旁站、平行检验，这里的平行检验实际就是江津区建委推行的实测实量。

工程质量验收或评价的最基础单元就是检验批的质量，而检验批的质量合格的标准之一就是“主控项目和一般项目的质量抽样检验合格”，抽样检验合格的前题条件就是质量控制数据应有80%以上的满足规范要求，且最大偏差不得超过规范许可的1.5倍。

由此可见工程质量管理是决对离不开实测实量的。

施工承包单位应对工程实体质量进行100%的实测实量，并应按渝北区建委的相关要求，对质量数据张挂上墙。

监理单位应在施工单位全数实测的基础上，进行不少于10%的抽测，以检查和控制施工单位的实测实量行为是否到位及施工质量的真实情况。

2、质量验收：

监理人员在检验批、工序、分项工程质量验收中负责终验，责任十分巨大，每个监理人员必须认真把好质量验收这个重要关口：

①、督促施工单位完善“三检制”，不能将监理人员当作施工单位的质检员；

②、充分熟悉每道工序的质量标准与要求；

③、未经验收擅自进行下一道工序者应严厉禁止（采用一系列的强制措施如：

要求返工重做、不予计量、要求鉴定等）；

④、验收不合格的工序无论什么原因，必须返工处理，坚决杜绝质量隐患的积累。

九、进一步加强工序验收、原材料进场验收

十、加强样板带路的落实管理

1、为确保样板带路真正落实，在工艺样板墙、首层钢筋样板、首层砌体样板、交房样板四个部位设置验收停止点，组织各参建单位各方进行验收，待验收合格后方可进行下道工序施工。

2、工程竣工验收前，建设单位应在建筑物明显部位，设置永久性铭牌，载明工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人的姓名。

重庆永鑫工程项目管理有限公司

国际顶级家居体验中心

（西部建材城四期）工程项目监理部

2016年3月5日