物业合同.docx

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物业合同

物业管理服务合同

甲方：

。

乙方：

。

资质等级：

；证书编号：

。

根据《物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理服务事宜，特签定本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；　　

物业类型办公；　　

座落位置湛江市霞山区海滨大道32号海滨宾馆14栋别墅；

建筑面积。

物业管理区域：

一楼大厅、办公室，二楼办公室、客房，停车场，道路，绿化带。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量　　

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；　　

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　

4、公共绿化的养护和管理；　　

5、车辆停放管理；　　

6、公共秩序维护、大楼门卫值班、安全防范等事项的协助管理；　　

7、装饰装修管理服务；　　

8、物业档案资料管理。

第三条乙方提供的前期物业管理服务应达到物业行业制定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第四条甲方委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务期限及费用　　

第五条本合同期限自年月日起至年月日止。

本物业管理区域物业服务收费实行包干制，由甲方按商业物业万元/年交纳。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　

（4）物业管理区域绿化养护费用；　　

（5）物业管理区域秩序维护费用；　　

（6）办公费用；　　

（7）物业管理企业固定资产折旧；　　

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；　　

（10）物业管理企业的利润；　　

（11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第六条甲方应于本合同签定之日起交纳物业服务费用万元。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，甲方或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

第四章物业的使用与维护

第七条乙方应制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

第八条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方、和物业使用人的监督。

第九条对甲方、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为，乙方可采取规劝、调解等必要措施。

第十条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积平方米，其中：

办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。

物业管理用房在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第五章双方的权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

1、甲方有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督保洁、值班、维修等工作情况的实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

2、甲方应为乙方工作人员提供相关工作条件，如值班室等办公场所；协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方和物业使用人应给予必要的配合。

3、按照合同约定足额交纳物业服务费，不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

第十二条乙方的权利与义务

1、乙方应根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业各项管理办法、规章制度、实施细则；自主开展各项管理经营活动,负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

2、有权依照法规政策、本合同和服务公约的规定对违反物业管理的行为进行处理;接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督。

3、甲方若拖欠物业服务费达2个月，乙方有权停止服务，并依法追讨甲方拖欠的物业服务费。

4、对甲方依据本合同约定内容提出的问题，乙方必须限期解决

第六章违约责任

第十三条甲方或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。

第十四条如因乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，并由乙方承担责任并负责善后处理。

（如果由不明原因产生的事故，以政府有关部门的鉴定结论为准）甲方有权要求乙方限期整改。

第十五条乙方违反本合同约定，拒绝或拖延履行维修义务的，甲方、物业使用人可以自行或委托第三方修复，修复费用及造成的其他损失由乙方承担。

第十六条以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第七章其他事项

第十七条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十八条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第十九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第二十条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

本合同自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

盖章：

盖章：

年月日

附件一：

物业构成明细　　

类型　　

幢数　　

套（单元）数　　

建筑面积　　

（平方米）　　

高层住宅　　

多层住宅　　

别墅　　

商业用房　　

工业用房　　

办公楼　　

车库　　

会所　　

学校　　

幼儿园　　

用房　　

合计　　

备注　　

附件二：

物业共用部位明细　　

1、房屋承重结构；　　

2、房屋主体结构；　　

3、公共门厅；　　

4、公共走廊；　　

5、公共楼梯间；　　

6、内天井;　　

7、户外墙面；　　

8、屋面；　　

9、传达室；　　

10、；　　

11、。

附件三：

物业共用设施设备明细　　

1、绿地平方米；　　

2、道路平方米；　　

3、化粪池个；　　

4、污水井个；　　

5、雨水井个；　　

6、垃圾中转站个；　　

7、水泵个；　　

8、水箱个；　　

9、电梯部；　　

10、信报箱个；　　

11、消防设施；　　

12、公共照明设施；　　

13、监控设施；　　

14、避雷设施；　　

15、共用天线；　　

16、机动车库个平方米；　　

17、露天停车场个平方米；　　

18、非机动车库个平方米；　　

19、共用设施设备用房平方米；　　

20、物业管理用房平方米；　　

21、；　　

22、。

附件四：

前期物业管理服务质量标准　　

一、   物业共用部位的维修、养护和管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

二、   物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

三、   物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通　　

1、；　　

2、；　　

3、。

四、   公共绿化的养护和管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

五、   车辆停放管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

六、   公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

七、   装饰装修管理服务　　

1、；　　

2、；　　

3、。

八、   物业档案资料管理　　

1、；　　

2、；　　

3、。

九、   其他服务　　

1、；　　

2、；　　

3、。