消防维护工程方案.docx

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消防维护工程方案

XXXXXX

消防维护工程

维

保

方

案

　　　　维护单位：

XXX（公章）

日期：

2016年7月20日

目录

报价表（维护费报价及报价附件明细表）………………………………3

维护技术方案………………………………………………………………4

服务承诺书………………………………………………………………23

公司资料…………………………………………………………………24

XXXXXX店

消防维护工程维护报价书

一、包括人工费、设备及材料费的一年度维保报价：

序号

项目名称

价格（元/半年）

1

XXX

消防维护工程

RMB:

XXXX.00元整

大写：

XXXXXXX元整

注：

1、该报价包括维护人工费和更换设备单件市场价为500元以内的材料费用。

2、该报价不包括因自然灾害、装修等人为造成消防设备及材料损坏以及人工的报价。

3、该报价不包含消防设施使用期限到期更换材料的费用。

XXX

2016年07月20

维护技术方案

一、工程概况：

工程名称：

XXX消防维护工程

工程地址：

XXXX号

工程内容：

消防各系统维护保养工程

二、编制依据

本维护方案编制依据设计文件要求以及下列现行中华人民共和国以及贵州省维护工程一般标准：

中华人民共和国消防法

建筑消防设施的维护管理（GA587-2005）

火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

火灾报警控制器通用技术条件

消防联动控制设备通用技术条件

火灾自动报警系统安装使用规范

自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001：

2005版）

建筑给排水设计规范（GB50015-2003）

建筑电气工程施工验收规范（GB50303-2002）

电气装置工程施工及验收规范（GBJ232-82）

建设单位提供的消防工程设计图

三、编制原则

（1）严格执行国家的政策、法令、法规。

（2）遵守国家消防安全维护技术规范、操作规程、质量评定及检测标准。

（3）满足“招标文件”对维护组织的进度、质量、安全及资料的要求。

四、工程维护方案

一、建立消防档案：

为了做好贵单位消防维护工作，依据《中华人民共和国安全行业标准》和《建筑消防设施的维护管理》办法，便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细致及工作报告来执行。

二、定期维护/测试时间：

1、在合同有效期内，我方向贵方消防系统进行12次/年定期维护保养及检测试验，每月一次，具体时间由双方协商；每月定期做好检查记录，填写检查表。

2、对日常出现的故障及误报火警在甲方通知后应及时处理。

收到维护通知后24小时内到场处理，并填写维修故障处理单且甲方签字确认。

对不能处理或者需要更换设备的与甲方协商解决。

3、填写详细消防设施设备月、检修测试记录单由甲乙双方签字。

双方各自存档。

年终汇总成册交甲方备案。

三、维护技术配备方案：

（1）、维护组织结构及结构图：

针对本消防维护工程的特点，我公司将设立一个项目经理部，专门对该工程进行维护检测和维护工作。

将投入项目经理1人、技术负责人1人、资料员1人、材料员1、电气工程师2人、管道工程师2人、对该大楼消防行维护工作。

具体施工组织结构图如下：

材料员

资料员

维护管道工程师

维护电气工程师

质量员

维护员

安全员

质量员

维护员

安全员

管道维护班

电气维护班

（二）、消防系统维护维修细则

一、维修细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

条文如下：

1.巡检制度

建立严格的月、巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：

（一）、月巡检内容规定：

1、月巡检规定：

每月对每个维护点进行一次巡检，月检及维护时间大于等于1天。

其细则见表一；

（二）、月巡检其他规定：

1、每月巡检参加人数：

4人

2.系统日常运行工作

系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。

具体内容见表2。

3.维修规定

我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：

（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；

（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；

（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；

（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表3）及排故报告单（表4）。

二、附件：

表格部分

一、消防安全检查维护记录表

使用单位：

检测月份：

检查项目

检查内容

检查情况

火灾自动报警系统

火灾报警探测器

工作指示灯是否显示正常

手动报警按钮

报警功能是否正常

消防供配电

主、备电切换是否正常

应急广播

音量、音质是否正常

消防专用电话

通话是否正常

消防供水设施

消防水池

储水量

消防水箱

储水量

管道阀门

管道阀门启闭功能是否正常

消火栓系统

室内消火栓

室内消火栓是否有水，箱内器材是否完好有效

启泵按钮

远程手动启泵功能是否正常

自动喷水灭火系统

末端试水装置

末端试水口静压

防排烟系统

送风口

送风口风力情况是否正常，是否被遮挡

排烟口

排烟口风力情况是否正常，是否被遮挡

应急照明疏散指示标志

切断正常供电，照度及工作时间是否正常

防火分隔

防火门

外观及启闭功能是否正常

防火卷帘

手动、远程控制起降功能是否正常

灭火器

选型、压力和有效期等情况是否正常

消防通道、安全出口

消防通道、安全出口是否畅通

问题及故障处理情况:

维护检测单位:

XXX

年月日

消防安全值班员：

年月日

注：

发现的问题或故障应在“检查情况”栏中如实填写；当场不能处置的要填报《消防设施（备）报修处理情况登记表》

2.控制器日检查登记表（使用单位值班人员填写）

单位名称

控制器型

检查

项目

时间

自检

消音

复位

故障报警

巡检

电源

检查人签名

备注

主

电源

备用

电源

检查情况

故障及排除情况

防火负责人

巡检员：

值班员：

第页共页

3.消防工程维修单

报修部门

月日时

报修人

报修内容

完成情况

完成时间

年月日

主修人签字

验收人签字

耗

用

主

要

材

料

名称规格

数量

单价

合价

备注

4.消防维修工程排故报告单

单位名称：

编号：

表4

故障名称

故障位置

怎样发现

发现时间

故障表现形式、现象及特征

故障原因分析

采取对策以及解决办法

遗留问题

经验教训

完成时间

材料费

用工

主修人

参加人

报告人

报告时间

5.火灾自动报警系统维护保养综合检测标准

（1）

系统名称：

火灾自动报警系统共3页第1页NO:

检查项目

检查要求

检查

结果

备注

一

火

灾探

测

器

1.外观质量

无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰

2.距端墙距离

≯探测器间距的一半

3.安装倾斜角

偏差≯30°

4.确认灯的安装位置

面向便于观察的主入口方向

5.确认灯的功能

报警，灯启动，巡检，灯闪动

6.报警功能

有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出

二

报警按钮

1.外观质量

组件完整，标志明显

2.牢固程度

牢固，不松，不斜

3.确认按钮功能

启动按钮，按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离

≯30m

5.报警功能

启动按钮，火警信号输出

三

火灾报警控制器

1.控制器外观质量

铭牌及标志明显，清晰

2.控制器接地

有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志

明显，持久

4.控制器电源

应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头

5.报警音响

额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB

6.控制器基本功能

⑴报警功能

接到火灾信号，发出声光报警

⑵二次报警

手动复位后，再接信号再报警

⑶故障报警

100秒内，发出声、光故障信号

⑷自检功能

可自检

⑸火灾优先功能

与故障同时报警时，火警优先

⑹记忆功能

显示或打印火警时间

⑺消音、复位功能

火警状态时可手动消除信号并复位

火灾自动报警系统维护保养综合检测标准

（2）

系统名称：

火灾自动报警系统共3页第2页NO:

⑻电源转换功能

主电源切断，备用电源自动投入运行

⑼电源指示功能

主、备电源转换，指示灯正常

7.备用电源自动充电功能

主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用

四

火灾事故广播

、

消防通讯

、

消防电梯

、

消防联

动控制设备

1.火灾事故广播

⑴扬声器的设置

距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W

⑵音响试验

播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB

⑶强行切换功能

合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播

⑷选层广播功能

消控室内可选定楼层（区域）广播

2.消防通讯

⑴控制室与设备间的通话

功能正常，语音清楚

⑵电话插孔通讯试验

手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰

⑶与“119”台通话

消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话

3.讯响器（声光报警器）

⑴牢固程度

牢固，平衡，不斜，不松动

⑵音响

＞背景噪声15dB

⑶报警功能

及时报警

4.消防电梯

⑴联动功能

确认火灾后，可手动、自动迫降至首层

⑵信号反馈功能

对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室

5.消防联动控制设备

⑴接地保护

具备，可靠

⑵主要部件性能

应符合设计要求

五

火灾

1.火灾应急照明灯

⑴外观质量

外表完整无损

⑵短路保护及试验无锁按钮

具备但不应设其它开关

火灾自动报警系统维护保养综合检测标准（3）

系统名称：

火灾自动报警系统共3页第3页NO:

应急照明

⑶应急转换功能

正常电源切断，应急转换时间≯5S

⑷设置状态指示灯

应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）

⑸应急工作时间及充、放电功能

≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护

⑹应急照明照度

≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2

2.安全疏散指示灯

⑴外观质量

外表完整无损

⑵疏散指示方向和图形

指向正确，图、文、尺寸规范

⑶应急转换功能

应急转换时间≯5S，可连续转换10次

⑷疏散指示照度

≮1.0Lx

检查员

甲方值班员

日期

备注：

检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

6.自动喷水灭火维护保养综合检测标准

（1）

G-7.5-16（Z）

系统名称：

自动喷水灭火系统共2页第1页NO:

检查项目

检查要求

检查

结果

备注

一湿式报警阀组

1.外观

组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好

2.排水设施

排水管径≮试水管径2倍

3.水力警铃

（1）位置

主通道或值班室内

（2）启动压力

≮0.05Mpa

4.供水总控制阀

（1）开、关状态

灵活可靠、标志明显

（2）锁定设施

常开，锁定牢固

5.报警阀功能试验

（1）伺应状态

延迟器无出水

（2）报警阀动作后相应功能

阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动

（3）报警阀复位后的相应功能

警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min

二

1.水流指示器外观

完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确

2.信号反馈

指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）

三

1.末端试水装置设置位置

每层或区最不利处

2.组件

有试水阀或测压仪表或流量表

3.排水设施

应符合要求

1.雨淋阀组的位置

靠近保护对象，便于操作

2.雨淋阀组的功能

（1）接通或关断系统的供水

阀后有总控制阀

自动喷水灭火维护保养综合检测标准

（2）

G-7.5-16（Z）

系统名称：

自动喷水灭火系统共2页第2页NO:

四雨淋阀组

（2）接收信号后是否开启

接收信号后应开启

（3）手动应急操作阀

符合设计要求

（4）雨淋阀启闭状态

控制室应有显示

（5）水力警铃报警

距警铃3m处，警铃声响≮70dB

（6）压力表指示

阀前后压力表指示正常

3.过滤器的设置

阀前应设置

五

1.压力、流量

压力表读数：

≮0.049Mpa

流量范围：

0.94-1.5L/s

2.联动功能试验

水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵

检查员

甲方值班员

日期

备注：

检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

质量保证措施（维护质量、维护材料）

我公司成立质量检查组，针对维护更换材料、维护质量、进行核查，具体检测标准为：

建筑消防设施的维护管理（GA587-2005）执行。

维护计划及保证措施

为确保本维护工程在计划内得到维护保养，处于正常工作状态，我公司拟定以下措施：

1）、组织健全、协调、技术强大的维护管理层。

2）、针对具体工程制定保证质量、切实可行的技术方案。

3）、制定维护（技术）质量管理制度，责任层层落实到人。

3、物质供应阶段

1）、严格根据竣工图纸（及变更）列出设备、材料清单（规格、型号、数量、价格）。

做好维修所用备品备件的存储。

2）、维修设备必须三证齐全，即国家质量监督检测中心质量检验合格证、当地公安消防局同意销售许可证、产品检测合格证（厂家）。

3）、严格按照质量标准订货、采购、运输、保管、供应。

4）、做好材料留样工作。

4、维护阶段

1）、由大区维修经理、技术监督员对当天预计完成的工作宣布维护技术要求及和行业检测标准。

2）、维护技术监督员现场按规定对维护方案和行业检测标准执行监督、检查，发现问题及时纠正解决。

3）、属图纸问题需要作出设计变更的，必须通过甲方、设计院、当地消防建审科作出变更方可施工更改。

4）、每天施工完毕整理施工现场，检查当天施工成果，发现问题做好施工日记，待第二天解决。

5）、所有维护工作完成后，由技术人员对所有系统联动检测，公司部门会检，再通知甲方技术检测、评定、最终由甲方负责人员签字认可。

6、人员配置：

根据本工程的特点和我司的消防维护经验，我公司直接领导和统筹安排，并由我公司指派一名维护经验丰富的工作人员担任项目经理，全面组织管理本工程维护工作，统配系统解决维护所需的技术人员、机械、设备材料等问题。

具体的人员配备如下表：

序号

职务

级别

人数

备注

1

项目经理

项目经理

1

2

电气工程师

工程师

2

3

管道工程师

工程师

2

4

维护技术员

技术维护员

4

6

驾驶员

驾驶员

2

7

材料员

材料员

1

8

质量员

质量员

1

9

安全员

安全员

1

10

资料员

资料员

1

7、维护检测设备和工具：

为了确保维护工作顺利开展，在保证技术人员的情况下，配备如下的检测设备和维护工具：

序号

名称

数量

单位

备注

1

火灾探测器试验枪

1

台

良好

2

万用表

3

台

良好

3

工程调试电脑

1

台

良好

4

工程调试烧录器

1

台

良好

5

兆欧表

2

台

良好

5

对讲机

3

台

良好

6

临时电源盘

1

台

良好

7

气体检测扳手

2

把

良好

8

工程车

2

台

良好

9

螺丝刀、剪线钳等工具

1

套

良好

10

试水栓

2

套

良好

11

风力表

2

套

良好

12

灭火器称重台秤

2

台

良好

13

打油枪

2

套

良好

14

喷漆工具

2

套

良好

15

角磨机

2

套

良好

16

电锤

2

台

良好

17

感温探测器实验器

2

套

良好

18

测距仪

1

套

良好

19

探测器升高维护器

1

套

良好

20

声音分贝器

2

套

良好

21

套丝机

1

套

良好

22

台钻

1

台

良好

23

切割机

1

套

良好

维护安全保证措施

1、严格按照《安全生产管理条例》的要求建立三级安全生产管理责任制度。

（1）、由公司负责安全生产工作副总经理对本工程安全生产工作进行统一管理并承担主要管理责任。

（2）、维护过程的安全生产工作实行项目经理负责制。

（3）、维护现场和安全生产工作实行项目经理领导下的专职安全员负责制。

2、进场前依据本工程项目特点进行安全生产技术交底，对于临时用电、维护机具安全操作、高处作业等安全生产隐患所存在的部位有针对性的拟定相应的安全生产方案，并要求维护人员严格按照方案执行，确保工程安全生产工作顺利进行。

3、每天进场维护前进行班组安全生产交底，实行签名确认制度，将安全生产工作落实到个人，加强安全生产意识。

4、建立奖惩制度，对严格遵守安全生产要求的管理和现场维护人员进行奖励，反之予以处罚。

5、维护现场各项安全管理工作采取专职与兼职相结合，平时检查与定时检查相结合，维护高峰与冬雨季施工阶段要组织专项检查。

检查的重点应围绕高空作业、电线电路、机械动力等方面进行，防止发生高空坠落、物体打击、触电、机械伤人等事故，检查中发现的问题和隐患必须限期改正，并由项目质安部跟踪检查。

6、加强安全生产教育，树立安全第一的思想，严格遵守安全技术操作规程。

7、严禁女同志穿高跟鞋和裙子进入维护现场和上楼层。

8、维护人员不酒后施工，不穿拖鞋，不带病及有专业限制（例如高血压、心脏病等）病史者高空作业。

9、加强治安教育，认真做好以防火、防盗为重点的“四防”工作。

服务承诺书

承诺书

1、定期现场维护巡检周期（例行检查）

应答：

到达现场进行例行检查次数为每月1次，天数≧1天。

2、故障处理到达现场时间？

应答：

故障到达现场为24小时内；

3、故障维修处理周期

1）、一般性故障性故障处理（为个别探测器误报火警、故障，喷头滴水，应急灯坏等）

应答：

在24小时内修复。

2）、系统性故障处理（回路板、联动板等报警主机板卡损坏；消防水泵、水泵控制柜、报警阀组损坏；风机损坏等大型故障或疑难故障。

）

应答：

在7日内修复。

4、误报性火警处理周期

应答：

一般性误报火警进行定期除尘清洗，经常性误报情况对设备进行维修或者更换，直至正常运行。

XXX

2016年07月05日