防水工程监理细则正式版.docx
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防水工程监理细则正式版
前言------------------------------------------------------------------2
一、本专业工程的特点---------------------------------------------------2
二、防水工程监理工作的流程------------------------------------------------------7
三、监理工作的控制要点及目标值-------------------------------------8
（一）、地下防水施工-----------------------------------------------------------------------8
（二）、屋面防水施工-----------------------------------------------------------------------10
（三）、厕浴防水施工---------------------------------------------------------------------17
（四）、细部构造质量控制------------------------------------------------------------------18
四、监理工作的方法及措施----------------------------------------------------20
五、防水工程验收------------------------------------------------------21
前言
项目监理部依据监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设工期、工程质量、工程投资；进行工程建设合同管理、信息管理、安全文明施工管理；协调有关单位间的工作关系。
项目监理部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据监理合同和施工承包合同要求，拟定下列防水工程目标值：
1、工程投资（合同价）：
控制工程合同造价，严格控制设计变更和现场合同外计量；配合审计单位做好现场跟踪审计；
2、工程进度目标：
达到节点工期，保证施工总体进度；
3、工程档案资料目标：
合格标准，按照监理合同约定严格进行信息管理，及时收集和整理工程资料，尽可能的一次性合格移交；
4、工程质量目标：
按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程实际，确保防水工程的质量符合设计及规范要求。
5、工程安全目标：
无重大安全事故。
监理部在接受监理委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中防水工程监理工作流程内容如下：
1、审查施工组织设计中关于防水施工的有关内容和防水施工方案、防水施工进度计划和相关安全控制措施，审查分包单位资质、管理人员资格、特种作业人员资格等；
2、施工全过程检查，严格按监理程序，实行材料和工序报验制度等；
3、施工过程监理：
地下防水、厨卫防水和屋面防水工程监理等；
4、各种检验资料审核；
5、现场检查和抽样检查；
6、防水工程资料审核验收。
一、本专业工程的特点：
本项目现场具有以下特点：
主楼及车库、商业、办公楼等从屋面、地下室、卫生间、厨房、阳台等防水构造分有卷材防水、涂膜防水等。
主楼的屋面屋面防水等级为二级；地下室变配电间防水等级一级，其余地下房间防水等级为二级；具体防水做法详明细表：
序号
项目
名称
施工部位
材料要求，构造做法
备注
1
地面
混凝土防水地坪
地下车库地坪，地下电梯厅
1、120厚C25混凝土，内配双向￠8@200×200钢筋，分仓缝按柱距均分，＜6000×6000，分仓缝钢筋断开，油膏灌缝和垫层缩缝对齐，混凝土初凝前分层铺撒耐磨剂，打磨（耐磨地坪专业）
2、10厚1:
3水泥砂浆隔离、保护层
3、1.2厚高分子防水涂膜
4、80厚C20素混凝土垫层，随打随抹光，缩缝间距<6000
5、基层兼找坡层：
（1）土基层：
素土分层平整夯实找坡，100厚碎石层，1%坡向排水沟
（2）岩石基层：
基层找坡，裂隙剔凿，100厚碎石层，1%坡向排水沟
2
混凝土防水地坪
地下设备用房，电梯底坑底板
地面
（1）作法取消耐磨地坪作法
3
楼面
架空保温楼面
楼面板下接触室外空气的住宅主要房间以及商业等功能房间
1、2、3、项同楼面1
4、岩棉板（厚度详节能专篇），塑料膨胀锚栓固定（锚固深度不小于25），间距500
5、8厚抗渗砂浆压入普通耐碱网格布2道
6、防水腻子2遍
7、涂料饰面
4
保温楼面
不同功能空间之间的楼面（住宅与商业上下相邻、住宅与物管及社区用房上下相邻）
1、2、3项同楼面1
4、10厚矿棉板粘贴
5、塑料膨胀锚栓固定（锚固深度不小于25），间距500
6、6厚抗裂砂浆（二次装修作）
7、防水腻子2遍，涂料饰面（儿次装修作）
5
防水楼面1
住宅卫生间
1、防滑地砖，干水泥查缝
2、20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉
3、二次防水，1.5厚高分子防水涂膜，泛水高350
4、30厚C20细石混凝土
5、体积比1:
1:
6水泥、砂、陶粒混凝土垫层
6、1.5厚高分子防水涂膜
7、1:
3水泥砂浆找坡找平层
8、水灰比0.4水泥浆结合层一道
9、钢筋混凝土现浇板
1）1、2、3、4、5项结合二次装修施工；
2）给水管从吊顶下引，敷管层应进行防水修补，给水管天棚道地坪的转换在卫生间隔墙外侧剔槽暗敷
6
防水楼面2
除了住宅卫生间外的公共卫生间、厨房、空调机房、水箱间等有防水要求的房间，无顶板阳台、雨棚
1、25厚C20细石混凝土保护层
2、1.5厚高分子防水涂膜，泛水高350
3、1:
3水泥砂浆找坡找平层
4、水灰比0.4水泥浆结合层一道
5、钢筋混凝土现浇板
垫层均在防水层之上，作法未1:
1:
6的水泥、砂、陶粒垫层
7
内墙
瓷砖墙面
厨房、卫生间
1、白水泥擦缝
2、5厚釉面砖（粘贴前浸水2小时以上）
3、5厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘贴层
4、1.2厚高分子防水涂膜（表面固化前稀甩干净粗砂）
5、15厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
6、素水泥浆一道甩毛（掺建筑胶）
7、基层墙体
1、住宅厨房墙面防水层总高350；
2、住宅卫生间墙面1次防水层总高度2200，回填后2次防水高度500；3、给水管从吊顶下引，敷管层应进行防水修补，给水管天棚道地坪的转换在卫生间隔墙外侧剔槽暗敷；4、公共卫生间墙面防水层总1500；5、第1、2、3项二次装修作。
8
外墙
混凝土防水外墙
地下室外墙、电梯底坑外壁、集水坑外壁、室内地坪高低交界处
1、分层回填夯实
2、60厚聚乙烯泡沫塑料保护层
3、20厚1:
2.5水泥砂浆保护层
4、1.2厚高分子防水涂膜
5、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
6、钢筋混凝土自防水墙体（抗渗等级P6）
盲沟作法：
1、分层回填；2、无纺布一道；3、周边铺碎石250厚；4、干垒砖沟及垫层详西南04J112-40页-3
消防水池壁防水作法：
1、1.5厚丙烯酸防水涂膜（内侧）；2、20厚1:
25水泥砂浆找平层（内侧）；3、钢筋混凝土自防水池壁、池底
9
屋面
种植覆土层屋面
地下车库顶板
1、种植覆土
2、满铺土工布一层
3、150厚碎石虑水层
4、40厚C20细石砼，内配双向钢筋网φ6@150，设纵横间距≤4m分格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开
5、干铺粗砂5厚隔离层一道
6、3厚改性沥青防水卷材一道
7、20厚1:
3水泥砂浆找平层
8、1:
1:
3.5水泥、砂、陶粒找平层（CL7.5），最薄处30厚
9、1.5厚高分子防水涂膜
10、20厚1:
3水泥砂浆找平层
11、车库自防水钢筋砼屋面板（抗渗等级按S6）
1、第4项混凝土刚性层在上消防车的范围厚度为80厚，双向配筋Φ8@200（4、5组团地下车库部分屋面）
10
屋面车行道
地下车库顶板
1、50厚热拌沥青碎石面层
2、乳化沥青透层
3、150厚C25混凝土路面板
4、30厚粗砂层
5、车道两侧砌筑400厚实心配砖（根据屋面排水预留过水管）
6、车道范围空铺加气混凝土砌砖（根据屋面排水预留过水管）
7、80厚C20细石砼，内配双向钢筋网φ8@200，设纵横间距≤4m分格缝，缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开
8、干铺粗砂5厚隔离层一道
9、3厚改性沥青防水卷材一道
10、20厚1:
3水泥砂浆找平层
11、1:
1:
3.5水泥、砂、陶粒找坡层（CL7.5），最薄处30厚
12、1.5厚高分子防水涂膜
13、20厚1:
3水泥砂浆找平层
14、车库自防水钢筋砼屋面板（抗渗等级按S6）
1、第1、2项根据小区景观设计确定材质及施工范围
11
保温隔热屋面
商业屋面、住宅屋面、电梯机房屋面
1、40厚C20细石砼，内配双向钢筋网φ6@200，设纵横间距≤4m分格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开
2、干铺砂5厚隔离层
3、保温板保温层（厚度项节能专篇，抗压强度大于150Kpa）
4、10厚1:
3砂浆保护层
5、3厚改性沥青防水卷材一道
6、10厚1:
3砂浆隔离层
7、1.5厚高分子防水涂膜
8、20厚1:
2.5砂浆找平层
9、1:
1:
6水泥、砂、陶粒找坡层，最薄处30厚
10、冷底子油一道，厚度1
11、钢筋砼屋面板
1、排汽道布置参照西南03J201-1、-42页，埋设Φ25带孔PVC排汽管，立管靠女儿墙，想西南03J201-1、43页2b
12
无保温隔热屋面
楼梯间屋面、中筒屋面、设备用房屋面
1、40厚C20细石砼，内配双向钢筋网φ6@200，设纵横间距≤4m分格缝缝宽10，缝内嵌沥青油膏，分格缝处钢筋断开
2、干铺砂5厚隔离层
3、3厚改性沥青防水卷材一道
4、10厚1:
3砂浆隔离层
5、1.5厚高分子防水涂膜
6、20厚1:
2.5砂浆找平层
7、1:
1:
6水泥、砂、陶粒找坡层，最薄处30厚
8、冷底子油一道，厚度1
9、钢筋砼屋面板
13
屋面细部构造
屋面泛水
涂膜屋面详西南03J201-1、30页-1
卷材屋面详西南03J201-1、21页-3
14
屋面变形缝
详西南03J201-1、22页-4b；7b
15
变形缝
地下室防水混凝土底板、墙身、顶板变形缝
分别详西南05J302-29
16
楼地面变形缝
详西南06J/T-304-8页
阻火带：
硅酸铝耐火纤维毡厚度40,1厚度锌钢承板用于楼面和顶棚
17
内墙、顶棚变形缝1
详西南06J/T-304-26页
18
顶棚变形缝2、外墙变形缝
公建
详西南06J/T-304-28页，增设阻火带
详西南06J/T-304-35页
19
地下构造
施工缝
外防水加强层+遇水膨胀止水条
详西南05J302-14-2
20
后浇带
成品外贴式止水带+中理式遇水膨胀止水条
详西南05J302-15-2
21
立墙和底板转角
防水接茬
详西南05J302-27-4
22
立墙变形缝
中埋式金属止水带+外防水层+防水密封膏嵌缝
参照西南详西南05J302-29-1
23
底板变形缝
中埋式金属止水带+外防水层+防水密封膏嵌缝
参照西南详西南05J302-29-2
24
室外顶板变形缝
中埋式金属止水带+外防水层+防水密封膏嵌缝
参照西南详西南05J302-29-1
25
套管式穿墙缝
详西南05J302-37-2
26
群管式穿墙缝
详西南05J302-38
在建筑防水工程中出现的屋面漏、厨浴间漏和地下室漏问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
监理工程师针对各项工程质量通病，严格监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。
质量控制要点和目标值：
防水材料的检查和检测；找平层的厚度、坡度、平整度；保温层的坡度、厚度、平整度；防水面层的填嵌、粘结、平整；水落管的安装、接头应符合设计要求；蓄水试验应按规范要求执行。
停止点为屋面、卫生间、厨房、地下车库外墙防水施工的隐蔽验收。
其主楼及车库、商业楼、综合楼、教学楼及行政楼等防水验收批划分按照验收规范要求和现场实际情况如下：
分部工程
子分部工程
分项工程（检验批）
地基与基础
地下防水
各栋楼及车库各划为一个检验批
建筑屋面
卷材防水屋面
各栋楼保温层、找平层、卷材防水层、细部构造各为一个检验批
涂膜防水屋面
各栋楼保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造各为一个检验批
刚性防水屋面
各栋楼刚性防水层、密封材料嵌缝、细部构造各为一个检验批
建筑装饰装修
地面
各栋楼厨卫每三层划分为一个检验批
二、防水工程监理工作的流程：
不同意
同意，并作批示
不合格
合格
三、监理工作的控制要点及目标值：
（一）、地下防水施工
1、质量控制要点和目标值：
①、对基层面作全面仔细检查，要求施工单位对砼面应提前做好填补打磨工作，特别是有裂缝的部位，必须待修补完成后再进行防水施工。
②、检查材料，同时做好材料复检工作。
同一进厂时间，同一批原材料都必须按规定要求进行材料见证取样送检，待材料复检合格后方可进行施工。
③、实行样板带路制度，首先做样板，样板经过各方工程师共同检查合格和点评后再大面积进行施工。
④、要求施工单位注意成品保护，严禁在防水层上凿孔打洞等，并及时进行防水保护层施工。
2、应注意的质量问题：
①、由于本工程地下室结构施工周期相对长，故地下防水工程施工只能根据土建工程施工进度情况安排防水施工，另外有一些穿墙管道细部作法只能在安装专业施工完成后，才能完善防水细部构造。
要求施工单位在施工现场划分材料堆放的区域，总包与分包之间必须共同配合工作。
总包必须理顺各专业施工工艺流程，安排好各个专业施工穿插时间，另外地下防水施工必须结合土建主体结构施工时间，有效控制施工工期。
②、组织相关人员提前进行技术交底，技术交底时监理参与。
3、质量控制重点：
1）．基层处理
（1）由于水泥基渗透结晶型防水涂料在混凝土中结晶形成过程的前提条件需要湿润。
所以无论新浇筑的，还是旧有的混凝土，都要用水浸透，以加强表面的虹吸作用，但不能有明水。
（2）新浇的混凝土表面在浇筑20h后方可使用该类防水涂料。
（3）混凝土浇筑后的24~72h为使用该类涂料的最佳时段，因为新浇的混凝土仍然潮湿，所以基面仅需少量的预喷水。
（4）混凝土基面应当粗糙干净，以提供充分开放的毛细管系统以利于渗透。
2）．施工工艺
（1）施工刷、喷涂时需用半硬的尼龙刷或专用喷枪，不宜用抹子、滚筒、油漆刷或油漆喷枪。
涂层要求均匀，各处都要涂到，一层的厚度应小于1.2mm，太厚养护困难。
涂刷时应注意用力，来回纵横地刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。
喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证灰浆能喷进表面微孔或微裂纹中。
（2）当需涂第二层（浓缩剂或增效剂）时，一定要等第一层初凝后仍呈潮湿状态时（即48h内）进行，如太干则应先喷洒些水。
（3）在热天露天施工时，建议在早、晚或夜间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起皮影响渗透。
（4）对水平地面或台阶阴阳角必须注意将涂料涂匀，阳角要刷到，阴角及凹陷处不能有涂料的过厚沉积，否则在堆积处可能开裂。
（5）对于水泥类材料的后涂层，在前涂层初凝后（8~48h）即可使用。
（6）养护
1）在养护过程中必须用净水，必须在初凝后使用喷雾式，一定要避免涂层被破坏。
一般每天需喷水3次，连续2~3d，在热天或干燥天气要多喷几次，防止涂层过早干燥。
2）在养护过程中，必须在施工后48h内避免雨淋、霜冻、烈日暴晒、污水及2℃以下的低温。
在空气流通很差的情况下，需用风扇或鼓风机帮助养护（如封闭的水池或湿井）。
露天施工用湿草袋覆盖较好，如果使用塑料膜作为保护层，必须注意架开，以保证涂层的“呼吸”及通风。
3）对盛装液体的混凝土结构（如游泳场、水库、蓄水槽等）必须养护3d之后，再放置12d才能灌进液体。
对盛装特别热或腐蚀性液体的混凝土结构，需放18d才能灌装。
（7）回填
在涂层施工36h后可回填湿土，7d内均不可回填干土，以防止其向涂层吸水。
（二）、屋面防水施工
屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映尤为强烈。
专业监理工程师要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关。
加强检查督促，确保屋面不渗漏。
屋面工程防水施工以隐蔽验收为停止点。
1、屋面找平层质量预控
①、质量控制要点和目标值：
主控项目
⑴找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。
⑵屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
检验方法：
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
一般项目
⑴基础与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
检验方法：
观察和尺量检查。
⑵水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。
检验方法：
观察检查。
⑶找平层缝的位置和间距应符合设计要求。
检验方法：
观察和尺量检查。
⑷找平层表面平度的允许偏差为5mm。
检验方法：
用2m靠尺和楔形塞尺检查。
②．应注意的质量问题
（1）找平层起砂
1）砂浆拌合配比不准，水泥标号不够或不稳定。
2）抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。
（2）找平层空鼓、开裂
1）所用砂子过细，基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。
2）基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。
3）屋面的转角处，出屋面管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因，易产生空、鼓、裂现象。
（3）屋面倒泛水：
冲筋时泛水坡没能找准确，或在铺灰时未用木杠找出泛水。
铺灰厚度没冲筋刮平顺，使泛水失去作用。
③屋面找平层工程质量重点
⑴检查材料
水泥标号不低于R32.5，具有合格证书，不过期；水泥、砂比例按设计要求。
施工完毕后应无脱皮和起砂等缺陷。
检查质保文件、配合比。
施工前检查水泥，施工中检查配合比各一次。
观察并刮其表面，检查是否起砂。
找平层工程质量监理汇总表，见表。
找平层工程质量监理汇总表
项目
质量标准
允许
偏差
（mm）
检验及认可
备注
检验频率
检验方法
认可程序
水泥
标号不低于R32.5，具有合格证书，不过期。
施工前、施工中各检查一次
检查质保文件
承包人向监理方提供材料许用申请表，由监理工程师签证认可后使用
水泥砂浆
比例按设计要求，
同上
检查实物与配合比是否一致
同上
⑵找平层施工质量监理需注意：
基层表面应干净无杂质。
分隔缝宽度及间距按设计或施工验收规范，分隔缝及表面平整度质量监理汇总表。
分隔缝及表面平整度质量监理汇总表
项目
质量标准
允许
偏差
（mm）
检验及认可
备注
检验频率
检验方法
认可程序
分隔缝
如：
图纸未示，缝宽宜取20~60mm；设置6m（水泥砂浆）
施工前量测分隔设施一次
尺量测
监理方/承包人双方现场量测，量测结果如不满足要求，监理工程师通知承包人，令其调整
屋面与其他部位的连接（屋面特殊部位）
牢固、无松动；转折处均为弧形，以卷材铺贴顺畅为准
逐处检查一次
目测
同上
表面平整度
表面平整，空隙仅允许平缓变化
每100m2查1处，每处查3点
观察和尺量检查
同上
突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅。
水泥砂浆的养护，3天内保持表面湿润。
找平层施工完毕，验收满足设计和施工验收规范要求，由专业监理工程师认可后，承建商方可进行下道工序的施工。
2、保温层施工质量预控
①主控项目：
保温层材料必有出厂合格证、质量检测报告和复检报告，检测保温层含水量。
一般项目：
1保温层基层应平整干燥、干净应铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确用观察检查。
2保温层厚度偏差不大于4mm且为保温材料厚度的±5%,以尺量检查。
质量控制要点：
1保温层施工应注意天气影响，雨季施工时，保温层应有遮盖措施。
2保温层应干燥在保温层之上应有保护措施。
②屋面保温（隔热）层工程质量重点
⑴检查材料
检查到场材料的质量证明文件。
实物应与设计要求的材料性能一致。
保温材料的技术指标应满足表所列要求。
⑵对保温材料应进行复验，复验内容包括：
含水率、容重。
保温材料的质量标准，应符合表的要求。
保温材料技术指标
项目
干粒状
板状
粒径
膨胀珍珠岩粒径于0.15mm的重量不超过8%
炉渣、渣打应在5~10mm间
干容量（RM）
不超过1000
同左
含水率（重量百分比）
不超过5（用增水型胶结材）
导热系数（WM.C）
不超过20°用水硬性胶结材
不超过0.29
同左
强度（MPa）
不低于0.4
3温（隔热）层施工质量监理需从下面内容着手：
铺设的保温层的基层，应干燥、平整。
清扫干净，并经检查验收合格。
对松散粒状保
温层应分段分层铺设，应控制其适度的密实性；每层铺设厚度不宜大于150mm，压实程度及厚度应根据设计和试验确定。
用板块铺设的保温层应使其密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；分层铺设的板块，上下两层的拉缝应错开。
确定是否需要设置排气槽。
铺设完的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，这对封闭式保温层尤其重要。
应选择晴好天气铺设。
⑷保温层上有找平层时，该找平层应做排气槽，并应与保温层上的排气槽对应。
找平层施工完毕，要检查排气槽，必须使之顺畅。
保温层的质量，经专业监理工程师验收、签认后，承建商才能进入下道工序施工。
3、建筑防水层质量预控
适用范围：
适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。
适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。
①、卷材防水层适用范围：
适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级的屋面防水。
卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
保护层的构造要求如下：
1）、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
检验方法：
雨后或淋水、蓄水检验。
2）、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
检验方法：
观察检查。
3）、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
检验方法：
观察检查。
4）、排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
检验方法：
位置正确，封闭严密。
5）、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
检验方法：
观察。
6）、绿豆砂应清洁、预热、铺撒均匀，并使其与沥青玛蹄脂粘结牢固，不得残留未粘结的绿豆砂。
7）、水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。
8）、水泥砂浆保护层的
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