专业知识与实务模拟试题与答案一.docx
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专业知识与实务模拟试题与答案一
2019年专业知识与实务模拟试题与答案一
单选题
1、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托公司
答案：
C
[知识点]房地产投资的形式概述
单选题
2、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是（）。
A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2%
B．施工机具设备等的免赔额为保险金额的5%
C．第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5%
D．人身伤害没有免赔额
答案：
C
暂无解析
单选题
3、下列不属于沿海内河船舶保险除外责任的是（）。
A．船舶正常的维修、油漆，船体自然磨损、锈蚀、腐烂及机器本身发生的故障和舵、螺旋桨、桅、锚、锚链、橹及子船的单独损失
B．被保险人及其代表（包括船长）的故意行为或违法犯罪行为
C．被碰撞船舶上所载货物的直接损失
D．因保险事故引起被保险船舶及第三者的间接损失和费用以及人员伤亡或由此引起的责任和费用
答案：
C
[解析][考点]沿海内河船舶保险的除外责任。
沿海内河船舶保险的除外责任包括：
1．船舶不适航、不适拖。
2．船舶正常的维修、油漆，船体自然磨损、锈蚀、腐烂及机器本身发生的故障和舵、螺旋桨、桅、锚、锚链、橹及子船的单独损失。
3．浪损、座浅。
4．被保险人及其代表（包括船长）的故意行为或违法犯罪行为。
5．清理航道、污染和防止或清除污染的责任和费用，水产养殖及设施、捕捞设施、水下设施、桥梁的损失和费用。
6．因保险事故引起被保险船舶及第三者的间接损失和费用以及人员伤亡或由此引起的责任和费用。
7．战争、军事行动、扣押、骚乱、罢工、哄抢和政府征用、没收。
8．其他不属于保险责任范围内的损失。
单选题
4、关于房地产投资信托基金（REITs），下列表述不正确的是（）。
A．REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者
B．REITs是投资者间接投资房地产的重要工具
C．REITs给投资者带来的收益比较少
D．REITs本身仅起到一个投资代理的作用
答案：
C
[解析]房地产投资信托基金（REITs），是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。
REITs的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中，REITs将其收入现金流的主要部分分配给作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
投资者将资金投入REITs具有收益相对稳定的优点。
单选题
5、现金流量图可以全面、直观地反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括（）。
A．现金流入的大小、方向和时间点
B．投入现金的额度、时间和回收点
C．现金流量的大小、方向和作用点
D．现金流出的额度、方向和时间点
答案：
C
暂无解析
单选题
6、某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为200万元，筹资费费率为4%，股息年利率为14%，则其资金成本率为（）。
A．14.58%
B．23.45%
C．31.24%
D．43.59%
答案：
A
暂无解析
单选题
7、2009年末，云南省共有金融企业法人单位414个。
其中，银行业占48.1%，证券业占1.7%，保险业占22.7%，其他金融活动业占27.5%。
金融企业就业人员13.96万人。
其中，银行业占62.4%，证券业占1.4%，保险业占35.0%，其他金融活动业占1.2%。
从事其他第三产业的法人单位72699个，就业人员175.97万人，其中，企业法人单位8242个，就业人员25.74万人，行政事业及其他非企业单位64457个，就业人员150.23万人。
全省共有从事其他第三产业个体经营户146092户，就业人员29.75万人。
2009年末，金融业企业法人单位资产合计6487.27亿元，其中，银行业占90.3%，证券业占1.1%，保险业资产占2.7%，其他金融活动业资产占5.9%；负债合计6645.62亿元，其中，银行业占88.0%，证券业占0.8%，保险业占2.6%，其他金融活动业占8.6%。
其他第三产业企业法人单位的资产合计为1303.15亿元，负债合计459.86亿元。
所有者权益合计843.29亿元，所有者权益占资产的比重为54.5%。
2009年，全省金融业企业法人单位主营业务收入477.95亿元。
其中，银行业占77.5%，证券业占0.6%，保险业占20.6%，其他金融活动业占1.3%。
金融企业利润总额20.30亿元。
其中，银行业占154.7%，证券业占0.1%，保险业占-8.1%，其他金融活动业占-46.7%。
其他第三产业企业法人单位的主营业务收入376.99亿元，利润总额34.08亿元。
主营业务收入中，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘察业所占比重分别是66.5%、19.4%、6.2%，三个行业合计占92.1%。
利润总额中，三个行业分别占51.5%、38.5%、3.1%，合计占93.1%。
2009年，云南省从事其他第三产业个体经营户的就业人员比行政事业及其他非企业单位少（）万人。
A．120.48
B．146.22
C．135.62
D．11.13
答案：
A
[解析]2009年，云南省从事其他第三产业个体经营户的就业人员比行政事业及其他非企业单位少：
150.23-29.75＝120.48（万人）。
单选题
8、根据资产配置调整的依据不同，可以将资产配置的动态调整过程分为四种类型，以下不正确的是（）。
A．买入并持有策略
B．投资组合保险策略：
C．恒定分散策略
D．动态资产配置策略
答案：
C
暂无解析
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案：
D
暂无解析
单选题
10、下列选项中，土地使用权不可作为无形资产核算的是（）。
A．建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金
B．建设单位获得的土地使用权是通过行政划拨的
C．将土地使用权有偿转让，按规定补交土地出让价款
D．将土地使用权有偿出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款
答案：
B
暂无解析
单选题
11、下列经济评价指标中，只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是（）。
A．利息备付率
B．借款偿还期
C．资产负债率
D．偿债备付率
答案：
D
[解析]
单选题
12、下列项目中，属于营业外支出的是（）。
A．支付的广告费
B．无法收回的应收账款
C．固定资产盘亏
D．行政管理人员的工资
答案：
C
[解析]营业外支出包括：
非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、“盘亏损失”等。
单选题
13、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
假设20年后孩子上学需要费用为25万元，下列组合在投资回报率为6%时，无法实现子女教育金目标的是（）。
A．整笔投资8万元，定期定额每年3000元
B．整笔投资7万元，定期定额每年4000元
C．整笔投资6万元，定期定额每年5000元
D．整笔投资5万元，定期定额每年8000元
答案：
C
[解析]A项：
6i，20n，-8PV，-0.3PMT，FV=29.10＞25，可实现目标；B项：
6i，20n，-7PV，-0.4PMT，FV=27.04＞25，可实现目标；C项：
6i，20n，-6PV，-0.5PMT，FV=24.98＜25，不可实现目标；D项：
6i，20n，-5PV，-0.8PMT，FV=25.21＞25，可实现目标。
单选题
14、保险公司的资产负债表中属于所有者权益的项目有（）。
A．总准备金
B．应交税费
C．应付职工薪酬
D．卖出回购金融资产款
答案：
A
[解析]应交税费、应付职工薪酬以及卖出回购金融资产款属于负债项目。
单选题
15、下列费用中，属于监理间接成本的是（）。
A．监理辅助人员的工资、资金
B．监理人员的劳保费、保险费
C．监理企业交纳的各种税金
D．监理企业经营性业务开支
答案：
D
本题考核的知识点为工程监理费的构成。
间接成本是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，具体内容包括：
①管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴;②经营性业务开支，包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等;③办公费，包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等：
④公用设施使用费，包括办公使用的水、电、气、环卫、保安等费用;⑤业务培训费、图书、资料购置费;⑥附加费，包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等。
单选题
16、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A．整体化
B．高效化
C．普遍化
D．网络化
答案：
D
暂无解析
单选题
17、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
答案：
D
《开发经营条例》规定：
“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
单选题
18、第7－12题为套题：
养老保险制度是为社会成员提供养老金的制度化安排，是为避免因老年失去工作和老年收入能力使老年生活来源中断，或因老年收入减少使生活水平下降而建立的保险制度。
不管是养老保险的制度设计，还是基于其目标设定；不管是养老保险产品的开发，还是养老保险的有效管理，都需要对养老保险的种类、目标、特点进行充分认知。
一个国家的养老保险制度往往由不同层次的养老保险所组成，从不同的角度可以分为不同的类型，从融资方式分类，养老保险可分为（）。
A．给付确定型与缴费确定型
B．现收现付制和基金积累制
C．公共养老保险与私人养老保险
D．基本养老保险与补充养老保险
答案：
B
暂无解析
单选题
19、采用权益法核算长期股权投资时，对于被投资企业因交易性金融资产公允价值变动而影响的损益部分，期末因该事项投资企业应按所拥有的表决权资本的比例计算应享有的份额，将其计入（）。
A．投资收益
B．其他业务收入
C．营业外收入
D．资本公积
答案：
A
[解析]采用权益法核算长期股权投资时，被投资企业因交易性金融资产公允价值变动影响损益，最终影响净利润，投资企业应按所拥有的表决权资本的比例计算应享有的份额，借记“长期股权投资――××公司（损益调整）”科目，贷记“投资收益”科目。
单选题
20、
一季度，全社会固定资产投资21845亿元，同比增长24.6%。
其中，城镇固定资产投资18317亿元，增长25.9%；农村投资3529亿元，增长18.3%。
在城镇投资中（以下同），国有及国有控股投资7290亿元，同比增长17.1%；房地产开发完成投资4688亿元，增长32.3%。
从项目隶属关系看，中央项目投资1616亿元，同比增长14.0%；地方项目投资16701亿元，增长27.2%。
从产业看，第一、二、三产业投资分别为179亿元、8031亿元和10106亿元，同比分别增长80.8%、25.9%和25.3%。
与上年同期相比，完成农村固定资产投资额增加了（）亿元
A．456
B．546
C．623
D．654
答案：
B
[解析]资料显示，农村投资3529亿元，增长18.3%。
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