项目报建及验收工作流程.docx
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项目报建及验收工作流程
第一阶段项目报建流程
一、立项批复:
1、办理部门长沙县发改委
2、申报材料:
（1）《企业投资项目备案表》；
（2）备案申请报告；
（3）企业营业执照、税务登记证（复印件）；
（4）生产经营场所证明复印件（土地证/租赁协议/房产证/投资协议等）；
（5）需要进口设备的企业需提供进口设备清单（必须注明具体用汇额与台套数）；
（6）房地产项目需提供开发资质证明和35%的资金证明。
二、环评批复:
1、办理部门:
环保局
2、申报材料:
（1）环评文件报批稿；
（2）报告书项目提交标准申请函；
（3）土地成交确认书或出让合同或国土证；
（4）上会；
（5）公示（15个自然日）。
三、建设用地规划许可证：
1、办理部门：
规划建设局
2、申报材料：
（1）规划审批申报表；
（2）建设单位申请报告、授权委托书与授权委托人身份证复印件；
（3）建设用地规划申请表；
（4）环评批复；
（5）立项批复；
（6）规划设计条件书；
（7）国有部门的勘界图（红线图电子资料须文件格式）、国有土地出让合同；
（8）相关会议纪要或领导批示等其他相关资料。
四、项目初步设计评审会议:
1、办理部门:
规划建设局
2、所需资料:
（1）文本12套,其中全套4套，简本8套；
（2）立项批复；
（3）工程地质勘察报告；
（4）建设用地规划许可证（规划要点或方案批复）；
（5）国土证。
3、与会部门：
建设局、规划局、产业环保局、消防大队、县建设局、县城管局、县人防办、县防雷办等。
五、规划总图审定:
1、办理部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）规划审批申请表；
（2）建设单位申请报告与授权委托书；
（3）规划要点通知单（扫描电子文件）；
（4）国土使用红线（复印件）；
（5）符合规划要点、用地范围、指标准确的总平面图（图纸比例为1、500-1、2000，4份，的文件）；
（6）初步设计文本3本；
（7）初步设计方案评审意见.
六、初步设计批复:
1、办理部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）按初步评审意见修改完善的文本4套；
（2）已审定总图。
（3）消防部门反馈意见；
（4）环保部门反馈意见；
（5）综合反馈意见。
七、报建图审批:
1、经办部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）规划审批申报表；
（2）建设单位申请报告、授权委托书与授权委托人身份证复印件；
（3）用地红线、国土使用权证、土地出让合同；
（4）规划条件书与规划依据图（审核盖章一年内有效）；
（5）立项批复；
（6）建设用地规划许可证与建设用地审批单；
（7）总平面图和建筑方案技术审查通知书与其要求取得的有关批复、协议、承诺、公示等资料；
（8）建筑报建图1份；
（9）建设单位建设项目承诺书与设计单位建设项目承诺书；
（10）申报的建筑单体在总图中的位置分布图（比例≥1:
500）
（11）已审定的总平面图；
（12）初步设计批复与附件；
（13）消防设计责任书（设计院法人须签章、盖设计文件专用章与其骑缝章）；
（14）消防设计专项说明（设计院法人须签章、盖设计文件专用章与其骑缝章）；
（15）相关会议纪要、领导批示或签报等其他相关资料；
（16）建设单位建设项目承诺书与设计单位建设项目承诺书,所有申请材料的电子文件。
八、核面:
1、经办部门:
县规划技术服务中心
2、申报材料:
（1）规划局盖章的报建图。
九、人防审查:
1、经办部门:
县人防办
2、申报材料:
（1）易地建设申请表；
（2）立项批复；
（3）初步设计批复；
（4）建筑面积核定计算书；
（5）规划部门盖章认可的总平面图；
（6）核面表。
十、现场放线:
1、经办部门:
县规划技术服务中心
2、申报材料:
（1）已审批总图（盖章版与版）
（2）放线通知单
十一、建设工程规划许可证:
1、经办部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）规划审批申报表；
（2）建设单位申请报告、授权委托书与授权委托人身份证复印件；
（3）用地红线、国土使用权证、土地出让合同；
（4）规划条件书与规划依据图（审核盖章一年内有效）；
（5）立项批复；
（6）建设用地规划许可证与建设用地审批单；
（7）总平面图和建筑方案技术审查通知书与其要求取得的有关批复、协议、承诺、公示等资料；
（8）通过技术审查并盖章的建筑平、立、剖面等建筑施工图1式3份；（的格式）；
（9）已审定的总平图（复印件）；
（10）初步设计批复与附件（复印件）；
（11）建筑面积复核表；
（12）放线报告单与回执（须经批后管理责任人签字）；
（13）建设工程规划许可证申请审批表（需征求意见的相关部门已签署意见并签章、提供批复文件）。
十二、施工图审查单位选定:
1、在湖南省施工图管理信息系统办理。
2、建设单位先行注册，注册后进行项目申报。
3、在系统内遴选施工图审查单位，从系统遴选出的三家单位中选择一家签订合同。
十三、地勘审查：
1、地勘单位上传地勘报告至湖南省施工图管理信息系统；
2、由施工图审查单位进行审查。
十四、地勘备案：
1、由施工图审查单位在湖南省施工图管理信息系统内向长沙县规划建设局申请备案。
十五、施工图审查：
1、设计单位上传施工图至湖南省施工图管理信息系统；
2、由施工图审查单位进行审查。
十六、施工图备案:
1、由施工图审查单位在湖南省施工图管理信息系统内向长沙县规划建设局申请备案。
十七、建设工程招投标备案:
1、经办部门:
长沙县招投标局
2、申报材料:
（1）立项批复；
（2）初步设计批复；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设方银行资金到位证明；
（5）国土证；
（6）验资报告；
（7）营业执照；
（8）招标申请表；
（9）施工、监理中标通知书；
（10）拟选施工、监理单位的资质证书、营业执照、项目经理与成员资格证书；
（11）签订的施工合同、监理合同。
十八、施工合同备案:
1、部门:
规划建设局
2、申请资料:
（1）施工合同备案表一式六份；
（2）湖南省示范施工合同（原件）；
（3）中标通知书/免标批文（原件）；
（4）加盖施工企业公章与注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书；
（5）省外建筑业企业需提供入湘施工登记证（核对原件，提供复印件）；
（6）甲乙双方法人授权委托书原件与经办人和甲乙双方法人身份证复印件（核对原件，双方被委托经办人员必须到）；
（7）项目经理证（复印件）。
十九、监理合同备案:
1、经办部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）监理合同备案表一式五份；
（2）湖南省示范监理合同（原件）；
（3）中标通知书/免标批文（原件）；
（4）监理单位营业执照与资质证书（核对原件，提供复印件）；
（5）总监工程师和监理工程师证件（核对原件，提供复印件）。
二十、核农民工保证金、安全文明措施费:
1、经办部门:
规划建设局
2、申报材料:
（1）施工合同备案表；
（2）中标通知书；
（3）施工合同。
二十一、缴纳农民工保证金、安全文明措施费:
1、缴费方:
由建设方存至施工方专用账户
2、申报材料:
（以下资料各两份）
（1）营业执照正本；
（2）组织机构代码证；
（3）税务登记证；
（4）基本帐户开户许可证；
（5）信用机构代码证；
（6）已备案的施工合同；
（7）中标通知书；
（8）企业建筑资质证明；
（9）法人身份证复印件、经办人员身份证原件与复印件；
（10）单位行政公章、财务印鉴章、私章一套。
二十二、核工伤保险:
1、经办部门:
规划建设局
2、申报材料：
（1）施工合同备案表；
（2）中标通知书；
（3）施工合同；
（4）营业执照；
（5）施工方法人身份证。
二十三、缴工伤保险:
1、缴费方:
施工方
2、申报材料：
（1）施工合同备案表；
（2）中标通知书；
（3）施工合同；
（4）营业执照；
（5）施工方法人身份证。
二十四、核、缴安全生产责任险：
1、缴费方:
施工方
2、经办：
人财保险。
二十五、工程质量监督申报:
1、经办部门:
规划建设局质监站
2、申报材料:
（1）《质量安全监督申报书》一式四份；
（2）工程规划许可证；
（3）施工、监理单位资质等级证书与中标通知书、施工合同、监理合同；
（4）施工图设计文件审查意见；
（5）五方责任主体法人授权书；
（6）五方责任主体项目负责人质量承诺书（附法人身份证复印件与项目负责人资质证书复印件、身份证复印件）。
二十六、开工质量安全监督申报:
1、经办部门:
规划建设局安监站
2、申报材料:
（1）湖南省建筑工程项目开工安全生产条件审查申请报告；
（2）《工程质量安全监督申报书》一式四份；
（3）工程规划许可证；
（4）中标通知书、施工合同、施工合同备案表；
（5）施工图设计文件审查意见；
（6）图纸会审、设计交底会议纪要；
（7）设计单位对质量安全施工提出的要求和建议；
（8）工程总平面图；
（9）防扬尘污染责任书；
（10）监理单位资质等级证书、总监与监理工程师资格证书；
（11）现场人员委派书（公司发红头、原件）；
（12）监理合同（明确安全生产监理责任和提供安全生产监理费用）与备案表；
（13）项目监理安全生产方案和措施、安全监理细则；
（14）项目监理的规章制度；
（15）施工单位资质等级证书、安全生产许可证，项目经理、工程技术负责人、安全员、施工员、质检员、资料员资格证书，三类人员安全生产考核合格证、特种工上岗证（复印件），安全员委派通知书（红头文、原件）；
（16）项目经理安全责任承诺书、安全施工组织设计与专项（各专项分开编写）施工方案（附公司审批表与监理审批表）；
（17）施工现场平面布置图；
（18）安全生产保证措施，安全生产责任制度和安全生产保证体系，职业病危害防治措施、消防措施、安全教育培训计划等（有编、审）；
（19）重大危险源名录与紧急救援预案（各项分别编写、有审批）；
（20）安全防护、文明施工措施费用支付计划；
（21）已进入施工现场的机械设备的检测报告；
（22）勘察单位资质等级证书、技术负责人与项目负责人资格证书，勘察合同；设计单位资质等级证书，注册建筑师、注册结构工程师资格证书
二十七、现场勘察:
1、经办部门:
规划建设局审批科、规划建设局安监站、规划建设局质监站
2、现场勘察内容:
（1）人证是否相符。
所有人员带资格证、考核证等证书原件备查（项目中标人、现场负责人、总监、现场负责监理、安全员）
（2）场内主要道路、主要材料加工与堆放场地，办公生产用房、主要施工设备、施工临时用电是否符合要求，封闭式作业围挡设置情况
（3）施工现场重大危险源的辨识和标示情况
（4）五牌一图，环境保护监督栏的设置
（5）场地出口冲洗设备的设置是否符合要求
二十八、防雷装置设计核准:
1、经办部门:
县防雷办
2、申报材料:
（1）建设单位授权委托书与授权委托人身份证复印件；
（2）防雷设计光盘一份；
（3）签订委托技术审查合同一份
（4）建设工程规划许可证；
（5）建筑面积核定计算书；
（6）施工单位资质证书；
（7）总设计说明；
（8）总平面图；
（9）总配电图；
（10）总弱电说明；
（11）防雷设计大样图。
二十九、施工许可证申请:
1、经办部门:
建设局
2、申报材料:
（1）长沙县建筑施工企业工伤保险参保证明；
（2）建设工程施工许可申请表；
（3）立项批文；
（4）初步设计
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