烟草科技园竟标书.docx

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烟草科技园竟标书

烟草科技园竟标书

云南烟草物业管理有限公司科技园租赁物业

竞标书

第一部分资质审查第二部分投标方案一、企业简介

二、泛亚房产交易所入驻云南烟草科技园的优势

三、项目风险评估

四、经营管理方案

（一）业务范围

（二）业务基础框架

（三）项目入驻布局

（四）综合管理

五、人员队伍建设

（一）团队能力及职工培训

（二）企业文化建设

（三）《劳动法》执行

六、企业其他指标

（一）公司经营状况

（二）社会资信及公信力

（三）社会公益事业

第三部分租赁报价说明

第一部分资质审查（见附件1、2）第二部分投标方案

一、企业简介

1、为昆明市人民政府批准设立的区域性、国际化、综合性产权产易机构，昆明泛亚联合产权交易中心自成立后紧紧围绕“立足云南、面向西部、服务全国、辐射泛亚”的发展目标，遵循“大产权、大市场”的发展理念，积极推进昆明市产权交易全覆盖工作，为规范房产交易行为，维护交易双方当事人的合法权益，促进我市房产交易市场的健康发展。

根据市委、市政府关于组建昆明泛亚联合产权交易所实施方案和《昆明市城市房地产交易管理条例》的精神，市住建局于二0一0年八月三十日下发《昆明市房屋产权进入泛亚联合产权交易所交易管理实施办法》（昆建通[2010]373号），对交易信息披露、规范中介管理，审核交易流程等交易环节提出了明确的要求。

为使373号文件能够得到具体的落实和有效实施，泛亚联合产权交易所进行了大量的市场调研及论证，并紧紧结合国务院常务会议温家宝总理关于加强房价调控工作中提出的“加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度”的指导精神，在国家住建部等四部委发布实施的《房地产经纪管理办法》的基础上，经市国资委批准，于2011年6月29日经昆明市工商行政管理局注册登记成立了昆明泛亚房产交易所有限责任公司（以下简称“泛亚房交所”），注册资金300万元，经营范围涵盖房产交易等综合性服务。

二、泛亚房产交易所入驻云南烟草科技园的优势1、泛亚房产交易所作为昆明泛亚市委市政府组建的泛亚联合产权交易中心的下属交易机构，其成立初衷就是为了协助政府完善房产交易市场管理的公共治理，通过与昆明市住建局共建的房产交易公示公信平台，为昆明市房产交易提供一个有形的交易平台，实现政府监管的社会服务窗口。

能将该项目落地昆明烟草科技园，充分体现烟草行业对社会公共服务项目的关心和实际支持，也符合昆明高新技术开发区引入新兴项目和产业的发展目标规范。

2、泛亚房产交易所是全国首创的全电子化实时房产交易服务中心，是一个有形的服务实体平台，服务范围涵盖房产交易从资格审查、登记、信息发布、交易公证、交易评估、经纪服务、法律服务、银行金融、房地产相关产业等一系列延伸服务，在建设投入运行后将有效带动片区的整体人流量和区域经济，发展出一个新的房产交易经济衍生市场，有效提升高新区的财税收入和无形提升烟草科技园物业含金量。

3、烟草行业的多元化经营中也涉及有房产开发项目和房产投资项目，如泛亚房产交易所入驻后，将利用交易所的优势资源为烟草行业的房产项目提供最大化的服务，除利用交易职能、资源服务外，还可以设立场地专项提供交易服务，有效实现企业强强联手，共赢互利。

4、泛亚房交所经营模式对科技园周边区域不会带来不良影响，符合区域整体形象，便于协调和管理。

三、项目风险评估

从本交易所创新优势、发展规划和功能定位及政府的支持力度来看，本项目的未来具有良好的发展前景和可持续经营的基础，符合烟草科技园物业租赁的发展要求。

四、经营管理方案

（一）业务范围

泛亚房交所交易模式是以现行房产交易的程序为基础，通过电子交易平台为辅助工具，将传统的散漫型交易市场集约化、规则化，采用现代交易所的交易理念和交易手段为房产交易提供“实时化”交易。

交易范围涉及房产交易公示公信平台、存量房交易、一手楼盘交易、房产置换服务、地州房产交易、旅游地产交易、海外置业、商业项目推荐等综合类别。

经与全国其他先进城市同类系统比较，目前房交所的交易模式在全国尚属首创，具较强的优势。

（二）业务基础框架

1、房交所作为房产交易的公共平台，制定统一的交易规则和流程，对整个交易实施统筹和协调管理，利用其强大的网络信息处理平台为交易提供信息的收集和发布、交易审核、会员管理等工作。

2、昆明市住建局对房交所给予业务指导和监督，并提供交易业务的协助和公示公信平台的建设支持。

3、公证机构、银行金融机构、法律服务机构等作为房交所的二级会员，为房产交易提供法律、政策、金融服务。

4、房产中介机构作为一级会员在房交所的制度框架下提供经纪服务。

（三）项目入驻布局

整体交易服务区设立于科技园文化中心，具体布局考虑如下：

1、文化中心一楼：

一层设立交易所登记接待中心、信息公示公信发布大厅，并设立交易所银行金融服务伴生营业网点一家。

2、文化中心二楼：

设立房地产项目展示区及房产公证、评估等延伸服务办公区。

3、文化中心三楼：

房产交易所行政办公区

4、文化中心四楼：

房产交易所交易系统技术中心，内设交易系统机房。

5、文化中心五楼：

可选为交易中心其他经纪会员驻场办公场地或可将科技园物业管理办公室整体由单身住宅五楼置换至文化中心五楼办公。

6、文化中心地下层：

设立交易信息档案室及交易系统UPS发电机组机房。

7、科技园单身公寓

从泛亚房交所的使用布局来看，文化中心5335平米的面积已满足交易所的使用需要，对于单身住宅，由交易所按科技园的管理及租赁要求，在统一租赁后对外引入其他的经营伙伴，按商务公寓的要求进行改造经营或其他经营用途考虑。

（四）综合管理

1、安保工作：

泛亚房交所将按交易所规范体系建立安全防范体系，构建安全监控体系网及自有安保队伍，建立24小时安全管理及设立安全应急预案。

2、消防

按公安部对网络信息化场所建设的要求在已有的消防设施基础上进行改造，建立自有管理的消防体系，消防管理做到与科技园独立划分。

3、卫生、绿化

配合科技园完成楼内绿化及外围绿化的改造提升，并承担租赁区域内的保洁工作。

4、停车

根据经营业务的需要，需在科技园园区内申请划定不少于20个的自有停车位，业务客户申请获准进入园区停放车辆。

五、人员队伍建设

（一）团队能力及职工培训

房交所在设立后积极开展了业务团队的建设，现已组建了一批熟悉房产交易和法律法规的专业人才团队，开展了市场调研和业务模式研发、后期运营管理筹建等工作。

另外房交所还构建了专家顾问团队，先后邀请了昆明市政协委员、市政府政策咨询研究室专家、云南大学熊思远教授和云南大学法学院宋迪教授作为专家顾问团，从专业的角度对房交所的交易模式从社会性、经济性、法律规范性、实践性等方面给予了充分的指导和建议。

下一步，房交所将不断加强人才队伍建设，建立健全鼓励机制，积极开展业务培训，为房产交易市场提供专业

（二）企业文化建设

房交所的成立目的是为政府实现房产市场的公共治理，为广大的老百姓提供一个安全、便捷、全新的房产交易平台，享受政府的公共服务。

因此，企业一直是以服务作为公司的经营核心，以严谨、规范、务实、创新作为公司的经营理念。

公司定期组织公司员工进行培训，激励全体员工真正贯彻落实投资者教育和服务，加强对房产知识、业务规则、法律法规的教育、学习。

开展丰富多彩的活动，提高员工的业余文化生活及培养广泛的兴趣爱好，以增加团队协作力和公司凝聚力。

（三）《劳动法》执行泛亚房交所自成立至今，严格执行《中华人民共和国劳动法》，对所有正式员工都按国家相关劳动法签订就业合同，并购买社会、养老、生育、失业、工伤等五项保险。

工作时间实行八小时工作制，员工休假及相关节假日均依照法律、法规的规定安排休息。

婚嫁、丧假也享有应有的福利假期。

工资发放时间准确无拖欠，占用员工休息日工作也依法支付相应的工资。

六、企业其他指标

（一）公司经营状况2011年6月29日，泛亚房交所经昆明市国资委批准，正式成立，成立后房交所主要为交易模式的设计及交易平台的开发建设做前期的筹备工作，预计交易平台可于2013年下半年上线运行。

（二）社会资信及公信力

泛亚房产交易所隶属政府打造的昆明泛亚联合产权交易中心，企业的社会资信及公信力优良。

（三）社会公益事业泛亚房产交易所在公司成立初期，各方面经济效益还未步入正轨，但是面临我省发生的几次次重大自然灾害，也毫不犹豫的伸出了援手，公司领导带领全体员工积极捐款捐物，并且将物资及时送往灾区，向受灾的同胞们献上我们的一点爱心。

这充分的肯定了泛亚房交所除了要在市场建设工作中取得成绩，在国家房地产事业发展中体现我们为社会服务的价值，更应该为国家和社会的公益事业尽一份力，这也是我们设立房交所的初衷。

我们坚信良好的企业发展道路除了要有过硬的专业技术知识以外，更应该有精湛的企业文化理念和社会公益事业心。

昆明泛亚房产交易所有限责任公司

二0一三年一月十五日

租赁报价说明

一、租赁报价

对于烟草科技园文化中心，经过我公司实地查看及详细分析、测算后，结合政府对交易所的建设要求和公司投入预算，我公司对该物业的年租赁报价为350万元。

二、报价说明

1、泛亚房交所筹建的房产交易服务平台是昆明房产交易市场的重大革新，符合昆明率先发展、科学发展、和谐发展的政治、经济要求，但房交所目前因在建设阶段，目前的整个经营运行还未进入实施阶段，核心投入主要在交易系统的开发建设中，因此我们按贵方的基础价格进行报价。

2、交易所从目前来看，使用科技园文化中心已经能够满足功能需要，因此我们提出将云南烟草物业管理办公室由单身住宅5楼整体搬迁至文化中心五楼，单身住宅由交易所租赁后对外进行转租，引入项目遵守烟草物业公司的要求。

3、结合交易所的社会服务职能性、促进昆明房地产市场积极推动及对烟草科技园整体物业价值提升等方面的因素，请贵公司能够给予综合考评支持。

昆明泛亚房产交易所有限责任公司

二0一三年一月十五日