新安晚报房地产广告内容分析.docx
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新安晚报房地产广告内容分析
新安晚报2011年5月房地产广告投放元素分析
一、总述2011年5月在新安晚报中共投放房地产广告50则，其中滨湖世纪城8则，大众大厦3则，合肥汽配城9则，御湖观邸（湖景王座）3则，淮矿地产9则，七里香榭2则，无限度2则，软文5则，其他9则，如图所示
投放量较大的有淮矿地产，合肥汽配城，滨湖世纪城
二、每则广告具体分析
（一）滨湖世纪城
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文
字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
4
三
A07
1\4
0-5
0-50
无
无
是
无
数量稀少，黄金商铺
6
五
A05
50-100
价格，教育
11
三
A05
0-50
稀缺性，空中大宅
13
五
A09
0-50
稀缺性，空中大宅
18
三
A13
0-50
珍藏，价格，清盘
20
五
A05
0-50
稀缺性，空中大宅，精英人士为邻，价格
25
三
A11
50-100
珍藏，价格
27
五
A07
50-100
学区房，价格
（二）大众大厦
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文
字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
6
五
A27
半
15-20
100-150
有
关联
无
是
有
低成本，高生活
14
六
A08
半
15-20
50-100
有
关联
无
是
有
地理环境，一层价格，两层空间
19
四
C08
半
15-20
50-100
有
关联
无
是
有
地理环境，一层价格，两层空间，限时
（三）合肥汽配城
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文
字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
4
三
A30
1\4
5-10
200-250
有
无关联
无
是
无
旺铺，绝版地段，实用率，回报率，交通方便
5
四
C11
11
三
A26
12
四
A30
13
五
A30
17
二
A30
20
五
C02
24
二
A24
27
五
A33
（四）御湖观邸
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
18
三
A29
1\3
0-5
0-50
无
无
是
无
创新户型，惊喜特惠
A31
合肥罕见湿地公园，生态人居板块
A33
长三角交通枢纽，高铁+地铁
（五）淮矿地产
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
13
五
A05
1\4
0-5
0-50
有
关联
无
是
无
城市中心，一环，小户型，70年产权
16
一
A05
一环，小户型，70年产权，青春与繁华同在
17
二
A06
18
三
A12
一环，小户型，70年产权
19
四
A10
24
二
A07
无
小公馆，一环核心，商业教育物业，70年产权
25
三
A07
一环，70年产权，地铁旁小公馆
26
四
A05
一环，70年产权，增值潜力无限，月供1300元
27
五
A11
地段
（六）七里香榭
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
12
四
C14
半
5-10
0-50
有
关联
有
是
无
元一商圈，锋尚建筑，中央园林，奢阔空间，珍惜席位
25
三
A30
1\5
5-10
0-50
无
无
元一商圈，地铁物业，奢华
（七）无限度
日期
星期
版位
版面大小
标题字数
正文
字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
12
四
C21
1\6
5-10
50-100
无
无
是
无
地段增值，钻石小铺，政府规划
31
二
A30
1\4
5-10
50-100
有
关联
地段增值，政府规划
（八）其他
名称
日期
星
期
版位
版面大小
标题字数
正文
字数
有无使用图片
文图关联性
有无出现楼盘实景图
彩色广告
有无模特
诉求点
顶峰国际公寓
5
四
C01
半
5-10
50-100
有
关联
无
是
有
双学区主城高级住宅，市中心，质量过硬，百米高层
Millionaire
5
四
C02
半
5-10
50-100
有
关联
无
无
臻品独立街铺，百万富豪圈层，3-6年投资回报
新城国际
6
五
A25
1\3
10-15
50-100
有
关联
有
无
省内体量最大纯写字楼群，品质
百乐门-派客时代
12
四
C21
1\6
5-10
0-50
有
关联
无
无
地段
非常空间
12
四
C21
1\6
0-5
0-50
无
无
无
精装公寓
禹州-天境
12
四
C21
1\6
5-10
0-50
有
关联
无
有
听大师谈风水
玉承和-花园
19
四
C12
半
5-10
0-50
有
关联
有
无
地理环境，现房宜居公寓，不限贷，不限购
合肥中翔房产
19
四
C13
半
0-5
0-50
有
无关联
无
无
特价铺，十年返祖，150%回购
拓基地产
24
二
A24
1\8
5-10
0-50
有
无关联
无
无
黄金街铺，成熟地段
三、综合分析
（一）不同房产的投放日期
类别
日期
滨湖世纪城
4
6
11
13
18
20
25
27
大众大厦
6
14
19
合肥汽配城
4
5
11
12
13
17
20
24
27
湖景王座
18
淮矿地产
13
16
17
18
19
24
25
26
27
七里香榭
12
25
无限度
12
31
软文
10
11
25
26
其他
5
6
12
19
24
每个房产商在一个月内都至少有两天投放广告，湖景王座虽然只在18号这一天投放广告，但它投放了3则，这说明了广告投放要有一定的连续性，这样才能产生较好的广告效果。
（二）每天广告投放数量
从图中可看出12号，18号，17号，25号投放量较多，它们处于月中或者接近月末。
（三）每星期广告投放数量
从图中可以看出每星期投放量前三名为星期四，星期三，星期五。
星期四新安晚报有楼尚专题，这天房产投放广告多，与报纸内容的匹配度高。
（四）各物业类别的广告数量
类别
数量
商铺
15
住宅
28
办公楼
2
新安晚报中住宅类的广告数量最多，这与新安晚报的读者群息息相关。
（五）广告版面大小总体特征
新安晚报中房地产投放广告1\4版占主导，其次是半版。
基本上都是固定的版面位置。
（六）广告标题字数比例
标题字数0-10占据主导地位，占整图中91%，这说明要使用标题要醒目，字数控制在10字以内，最先抓住受众眼球，引起注意。
（七）广告正文字数
广告以短文案或者长文案为主，广告的说明要言简意赅，突出重点
（八）广告中图片使用比例
图片的使用能够吸引和维持观众的注意，强化受众对语言信息的的理解和记忆，能起到边缘说服的作用。
（九）文图关联性比例
文与图像关联占主导，更能利于信息的传播
（十）广告中出现楼盘实景图的比例
广告中基本上没有出现楼盘实景图，这可能与版面大小有关，需要在有限的版面内使受众读到更多信息。
（十一）广告中模特使用比例
广告中基本上没有使用模特，房产广告的受众大多理性消费，文字占主导更有说服力。
（十二）广告中诉求点个数
类别
个数
1-2
16
3-4
19
5-6
10
7个以上
0
房产广告诉求点三到四个占主导，七个以上的没有出现，抓住受众心理核心诉求，诉求需有特点，激发受众潜层次需求。
四、结论
1、房地产报纸广告的投放具有一定的时间规律性，有固定的版位，大规格广告深受青睐，半版，1\4版居多。
2、房地产报纸广告标题要大且有吸引力，标题一定要醒目，表达清晰，字数控制在0-10个，最好具备一定的文采。
3、正文文案要简洁，广告的文字说明一定要主次分明，言简意赅，突出重点，字数控制在0-50字。
4、注重广告中图片的使用，图文要具有一定的关联性，插图不能引起受众歧义的联想。
5、彩色广告比黑白广告更易受人注目，但要处理好色彩，避免色彩堆砌。
最好以一种色彩为主，该色彩可以是企业专用色或者楼盘专用指定色，贯穿在整个报纸广告的投放中。
整则广告的色调要与周围色调有明显区别。
6、房地产报纸广告不易出现楼盘实景图和广告模特
7、房地产报纸广告诉求点在一到四个之间，以地段，增值潜力，环境，品质，文化等因素为重点的诉求。
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