二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算.docx

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算.docx

《二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:

一（正常过户

1.营业税:

（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点?

购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

?

所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税:

（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件?

家庭唯一住宅?

购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注:

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税:

（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税:

（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法:

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房5.测绘费:

1

测绘费标准:

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7.登记费:

（工本费）80元共有权证:

20元。

所需材料:

?

地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还

需要派出所的死亡证明一份）?

房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:

房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二.赠与过户

1、费用:

免征营业税和个人所得税，但是需要增加?

公证费40元/平米*产权证面积?

契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料:

?

公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套?

不需要经过地税局直接可以过户。

?

房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三.继承房产交易过户

1、继承房产的费用有:

?

公证费40元/平米*产权证面积?

继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注:

继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份2、所需材料:

?

证、户口本复印件一套。

?

房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注:

继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四.析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。

过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。

除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

二手房交易税费计算方法:

买方:

1、契税:

30万*1.5%=4500

成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费:

建筑面积（平方米）×3元240元

3、交易印花税:

30万*0.05%=150元

成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费:

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方:

1、交易服务费:

240元

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税:

150元

成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金:

30万*1%=3000元

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房:

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税:

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用

房的免征）3000元

8、营业税及附加税:

成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满

五年）

下面是赠送的企业管理名句100，欢迎欣赏!

!

!

!

!

!

关于企业管理的名言名句

5、对产品质量来说，不是100分就是0分。

——日本经营之神松下幸之助

6、全世界没一个质量差、光靠价格便宜的产品能够长久地存活下来。

——华硕总经理徐世明

7、把我们顶尖的20个人才挖走，那么我告诉你，微软会变成一家无足轻重的公司。

——世界首富比尔?

盖茨

8、将合适的人请上车，不合适的人请下车。

——管理学者詹姆斯?

柯林斯

9、人才是利润最高的商品，能够经营好人才的企业才是最终的大赢家。

——联想集团总裁柳传志

10、20世纪是生产率的世纪，21世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。

——美国著名质量管理学家约瑟夫?

朱兰博士

11、质量是维护顾客忠诚的最好保证。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

12、多想一下竞争对手。

——世界首富比尔?

盖茨

13、一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。

——海尔集团总裁张瑞敏

14、企业即人。

——日本经营之神松下幸之助

15、企业最大的资产是人。

——日本经营之神松下幸之助

16、用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。

——著名管理学家彼得?

杜拉克

17、卓有成效的管理者善于用人之长。

——著名管理学家彼得?

杜拉克

18、造人先于造物。

——日本经营之神松下幸之助

19、员工培训是企业风险最小，收益最大的战略性投资。

——著名的企业管理学教授沃伦?

贝尼斯

20、合作是一切团队繁荣的根本。

——美国自由党领袖大卫?

史提尔

21、最好的CEO是构建他们的团队来达成梦想，即便是迈克尔?

乔丹也需要队友来一起打比赛。

——通用电话电子公司董事长查尔斯?

李

22、大成功靠团队，小成功靠个人。

——世界首富比尔?

盖茨

23、不创新，就灭亡。

——福特公司创始人亨利?

福特

24、可持续竞争的惟一优势来自于超过竞争对手的创新能力。

——著名管理顾问詹姆斯?

莫尔斯

25、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。

——松下幸之助

26、管理就是沟通、沟通再沟通。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

27、沟通是管理的浓缩。

——沃尔玛公司总裁山姆?

沃尔顿

28、质量等于利润。

——管理思想家汤姆?

彼得斯

29、将良品率预定为85%，那么便表示容许15%的错误存在。

——质量管理大师菲利普?

克劳斯比

30、产品质量是生产出来的，不是检验出来的。

——美国质量管理大师威廉?

戴明博士

31、企业的成功靠团队，而不是靠个人。

——管理大师罗伯特?

凯利

32、千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。

——管理学者詹姆斯?

柯林斯

33、一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。

——世界首富比尔?

盖茨

34、管理者的最基本能力:

有效沟通。

——英国管理学家L?

威尔德

35、不善于倾听不同的声音，是管理者最大的疏忽。

——美国女企业家玛丽?

凯

36、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。

——日本经营之神松下幸之助

37、管理就是决策。

——美国著名管理学家赫伯特?

西蒙

38、世界上每100家破产倒闭的大企业中，85%是因为企业管理者的决策不慎造成的。

——世界著名的咨询公司美国兰德公司

39、正确的决策来自众人的智慧。

——美国社会学家T?

戴伊

40、一个成功的决策，等于90%的信息加上10%的直觉。

——美国企业家S?

M?

沃尔森

41、犹豫不决固然可以免去一些做错事的可能，但也失去了成功的机会。

——美籍华裔企业家王安博士

42、在没出现不同意见之前，不做出任何决策。

——美国通用汽车公司总裁艾尔弗雷德?

斯隆

43、不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

——美国经济学家托宾

44、一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。

——瑞士军事理论家菲米尼

45、抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。

——美国斯坦福大学教授艾森哈特

46、决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。

——美国克莱斯勒汽车公司总裁李?

艾柯卡

47、如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。

如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。

——联想集团总裁柳传志

48、爱你的员工吧，他会百倍地爱你的企业。

——法国企业界名言

49、创新是做大公司的惟一之路。

——管理大师杰弗里

50、顾客是重要的创新来源。

——管理学家汤姆?

彼得斯

51、创新是惟一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。

——英特尔公司总裁安迪?

格罗夫

52、创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。

——哈佛大学教授西奥多?

莱维特

53、创新就是创造一种资源。

——管理大师彼得?

杜拉克

54、把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。

——哈佛商学院教授罗莎贝斯?

莫斯?

坎特

55、21世纪，没有危机感是最大的危机。

——哈佛商学院教授理查德?

帕斯卡尔

56、奖励什么，就会得到什么。

——管理专家米契尔?

拉伯福

57、惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。

——壳牌石油公司德格

58、我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。

——甲骨文中国公司总理胡伯林

59、管理是一种严肃的爱。

——美国国际农机商用公司董事长西洛斯?

梅考克

60、以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。

——美国西南航空公司总裁赫伯?

凯莱赫

61、感情投资是在所有投资中，花费最少，回报率最高的投资。

——日本麦当劳董事长藤田田

63、信任固然好，监控更重要。

——前苏联国家领导人列宁

64、授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。

——国际战略管理顾问林正大

65、授权并信任才是有效的授权之道。

——管理专家柯维

66、用他，就要信任他;不信任他，就不要用他。

——经营之神松下幸之助

68、管理就是把复杂的问题简单化，混乱的事情规划化。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

69、在企业内部，只有成本。

——美国管理大师彼得?

杜拉克

70、自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。

——IBM创始人托马斯?

沃森

71、是员工养活了公司。

——亚州首富李嘉诚

72、管得少，就是管得好。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

73、能用他人智慧去完成自己工作的人是伟大的。

——管理专家旦恩?

皮阿特

74、成功的企业领导不仅是授权高手，更是控权的高手。

——管理专家彼特?

史坦普

75、多挣钱的方法只有两个:

不是多卖，就是降低管理费。

——克莱斯勒汽车公司总裁李?

艾柯卡

76、省钱就是挣钱。

——美国石油大王约翰?

洛克菲勒

77、经营管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一点。

——台塑集团董事长王永庆

78、为顾客节省每一分钱。

——沃尔玛创始人山姆?

沃尔顿

79、不只奖励成功，而且奖励失败。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

80、无法评估，就无法管理。

——管理学家琼?

玛格丽塔

83、三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。

——日本软银公司董事长孙正义

84、让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。

——战略专家姜汝祥

85、企业的执行力靠的就是纪律。

——中国台湾华建公司总裁卢正昕

86、竞争对手就像磨刀石一样，它把我们磨得非常的锋利，然后我们就手起刀落，把竞争对手给砍掉了。

——3721网站总裁周鸿祎

87、细节的不等式意味着1%的错误会导致100%的错误。

——《细节决定成败》作者汪中求

88、管理就是做好无数小的细节工作。

——国际战略管理顾问林正大

89、制定正确的战略固然重要，但更重要的是战略的执行。

——联想集团总裁兼CEO杨元庆

90、战略越精炼，就越容易被彻底地执行。

——花旗银行董事长约翰?

里德

91、如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

92、如果你不能战胜对手，就加入到他们中间。

——美国企业界名言

93、速度就是一切，它是竞争不可或缺的因素。

——通用电气公司总裁杰克?

韦尔奇

94、新经济时代，不是大鱼吃小鱼，而是快鱼吃慢鱼。

——美国思科公司总裁钱伯斯

95、魔鬼存在于细节之中。

——国际建筑大师密斯?

凡?

德罗

96、不放过任何细节。

——日本经营之神松下幸之助

97、差错发生在细节，成功取决于系统。

——全球最大的连锁饭店马瑞特总裁比尔?

马瑞特

98、把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。

——海尔公司总裁张瑞敏

99、企业未来的竞争，就是细节的竞争。

——商业教皇布鲁诺?

蒂茨

100、我们宣布讲究实绩、注重实效，却往往奖励了那些专会做表面文章、投机取巧的人。

——管理专家米契尔?

拉伯福