现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告.docx
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现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告
第一章项目提要
1.1项目名称
XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设
1.2承担单位
XX现代农业示范园开发有限公司
1.3建设地点
XX县西渡镇英陂清平责任区
1.4建设性质
续建
1.5建设内容及规模
XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830m2，规划建设内容包括：
建筑群236580m2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600m2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000m2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347m2（美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示）；道路广场43203m2（道路、文化科技知识长廊、篝火广场）；绿化面积84995m2等。
配套设施建设内容为：
道路8600m，温棚2000㎡*3，公厕200㎡*2，接待中心368㎡，商场200㎡，茶庄257㎡，科技长廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展厅及多媒体室400㎡，动物笼舍500㎡，桥梁130㎡，地面硬化7142.86㎡，其他基础设施（沼气池、标识标志）1000㎡，绿化、美化、亮化5000㎡，农业景观建设3000㎡。
1.6建设期限
2008年10月～2009年12月
1.7总投资及资金筹措
项目总投资1543.18万元人民币，其资金筹措为：
项目业主自筹943.18万元，申请银行贷款600万元。
1.8项目效益
XX现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为XX的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。
同时项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。
该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进XX乃至XX休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。
因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。
1.9主要技术指标
主要技术经济指标
序号
名称
单位
数据
备注
1
占地面积
亩
400
2
规划建设面积
m2
290830
3
配套设施建设面积
m2
26924.86
其
中
道路
m
8600
温棚
m2
6000
2000m2×3
公厕
m2
400
400m2×2
接待中心
m2
368
商场
m2
200
茶庄
m2
257
科技长廊
m2
2407
垃圾收集房
m2
120
展厅及多媒体室
m2
400
动物笼舍
m2
500
桥梁
m2
130
地面硬化
m2
7142.86
其他基础设施（沼气池、标识标志）
m2
1000
绿化、美化、亮化
m2
5000
农业景观建设
m2
3000
4
项目总投资
万元
1543.18
其中：
固定资产
万元
1513.12
流动资金
万元
30.06
5
利润总额
万元
240.99
6
税金总额
万元
33.05
7
财务内部收益率
%
19.51
所得税前
8
财务净现值
万元
821.16
所得税前
9
投资回收期
年
6.56
所得税前
10
财务内部收益率
%
15.21
所得税后
11
财务净现值
万元
494.09
所得税后
12
投资回收期
年
7.51
所得税后
13
投资利润率
%
15.62
14
投资利税率
%
17.76
15
盈亏平衡点
%
52.52
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目由来
为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。
XX委、市政府于2003年5月在XX县西渡镇英陂地段破土动工建设“XX现代农业示范园”。
该园是XX唯一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。
它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是XX发展现代农业的必然选择。
为了使XX现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，2007年6月XX现代农业示范园开发有限公司根据《中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》、《XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《XX“十一五”科学技术发展规划》等文件精神，并结合XX现代农业示范的区位优势，拟以“都市型农业”具有的科学性和可操作性，对XX现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成XX现代农业示范园休闲农业项目工程。
2.2项目建设的必要性
（1）项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要
休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。
休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。
它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。
休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。
（2）项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要
休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。
（3）项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要
休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。
（4）项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要
农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。
休闲农业的发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。
因此，兴建XX现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳定的需要。
总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。
休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。
休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。
由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。
2.3项目建设的可行性
2.3.1编制依据
XX现代农业示范园休闲农业一期工程项目可行性研究报告于2008年11月由XX现代农业示范园开发有限公司委托XX投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：
（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（2）中华人民共和国农业科技发展纲要；
（3）XX国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（4）XX国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（5）XX农业发展规划（2001-2010）；
（6）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（7）建设单位提供的其它有关资料。
2.3.2编制范围
（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
（2）确定项目选址用地与总平面规划。
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。
（6）从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
2.3.3项目区基本情况
2.3.3.1XX市基本情况
（1）地理交通
略
（2）综合经济
略
（3）农业
略
（4）固定资产投资
略
（5）人口和人民生活
略
2.3.3.2XX县基本情况
略
（1）综合经济
略
（2）农业
略
（3）人口和人民生活
略
2.3.4可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。
第三章承担单位基本情况
XX现代农业示范园开发有限公司于2004年11月15日注册成立，隶属于XX人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于XX县西渡镇，占地700亩，注册资本80万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。
公司现有各类资产3000万元，经营18个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种200余个，推广各种农业先进实用技术35项。
2006年公司被评为XX科普示范基地、XX农业产业化龙头企业，2007年公司被评为XX农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。
XX现代农业示范园实际征、租地686.1亩，其中：
征地111.8亩，租地574.3亩。
已基本建成核心区面积100亩，完成建设种植区、养殖区面积586亩。
基础设施建设累计投入资金2722.20万元，共开工基建项目35个，有办公楼、培训楼、农耕文化中心、食堂房舍共7313.06平方米；硬化道路5550米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等已基本完成。
入园生产项目18个，投入资金4500万元，引进各种先进技术35项，名优特农作新品种200余个。
目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成了产业群落。
第四章 市场分析
4.1休闲农业展现状
休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。
我国休闲农业起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。
规模以上的（按省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业协会会员单位12家,有省级四星级以上休闲农业企业6家。
酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。
XX休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。
休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。
一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。
2006年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法「2006」57号《关于加快发展休闲农业的通知》文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。
2007年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。
在2007年8月28日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿出专项扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。
乡镇企业局在省、市的领导下，从去年4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。
4.2休闲农业的应用需求
2006年，XX休闲农业协会在永州成立，标志着XX现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。
这是继北京市、山西省之后，全国率先成立休闲农业协会的省、市之一。
据不完全统计，2005年，XX具备一定规模的休闲农庄达到5000多家，全年经济收入超过30亿元，接待休闲旅游人数2000多万人次。
分别比2004年增长30%以上。
目前，XX也已有一批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园2个，市级农业科技园6个。
祁东农业科技示范园是“十五”期间XX第一批省级科技园区。
金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园、衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十分明显。
另外，已经被评为“省农业旅游示范点”的单位也有多家，如衡南县谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区、衡山县店门镇境内九观湖风景区、XX县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心、白鹭湖生态休闲园等。
同时，类似“农家乐”、“生态园”的休闲观光农业景点景区也有一大批，特别是靠近市区的有：
珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益山庄、常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆、仙湖山庄，等等。
以上农业单位功能单一，不能充分体现休闲农业的经济功能、社会功能、教育功能、环保功能、游憩功能、文化传承功能。
XX现代农业示范园作为2007年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在2年内创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体的综合性现代农业示范园，为XX旅游发展休闲农业提供借鉴。
4.3休闲农业的发展前景
全国10多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在10万多家，处处生意红火。
如重庆市郊的休闲农庄就有3000多家，成都周边有6000多家，XX长沙、益阳各有1000多家，且大部份年利都在50万元以上。
再看休闲农庄在创收方面的数据：
XX益阳02年共接待游客216.3万人资，实现收入5.4亿元，比前一年增长80%和351%；重庆沙坪坝区歌乐山镇03年全镇农家乐57家，经济收入2000万元，休闲农庄已成为旅游市场一个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的20%以上；云南昆明市西山区休闲农庄195家，床位2523个，累计接待客人277.13万人次，营业收入达1.02亿元，税收600万元。
江西宁都去年休闲农庄接待游客1.2万人次，带动农民增收1700多万元。
近几年，只要有休闲农庄的地方就冒出一批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化器，成功率几乎百分之百。
近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而是选择一些乡村田园、休闲农庄放松休闲。
专家介绍，以农庄度假为主题的乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为“第六产业”。
而在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。
今年的中央一号文件也指出：
要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。
生态休闲农业投资简单，效益高，一般几个月即可实现盈利，且一次投资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠。
各级政府应抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建个“新、奇、特”的品牌农庄。
建设新农村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展休闲农业是实现这一目标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态休闲农业，前景无限。
第五章园址选择与建园条件
5.1园址选择
XX现代农业示范园位于XX县城城郊，距XX中心仅18公里，距XX高速公路仅5公里。
XX现代农业示范园休闲农业项目的建设有XX、XX县城等城镇作依托。
园区交通条件良好，XX省道从旁经过，XX铁路、XX高速公路均与园区相临，良好的交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空间广阔。
5.2建园条件
5.2.1地形、地貌、地质
XX处于XX凹形面的轴带部分。
地貌类型以岗丘为主。
四周山丘围绕，中部平、岗丘交错。
东部为罗霄山余脉天光山、四方山、园明坳；南部为南岭余脉塔山、大义山、天门仙、景峰坳；西部为越城岭的延伸熊罴岭、四明山、腾云岭；西北部、北部为大云山、九峰山和南岳衡山。
中部大面积颁布白垩系和第三系红层，均成XX盆地的主体，面积3550km2。
整个园区面积约610亩，地貌类型归属于小盆地，有农田、水体、小坡地。
土壤类型以紫色页岩发育的壤土为主，土层深厚、土壤肥沃，农耕条件优越。
园区北端与可灌溉2万亩以上农田的水库相邻，园区是自流灌溉最先受益的区域。
有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录。
根据国家地震局《中国地震动参数区划图》（2001），工程所经地域地震动峰加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，地震裂度低于VI度。
5.2.2气候、气象
XX现代农业示范园地处XX，属亚热带季风湿润气候区、光照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。
年平均日照时数为1419小时，年降雨量1187毫米。
年平均气温18℃，最高气温30.5℃，最低气温3.8℃，年无霜期达280天。
园区内及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是一片“清洁”的土地。
5.2.3水文
该区周围池塘星罗棋布，蒸水河是县西渡镇生产和生活饮用主要水源，同时又是该区的工业废水和生活污水的受纳水体。
该江段历年最大流量312m3/s，最小流量为0.18m3/s，平均流量为45.83m3/s，丰水期4-6月，枯水期12-2月，年平均水位59.31m，年平均水温18.5℃，最高水温38.5℃，最低水温0℃。
5.2.4土壤、植被
该区位于衡邵盆地中部。
盆地内有大面积红土，红岩岗地分布，植被覆盖率低。
该区四周的低岗地貌区的地表组成物质为白垩纪砂质和四纪红土，土壤河流冲积物，四纪红土发育而成，地类组成物质下部为砂层，上部为亚粘土、土质肥沃，宜种稻谷。
建设地点大部分为山地、荒地。
5.3园址选择的合理性分析
XX现代农业示范园选址于XX县XX区，地貌类型属小盆地，有农田、水体、小坡地。
项目建设区域雨量充足，光照时间较长，气候温和，土质肥沃，园区北端与可灌溉2万亩以上农田的水库相邻，自然地理环境十分优越。
该地位于XX县城城郊，距XX中心仅18公里，距XX高速公路仅5公里，S315省道从旁经过，XX铁路、XX高速公路均与园区相临，良好的交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空间广阔。
因此，项目的选址符合选址原则，能满足产品生产过程和外部环境条件的要求，也符合环境保护的相关要求，地址选择是可行的。
第六章建设规划方案
6.1建设的目标
以大力发展蔬菜、养殖和绿化苗木、花草等绿色农业产业和保护自然生态环境资源为根本，立足XX，面向三湘，辐射粤港澳，在可持续发展的前提下，将XX现代农业示范园建设成为集科技农业、景观农业、汇展农业、休闲旅游农业为一体的现代都市农业园区和蔬菜、养殖、苗木花草新技术、新品种的引进、示范、推广基地。
成为XX、XX乃至全国“农业旅游示范点”和4A级景区。
严格遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律和环境艺术规律，力求使XX现代农业示范园的项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合XX有关规划、法规的原则前提下，同自然环境中的地、山、水、林融为一体，使整个XX现代农业示范园自然中有人工、人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技含量高，生态气息浓，文化内涵好，充满生机，充满情趣，与众不同，有鲜明特色的都市型农业田园。
使XX现代农业示范园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有“科学的内容、园林的外貌、时代的气息、乡野的特色、规模的产业，良好的效益”，而成为XX的一颗璀璨的明珠、休闲的胜地。
并逐步发展成为三湘大地现代都市型农业的科技文化展示中心，成为粤港澳农产品输入首选地的窗口，成为农业科普教育基地，成为环境保护教育基地。
6.2建设所遵循的原则
1、经济性原则
以市场为导向，以人为资源体系为基础，把经济生产放在首位，大力提高产品的竞争力，形成有一定规模和实力的绿色农业产业，树起XX现代农业示范园的品牌，服务XX城区，服务农业和农民，发展城市经济。
特别要把蔬菜、养殖、绿化苗木、花卉等项目做大做强，做出优质品牌，做出鲜明特色，使XX现代农业示范园的品牌在目前XX“城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模、产品缺品牌”的境况中脱颖而出，根据经济市场需求做出一篇好文章。
2、科技性原则
依靠科技，坚持科学技术是第一生产力的发展方针。
XX现代农业示范园建设休闲农业项目也应该借鉴这条先进经验，大力倡导和推进农业先进科学技术的应用。
因此，规划中，突出科技性原则。
即：
以生产项目为载体，引进国内外高新技术和设施，集国内外科技成果，在相对可控的环境条件下，应用现代农业的新技术、新设施和新成果，开发和培育出市场迫切需要的农产品、绿化苗木、花草新品种、新品系。
做到合理投入，科学管理，最佳产出，以取得较高的经济效益。
3、生态性原则
XX现代农业示范园建设休闲农业项目，要十分注意生态方面的要求，不要因项目实施而对自身和周边环境产生不良的影响。
在开发过程中，尽量避免破坏环境。
在生产经营中，实现“清洁生产”和“循环生产”。
坚持以防为主，避免和消除造成污染的根源。
特别是在开园后，就更需要做好生态环境的维护工作。
做好公害的防治和废弃物的处理，处理好因休闲、旅游带来的污染。
4、合理有效利用资源的原则
XX现代农业示范园建设休闲农业项目，有着邻近XX区和紧挨着公路的区位优势和交通优势，有着田野风光和传统农居的环境，有着农田、水体、坡地地形地貌，特别是有着入园的18个项目作基础，构成了XX现代农业示范园建设“农游大世界”的宝贵资源。
规划之中，要突出这些资源的合理整合和有效利用，使之为XX现代农业示范园开发休闲农业服务，使得建设取得事半功倍的效果。
5、特色性的原则
特色是休闲农业发展的生命，愈有特色，其市场的竞争力和发展潜力就会愈强，其生命力也会愈强。
因而，规划设计要根据市场的导向，结合XX现代农业示范园的实际，分析资源特色，把科技农业，绿色农业，生态农业，汇展农业、休闲观光农业等有机结合，打出品牌，培育市场，聚起人气，使X
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