资产评估A卷打印.docx
《资产评估A卷打印.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估A卷打印.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
资产评估A卷打印
华中科技大学研究生考试试卷
《资产评估》试题（A）
2014-2015第1学期
班级姓名成绩
题号
一
二
三
四
五
总分
得分
说明：
本试卷满分为100分。
一、名词解释（共15分）
1.资产评估的时点性
2.更新重置成本
3.成新率
4.楼面地价
5.无形资产
6.商誉
7.股票的内在价格
8.企业价值
9.资产评估报告
10.基准地价
二、单项选择题（每小题2分，共20分）
1．资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ）
A.前者必须高于后者 B．前者必须低于后者
C.前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或等于后者
2．某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数100％，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110％、120％、115％，则该项资产的重置成本为（ ）元。
A.145000 B.115000
C.152000 D.151800
3．待评估资产为一栋层高4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元／建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效应的层高3米的住宅，更新重置成本为1500元／建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。
A．160000B.150000C.10000D.40000
4．被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990年、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985-1995年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。
评估时设备的加权投资年限为（ ）年。
A．10.5B.9.5C.8D.8.5
5.对被估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）
A.更新重置成本 B．复原重置成本
C.完全重复成本 D．实际重置成本
6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。
A．61667B.925000C.789950D.58041
7.若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
A.建筑总面积/土地总面积 B．土地总价格/土地总面积
C.房地总价格/土地总面积D．土地总价格/建筑总面积
8.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元/平方米。
A．1728B.1900C.1500D.1000
9.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。
采用对个单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。
折现率为10％。
该企业的商誉价值为（）万元。
A．100B.142C.52D.130
10.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。
现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15％作为转让收益。
所得税率为33％。
折现率为10％。
该技术的转让价值为（）万元。
A．3048B.4940C.5923D.6845
三、多项选择题（每小题2分，共20分）
1．资产评估行为涉及的经济行为包括：
（ ）
A.产权转让B.企业重组C.资产抵押
D.资产纳税E.停业整顿
2．重置成本的估算方法有：
（ ）
A.物价指数法B.功能价值法C.规模经济效益指数法
D.重置核算法E.观察法
3．机器设备的重置成本应包括（）。
A.机器设备的日常维修费用B.机器设备的购置费用
C.设备操作人员的培训费用D.设备的大修费用
E.设备的技术改造费用
4．机器设备的经济寿命受下列因素影响的有（ ）
A.物理性能B.技术进步速度
C.设备生产产品的市场状况D.设备使用人员的技术水平
E.设备配套情况
5．影响商业用地土地价格的区域因素有（ ）
A.商业繁华程度B.环境优劣度
C.规划限制D.共有设施完善度
E.交通便捷度
6．建筑物应在（ ）方面符合政府规定。
A.建筑结构B.建筑用途
C.容积率D.覆盖率
E.外形设计
7．专利权的许可形式有（ ）
A.普通使用许可B.排他使用许可
C.交互使用许可D.独占使用许可
E.次级使用许可
8．无形资产的最低收费额包括（ ）
A.卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分B.卖方的机会成本
C.卖方的转让成本D.卖方分配到的经济租金
E.买方分配到的经济租金
9．债劵具有以下特点（ ）
A.债券的流动性B.债券的安全性
C.债券的盈利性D.投资风险较小
10．在评估企业价值时，如果待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异，则应选择（ ）
A.价值/重置成本比率B.市盈率
C.价格/销售收入比率D.价格/账面价值比率
E.价值/息税折旧前收益比率
四、问答题（共20分）
1．资产评估的基本要素有哪些？
2．运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
3．影响无形资产价值的因素有哪些？
4．普通股评估常见的四种模型是什么？
5．企业价值评估有什么用途？
6．现金流量预测应遵循什么原则？
7．资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？
五、计算题（共25分）
1.某企业进行股份制改造，根据企业过去的经营情况和未来的市场形势，预测其未来5年的收益率分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。
根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为10％和11％，试采用年金资本化法，确定该企业的重估价值。
2.被评估设备购建于1995年6月，账面原值为100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
（1）1995年至1999年该类设备价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；
（2）被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
（4）经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80％。
根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。
（评估基准日为1999年6月30日，以万元为单位，小数点后保留两位）。
3.有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地资本化率为7％，现收集到A、B、C、D四个宗地交易实例，具体情况见下表。
宗地
成交价格
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估对象
2004.1
0
3
0
0
30
A
2860
2003.1
-1％
2.8
0
-1％
28
B
3120
2003.1
0
3.2
+3％
0
30
C
2990
2003.1
0
3
+1％
0
29
D
2730
2003.1
-2％
2.8
0
-1％
28
上表中交易情况、区域因素和个别因素均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，该城市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在2.5-3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2％。
该城市从2001年到2004年，此类用地每年价格上涨2％。
试根据上诉条件评估该宗地2004年1月的价格。
4.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：
甲企业与乙企业共同享有可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部；该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率15％；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。
请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。
5.某企业为了整体资产转让，需进行评估。
经预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和资本化率均为6％。
请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，小数点后保留两位）。
升级会员 